房贷成本降至历史最低！未来10年，中国楼市的12大趋势_鸿观-爱微帮
&& &&& 房贷成本降至历史最低！未来10年，中国楼…
25日晚，央行宣布再次降息降准。从各界观点来看，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠，当前房贷成本已降至历史最低，消费者购房压力进一步减轻。央行降息将进一步缓解购房者房贷压力，刺激消费者购房欲望，有利于加快去库存，同时也减轻房企贷款压力，对楼市可谓重磅利好。根据统计数据，7月份全国70大中城市，房价上涨的城市首次超过房价下跌的城市，楼市正走出低谷，逐步向暖。分析认为，央行“放水”后，房价反弹可能性最大是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京；此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市房价也很有可能迎来反弹，比如：福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。未来10年，中国房地产将呈现如下的发展趋势：1、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。2、大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。3、小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。4、逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。5、大城市很难“去中心化”欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。6、商铺面临价值重估商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。8、房产税会出台，但对市场影响不大由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机（过度老龄化，劳动力不足）。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。10、大城市的房价：涨涨涨！中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。换句话说，这里面有很大的因素是货币贬值。11、房地产企业将大量消亡、转型2014年2月，我写过一篇文章，题目是《2014：开发商的“逃命年”》。逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。12、“互联化+房地产”泡沫将破移动互联网带来的新一波网络热，如今在中国和美国同时达到了顶点。随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。鸿观鸿观中国，中国鸿观。↑↑↑长摁二维码识别关注
点击展开全文
鸿观：金融，货币，财经，历史，世界，观天下观优酷鸿观！
您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力
本站文章来自网友的提交收录，如需删除可发送邮件到 bang＠ 或联系QQ ，
(C)2014&&版权所有&&&|&&&
京ICP备号-2&&&&京公网安备34你看不到我~
看不到我……
：鸿观点:股市暴跌中盈利的五类账户
操作失败, 请稍后再试
分享给好友
鸿观点：股市暴跌中盈利的五类账户
下载至电脑
扫码用手机看
用或微信扫码在手机上继续观看
二维码2小时内有效
把视频贴到Blog或BBS&&
<input id="link4" type="text" class="form_input form_input_s" value=''>
flash地址:
<input type="text" class="form_input form_input_s" id="link3" value=''>
手机扫码分享视频
二维码2小时内有效
鸿观点：股市暴跌中盈利的五类账户
扫码用手机继续看
用或微信扫码在手机上继续观看
二维码2小时内有效，扫码后可分享给好友
没有优酷APP？立即下载
请根据您的设备选择下载版本
万万表情系列（VIP会员专享）
泡芙表情系列（VIP会员专享）
暴漫表情系列（VIP会员专享）
<mendVideo();
节目制作经营许可证京字670号
药品服务许可证(京)-经营-你看不到我~
看不到我……
：第31期 读反心灵鸡汤 认清自己
操作失败, 请稍后再试
分享给好友
《鸿观》之《反心灵鸡汤 认清自己》150416
下载至电脑
扫码用手机看
用或微信扫码在手机上继续观看
二维码2小时内有效
把视频贴到Blog或BBS&&
<input id="link4" type="text" class="form_input form_input_s" value=''>
flash地址:
<input type="text" class="form_input form_input_s" id="link3" value=''>
手机扫码分享视频
二维码2小时内有效
《鸿观》之《反心灵鸡汤 认清自己》150416
扫码用手机继续看
用或微信扫码在手机上继续观看
二维码2小时内有效，扫码后可分享给好友
没有优酷APP？立即下载
请根据您的设备选择下载版本
万万表情系列（VIP会员专享）
泡芙表情系列（VIP会员专享）
暴漫表情系列（VIP会员专享）
<mendVideo();
节目制作经营许可证京字670号
药品服务许可证(京)-经营-罗辑思维已经变味了，我就是黑粉，黑的有道理_罗辑思维吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
罗辑思维已经变味了，我就是黑粉，黑的有道理收藏
　　　　(一)　　罗辑思维有一期节目《你因挣钱而伟大》。在这期节目里，罗振宇说：挣钱是世界上最体面的生活方式。不久前的今日头条创作者大会上，罗振宇再次印证了这个观点：我不是什么媒体，我就是个买卖人。　　在公开场合，罗振宇努力为商业正名，为商业利润正名。实际上，认可商业价值早已经是社会主流价值观，并不需要过多的去论证。对财富的仇视情绪，绝大部分来自于社会不公和财富获取的不正当性。一个很好的例证是：没有原罪包袱的互联网大亨，负面评价要比房地产大亨少得多。李开复、刘强东、马云甚至是很多年轻人的精神偶像。罗振宇提出体面的挣钱，政治完全正确，但是完全没有必要提。对于任何商业行为来说，挣钱天经地义。是否达到了罗所说的体面，或者说是否合理合法才是问题的关键。　　罗振宇曾公开批评周鸿祎和360缺乏底线。罗振宇说：世界上有两件事不能干，第一件事是损人不利己，第二件事就是不玩道德伤人。道德的本质是私德，用一句最精彩的话来描述，“道德是内裤，应该穿，但是不能逢人就告诉别人我穿了内裤，更不能满大街逮着别人说你没穿内裤，不信你证明给我看。这种行为就是流氓行为。”　　之后，罗振宇经历了和申音分手以及和脱不花结盟，罗辑思维连续三次扩展会员，品牌影响力也越来越大。与此同时，一次次的打脸也开始被更多的人关注到。　　先是在未经授权的情况下，使用王路的文章《你过了跟别人比拼记忆的年龄了》，并且删除原作者信息。然后，同样又在未获经授权的情况下，使用谢熊猫君的《如何辨别身边的聪明人》一文，在被原作者发现后补了稿费。之后再次在未经授权的情况下使用谢熊猫君关于人工智能的翻译稿。　　几起抄袭事件在知乎上引起轩然大波，令原作者感到愤怒的不仅仅是抄袭的事实，而是抄袭后罗辑思维的态度：　　第一，我给你付费了，尽管是被抓包后付费。　　第二，我们影响力大，用你的内容实际上是扩展了你的影响力，换句话说是作者占便宜了。　　第三，我们的节目免费观看，没有通过节目获利，在此罗辑思维似乎是个公益组织。　　第四，我们在文章末尾有声明，希望原作者联系我们索要酬劳。这句话的潜台词是：尽管未经同意先拿去用了，但我留了地址，所以不能算偷。　　创作者感受到的是罗辑思维团队的傲慢和不道德。一方面对粉丝虚以委蛇，一方面对生产者直接抢劫，这和罗振宇所提到的体面的挣钱相去甚远。被侵权的作者，一部分忍气吞声被招安，一部分被罗辑思维草草安抚了事。面对目前自媒体界最大的腕，内容生产者无论在维权成本还是舆论影响力上，都不堪一击。　　（二）　　翻看罗辑思维CEO李天田的公开资料，17岁放弃美国一所大学的招生；18岁成为给中国首富刘永好上过课的打工妹；23岁，成为伊利集团的规划师（至于哪方面规划，语焉不详）。脱不花的简历，很容易让人联想起泥沙俱下的成功学培训行业。　　罗振宇，央视出来的资深媒体人，罗胖的扮演者。　　罗振宇和脱不花，两个精于大众传播的专业人士，一起塑造了罗胖这个角色。在节目里，罗胖自带上帝视角，负责扮演真理本人。罗胖用互联网解释一切，新瓶装旧酒，就像八十年代的气功热。　　罗胖说古时候有一种有钱人，自己不读书，雇别人读，而他就做要那个替人读书的人。有句话说：真读书的人不用你替读，不读书的人你替了也没用。罗胖对此见解显然更胜一筹。对于缺乏阅读习惯的人，罗胖习惯用爱智求真的口号，将书中内容硬拧成一套偏向性极强的观点，灌输给用户。　　罗振宇有个非常大的优点，就是表达能力强，包括语气、节奏、记忆力、逻辑能力都不是一般的好。缺点是反智：无论什么话题，都往互联网上套。乃至于听他的音频，听了开头就能猜到结尾，只是不知道中间部分他怎么瞎掰。硬套产生了一个坏的结果，就是太多知识漏洞和观点漏洞堵不住。历史类故事还好，经济学类、科技类话题常常说着说着就圆不过来了。有时候这一期刚论证出来的观点下一期就说漏了。　　论证方法上，罗振宇习惯先抛出一个传统观点，然后堆论据去颠覆。对缺乏分辨力的粉丝来说，不同于常识的另一个结论，就有可能被当做被掩埋的真相。在论证的过程中，放大对观点有利的部分，甚至是捕风捉影。而不利的部分被轻描淡写的忽略了。　　《是非功过说泡沫》那期，看到知乎上有人质疑，我也特意跑去考证了，考证的结果是哭笑不得。在《泡沫的秘密》一书的第二章第三节，加伯教授给出的数据看，根本就不存在郁金香狂热一说！这个早期的泡沫故事不过是麦基根据一些流言杜撰出来的。加伯查了相关的史料，的确没有郁金香泡沫的记载。很显然，加伯教授对这种以讹传讹进行了抨击。而罗胖居然用这本书来证明郁金香投资的狂热。　　我第一个感觉是：你推荐的这本书你到底看了没有？第二个感觉：罗振宇背后的团队是不是出问题了，引用资料和论述观点完全相反，这是低级错误。　　（三）　　如果说罗振宇的内容团队分值是6，那他的商业团队分值就能达到10。即使是同一拨人，在倾向性上也是明显的。　　2015年10月，罗辑思维对外宣传获得B轮投资，估值13.2亿。资本看中的是变现能力。自媒体市场需要标杆，也需要变现实践者。　　罗辑思维的变现方式：　　会员费：铁杆会员个名额，普通会员200元，5000个名额，当然如果不续费就会被踢出来。会员费一半收走，一半给会员抽奖，铁杆会员每月送一本书，类体彩玩法。　　电商：卖书、卖文具，还卖过月饼。　　线下培训。　　三种变现方式里，会员费是最不靠谱的。罗胖提出：爱，就供养，不爱，就观望，甚至事先不告诉你卖什么。这几乎是宗教玩法了，跟信徒要香火钱。　　电商又不够磊落。中秋节，罗辑思维要求会员向自己的亲朋好友要月饼，搞情感绑架，看起来像个恶搞的游戏，但实际是大家透支自己的信用向罗胖纳税。根据收到月饼的人反映，这个199的月饼毫无诚意，就像刚从超市批发出来的几十块一盒的。　　至于培训，错不在方式，而在于其输出的价值观。　　罗胖就像互联网版的刘一秒、陈安之。罗辑思维社群，因此吸纳了大量充满梦想而又四处碰壁的年轻人。对于罗友的线下活动，罗胖的态度是默认但绝不背书，这也是罗胖鸡贼的一点，享用红利而不承担风险。　　罗辑思维到底给用户带来了什么？是一种学了知识的感觉，还是知识本身？罗振宇设计的盈利模式是否符合商业伦理？屌丝供养精英的玩法，真的是体面的挣钱方式吗？　　--------------------------------------------　　内容来自《卤煮参考》
说的貌似有道理，不过我还是会继续看，就是不花钱一分钱～哈哈哈。
你说的有道理， 我喜欢各种故事，学习更东西、自己懒又不想看书。
不知道罗胖看了怎么说，就像宗教一样，有人忽悠有人肯信，你怎么解释都没有用，所谓的叫不醒装睡的人，罗胖的很多观点也是很不错的，特别是历史的，有些不一定是原创，经济类的不懂，继续听他忽悠呗科技类的当于说相声了，总体还是不错的，至于侵权霸道之类的确有其事的话，希望能公开说明或者道歉，这个不是强求，只是打心底里希望能对原创有个最基本的尊重，还是会继续关注罗胖
你是你的道理，你也只说对你有利的地方和胖子也没啥区别。
会员我买了2年 算我打赏他吹嘘的书 和货物我一个不买 因为不值那个钱
提供了价值就应当有回报啊
白听了这么久还要骂人收费，爱买不买，个人喜好好吗。
怎么不说电影院收钱就他么无耻呢？应该无私奉献才对嘛。
怎么不说电影院收钱就他么无耻呢？应该无私奉献才对嘛。
不要为了观点而证明观点，那是很荒唐的。不允许别人犯错的人，往往认为自己掌握真理，这种人是不会实践去探索发现真理，而是沉醉于书本给他的真理中。这不是一条通往真理的道路，而是一条通往愚昧无知的道路。
楼主是自己的还是转载的？文笔很好，逻辑性很强！不过我追随看了这么久的《罗辑思维》，我是一本书也没买过，他推荐的书，我都是看的免费的电子书，有些仅仅概览了一下不愿细读。罗胖的口才好，听他讲讲书籍和故事就当是朋友间的唠嗑
明天你好 - 李成宇
罗胖告诉你他是卖卖人了。他没有说他是生意人。生意和卖卖是两码事儿。生意是细水长流，老客户有老客户的方法，新客户有新客户的方法。老客户一般是价格上给予优惠，新客户主要是文化服务上提供支持。卖卖就像赌博，合同签字，明确责任，风险共担，愿赌服输。卖卖可以玩文字游戏，如果你不懂合同里面的法律，很容易被骗，次债有木有，随便签，死很惨。次债为什么会有那么多人，血本无归？因为手里有钱，但是不知道在一个全新的世界里，怎么投资。寻找稳定，结果踩进陷阱，收获了风险，交了昂贵的学费。华尔街之狼，就是买卖人。
挣钱不挺好吗？
看楼主写说那么多，其实感触挺多，我看了罗辑思维很多期。他的逻辑推理确实挺有意思，吸引我一直看下去。我的判断已经被罗胖带入了，也就是说我失去了自己的想法。其实对于高中刚毕业的我想清楚了问题。我的知识和他没法比，也许等我的阅读量大了，我就可以建立自己的价值观。
有点道理。但是罗胖的自媒体生意目前为止做的还不错。
说的没错，感觉罗胖是在往～教主～的角色发展。某些节目完全是折磨观众的智商，虽然他也先申明只是一部分人的观点，但是语气中流露出～唯他独醒～的意思。他的节目可以当个乐子但是跟传销一样，多听中毒。心里难免扭曲，观点难免偏激。
罗胖的挣钱方式是否体面，其实很简单。只要不是靠政治权利垄断获得的财富都是体面的。哪怕是贩毒卖淫，都比政治权利垄断体面，因为他们承担了需要受罚的风险。而权力垄断是零风险的犯罪，但犯罪不等于犯法。这才是最不体面的。
第一，我不关心罗振宇是否在忽悠，因为他不止一次提醒过他的听众他只是在转述别人的观点，至于你信不信，还需你自己作出判断。第二，黑他是宗教玩儿法，对于这种观点我只能说你是在贬低观众智商，或者说是在变相夸奖罗胖。
老罗为什么强调，因为大家都觉得他是读书人，然后他赚钱。有些人说他闲话！本来是想解释自己就是想要赚钱，就是个买卖人的！没想到还有人说闲话！老罗忘记了，不管你做什么，怎么做说你闲话的人是不可能消失的
虽然有失误，到目前为止逻辑思维是做的最好的自媒体！在各方面！他自相矛盾，说话有漏洞其实每个人说话都不可能滴水不漏！何况罗胖还是在视频里面一个人说，根本没有辩解的机会！一句话每个人的理解都不一样漏洞是必然的！至于你说他抄袭，确实不道德，但相对于很多不道德，他至少过后补救。不是极度过分！他说别人其实沾了便宜，这是事实！互相有利嘛！
他的失误确实有，但是有一个自媒体可以比罗胖的失误少而且可以迎合大多数人的口味！并且各方面都超越罗胖，那么罗胖团队，被淘汰就是市场选择，无可厚非！你单单靠扒人家做过的丑事对他造成伤害是不够的！毕竟每个人都有不可告人的秘密，完美的人是没有的，尤其是有了一些成就的！但罗胖其实到目前为止是看的过去眼的！
罗胖子感觉干传销出身的 讲的好多东西都是胡扯
老说人什么性性 交配交配
什么进化剪刀就这几个词了 一直想给人洗脑想法很偏激
时间的朋友，哈哈哈，时间就是金钱，是金钱的朋友才对。20年太久，只争朝夕。互联网经济，发力是怎么发的大家都很清楚，在被约谈之前，慢慢表演吧。
欢迎牛逼人物都出来搞自媒体脱口秀，我全会去看的。这种自媒体太少了，诺大的中国有几百家都嫌少。记得有个人说美国几十年前就有五百多个电视频道，还没说自己办的广播台呢。中国数来数去就只有老罗、罗胖、鸿观、晓松几个自媒体，太少了。没得看不得不重复看！
每一期都看了
买了几本书，感觉没有想象中的好
?﹏?ul﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏许多年前，我也是个天真的少年
要拿数据来讲话嘛。中国2月社会融资规模7802亿元，预期18406亿元，前值34200亿元。甭预期了。哈哈哈。不再按照造假的增速表走了，谢谢。还真当金改是假的了。罗胖做梦的2017,7月翻转的春秋大梦，也可以醒了。未来是债转股，直接融资的时代。财务数据造假的，诚信记录不良的，滚你妈的。还骗，哈哈哈，还忽悠，骗你妹，忽悠你妹，监管加强，不是跟你说着玩的。
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或}