吴晓波：谁愿意看到房价暴涨|界面新闻 · JMedia作者：吴晓波（微信公众号：吴晓波频道）
2008年，加多宝集团进驻北京亦庄，在那里建了生产基地，很多干部由粤进京，公司给予了一笔补贴。当时，亦庄的房价在8000元左右，一个叫林肯公园的小复式，最高售价约一万元，这个价格在广州市中心已经可以买到不错的楼盘，所以，绝大多数的粤籍干部都没有用这笔补贴购房。2016年的今天，亦庄房价已经陡升到2.8万元的均价，我碰到的加多宝人，都在跌足懊悔。
在亦庄，我还听到一位开发商讲亲身经历的事：去年亦庄有一块土地拍卖，他打听到开拍价接近他正在销售的现盘价，咬了咬牙，他交了押金去举牌，结果是，二三十轮的厮杀后，交易价又高出了50%。也就是说，面粉的价格已经远远超过了面包价。
这样的景象当然不止发生在北京，2015年，全国房价上涨最快的是深圳，全城均价上涨三成以上，一些区块的房价直接翻了一番。
今年开年以来，这股飙涨风据说已经刮进了上海，开发商坐地抬价，地王新闻不绝于耳，不少楼盘再次出现哄抢景象。
问一个问题：京沪深的房价还会上涨吗？
会。理由呢？起码有三个。
其一，北京是政治中心、上海是经济中心、深圳产业结构最健康，超大中心城市的吸泵效应才刚刚开始，北京比首尔、上海比台北、深圳比香港，正在成为一种预期；
其二，去年新增货币总量是经济成长速度的两倍，优质不动产重新成为避险投资的选择之一；
其三，政府鼓励去库存，房地产限闸已经松动，甚至出现鼓励的迹象。
再问一个问题：谁愿意看到房价暴涨？
市民肯定不愿意。对任何一个城市，一年房价涨三成，必然人心浮动，如果翻一番，几乎就没有人愿意做别的事情了。在深圳、北京，你随便在路上抓一个80后、90后，说到房价，没有一个不是面有愠色的。
政府愿意吗？我觉得官员的内心也大多是不愿意的。房价上涨过速，势必造成整个城市的物价水平抬升，特别是创业投资环境的险峻，土地是政府手中最后的那张牌，把预期都吃光了，往后的日子还过不过？
银行愿意吗？我接触的银行人士也大多忧心忡忡。过快上涨的房价背后，一定是一个不确定的泡沫，如果哪天真的再来一个断崖下滑，原本体质就弱下来的银行肯定吃不了兜着走。
地产商愿意吗？暴涨的土地价格，对中小开发商形成了挤出效应，而大型开发商也几乎是在火中取栗，他们大多怀着能抢一把是一把的投机心理，这样的行业一点也不值得期待。
两个问题问下来，我们就可以看到纠结所在了：中心城市的不动产价格仍有上涨的预期和空间，然而，几乎所有的利益方，都不愿意看到暴涨景象的发生。
但是这股暴涨风却可能在一季度继续往前吹。
就在春节后的这几天，各部委连续下文，契税下降、公积金制度改革、首付款比例调整等等利好政策密集出台，各省区的种种去库存措施又高调出台，甚至还出现了鼓励引导农民进城购房的&绝招&，在这样的政策背景下，作为&国之标杆&的京沪深房价很可能再度冲在前面。
人人都不愿意暴涨，却眼睁睁地看着暴涨的发生，这就是我们正在直面的尴尬事实。
我问一些相熟的地产人士：如果在2016年，京沪深的房价再涨两到三成，会是一个怎样的后果？
他们都笑而不答。那个笑容有点瘆人。
否认不动产的投资价值，是一个偏颇的看法，但是，任由房价暴涨以此&实现供给侧改革&，也是一个可怕的战略。
在今日中国，再说房地产价格的上涨是市场供需调整的自然结果，那就是一个超级无知的人了。土地在政府手里，银行在政府手里，政策在政府手里，舆论在政府手里，最大的获利方也是政府，所以，对城市房价进行负责任的调控，使之涨跌控制在一定的合理区间之内，一定是政府的责任了。
记性好的同学都应该还记得2013年出台的那个雷霆霹雳的&国五条&，其第一条就明确要求：各地政府要制定并公布年度新建商品住房价格的控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
三年后的今天，中央政府虽然换届了，这个要求应该还是在的。
可是，去年北京和深圳的房价暴涨，并没有被问责。如今上海的涨价风，更好像还在被津津乐道。
中国经济的产业结构调整正进入最艰巨的时刻，在今年开始的十三五规划期间，淘汰低效产能、鼓励创新创业、提高居民可支配收入，是不可动摇的战略目标，在这盘大棋中，房地产业自身也正经历深刻的转型升级，然而，超大城市的领涨风却可能极大地干扰产业结构和资本流动的优化，甚至把经济复苏引到另外一条泡沫化、资产错配的道路上去。
人最可悲的是陷入成长的惯性，特别是在瓶颈时刻，常常会不由自主地回到过去&成功的逻辑&中，即便自知有毒，也心存侥幸，而这正是成长最大的敌人。
人是这样，城市是这样，国家也是这样。
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吴晓波：房价跌一半,大家就能买得起房了？
作者：巴九灵 来源：吴晓波频道（ID：wuxiaobopd）获授权转载从个人买房角度而言，当然是希望房价越低越好，你是如此，大家也是如此。但市场的吊诡之处在于，房价跌的时候，不仅家庭的存量财富（比如手里的房产）同时缩水，而且带来增量财富的工作、投资机会也可能保不住，结果到头来老百姓会发现，还是买不起房。过去一年多，是一轮房地产牛市，最先吹起冲锋号的是深圳，紧接着上海、北京跟进，然后是二线城市南京、苏州、厦门和合肥这“四小龙”，接下来可能轮到笔者所在的杭州等。每一轮房价的上涨，舆论上总是不会太好，很多人都会骂政府推高了、骂开发商无良赚取暴利。&笔者就常常听到这样一种观点：现在一二线城市的房价已经太高太高了，高得远超潜在购买力，现在有多少在北上深打拼的年轻人能买得起房？这些城市的房价会把年轻人都赶回老家，所以房价起码跌掉一半才合理，大家才能买得起。&还有一些人，就像期待去年股市断崖式地崩盘一样，等着高房价泡沫破裂的一刻，然后他们就可以冲进去抄底买房了。不少年轻人都等着房价下跌后买买买房价现在很高，尤其经过这一轮一线城市和东南沿海主要二线城市的暴涨，对需要买房的年轻人——比如小巴这种，肯定不是一件好事。&但是，你以为，房价跌掉了一半，就买得起房了吗？这样的情况需要有一种前提，那就是房价跌了，而你的财富和收入保持不变，至少跌得没有房价惨。但是实际情况下，更有可能是，房价跌了一半，我们的财富存量和收入都会相应减少，那个时候还是买不起房子。&谁最不希望房价下跌？大家第一个想到的肯定是政府和开发商。其实除了这两者之外，还有两类人，其中之一是已经买了房的人，另外一个则是银行。&周围很多80后小伙伴，最近这几年都在杭州买了房子，有的安置在了钱江新城——G20大放异彩的会场所在地，有的则在远离市中心的周边近郊，几乎无一例外的是都采用了银行按揭。贷款杠杆是刚性的，而房价是弹性的。假若一个人用100万买了套房子——首付20万，贷款按揭80万。当房价下跌超过20％的时候，房子的价值已经不足80万，而他还欠着银行80万贷款。你觉得，这个时候，这个人到底是应该继续还贷呢，还是干脆违约，让银行没收房子了事？反正这个时候，欠银行的钱，去买套新的，都还有得多。&全世界最痛苦的人，就是高通胀、房价上涨的时候按揭买房，房价下跌时由于各种原因不得不卖房的人，这就像借钱加杠杆炒股票一样，自己的本金完全损失不说，还要欠上一屁股债。&房子的贬值让老百姓人人都成了“百万负翁”，资不抵债，政府和开发商手里的土地也是一样的道理。当违约频繁出现，银行频繁收不回贷款，就会面临系统性风险。金融系统一出问题，实体企业融资就会有各种问题，裁员、倒闭潮就有可能紧随而至。1929年美国历史上最严重的经济危机这种情况，指望着房价跌、收入涨，从而可以轻松买房，无异于异想天开，能够降低收入保住饭碗已经不错了。日本90年代房地产崩盘后，银行和企业倒闭了一大批，普通人要么工作不保、要么薪酬常年不变甚至降薪，社会需求不振，经济上陷于通缩不能自拔，就是这样的道理。&总而言之，这样一笔拿房子、土地抵押贷款的借贷双方，都不会希望抵押物贬值的，这是政府、开放商、买房的人、银行的共同愿望，毕竟房子是他们的资产。&如果我们以物价来对应房价，那么它就会有一点点类似于经济学上的通货膨胀：暴涨、平缓上涨、下跌分别对应着恶性通胀、温和通胀以及通缩。&论危害，恶性通胀当然首当其冲，而物价持续下跌的通缩实际上比物价持续上涨的通胀危害大得多，低程度的通胀甚至被认为是有利于经济发展的。&经济增长时期的通胀，虽然钱在慢慢贬值，但是钱的总数量也还在增加，而通缩时期往往意味着市场萧条、产品降价、企业卖不动东西，你会发现赚不到新的钱了。当卖不动产品企业就用产品抵发工资有的人认为价格跌了，大家就会买东西，但价格持续下跌的市场上，人们可能反而更加惜买，因为今天5块的面包明天只需要4块钱，今天2000块钱的电视机，明天可能会卖1500。有了这样的预期，除非是每天的日常必需品，否则大家都不会去买，因为有可能买了就是亏了。&从普通老百姓的角度而言，关心的才不是通胀通缩、房价涨跌哪个更加可怕，我们关心的是，如果通胀通缩、或者房价涨跌，怎么做才最有利于自己。&最后很无奈地发现，其实房价涨，买房子很吃力，房价如果跌，按照上面的逻辑似乎买房子更加吃力。最好的方式，只有经济结构、楼市的表现处在一种温和的通胀中，房价平稳一点或者涨得慢一些，同时让自己的收入涨得快一些。【推荐】房地产泡沫破灭，购房人将有多惨？作者：苏宁金融研究院 黄志龙，来源：苏宁财富资讯（ID：SuningWealthInsights）今年以来，资金疯狂涌入房地产市场，地王和房价飙升的现象由一线城市加速向二线城市蔓延，个人按揭贷款贡献了几乎全部的新增银行贷款，人人都对中国的房价有十足的信心，这种现象与世界经济史上历次房地产泡沫何其相似。疯狂入场的投资者和消费者都死心塌地认为——核心城市的房价长期来看“永涨不跌”。背后支撑这这一信念的理由无外乎货币超发、一线城市资源稀缺、收入持续上涨、核心城市房地产投资属性更强、中国房地产市场例外论等等。然而，事实真是如此吗？&核心城市房价永涨的六个理由成立吗？&过去十年，中国核心城市房价涨幅普遍在十倍以上，目前正处于加速赶顶阶段。投资者基于过去十年的历史经验，坚决继续看多核心城市的房价，其理由无外乎以下六个方面。然而，细细想来，这些理由与东京、纽约、伦敦、香港等全球中心城市房价泡沫产生与破灭的过程又何其相似。一是货币超发。毋庸置疑，货币超发是中国房价上涨的关键因素，截止今年7月，我国M2余额为149万亿元，M2增速高出GDP增速大约4-5个百分点。值得注意的是，东京在年房价加速上涨期，日本M2增速在9%-13.5%左右，高出同期日本GDP增速大约4-8个百分点；美国在房价上涨最快的年，M2增速同样是高于历史平均水平，高出GDP增速3-4个百分点（参见下图）。由此可见，在任何房地产泡沫产生过程中，过剩流动性和货币超发必然是相伴而行的，一旦预期发生逆转，泡沫破灭，流动性也将速冻，即便央行采取零利率政策，货币供应量仍将持续低迷。 & & & && & & & & & & & & 二是核心城市资源稀缺。事实上，不仅仅是中国，任何大型经济体的核心城市资源都是极为稀缺的。资产泡沫高峰期，日本是全球第二大经济体，超越美国看似指日可待，东京地区更是集中了全国的政治、经济、教育和医疗等资源，但进入1991年，日本房地产泡沫破灭，东京都市圈房价下跌幅度超过60%。纽约、伦敦是全球金融市场的双子星，曼哈顿、伦敦金融城寸土寸金，资本密度全球无出其右，然而，在次贷危机泡沫破灭后，两大核心区房价均出现了大幅下挫。香港是全球人口密度最高的地区，是亚洲金融中心、贸易中心和航运中心，亚洲金融危机后，香港房价下挫近60%。因此，任何核心城市资源稀缺是房价在区域内领先的关键因素，但不能成为形成房价泡沫化、持续加速上涨的借口。三是人口净流入和城镇化。房地产泡沫破灭后，东京人口迄今为止仍然维持着净流入，东京都市圈人口总额从1980年前后大约2500万人增加到目前的3700万人。在纽约、伦敦等全球金融中心，同样有源源不断的全球年轻人才的流入。外来年轻人的流入，为城市的发展提供了充足和相对低廉的人力资本，同时也增加了新的住房需求。但是，东京、伦敦和纽约的房价上涨神话并没有持续。当前，国内一线城市为外来人口提供了充足的工作机会，但过高的房价已经使得北京、上海的城市人口净流入基本停止，自2015年以来，北京、上海常住人口已经呈现净流出趋势。就此，笔者以为，人口净流入已经难以成为一线核心城市维持过高房价的关键因素。四是收入持续不断增长。在过去十余年里，中国经济处于繁荣阶段，居民工资和财产性收入经历高速增长期，北京、上海的工资水平上涨了4倍左右。当前，中国经济步入新常态，经济中长期L型趋势不可避免。相应地，居民的收入势必难以维持此前十年的高速增长态势。实际上，目前国内工资增速放缓趋势已经比较明显，据中智人力资本的调研成果显示，2015年中国总体薪酬水平增幅为8.0%，相比%有所放缓，其中，二线城市薪酬涨幅高于一线城市。五是核心城市不动产的投资属性更强。事实上，全球任何核心城市的不动产市场，何尝不是本国乃至全球投资者的乐园。纽约、伦敦、香港不仅是本国跨国公司、富裕阶层资产配置的重要组成部分，也成为中国、俄罗斯、印度等富豪群体和大型企业蜂拥而至的投资沃土。然而，不动产作为一种投资品，更易受经济周期的影响，在经济景气时期，大量低成本资本涌入，投资者大幅加杠杆，加剧房价上涨和房地产泡沫形成，一旦政策波动或预期发生逆转，投机资本逃离，房价将加速下跌。因此，不动产的投资属性，不是核心城市永涨不跌的原因，而是房价助涨助跌的催化剂。六是中国房地产市场例外论。在全球房地产泡沫的历史长河中，“例外论”不仅仅出现在中国。在日本房地产泡沫破灭前夕，日本企业和国民的自信心爆棚，日本家电、日本汽车等制造业和科技产品全球领先，日本是亚洲“雁行模式”的领头羊。次贷危机泡沫破灭前夕，美国正享受反恐步步为营、对俄罗斯战略全面胜利的收获期，也正处于“格林斯潘经济神话”又一轮经济繁荣期，“居者有其屋”美国梦引领全球。同样，中国精英阶层认为，中国已经取代日本成为第二大经济体，与美国争夺全球第一制造大国，各类权威机构预测中国将在2025年前后超越美国成为全球第一大经济体。然而，中国经济面临的挑战，远超1990年前后的日本。笔者认为，市场经济从来没有例外论，只有当大潮退去的时候，才知道谁在“裸泳”，是泡沫最终都会破灭。房地产泡沫磨灭，购房人将有多惨？&房地产泡沫一旦破灭，房价势必出现大幅下挫。这一局势对普通老百姓有何影响，是不是真如大多数购房者所想象的那样——房价跌破贷款余额，房子扔给银行，最多是首付款的损失?为此，笔者仔细研读了一份《汇丰银行（中国）房地产抵押贷款合同》，该合同通篇未涉及前述多数购房者所想象的条款，与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下：“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：（1）签约前之评估价或（2）放款前之评估价或（3）抵押房地产的购入价（即贷款满评价），抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足，或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款，如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人”。在查阅了其他银行的房地产抵押贷款合同之后，相关的条款内容也大同小异。一旦房地产泡沫破灭，上述条款会有怎么的后果？在此，举一个例子，2016年8月，赵先生在北京购买了一套市场价1200万元的房产，银行评估价1000万元，银行贷款800万元，首付400万元。2017年8月，这套房屋市场价跌至900万元，银行要求赵先生补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款，否则将没收拍卖房产。但赵先生难以补足担保物或提前偿还贷款。由此，银行没收房产，拍卖房产得750万元（通常都大幅低于市场价）。最后，赵先生的损失是400万首付款和扣除拍卖房产后的债务50万元。赵先生房子被银行无情收走，同时还欠下银行50万元的债务，进入名副其实的负资产状态。由此可见，房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。最后，奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫。
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九九财经连线 , All Rights Reserved.吴晓波：2015年以后中国的钱将存在四个地方
　　知名财经作家吴晓波撰文指出，中国2015年的经济看这三架马车，还能不能表达中国产业经济的一个基本面，如果问钱还在不在房地产里面，还在不在进出口里面，还在不在政府投资里面？已经不在了。今天的钱我们认为存在于四个地方：一是新实业，第二新消费，第三新金融，第四新城镇化。2015年以后，中国的整个产业经济由三架马车的状态出现新的四个动力，这是1998年以后最大的变化。
　　今天看到的国家大部分景象都跟1978年以后的改革有很大的关系。1978年的时候我们是一个非常贫穷的国家，这个国家建政以后，很长时间出一个自我毁灭状态。所以78年以前认认真真搞经济建设就是三到四年。我们经历了一个高速发展的36年。
　　到今天为止中国特色的社会主义市场经济体制，这一体制在理论上还没有被解释清楚，在经济指导思想上面，并不是在一套理论思想、一套意识形态思想的支持下走到今天的，36年来我们经历了几次大的波动。
　　邓小平改革时期：集中精力搞经济建设
　　现在大概处在第四个思想周期中、改革周期中。第一个周期发生在年15年左右的时间，十一届三中全会上发生了几件事情，第一领导人确定了，第二整个治国方略变化，第二治国方略的主战场搞定了，进行农村改革。
　　所以1978年以后很长时间里面在小平同志的指导思想下进行了改革，这场改革小平同志没有非常完整的一套理论思路。他是几句话，他说第一要让一部分人先富起来，就是打破毛泽东提出来的平均主义和大锅饭。第二要摸着石头过河，但是这条河也多宽，哪个地方有险滩，小平同志说不知道，所以很长时间里面是放纵民间、允许试错。
　　开完三中全会以后，1979年1月份当时就提出了城市体制改革的第一个方案，在1978年我国所有的经济总量存量部分100%是国家和集体企业。当年毛泽东提出跑步进入社会主义，所有的私营企业全部捐给了国家，民营企业家在1956年一季度彻底断掉。国有企业进行放权让利改革，但是这个改革一直到今天仍然是失败的。今天中国所有的改革里面，国有企业改革是难度非常大的改革命题，几乎36年来在静态状态下的国有企业改革，没有一个国有企业改革是成功的。要么是自我瓦解，要么被市场给打垮的。
　　但是在国有企业改革非常困难的前提下，在1980年代国有企业实现了非常快速的发展，主要的来源就是民间，民间来自于两部分力量，一部分是来自于乡镇企业，温州模式、苏南模式、珠三角模式为代表，我们开放了四大地区，南部地区香港大量的资金引进到内地来。所以1978年以后外资企业、民营企业变成了经济增长的主力。在1988年工业领域的雇工人数，乡镇企业的雇工第一次超过了国有企业，1987年乡镇企业的利润超过了国有企业。民营企业进入到了半壁江山。
　　49年以后东南沿海地区国有企业比较弱小，然后外来的思想和外来的资金比较多，这一地带的土地比较贫乏、稀少，老百姓迅速从土地中溢出来，进行了村村点烟、乡乡冒火。所以前14年的改革是东南沿海地区私营企业和外资企业重新回到了国家历史舞台这样的一个过程。
　　（这时候）如果再往前走的话，这个国家很快就变成了一个完全的市场经济国家。但80年代末的时候，这样一个改革路径自身出现了很大的问题。第一个是全国发生了恶性通货膨胀。主要的原因是毛泽东时期搞的票据经济，物价上涨非常快。
　　第二个问题，是中央财政长期处于赤字状态。地区发展不均衡性非常明显，特别是1984年开始搞城市体制改革以后，中央和地方搞的是财税包干制，上海和中央都是以1983年财政收入作为基数，每年保持一定的递增，增长的部分中央和地方五五分成。财政包干制造成了地方政府形成了很多财政的小口袋，中央财政长期拿不到钱，地方财政很富有。所以1988年中央政府赵紫阳（执政）想要进行一个坚决的改革，第一个是经济改革，要发挥市场在资源配置中的决定作用。把市场的物价权还给民间，当时有计划内的价格，计划外的价格，进行物价闯关。第二是政治改革，就是选举。
　　朱F基改革时期：房地产、外贸、城建三驾马车格局形成
　　在1988年，我们的物价闯关运动最后以失败而告终，这是中国改革史上一个非常悲剧性的事情。进入到1990年代，89、90、91这三年的经济非常差，当时出现了三角债，因为经济实在搞不下去了，邓小平就把朱F基调任北京，出任主管经济的常务副总理。1991年以后，可以说是经历了长达11到12年的朱F基改革时期，朱F基到北京以后，意味着中国一轮放任自由的市场化改革运动落幕了。
　　他到北京以后首先把三角债解掉，而且是非常行政化的方式，企业与企业之间面对面坐下来，地方政府坐在边上，银行注入资金，进行强制性的解套。然后在1992年初又把活跃民间的金融信贷通过非常残酷的方式压下去。然后把民间的金融活动定义为金融的投机倒把。
　　进入90年代以后中国的经济改革要重新检讨，提出两个非常重要的思想，第一是改革的主战场要从体制外回到体制内，改革的主战场不再是民营企业的发展和外资企业的引进，而是需要以国有企业的壮大和发展为主轴；第二是政府要重新掌握改革的主导权。
　　第十届三中全会，提出经济体制的整体配套体制改革。朱F基提出来财税从国有企业、从金融体系从社会保障体制等等的一系列的进行改革。在1993年以后推出了一系列的整体改革。当时的一些改革措施一直影响到了今天。比如财税体制改革，就是由把这种财政大包干制度的改革变成了分税制改革，第二进行了金融体制改革，把由商业银行中剥离出来，变成一个政策性银行，货币发行者，中工农建成立了五大行，把呆坏帐进行了剥离，引进外资进入到五大银行，到海外去上市，把整个金融体系的体制进行了大规模的变化。
　　然后进行了以抓大放小，国退民进为主题的改革，国有企业从一些竞争性的行业中退出，2003年成立了，进行了国有企业的改革，通过上市公司，通过深沪两市的资本市场，为国有企业进行背书，所以很长时间里面，我们的资本市场主要的任务是为国有企业解困服务的。所以资本市场很多的题材性问题，包括到今天很多的遗留症都是当年所带来的。
　　到了年的时候，发生了东亚金融风暴。首先打亚洲货币，打完以后打尼西亚，然后打，韩国打完以后再打中国及中国的人民币是一个孤岛，只能打港币。在香港举办世界银行年会的时候请了索来演讲。他第一讲人民币有泡沫，必须要贬值。第二天同样的讲台上，朱F基代表中国政府进行了演讲，朱F基说中国要承担捍卫亚洲货币稳定的责任。
　　什么叫大国崛起，大国崛起就是朱F基讲这句话的时候。然后的对冲基金和香港政府在联交所进行了一次非常重要的对赌，我们动用了1600多亿人民币通过上市集团，上海实业管道出去的在香港有一场非常重要的关于港值的对赌，最终把索罗斯赶走，东亚经济落幕。
　　在这一场过程中，中国捍卫了亚洲经济的稳定，但是同时在1998年中国国内经济也非常的萧条。1978年以后民营企业家第一次感觉到宏观经济的变化，第一次发生大的倒逼歇业，萧条是在1998年经济危机，我写了一本书叫《大败局》，那本书里面写到在1998年的国内金融危机里十个企业有七家死。当年出现的景象第一个是银根紧缩地第二是内需萧条，第三是所有的银行对民营企业进行大规模的惜贷和银根缩进。
　　当时为了把中国经济重新拉出泥潭，朱F基说要抬着棺材搞改革，不管前面是万丈深渊，我要鞠躬尽瘁，死而后已，他讲那句话的时候也是中国经济最危险的时候。1998年进行了非常重大的三个产业改革。第一个是取消福利分房，正式把商品房的制度推向全中国。第二开始引进了香港的按揭制度，银行大规模的进行商品房按揭，我们把房地产老虎从笼子里放出来，之后房地产成为老百姓居民的最大的消费。
　　第二是在1998年开放了民营企业的外贸进出口自主权，从1978年到1999年，民营企业老板赚到绝大部分钱都是内贸市场，当时外贸被管控，所以1978年到1998年20年，民营企业通过进口替代的方式，从国外引进生产线，在国内进行大规模的生产，所以年是内贸极度繁荣的时期，然后出现了产品大规模的过剩，1998年85%的产品大量的过剩。
　　到这个时候朱F基开始了外贸民营企业的自主权，所以made in China是从1998年开始的，朱F基把国内20年所形成的产能向全世界进行释放。阿里巴巴是1999年创办的，如果早半年来办阿里巴巴，可能也没有今天阿里巴巴什么事了，晚半年也没有阿里巴巴什么事了，刚刚在那个时间点做了一个跟国际贸易相关的信息交易平台。
　　1998年中央政府发行了6千亿中长期国债，开发了基建、交通轨道的建设，高速公路、城市扩容、高架桥等大规模的城市化建设，把钱砸下去。三架马车，以房地产为主的居民消费，第二是以中小民营企业为主的外贸经济，第三是以政府投资为主的城市化建设。1998年以后很长的时间里面，这个国家经济好不好，这个区域经济好不好主要是看这三架马车好不好。1998年形成三驾马车格局形成以后对产业经济造成重大的冲击。
　　随着房地产市场的崛起，中国的房地产开发商成为了经济发展的最大的套利群体，获得了大量的暴利。随着房地产和城市化发展以后，这个国家经济发展对能源的需求有大规模的增加，需要水泥、需要煤。1998年以后能源价格开始大规模上涨。1998年中国整个经济面貌由一个轻型化的产业格局进入到了一个重型化的过程。
　　年中国第三改革阶段：所有社会矛盾都靠扩大投资来掩盖掉
　　朱熔基执政是到2002年底，2003年开始进入新的时期，中国当时的经济面貌非常好，2001年加入了WTO，东亚金融危机以后经历了五年的一个复苏发展，中国的民营企业特别是外贸企业获得了长足的发展，那个时间段的中国民企信心极端爆膨，那个时候认为改革差不多该过的关都过完了。提出要进行政治体制改革，当年提出来要改宪法的第一条，因为宪法第一条是什么呢？叫做中华人民共和国是工人阶级领导的工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。
　　现在说这句话不对了，我们现在不再是工人阶级领导的，整个利益集团也不再是工农联盟为基础的。企业家在哪里？知识分子在哪里？当时中央政府也提出来了要进行大规模的市场化经济改革。所以胡温上任的时候给人一个非常大的信心，整个国内环境和经济改革的面貌也是处在一个蒸蒸日上、信心爆膨的时期，现在回过头来看最好的时间是那个时间。
　　但是很可惜年中国第三改革阶段，经济改革基本上都在仰望星空中完成的。这个时间里面中国的经济仍然进行了外延式的发展，经济规模不断的扩大。
　　这十年也是货币泡沫化的十年，这十年整个货币总量增加了5倍，这5倍如果用很戏剧化的方式来对比，基本上相当于中国前70大城市商品房交易价格上涨的幅度，这十年里面商品房价格上涨了大概5倍左右。所以很多老百姓抱怨房价不断的上涨，如果从货币角度来看，人民币的角度来看，这十年的商品房价格的上涨，基本上是一个货币现象。所有社会矛盾都靠扩大投资来掩盖掉。
　　习李执政时期：新实业、新消费、新金融、新城镇化
　　所以会发觉到，到了2013年，习李政权上任的时候拿了一手更大的牌，但是体制角度跟十年前相比已经变的很差了。整个国民经济从经济角度来讲，陷入到一个矛盾重重的状况，社会层面也是矛盾重重。2013年12月份第十八届三中全会是78年以后一个比较重要的会议，我认为大概是78年的十一届三中全会，十四届三中全会以后，第三个重要的历史性的中共全会，当这个全会召开的时候，会发觉经济发展整个基本面发生了大的变化，社会的基本面发生了大的变化。然后在经济上必须要继续推动市场化改革。2015年的景象。如果把它放到改革史上来看完全有必然性。
　　前面讲了政策，讲了整个宏观36年的经济变革，我们现在回到产业层面来看问题。从78年为了走出整个东亚金融危机的压力，朱熔基政府进行了三个大的产业改革，房地产消费、居民消费、大规模的进出口和政府性投资，形成了三架马车。
　　如果你问我，中国2015年的经济看这三架马车，还能不能表达中国产业经济的一个基本面，如果问钱还在不在房地产里面，还在不在进出口里面，还在不在政府投资里面？已经不在了。今天的钱我们认为存在于四个地方：一是新实业，第二新消费，第三新金融，第四新城镇化。2015年以后，中国的整个产业经济由三架马车的状态出现新的四个动力，这是1998年以后最大的变化。
　　四个新的变化和三架马车最大的区别是三架马车时期，所谓的消费、出口和投资，全部都是从无到有的。原来没有商品房制度，进行了商品房建设，原来没有民营企业的进出口的景象，后来有了made in china，所以过去的三架马车是一个从无到有的过程。未来的新实业、新金融、新消费、新城镇化，不再是一个从无到有的过程，而是一个优质的过程。
　　今天的实体经济已经是全球最大的制造国。无非怎么把旧实业变成一个新实业的问题。我今年写过一篇文章，关于马桶盖的事情。每一件商品的全球制造第一全部在中国，日本的这些商品都卖的非常贵，一个电饭煲最贵的是一万块，一个马桶盖是两千块钱。为什么中国的消费者千里迢迢着飞机跑到日本买回来。说明中国的中产阶级已经出现了，他对商品的需求开始有品质和性能上的需求。
　　从今以后有四个字在中国不再存在了，叫“价廉物美”，这四个字害了中国制造很长时间，一直到今天很多IT业人，在台上做演讲一样的，我这台手机用全世界最好的钢板、全世界最好的摄像头，全世界最好的面板、最好的芯片，最好的零部件，讲到最后告诉你说这个手机的价格是苹果的1/3。
　　告诉各位，到今天这个理念一定是错因为不可能那么便宜，你一定在讲假话，全世界好的东西一定需要好的价格，只有好的价格以后才有好的利润，有了好的利润以后才有好的创新，有了好的创新以后才可以推动这个产业的进步。历史上每一个产业的进步，没有一个产业是被价廉物美所推动的。
　　所以中国很长时间里面的实业经济规模，所谓的旧实业就是这个过程。就是进入到这个领域里，通过价廉物美的方式获得一定的市场份额，然后继续通过规模经营的方式把规模扩大，然后产生边际效应。当最终规模扩大到非常大的时候，利润就像刀片一样的薄，中国每一个企业从冰箱、空调、洗衣机到衣服、到饮料，最终做到最后面的饮料一定是全球第一，第二利润是全球最薄的，这就是所谓的旧实业，今天已经吃很大的苦头了。
　　第二是消费部分，现在需要新消费。
　　第三，现在全世界十大银行里面中国占了四家。金融服务在中国现在还是个非常弱的部分。
　　第四是新城镇化。
　　所以未来的在产业经济层面发生的变化，是一个从一个非常大规模的基础下怎么样变得更好的一个过程。而在这个过程中，过往36年很多成功的商业模式很多的管理思想、很多成功的经济、企业运营理念都可能会发生变化。所以从今往后一段时间里面，很可能是一次非常大规模的品牌、人才和企业的一个淘汰期。
　　先来看看制造业的变化。
　　制造业在过去的36年里，由一个制造能力非常差的一个国家成为全球第一大的汽车制造业大国。当我们成为全球第一制造业大国的时候，今天所有制造业的朋友们都觉得日子很难过。我认识很多的实业界的朋友们。第一次说我这个行业做不下去了，很多人开始歇业，有的人当投资人去了，搞风投了。
　　制造业最大的问题，我认为是成本问题，还是被价廉物美给害的。我们在过去30多年里面，中国制造业的成长，大概是依赖于这四个状况，第一土地很便宜，第二劳动力很便宜，第三政府给我们各种各样的税收减免，我们还非常勇敢的偷漏税收。第四我们对环境保护不需要承担任何的责任。在很长时间里面中国制造就是这么带来的，完全靠四个成本优势。
　　但是在今天，产业经济层面这四个优势至少在东南沿海地区基本上都丧失掉了，土地成本不再便宜，劳动力成本不再便宜。第三税收，第四是环境保护，从中国每一个公民开始，到政府，对环境保护的要求越来越高了。这四个过去所谓中国制造的成本性优势，在今天，特别是在东南沿海地区可以讲已经彻底丧失完了。所以这也是我们制造业企业现在面临困难的一个时期。
　　过去的很多成功的模式，生产的模式，我们的营销模式，品牌模式，对人力资本的认知模式，资本的认知模式，都发生了变化。从今往后的未来几年里，从今年开始会进入到大企业危机年，前几年中小企业日子很难过，2015年开始大企业会日子很难过，而且会越来越难过。
　　到目前为止没有一个中国的快销品在欧美市场上获得过成功，这一个非常困难的问题。这个问题可能不是制造业的问题，是整个中国文化产业创意产业的问题。现在到欧美主流市场上说，你跟他说中国人的形象是什么？能够想的起来第一个是李小龙，第二是大红灯笼。他想不出任的东西出来。你是一个野蛮成长的过程。当一个国家是这样的话，一个企业是非常无能为力的。
　　所以在过去的十年里面，这个企业就突然间发生了很多的一些衰败性的变化，品牌老化、渠道老化，国际化战略失控。在中国区市场里面，当你成一个排名第一、第二名领先者企业的时候，由追赶者变成领先者的时候，你的行动开始失控了。这样的景象几乎发生在中国很多的大型企业中。
　　去年前年两年时间里，海尔裁员裁了2.6万人。历史上第一次出现了经营业绩的下滑，下滑了6%，已经70岁了，去年今年中国有一些老一辈的企业家都迈到了70岁这个槛，一个70岁的老人确实很难理解一个孩子要喝的饮料，到底喜欢喝什么饮料。所以过去五年里面这家企业没有研发出一款年轻人喜欢的饮料。虽然销售额有五六百亿，五年里面没有研制过一款。波士登中国最大的羽绒衫企业，去年关了6000家企业，各位想一下一家企业两班倒，中国很多的服饰企业陷入危机，中国很多的产业企业陷入到了危机。
　　今天的中国制造业正在发生一个很大的变化，未来的中国地区值得投资的，或者说制造业转型的一个方向，是由三个关键词所构成的。第一叫做专业公司，他在一个专业领域里面扎根的非常深，我这次去冲绳买了一个日本的保温杯，去网上查了一下，这家保温杯公司做了多少年？做了82年。就这么一个看上去没有什么技术含量的公司，做了82年。未来一定是像这样一些专业性的公司。
　　第二无论你是哪一个行业的制造型企业，必须要完成信息化改造。运用信息化的手段改造企业内部所有的流程，供应链、生产线、OA、财务流程、学习流程进行改造。同时用信息化的手段改造你和消费者之间的关系。由此形成第三个关键词就是小制造。由中国made in china的模型变成小制造。
　　未来新增长的动力是新实业，新实业和旧实业的区别在哪里？第一个终端商品的定价必须要跟成本脱钩。这是新旧实业一个非常重要的分水岭。第二个重要的特点新实业是一个由制造到消费的一个供应过程，变成由消费者到制造商的一个反向过程。有两家企业都有这个特点，一个是家居企业，一个是服装企业，他们通过定制化，消费者信息改造的关系，成为了这个行业中利润率最高、成长最快的企业。
　　我们在顺德采访过一个企业，叫尚品宅配，顺德是做办公家居和民用家居最大的集散地。我们去的时候发觉几乎都是哀鸿一片，但是这家企业在顺德每年都保持30%几的增长，以前顺德的家居公司就是把全中国的大木材买过来，然后分销，分销到各个家居市场去卖。以后有家居卖不掉就打折卖。尚品宅配给每个销售员买一个ipad，到这个店的时候你会看到一堆拿了ipad的年轻人，问你家有多大？打算花多少钱买家居？风格是什么样的？把这些信息输入到电脑里面会出现一系列的家居，通过订单式的方式，最终形成订单组合。顾客确定之后付订金进行生产。
　　第二是新消费，未来有一个钱没有得赚，就是信息不对称的钱。很长时间靠信息不对称赚钱，未来就很麻烦，未来所有的销售额和制造平台之间的，原来有总批商、零售商、零售服务商，所有的这些生意未来大概都没有了，直接由制造到平台。
　　第二个变化未来零售，现在的年轻人对商品的购买认知不再通过广告模型了，现在如果问一个90后、00后的小孩，我跟他讲，上海现在有一个地方吃蛇很好吃你可以去吃，他干的第一件事是什么呢？到点评去看评论，那种从上往下这种硬广模型都失效了。
　　大家看到这个洗衣店的老板叫张荣耀，1995年开始洗衣店，暗无天日不赚钱，结果两年多年前他开发了一个产品，去年这个产品估值为2个亿，叫一袋洗，如果住在这个店的附近，可以到上面去提出需求，说我有衣服要洗，这个店的店员跑到你家里来，给你一个布袋子，你可以塞进足够的东西，99块钱，48小时之内给你洗好送到你家。
　　年在消费领域还发生了消费世代的突变。在改革开放中，最大的获益人群是1962年到1975年之间出生的人。我们这一代人享受了这一轮改革上半场几乎所有的福利。然后我们就用我们的审美和价值观制造了中国当今的商业世界。我们现在最有钱，我们无比的有钱。
　　但是问题是当我们这一代人成为最大主力的时候，突然发现流行消费跟我们没有关系了。这里给大家看两部电影，一部叫《归来》，我觉得很好看，但票房只有一亿多，我问90后为什么不看这个电影呢？他们说看不懂。一个女的举了一个牌子火车站门口，天下男人都死光了。还有一部电影叫《小时代3》，我被我女儿拖着去看的，我实在很难忍受这种片子，但是它卖了6个多亿。
　　这说明什么呢？这两年发生的事在突变，第一个80后和90后，开始主导了中国的消费潮流，原来都是我们干的事，我们说喜欢什么样车的款式，这个车就包卖，我们说喜欢什么样的电影、什么样的歌星，都包卖，现在我们说了不算了，我们的孩子们说的算，他们花着我们的钱，抢走我们的话语权。这是第一件事。
　　第二件事，这个世界出现了圈层，我们为什么不知道鹿晗，为什么不知道天残土豆，因为出现了圈层消费，我喜欢高尔夫，在高尔夫圈层，我喜欢、喜欢摄影、喜欢理财，都有各自的全层，鹿晗不做大众传播，在几百万的粉丝里面已经非常有名了，他在粉丝里面造成一种传播以后，反向造成公众传播，公众传播是被动的传播他，就像我今天在这里被动的传播鹿晗一样的。所以这是一个消费领域里面正在发生的一个事情，80后90后掌握消费的主导权。
　　当终端消费的话语权被逐渐突变型转移的我们有没有可能理解这些80后、90后呢？当我想这个问题的时候我想一件事，我有没有理解过我的父亲呢？我此生没有理解过我的父亲，所以我大概不能理解我的女儿。怎么办？只有一个办法，就是把世界交给他们。
　　所以我最近在一些场合和企业家交流的时候，我说回到你的公司里面，看看80后的比例有多少，低于30%的你就是一个老企业。我去年做了一个自媒体，现在跟着我做自媒体的有7个小孩。最大年纪1987年，最小的1991年，三个应届毕业生，我跟他们有巨大的代沟。我有一个木偶叫巴九灵，这个木偶讲的每一句话我不能修改的。刚刚开始做的时候就发生了两件事，这个小孩讲了一句话，花泽类。我说这是谁呀是一朵花还是品牌？还有一句话“吴老师你造吗”，我是当总编辑出生的人，就怕了，说“吴老师你造吗？后来去查百度，就知道了“你造吗？就是你知道吗？巴九灵所有的话，所有的文章跟我都没有关系，完全不理解那些事，我是搞财经的。但是如果没有那个东西的话，我们的点击率就不会那么高。我们就在妥协。所以未来在座的60后、70后朋友们，跟你们公司的80、90后一定有一次痛苦的妥协。
　　银行是由哪些业务构成的，负债业务、终端业务、网点业务、银联等等，这些东西在未来几年会被一一消解掉。金融业正在面临巨大的变化。一方面银行的市场化革命开始了。去年四家民资银行已经审批过关了，这次，主席说，民资银行的数量不予限制。那就是未来的市场化力量会进入到银行系统来。我们的利率和汇率的改革会大幅度的推进。第二是互联网力量对传统银行模式的冲击现在已经是革命性的。
　　十多年前的时候我跟一些银行界的朋友讨论过一个事，说外资银行、民资银行对我们这些人中农工建五大行的冲击，哪个点上发生这个战争？大家当时讨论比较多的是网点服务、私人银行业务，产品，混业经营。讨论比较多的是每一个点大家都像打仗一样在这些点上形成一些防御体系，我们中农工建交五大行的收益、江山就千秋万代了。但是问题是这个世界上发生的事，未来消灭你的人永远不在你现在的名单上，谁也没有想到短短几年时间里面，当年就根本不在名单上的这些互联网公司，那么小的P2P企业，通过支付这个环节开始切入。
　　我记得去年3月份的时候，招行和阿里、腾讯三家联合宣布推出虚拟。48小时以后宣布暂停。如果当年不宣布暂停的话，很可能今天我们坐在这里演讲的时候，在国家会计学院演讲的时候，我们的口袋已经没有信用卡了。但是虚拟信用卡在中国迟早会推进，银联自己虚拟信用卡体系已经做完了。
　　在这几年内金融行业会发生很大的转型。有三个，第一网络银行、第二在线支付，第三大数据管理。网络银行、在线支付现在都已经变成事实，接着看大数据管理在多大程度上冲击我们的传统业务。
　　（阿里巴巴）去年推出了一个跟六家银行联合发起的无抵押贷款业务，宣布给所有在阿里平台上做B2B业务的朋友们，你做一美元的外贸生意，可以给你一块钱人民币的贷款，最高限额在一千万人民币。这是第一次大数据在银行业务中得到了体现。你不需要任何的贷款。
　　为什么不需要任何贷款呢？因为你所有的外贸生意在我这个平台上已经跑了5年、10年了，不需要看你有多少厂房、多少设备、多少员工、多少存款，只要看你做多大的生意，这就是所谓的大数据生意。这个大数据生意仅仅在外贸企业进行，如果以后内贸企业、在淘宝的用户，最终每一个用过支付宝、财富的业务中进行过的人，都可以应用。
　　你们银行的贷款业务、资产业务还可以做吗？所以这是金融业发生非常大的变化。其实这个影响不但影响到金融行业，接着就影响到每一个企业的融资业务、融资成本和融资思路，也影响到每一个个人、每一个中产阶级家庭的资产配置和资产流通状态。所以金融现在很多基础的知识和基础的逻辑都可能要被重写，这是所谓的新金融。
　　从1978年到现在中国革命视角来看，中国现在发生了三次大的产业层面上的转型，第一次从1978年到1998年从短缺经济向过剩经济转型的过程，在这二十年里面，几乎所有的生意都在内贸完成。内贸有关的最大的三个生意是吃穿用，所以产业是轻型化，变成了一个初步的商品经济国家。第二个阶段是年由轻型化到重型化的转移，随着房地产不断的发展。2015年到未来产业由重型化向消费和金融化转型。
　　第四是城镇化。过去的15年时间里，中国大规模的财富、大规模的基础建设、大规模的城市化建设是发生在以前70大城市为中心的区域经济格局里面。上海市在过去的10年里面人口增加了60%。新加坡增加了24%，香港增加了13%。
　　但是在未来我认为会发生很多不确定的情况。第一个是未来的城市化中心一定不是上海。一定不是北京、也不在杭州、不在这些区域，而在全国前核心集镇和县城，我想这个也是李克强提出城镇化主要的宗旨，人口不能再聚集，所以人口要下移。产业要下沉，一些制造业要西迁、要北移。
　　在未来十年新城镇化过程中，我认为一定会出现“死城”，出现“空城”，出现失败的城镇化建设。一个县城、一个核心集镇能不能生根发芽，能不能长成一个真正的集镇就跟公配有关，跟人口的聚集有关，跟消费有关，跟产业结构有关，跟水土环境有关，跟很多的东西都有关系。所以未来十年城镇成化的风险比过去15年大很多。
　　实际上我们在产业层面上看到了很多危机，同时也看到很多新的动力，在实业经济里面发生很多转型的变革，在消费领域里发生变化，新的金融、新的城镇化都给我们带来了很多新机会。中国确实在产业经济层面，从经济成长层面有很多的机会，我们仍然是一种以观察的心态来看面对改革史上的2015，中国改革远远没有走到终点。
　　改革靠谁？靠我们每一个人，这个前提下我们对改革要有充分的耐心。它的长度、时间长度、难度、曲折性、未来的不确定性，可能会超出我们每一个人的想象。在今天、在新的技术革命推动下，所有的行业正在发生变化。脑子转不过来的人都会被淘汰掉，都会离开这个会场，活下来的都拥抱未来的，面对年轻的积极性。我们用一句庸俗的话，2015年的中国仍然是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。
（责任编辑：HN016）
03/18 09:30
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