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国务院发重磅住房租赁新政！商用房可改为住宅
地产界计思敏
[摘要]值得指出的是，今年5月6日，在国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部副部长陆克华就介绍了加快培育和发展住房租赁市场的有关情况。6月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，同时也是是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。值得指出的是，今年5月6日，在国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部副部长陆克华就介绍了加快培育和发展住房租赁市场的有关情况。值得注意的是，此次《意见》明确指出，允许将商业用房的土地用途调整为居住用地。《意见》中指出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。同时，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。全联房地产商会创会会长聂梅生认为，发展住房租赁市场是当前的主要任务，相较于商业用地，住宅地块价格明显要高出很多，对于一些未建造或者建成的商业用房的土地用途改为居住用地有利于房地产市场的发展。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：此前管理层也多次谈到住房市场要“租售并举”，这对建立多层次的住房消费市场提供有力支持。而允许商业用房改建成居住用途出租可以说一举两得。一方面化解商业用房库存过高的压力，另一方面，经过结构调整后，增加居住用房的供应，满足租赁消费的同时有望抑制租赁价格快速上行。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved【上海各银行将暂停与链家等6家房产中介合作1个月】 据上证报报道，近日上海银监局对辖内部分商业银行的个人住房按揭贷款业务进行了稽核调查，决定自4月25日起暂停辖内各商业银行与链家等6家房地产中介的业务合作1个月，违规的7家商业银行营业机构需暂停个人住房贷款业务2个月。
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快讯——【上海各银行将暂停与链家等6家房产中介合作1个月】 据上证报报道，近日上海银监局对辖内部分商业银行的个人住房按揭贷款业务进行了稽核调查，决定自4月25日起暂停辖内各商业银行与链家等6家房地产中介的业务合作1个月，违规的7家商业银行营业机构需暂停个人住房贷款业务2个月。（本快讯信息均来自网络，由进行编辑整理。）
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与此同时，意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，购房人在申请贷款时还应承若首付款为自有资金。记者在现场看到，今天参加发布会的人员包括上海市住房城乡建设管理委主任顾金山 、央行上海总部调查统计研究部主任王振营 、上海市金融办副主任李军、上海银监局副局长蔡莹、上海市工商局副局长钟民、上海市市场利率定价自律机制会长单位负责人孙维。
本文来源：上海证券报·中国证券网
作者：宋薇萍
责任编辑：任万顺_NF5229
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分享至好友和朋友圈我买的商住房买5年了，也是我的唯一房产，要是在上海中原挂牌卖出时可免税吗？_百度知道
我买的商住房买5年了，也是我的唯一房产，要是在上海中原挂牌卖出时可免税吗？
这套房子是在君莲新城买的，就是想知道政策允不允许。
我有更好的答案
营业税=成交总额*5，满5年的商住房有一定免税优惠。不过。而商住房产权50年，出售商住房时，属商业产权.6%，营业税需按成交总额缴纳：营业税=（成交价-购入价）*5。持有时间&lt，不是普通住宅。持有时间≥5年，出售商住房时，营业税仅需缴纳差额部分.6%;5年免税房有个必备条件是普通住宅
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