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合伙买房，在购房时如有明确约定，则产生争议后不难处理。若购房各方无明确约定，那在产生争议之后，如何来认定产权份额呢？甲和乙为朋友关系，双方都看好房产投资，却资金不足。经商议两人共同购买某市商品房一套。购房合同买受人为甲和乙，双方通过银行汇款直接向开发商支付了首付款。但是按揭借款合同中借款人为甲，抵押人为甲和乙。半年后房价下跌，乙方不愿意偿还月供；而此房屋产权证书已下来，甲为房屋所有权人，乙为房屋共有权人。购房时双方就产权份额及出资额和月供承担等无明确约定。现甲应如何维护自己权益？一、买房人之间法律关系界定合伙买房主要基于如下几种情形：①朋友之间合伙买房投资；②婚前男女共同出资买房自住；③亲属共同买房自住。（1）各购房人共同出资的，则各购房人之间可视为合伙协议关系；（2）部分购房人并不实际出资，但名义上为共同购房人的，按赠与合同处理，此种情况多发生于亲属之间和准备结婚的男女之间。本案中甲乙为普通朋友，不存在赠与动机，共同投资为双方真实意思表示，而且乙方已履行部分出资义务，因此将甲乙之间的法律关系定性为合伙协议关系比较妥当。二、月供承担主体借款合同是借款人与银行签订的，因甲为借款人，按照合同相对性原则，乙并无偿还银行借款义务，银行仅能对乙行使抵押权。但鉴于甲与乙为合伙协议关系，依照民法通则及相关司法解释规定，合伙经营期间的债务，应由各合伙人负连带偿还责任。因此，尽管借款人仅为甲一人，但甲所负债务是经营合伙事务产生的，乙作为合伙人负有偿还义务，甲对银行承担还款义务后，可向乙追偿。三、产权份额确认依据基于以上分析，房屋为甲和乙共同出资购买，且双方已取得房屋所有权证和共有权证，甲和乙应按照各自的出资比例各自享有房屋50％的产权。甲对银行所负债务，由甲乙共同承担；甲单独向银行承担的部分，可向乙追偿。有人主张将各方首付和月供总额作为各自的出资，按出资比例确认房屋产权份额，个人认为这种处理方式值得商榷。其一、甲方借款行为应视为经营合伙事务行为，所借款项应作为合伙财产，用于购房支付属于投资合伙事务。如将甲方所借款项认定为甲方单独出资，因购房主要资金为银行借款，则双方不存在合作购房的基础。其二、购房所需资金已通过首付和银行借款出资到位，而月供属于合伙债务承担，不是出资或者投资范畴。其三、按月供数额确认产权份额容易引发道德危机，鼓励无良投资。合伙投资收益应共享，风险应共担。如房价上涨时愿意还贷，房价下跌时不愿意还贷款，势必会影响借款人利益，危害交易安全。四、甲的救济措施1、与乙协商，明确约定各方所占房屋产权份额，并约定各自的出资及月供承担方式；可委托律师向乙签发律师函。2、如乙不予配合，应立即起诉分割房屋，但甲应先行承担银行月供。3、调查和保全相关证据：①能证明系合伙买房关系的证人，如当时的售楼人员和银行办理抵押贷款的工作人员或者律师；②与乙协商时的录音，协商时最好有个中间人斡旋，对录音证据予以见证；③首付及月供支付凭证。
& & 【法律规定】《中华人民共和国物权法》（十届全国人大会五次会议于日通过，自日起施行）第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。【律师提示】无论是产权份额的赠与还是共同投资，合伙购房时都应该签署书面协议，明确约定各方的出资、月供承担方式及产权份额，并约定房屋的使用、收益和处分方式。
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上海君澜律师事务所徐律师:
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　　可以一起供房子。如果要上房产证，需要公证，很麻烦的。我就是买房子的时候因为太麻烦所以拉老婆去开证贷款的
　　不可以，要结婚证的
　　一起拿钱就能一起供被！能不能看你们两个愿意不！
　　作者：尹飞扬　回复日期：　11:14:53　
　　　　不可以，要结婚证的　　公证一下也可以，但是据说相当麻烦
　　可以的,可以作为房产共有人.但两人要去民政局开个单身证明
　　可以的啊　　我结婚前和老公一起买的房,上面写的两个人的名字,那时候我们没有领结婚证的.
　　完全可以！　　　　去街道办事处开个未婚证明即可。
　　银行按揭可以 公积金不可以
　　我指的是两个人都提自己的公积金来供哦！这样压力小点　　房子挂谁的名字无所谓了．．．．反正两公婆　　　只要是能提公积金　这点最重要　　
　　还是先把婚结了吧，否则会很麻烦的。
　　还有　买了新房子之后　我说的是交了首付之后　　要等多长时间才能提公积金？　　我需要提公积金还别人（首付有部分是借人的）　　所以这个时间也比较紧张．．．．
　　咋不可以啊
我们俩一起买房子
首付一起出
后面一起供　　　　房本就写他的名字
我们还没有结婚
现在也不打算领证
　　　　关键是看你们感情如何咯
　　作者：好吃男　回复日期：　11:47:51　
　　　　还有　买了新房子之后　我说的是交了首付之后　　　　要等多长时间才能提公积金？　　　　我需要提公积金还别人（首付有部分是借人的）　　　　所以这个时间也比较紧张．．．．　　------------------------------------------　　这位和我家一样啊
呵呵　　　　我出的首付一部分是借我家人的
我也打算提了公积金先还款呢　　　　不过房子得装修
　　可以的 办贷款的时候做二个人的名字 叫共有财产,下产证的时候就下两个`!一个正 ,副本的
　　公积金的好似要结婚的了...
　　头次听说可以这样！！
　　领证与买房。　　　　应该是买房的悔约成本更加高，况且是你这种合买的，悔约成本就更加更加高了。　　　　而领证的悔约都是很简单，再领一个证就好了。
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没有亲属关系的人可以一起买房并记录在产权证上吗？
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户口非亲属关系挂靠 对户主除了不好买卖房子外有什么麻烦 谢谢
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户口非亲属关系挂靠 对户主除了不好买卖房子外有什么麻烦 谢谢
江苏 苏州 昆山市发表时间： 14:45
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1506230****
没什么麻烦。
律所：江苏卓达律师事务所 回复时间： 17:32
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