我有一产要卖给朋友,没有经过中介公司,所以还没有签订合同,但是我朋友买房需要做银行按揭.请问,我们之间需要签订什么格式的合同银行才认可.银行贷款部门有专用的合同吗?
来源：视频看房网
不经过中介出售房产，不管买家是否按揭贷款，为保障房产交易双方利益，还是需要签署房产交易合同的。合同文本一本是买卖双方签署的房产交易合同，与经过中介成交所签署的三方约略有差别，主要是少了中介方的权利与义务。这种合同文本可以通过以下形式获取：
1. 通过中介公司办理贷款交易，缴纳一定费用后由中介公司提供，但需缴纳代理费用元不等。该形式如果买家需要按揭贷款，地产中介会再转给按揭公司，买家还得再缴纳一笔按揭服务费。
2. 如果买家需要按揭贷款，可通过按揭公司办理按揭贷款，由按揭公司提供打印的惯用合同版本。该形式一般因买家支付按揭服务费，不再额外加收费用，并第一种形式节省代理费。
3. 如果买家一次性付款的，可以通过房产交易中心申领房产交易合同文本签署——基本不用支出额外费用。
银行贷款部门只是提供按揭合同及办理按揭贷款审批、抵押登记所需的其他文件供买卖双方签署，不会额外提供房产交易合同文本供买卖双方签署的。
其他答案（共1个回答）
也有专门合同。
购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：
一、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，...
对卖方来说风险也不大，记住，跟着买方去银行办理，贷款资金要打到自己账户，跟银行人员确定一下买方贷款的资质，能不能审批下来。
1、二手房公积金贷款，首先提供原房东的产证土地证以及买方的相关证件做审批贷款，待贷款审批下来后，进行过户，过户到买家的名下，接着等买家的产证土地证办下来后到公积...
可以找中介公司或是银行认可的担保公司协助办理。
目前有新行业已经开展“直客式”贷款，个人可以直接到银行的信贷部门办理。
中介的代办收费一般是在2000元以内
应该说是不正常，但今年信贷规模偏紧，房产公司并无把所握贷款能否批下来，所以先走银行审批。
您好！想问下工资卡上余额要多少？我另外存了三个月5万的定期，把存单拿过去是否也可以？
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区& 通过中介卖房子，买房家要贷款这样对卖方有风险吗？
通过中介卖房子，买房家要贷款这样对卖方有风险吗？
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
有一定风险，需注意操作。
呵呵，这个完全是中介在帮助您，如果您不相信或者有疑问可以不找中介这样做嘛！
您好！正规途径贷款，银行放个人贷款与否有两个重要参考：个人收入证明和银行**。这两个参考依据是判断您个人未来一定时间内的还款能力。如您所说个人没工作，您觉得银行能发放贷款...
如果是办理购房贷款，都是先过户，等办理好抵押之后，银行才会将尾款放到业主账户。
你好！根据你说的情况9月3日-10月25日，可以说是违约，要求买方赔偿成交价违约金日万分之4.合同可以继续履行。另外也可以没收定金，停止合同交易，不继续履行合同，签取消合...
肯定要房主本人到场才可以签订合同，否则存在巨大的风险
卖房子通过中介其实是很安全的，还省心，又不需要您出什么费用，相对来说中介是比较专业的。
待解决问题
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我买房子是通过中介，可房主有贷款40万没还，我只拿34万，还有6万中介要垫付，可他们说要1签个委托协
wl0936yjrv
我买房子是通过中介，可房主有贷款40万没还，我只拿34万，还有6万中介要垫付，可他们说要1签个委托协议，委托他们什么权利都有，这样行吗
问题补充：
还有，如果我买了房子，他们有权力出卖
湖南 长沙 开福区发表时间： 17:59
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不行，这样中介出问题你要承担责任
律所：湖南方照律师事务所 回复时间： 18:08
那怎么办，他们是新环境地产的，委托书他们已经打好了字，我都没时间看就签了字，贷款我也可以办下来，房主也是委托他们办理，但公证书还没下来，现在这边要我付首付，但我后来看了委托书他们的权利太大了，我很担心，中介也叫我什么钱都给了他3万多，还有定金五万，房主说如果9月2号没拿到首付钱就取消合同，那不是我吃亏吗，怎么办呢
wl0936yjrv湖南 长沙
回答者将收到好评 好评数已记录
011 个回答
律师回答共 1 条
建议您聘请律师全程参与帮您把关。
律所：湖南湘鼎律师事务所
回复时间： 18:09
回答者将收到好评 好评数已记录
买房:2手房
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='我们买的二手房，上个月已经过完户，新房本都拿到了。因为是贷款买房，该我们付的款都早已给他，剩下的尾款就是银行放款，要到这月底才能由银行打给，就是走得正常程序，我们也没有不配合之类。经查，目前尾款手续办理正在等建委出他项，银行拿到他项几个工作日就可放款。
这几天，业主突然放话，嫌月底拿到尾款太晚了，房子不卖了，要退钱。可如今房子都过完户了，房本上都是我们的名字，房子已经是我们的了。
业主还能以没拿到尾款反悔吗？
向社区举报违规内容
问题补充：
6月份没前，卖方就说6月底拿不到钱就不卖，后来6月下旬过的户，我猜中介应该是忽悠了卖房人，不然卖方肯定不会答应过户，因为按常理6月下旬过户，月底拿不到钱的。现在要7月底才能拿到钱，卖方可以说中介欺骗了他，所以交易无效吗？
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我们买的二手房，上个月已经过完户，新房本都拿到了。因为是贷款买房，该我们付的款都早已给他，剩下的尾款就是银行放款，要到这月底才能由银行打给，就是走得正常程序，我们也没有不配合之类。经查，目前尾款手续办理正在等建委出他项，银行拿到他项几个工作日就可放款。
这几天，业主突然放话，嫌月底拿到尾款太晚了，房子不卖了，要退钱。可如今房子都过完户了，房本上都是我们的名字，房子已经是我们的了。
业主还能以没拿到尾款反悔吗？
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6月份没前，卖方就说6月底拿不到钱就不卖，后来6月下旬过的户，我猜中介应该是忽悠了卖房人，不然卖方肯定不会答应过户，因为按常理6月下旬过户，月底拿不到钱的。现在要7月底才能拿到钱，卖方可以说中介欺骗了他，所以交易无效吗？
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当然不能反悔了。。。房子都是您的了
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当然不能反悔了。。。房子都是您的了
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原业主说因为月底拿到尾款太晚而不卖房这个条件是不成立的。如果他真的要违约您可以让其按照合同支付双倍您已付款项！ .
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