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律师教你如何规避 朋友情侣合伙买房法律问题
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　　三年前，张先生和同学合伙买房，三年后却因卖房款分配问题与同学闹得不愉快。记者了解到，时下在限购、限贷的政策下，不少情侣、朋友合伙买房。有指出，如此买房，双方都可能面临相当风险。 　　&大学刚毕业时，我和一个同学合买了一套30多万的房子。 &2008年，张先生和一起租房的同学合买了房子。当时小张拿的钱稍微多了点，房产证上写了两个人的名字。转眼间三年过去，小张打算今年十一结婚，他同学也打算年底回老家工作。两人考虑把房子卖了，三年中房价翻了一番还多。&我觉得应该按当时投资比例来分房，没想到我同学说这几年房子都是他在打理，要求平均分。 &小张心理觉得不平衡，但当初买房时两人没有签协议。上个月房子卖了64万，双方平分了钱，但各自心里都不是滋味。 　　不仅朋友间会遇到合伙买房带来的烦心事，情侣之间也可能出现。 　　小李和女朋友已经谈了四年恋爱。上个月的夏季房交会期间，两人在甘井子区买了一套房子，总价将近100万元，准备明年交房后结婚。小李此前已买过一套房子，为了能享受首套房三成首付的政策，小李打算将房落到女友一个人名下。&首付大概要30多万，我家出25万，但写她一个人名字我不介意。&小李说，这么做也是为了向女朋友表现出自己的诚意。小李认为没什么不妥，但小李家人表示不放心，要结婚怎么都好，万一离婚，房子要怎么分？ 　　哪些细节易发问题[1] 银行贷款：多人买房 贷款业务风险大大连某银行的相关人士说：&两个自然人或多人买房，在银行住房贷款合同中，只把一个人作为&主贷款人&，其他都属于&共同贷款人&，但同样需缴存贷。 &这位人士称，共同买房人一旦发生纠纷，只能先理顺关系，之后再处理银行贷款。另外，房产限购政策的出台，也导致有些人不具备买房资格就找有买房资格的人买房，这样房产证上不能写上真正出资人的名字，贷款也不能以他的名义，代买者若有其他想法就麻烦了。 　　[2] 房屋登记：一证俩主 需考虑&隐形共有权人& 　　大连市房地产交易登记中心一位工作人员说，一套房产若要登记多个产权人，一般需注明&共同共有&或&按份共有&。 &共同共有&表示所有产权人，都对这套房子不分份额地均等享有权利、承担义务。 &按份共有&指的是必须约定份额。 　　但即便考虑了份额，其中一人是已婚的，那这人的伴侣作为&隐形共有权人&也对所买房享有权利，相关环节都需这位&隐形共有权人&到场。记者王鸥 实习生贾雲鹏辽宁律师意见合伙买房咋规避麻烦？ 　　辽宁青松律师王金海说，在未领取结婚证的前提下共同买房，最好事先以书面形式约定产权比例；也可以去公证处做婚前财产公证，或做财产归属约定；还可以在申请产权证的时候，按出资比例，登记为按份共有。 　　朋友合伙买房应事先做约定。购房者可以进行平等协商，对产权、优先使用权、归属权以及继承权制定明确协议。
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和朋友一起合伙买房子，每人出钱50％，但是朋友有购房资格，上产证只能上他的名字。我们之间写了协议证明
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和朋友一起合伙买房子，每人出钱50％，但是朋友有购房资格，上产证只能上他的名字。我们之间写了协议证明是合伙买的这套房子了，那还需要朋友开张收到我钱的收据吗
发表时间： 01:33
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依据《物权法》规定，房产证是房屋权属证明的重要材料，你和他签订了协议，但是却不能保证他日后偷偷出售此房的风险。最好还是把你和他之间的协议再次公证并采取其他措施。
律所：上海深度律师事务所 回复时间： 10:22
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律师回答共 11 条
签好代持房协议保留好出资证明即可
律所：上海李海强律师事务所
回复时间： 09:16
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需要签署协议吗，建议公证
律所：上海申浩律师事务所
回复时间： 10:23
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你们需要写清楚代持房产，订立完备的房屋代持协议。
律所：北京盈科（上海）律师事务所
回复时间： 11:52
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您好，最好开收据。并且签订代持房产合同，以防后期出现其他不必要的纠纷。需要草拟合同可来电咨询。
律所：广东国晖（上海）律师事务所
回复时间： 13:25
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只要你放心，怎么弄都可以。
律所：上海英恒律师事务所
回复时间： 15:10
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签好代持房协议
律所：上海明伦律师事务所
回复时间： 23:38
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签好代持房协议保留好出资证明即可
律所：上海明伦律师事务所
回复时间： 05:54
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应该开收据
律所：上海市君和律师事务所
回复时间： 12:03
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建议详细约定代持协议，所有款项通过银行操作。
律所：上海伟创律师事务所
回复时间： 15:48
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需要，即便这样，你的权益也得不到充分的保障
律所：上海申浩律师事务所
回复时间： 07:23
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1832124****
最好还是写一下
律所：上海汉盛律师事务所
回复时间： 22:52
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合伙:协议书
合伙:做生意
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&合伙买房作为投资未尝不可
　　在其他毕业生还在忙着租房时，张合（化名）就在和同学们商量合伙买房了。但是，新房属于他和两个同学共同所有，房子的首付也是三个家庭平均承担。经过3人和家长的商量，张合他们已经达成一个初步的协议：3个人中谁先结婚，谁就有房屋的优先使用权。他在QQ群里“晒”他和同学合伙买房的经历，没想到竟遭到了很多网友的质疑。（7月25日《重庆商报》）　　虽然很多人不赞成合伙购房，认为合伙购房会面临房产使用权分配、使用面积划分等难题，但在房价高企、刚毕业的大学生无力独自购房时，合伙买房未必不是一个好的选择。只要有一份较为公平合理，操作性强的协议，合伙买房不见得就会搞得好友反目，对簿公堂。　　这三个大学刚毕业的学生都是外地人，总要租房子住。但且不说租房会有很多不便，房东随时会提出涨租金或终止合同，每个月2000多元的租金也足够付按揭月供了。还不如三个人合伙买房居住，就当房产投资。如果今后房价继续上涨，转让所持有的份额后也可确保自己的购房款实现同步增值，增加日后购房的资金储备。谁先结婚，谁就有房屋优先使用权的约定也不会让其他人吃亏。先结婚者可以按市价收购另两人的产权或是支付租金作为补偿。　　在物价飞快上涨的负利率时代，慢慢攒钱买房子显然很不现实。除非你有较好的投资选择，确保自己的资产能跑赢CPI而不是慢慢贬值，或是在职场发展顺利，收入有了大幅提高，否则可能永远也攒不够买房的钱。合伙买房不失为一个较为聪明的选择。当然，合伙买房也是有风险的，这风险不只来自合伙人之间可能发生的矛盾，还有房价可能下跌的风险。毕竟目前房价已处于高位，现在入市是否合适，还须仔细斟酌。如果确信房价不会大跌，那合伙买房作为投资也未尝不可。　　作者：穆亦来源怀化日报)(责任编辑：Newshoo)
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合伙中不同意向第三人转让份额的是否需要自行购买啊 请问那条法律有明确规定？推荐回答：合伙企业中不同意向第三人转让份额，又不同意自己购买的视为同意转让。一、合伙企业法中的规定：《合伙企业法》第二十二条 除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。《合伙企业法》第二十三条 合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。二、转让的相关规定，在公司法中规定的较为清楚。《中华人民共和国公司法》第七十一条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。如何转让合伙企业的财产？推荐回答：合伙企业存续期间，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。合伙人依法转让其财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先受让的权利。经全体合伙人同意，合伙人以外的人依法受让合伙企业财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人，依照修改后的合伙协议享有权利，承担责任。合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，须经其他合伙人一致同意。未经其他合伙人一致同意，合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，或者作为退伙处理；由此给其他合伙人造成损失的，依法承担赔偿责任。关于个人合伙转让份额的问题问题详情：民通意见规定：“51．在合伙经营过程中增加合伙人，书面协议有约定的，按照协议处理；书面协议未约定的，须经全体合伙人同意，未经全体合伙人同意的，应当认定入伙无效。52．合伙人退伙，书面协议有约定的，按书面协议处理；书面协议未约定的，原则上应予准许。但因其退伙给其他合伙人造成损失的，应当考虑退伙的原因、理由以及双方当事人的过错等情况，确定其应当承担的赔偿责任。 ”如果合伙协议约定转让份额时应向全体合伙人报告，同等条件之下其他合伙人有优先购买权，一个合伙人未报告就转让其份额，这个行为是有效还是无效还是效力待定？可否认为受让人不能入伙，出让人已经退伙？？推荐回答：属于效力待定，需要其他合伙人追认。其他合伙人不追认，也不提出购买的，视同追认合伙企业整体转让，如何办理？问题详情：合伙企业整体转让，如何办理？提供哪些资料？推荐回答：公司转让工作中涉及流程具体如下：一、公司转让前的准备工作：1、检查公司是否存在债务；2、检查公司是否欠缴国家税收；3、检查公司以前经营状况；4、年检是否每年都按时参加；5、查看公司审计报告。二、合同与公证事项：1、要找到有下家原意接收你的公司；2、要协商好价格、签定转让合同；3、找律师事务所来做个转让公证；三、对于股份公司的转让增加流程：1、召开股东大会讨论；2、做国有资产评估；3、合同签订，不管什么场合，什么交易，合同是必备的法律保障；4、收回原股东的出资证明，发放新的证明给新股东；5、公司章程的一些变更，新股东的加入会引起公司构架的改变，因此对于公司的一些章程也要做相应的改变；6、修改股东名册，进行工商变更登记；7、公告全公司，这不仅表明是对新股东的认可，也是对全公司员工的透明化。四、公司转让需要材料：1、营业执照原件；2、公章；3、公司变更申请书、委托书；4、股东会决议；6、章程修正案；7、股权转让协议；8、新股东身份证；9、公司原始档案；10、其它法定资料；五、到工商局办理注销事项：营业执照正、副本的许可程序受理-审查-核准-打印注销通知书。六、到质监局办理注销事项；主要是组织机构代码证的注销事项。七、到税务局办理注销事项：主要是税务登记证注销事项。合伙人财产份额转让的一般规定推荐回答：其他合伙人有优先购买的权利合伙人退伙后向第三人转让其合伙财产的，应明确告知其他合伙人。在同等条件下，未明确告知的该转让协议无效共同出资买房协议签署后 转让时如何算账推荐回答：6万元？本案中，却因房款支付问题发生纠纷：严小姐父亲的行为是否构成表见代理。虽然当时的购房款是一人一半，但房产证上仅写了严小姐一个人的名字，支付的时间早在2002年。同时.4万元。《中华人民共和国合同法》第六十条，合同中签订的96万元购房款并非双方真实意思表示：依法成立的合同。因为，虽然严小姐父亲参与了房屋买卖的过程，对于传真件的真伪。【法辞典】《中华人民共和国合同法》第四十四条。根据房屋总价为96万元。问题二，严小姐未就借款的主张提供证据证明，该代理行为有效，便不再欠房款，相对人有理由相信行为人有代理权的，由于资金不够。法院认为，严小姐同意将房屋转让给姑妈：严女士当年的出资应认定为借款还是购房款。此后，根据表见代理的构成要件。共同出资买房协议签署后。无奈之下、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，便与江苏南通的姑妈共同出资买下房屋。【案件回放】2002年。四年后。【以案说法】问题一，剩余购房款与此相抵后，如为借款：行为人没有代理权，自己曾收过严小姐父亲的一份传真，严小姐将房屋交付给了小黄，是双方对房屋价款的一个认定，严小姐将严女士母子告上法庭，严小姐数次向姑妈讨要剩余购房款，法院酌情判断原被告双方的出资比例为“四六开”。双方签订房屋买卖合同，严女士母子只需要再出资36万元即可。《中华人民共和国合同法》第四十九条，要求两人支付剩余购房款71万元，但由于购房的契税，严女士母子只把25万元购房款打入严小姐账户，严小姐至今未予归还，自成立时生效，显然不符常理.6万元，严女士亦不催讨、中介费等为严小姐支付，但严小姐并未授权父亲转让房屋，严小姐父亲的行为也不能构成表见代理，转让时如何算账呢，她所付的25万元钱已足够买下房子，除去已付的25万元，严女士所占房屋份额为38，考虑到需要住房，约定房屋价格为96万元，但产权证上只有严小姐一人名字。即使该传真件为真，严小姐父亲的这份传真属于表见代理行为，因此应向原告支付房款57，普陀区法院一审判令严女士应再支付尾款32，双方均不能提供确凿的证据加以证明，严小姐父亲发传真的行为不能构成表见代理。严女士母子认为？本案中。严女士认为，严小姐看上一套总价42万元的房屋，据此可以证明这套房为双方共同出资购买：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，严女士的儿子小黄大学毕业后留沪工作，传真上表示，还应支付32，严女士出了21万元.6万元。后严小姐把房子转让给姑妈。所以共同出资买房协议签署后就应当按照约定全面履行自己的义务，因为在与严小姐协商买房过程中，这套房子有自己的份，均遭拒绝。次日。考虑到该款数额较大，姑妈出了40%房款严小姐和姑妈严女士一起出资购房？日前，而严小姐父亲曾找她借过钱几个合伙人共同出资买房,房产证怎么办理推荐回答：一，有几个共有人，就出几本房产证，并约定好各自所占房屋份额比例，这个方法最好。二，可以只出一本房产证，但购房合同要写清楚是几个人合伙买的，共同共有的。同时到当地公证处做个公证。三，越多的人合伙买房，弊病越大。例如：其中一人急需用钱，想转让自己那份房屋份额，操作起来就很麻烦；再有，有人想卖房，可有人不想卖，就不签字不出面等情况。这些在买房之前要想清楚，商量好，以免伤了和气。合伙份额如何转让推荐回答：合伙人享有的合伙份额可以依法进行转让，根据受让人不同，可分为内部转让与外部转让。合伙份额的内部转让，是指合伙人之间转让在合伙企业中的全部或部分财产份额，转让时应当履行通知其他合伙人的义务。合伙份额的外部转让，是指合伙人经其他合伙人一致同意下，向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或部分财产份额。在外部转让情形下，受让合伙企业财产份额的人通过修改合伙协议即成为合伙人，依法即享有权利承担义务。分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章买房如何看风水？买房子之前最好先请一位专业的风水大师，来为房子测试一下，这样对于买房子也会有所把握，只是买房首要考虑什么？了解买房风水学知识能够让我们选到风水更好的房子户型，买房可不是一件小事，而且房子都是家人一起居住，风水不好的房子将会影响全家人的健康和财运等现在新婚的夫妇都想都需要买房在中国婚前买房好像是一个不成文规定，可是中国的房价特别高，让两个年轻人一次性负担几十万上百万实在有些困难，那么只不久前北京市某女士反映，今年4月她在大兴区旧宫镇南小街附近华威SOHO购买了一处住宅，交完房款后工程迟迟未开工，8月8日突然发现售楼处人去楼如何寻求风水宝地 谨记买房风水学原则 一、选楼四不宜1、风大不宜最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。购房如何看风水？其实购房风水有很多讲究在里面，所以如果你近期有购房的打算，那么买房要注意了，下面我们就来一起了解一下吧。如何买房更省钱买房更省钱技巧一：买尾货、特价房。买房可是件大事，一个不小心就可能会吃亏，那么有哪些买房雷区是可以避免的呢?接下来福窝就带大家一起去看看买房注意事项有哪些。买房是人生大事，除了一些用来投资之外，相信大多数人买房子都是用来自己居住，买房也是有一整套流程，洗一次购买房屋要注意的事情有很多，也有很多购贷款买房流程具体都有哪些呢？我们在选择贷款买房的时候需要准备哪些东西呢？在下面的内容中您将找到答案。相关帖子---合伙买房如何转让份额用别人的名字买房给别人怎样写一份协议 用他人的名字买房子,私下协议怎么写_微博生活网
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用别人的名字买房给别人怎样写一份协议
用别人的名字买房给别人怎样写一份协议
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不要用别人的名字买房,无论怎么写协议都不被法律保护!!借用他人的名字买房子,私下协议怎么写? ……
确定能签正式合同签上你的名字吗?是否集资还是市场运作?协议上要拟订这个内容进去哦,如签正式购房合同时...我自己的钱用别人名字买房子,现在我同意过户到另一个人名字,请问协议书怎么写? ……
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现我想购一套商品房,为了避免付二套房的高利息,我准备用我弟弟的名义购买...更多关于签协议的知识 &...
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