近日钟先生拨打晚报新闻热线反映：8月份我在某楼盘交了一万元定金，不久后我不想买房了找开发商退定金，找了几次都不给退这合理吗？

9月15日上午记者见到钟先生，根据他出示的定购协议显示他于8月5日签订协议，交了一万元定金定购某楼盘一套商品房。协议中约定本协议签订后，若乙方（定购方）提出退房或解除本协议乙方已付的购房定金不予退还；乙方未出现违反本协议的行为，甲方（出卖人）若解除协议将房屋另售他人视为甲方违约，乙方有权解除本协议并要求甲方双倍返还定金。

钟先生说交了定金后，他经过考虑最终决定不买房了，他認为还没有和开发商签订购房合同定金应当退还。

随后记者和钟先生来到营销中心，置业顾问胡先生说钟先生和开发商已经签订定購协议，协议中对于定金的退还有明确约定只能按照合同履行。钟先生自己不想买房了单方解除协议，按约定定金不能退

对此，本報法律顾问聂炜分析认为购房者和出卖人双方已经签订协议，并且对定金做了相应约定肯定要按照协议约定履行。因钟先生单方面解除协议开发商按照约定不退定金，理由成立

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖囚通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应當按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人