热门搜索：
<option value ="volume90
90 and volume90-120
120 and volume120-140
140">140以上
您当前的位置 ： &
& 新闻正文
买房的真相 大多数人会因房价上涨越变越穷?
编辑：李楠来源：互联网发表时间：点击：1352
买房的真相 大多数人会因房价上涨越变越穷?
北京十天卖地187亿，其中丰台区南苑乡石榴庄村地块住宅楼面价接近6万元/平方米，朝阳区孙河乡北甸西村CDE地块别墅楼面价实际为8.5万/平方米，东坝南区地块楼面成交价5万元/平方米。暗爽的不仅有北京市政府，还有去年和前年拿地的开发商，更有房产的持有者们。然而，暗爽过后仔细思量，大多数人只不过生活在错觉中，大多数人有可能因为房价的上涨而越变越穷，而不是越来越富。
人们会庆幸，五环的地价都卖5万/平方米了，那某某地的房子至少可以卖到xx万。大多数人计算自己所拥有的房产升值时，并不是以实际买卖成交价格来计算，而是以周边某些新楼盘的定价，或者是小区内不久前卖出的某套房来计算。真相却是，过去数年来房屋的内在价值变化不大，只是货币贬值了，需要用更高的价格来购房。
的确有一些因素导致房屋内在价值上升。比如，门口开通了一条地铁；有新的商场、医院开业；突然被划入某个重点学校的学区。这些都不需要房屋的持有者们再支付更多的代价就可以获得，而是由新购地的开发商、新购房的购房者来支付。
还有一些特殊因素，导致房屋价格猛涨。比如，北京通州开始限购后，河北燕郊的房价在短短几个月内，每平方米上涨七八千元。且不说特殊因素不可持续，只有少数人可能因为这一因素把房子卖掉而获利。因为，他们发现，把房子卖掉也很难在其他地方买房。北京依然限购，尽管燕郊住宅名义价格上涨了七八千元，但并不是每个新的购房者都会愿意支付。市场陷入观望是大概率事件。一旦北京解除限购，燕郊房价会下跌或者滞涨。
对于只有一套房产的人来说，很难从房价上涨中受益。绝大多数人不会因为上涨的房价，马上卖出手中的房产。的确有一些人把更好位置的房子卖掉，而去换一套更偏远地方的大房子。那必然是以损失某种代价为前提的。或者是交通成本或者是其他成本。&卖掉了，住哪儿去。&这话并不陌生。
在同一个城市拥有两套房产的人，也未必能获得更多益处。随着家庭分裂速度的增加，人们对房屋的需求数量在增多。绝大多数年轻人不愿意过三代同堂的生活。开发商势必要将成本转移到购房者身上。作为未来的购房者，要支付土地成本，建筑成本，还有保障房的建设成本，也就是邻居们的居住成本。开发商、政府所得越多，购房者所失越多。很难想象，开发商迫于资金链压力，超低价卖房的情景再度重现。当年，有些开发商的收益率还不如炒房者获得的多。尽管今天追逐高价地的开发商，难言理性。从众的大多数不一定是对的，比之七八年前，开发商对市场的把握能力更强，更有资金实力等得起房价上涨，等得起有购买实力的人出现。
在不限购、不限贷之前，北京曾经有一批依靠炒房走上了财务自由之路的人，追溯他们的成功路径可以发现，最重要的是杠杆的使用。另外，除了政策环境不同以外，市场环境也不同。他们不只把宝押在资产升值上。
以著名投资人张羽冲为例，他始终坚持，手里没有现钱，就要靠融资。不管是问银行，还是问身边的朋友。2003年&非典&期间，富力城一期以6000多元的单价开盘时，张羽冲一下子买下了50多套。当年没有人预计到，现在富力城房价已经翻了10倍。买下这些房产的张羽冲，不仅看重未来房屋的升值，同时也很看重租金带来的现金流。租金不会骗人，房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。房租所反映出来的，才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。
当年租金和售价之间的距离，远比现在要近。房价租售比是指房价和月租金的比值，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。而北京很多住宅目前的租售比普遍超过500倍，甚至有高达800倍的。即使再贵也有人买，让人们相信北京的高房价是有道理、有支撑的。而价格终将会向价值回归。唯有租金的上涨速度始终比房价上涨得快，租售比才能越来越接近。当年也没有限购、限贷，可以最大化地用银行的资金杠杆。
往昔一去不复返。对于买房投资而言，如果只寄希望于房产升值获得差价，必然不是最安全的投资，需要关注的还有现金流和杠杆的使用。从长期来看，银行贷款使用接近免费。即使有能力付全款的人也要尽量使用杠杆。剩下的钱拿去做理财，当下无风险套利可达4%左右（房贷利率5%左右，一些信托、P2P理财达到10%左右）。而用银行借贷换来源源不断的租金现金流，远比单纯等待房价上涨更可靠。长期来看，租金决定了房屋的价值。机构们在收购大型物业时，首要看重的也是租金回报。如果没有在合适的时机变现进行再投资，你很难说已经成功获利。
北京的地价、房价在上涨，从投资收益的角度看，买房越来越不划算。就算它比股市安全，过去创造种种奇迹，但未来房产投资的回报一定会回归平常，你会发现仅仅是抵御了通胀而已。不过，大多数人仍喜欢活在无法用金钱量化的&暗爽&中，而不是清醒地看看这个世界。
3200元｜平米
3000元｜平米
3600元｜平米
3180元｜平米
2700元｜平米
3280元｜平米
3400元｜平米
3400元｜平米
2800元｜平米
3200元｜平米
2500元｜平米
今日最新资讯您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
山东济南长清大规模住宅项目整体定位及概念规划方案2732010年.ppt274页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
文档加载中...广告还剩秒
需要金币：200 &&
你可能关注的文档：
··········
··········
山东海蔚置业济南长清项目中期汇报 谨呈：山东海蔚置业有限责任公司
报告整体思路 位于城市远郊区、配套不完善，但具备良好的自然环境认知的大规模住宅项目 本项目的开发目标：树立企业品牌，控制风险，实现整体开发的利润最大化 济南市生产总值及固定资产投资逐年稳步上升，房地产投资额占固定资产投资额比例呈上升趋势 面对全省庞大的市场和半岛城市群以及周边的城市，特别是济南都市圈的构建，将会激发济南市巨大的辐射功能，促进济南服务业规模扩大和产业升级 济南市将依靠现代服务业的发展，强化济南的核心地位，形成整体都市圈 良性的区域分工与协作，成为带动整个都市圈产业发展与升级的引擎 唐冶新区未来是济南市服务业的核心聚集区、生态新城，将成为东部城区政治、经济、文化中心 我们通过国内外案例研究了先进的以大学城为带动，形成新市镇的发展模式和关键要素 区域内具有平原、山脉及海滨区资源，环境优雅，整个区域低密意向浓厚适合居住 伯克利总人口现今大约10万多，在Alameda郡中最少，平均每270平米一人，人口密度相对较低。 伯克利城市内环境优雅，不仅建筑形式采用节能与绿化式，而且小区周围布置大量公园、花园等，既美化环境也满足了当地人对生活品质的追求。 伯克利教育产业发达，教育解决伯克利1/6的就业人口，拥有庞大的高素质人才储备，为相关公司的入驻奠定基础 伯克利居住区密度依交通和地形而定，“邻居式服务”系统连接四大板块，信息交流方便；文化娱乐设施丰富. 居住区主要在中心地区,围绕伯克利大学和城市主干道布置.伯克利大学附近住房属于高度密集型,而城市主干道两侧属于中低密度性. 除此之外，“邻居式服务”系
正在加载中，请稍后...}