原标题：任志强：下一轮的房价一定是上涨的！栋察楼市早报（9.17）

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大家早安，今日晴，12至26度

西南风微风， 空气质量：良

祭祀、沐浴、修饰垣墙、平治道涂、余事勿取

斋醮、嫁娶、移徙、出行、上梁

任志强：下一轮的房价一定是上涨的！

三好双创大街将建成科技金融示范基地

沈河区上榜“中国百强区”

世界冬季城市工商界 合作交流会在沈举行

首届东北亚高品质生活节 在郎朗钢琴广场启幕

80天10地出手：不得拒绝公积金贷款！

房价是否稳住了？调控还应向何处发力？

贝壳估价请求突破1.4亿次

任志强：下一轮的房价一定是上涨的！

你以为买房才叫收益？错了！

你以为现在市场是商品房为主？错了！

是什么原因造成过去十年中国房价的高速上涨？

又是哪两大问题造成了房地产市场一直以来的磕磕碰碰？

近日，观察君看到一则凤凰网财经独家对话任志强的视频。视频中，原华远地产股份有限公司董事长任志强为大家解读了中国房地产市场这三十年，并称：无论现在的政策怎么调整，下一轮的房价一定是上涨的。

很久以前，潘石屹曾评价任志强“干着开发商的事，操着国家总理的心”。

如今，年逾60的任志强早已卸下了企业重担，却依然保持着每天9点以前到公司的习惯，他从华远地产退休后继续租用了一层的办公室用于日常工作，而这种工作更多地是对当今经济形势和房地产行业孜孜不倦地研究和分析。

作为一个1984年就投身房地产行业的先行者，任志强见证了中国房地产市场跌宕起伏的30年，并带领华远在1996年上市，使其成为国内最早进入资本市场的地产企业之一。

不过用他的话说，“80年代还不能叫房地产市场”。

1980年1月8日,中国有了第一家房地产开发公司—深圳市房地产公司，1984年才有了房地产开发公司管理办法。

“但那时候为什么不能叫市场呢？因为不是对个人进行销售。那时候是以福利分房为主，所以要求房地产公司必须是国有”。

当时还没有土地出让制度，所有土地都是划拨的，因此划拨的土地不能进入到私人企业里，所有的房地产开发公司，一定是国有的。

所以80年代的中国房地产行业，实际上完全是福利分配制度，是土地的利用价值在国有企业和市政基础设施之间进行交换的过程，还涉及不到市场化的问题。

我国土地出让金制度的初步形成应该从1988年的《宪法》修正案算起。此后，1990年，国务院正式颁布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，改变了过去单一的行政划拨供地制度，宣告了我国土地出让金制度的确立，自此才形成了土地出让和交换的过程。

“严格地说起来，中国的房地产市场改革是在1997年之后。”

1998年7月3日，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，在通知中，明确了深化城镇住房制度改革的目标是：

停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场。

自此，中国进入了住房的全面市场化阶段。

• 过去十年中国房价高速上涨的原因

“造成房价高速上涨的，实际上是招拍挂制度”。

2002年5月9日，国土资源部签发11号文件（《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》），要求从2002年7月1日起，所有经营性开发的项目用地都必须通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。此举被业界称为新一轮“土地革命”的开始。

“这段时间就出现了一个巨大问题”，据任志强介绍，2003年以前，土地供应大概是每年平均30%到40%的增长，并且逐年递增。但是该文件的发布直接导致了土地供应量的下降，其中有十几个月的土地供应量只有5%左右，甚至出现了负增长。

“所以从2004年到2006年年底的时候，就出现一个巨大的问题—市场供给严重不足，这导致房价开始上调，因为供应和需求之间的匹配关系已经被打破了”。

2007年7月24日，北辰实业和北京城开组成的联合体以92亿元的天价夺得长沙新河三角洲地块，超出起始价（46.38亿元）45.62亿元，成为当时的“地王”，也开开启了“高价者得”的市场局面，此后，全国各地便开始屡屡出现“天价”地。

“2005年起的四年间，政府进行了多轮调控，结果2008年出现了美国经济危机，然后又是四万亿，所以2009年之后（房价）就开始持续上涨”，任志强道。

• 你以为买房子才叫收益？错了

据有关数据， 2018年1月，北京市的房价均价为62957元/㎡，而2008年1月的房价均价为12479元/㎡，相差5倍左右。

广州市在2018年1月的房价均价为31409元/㎡， 2008年1月的房价均价为7350元/㎡，相差约4.27倍。

从2008年至2018年，十年近5倍的房价上涨使得拥有房产成为了一种身份的象征，同时，没有及时“上车”的人们陷入了深深的房价焦虑。

任志强却不这么认为，“除了后来的年轻人没赶上（这趟车）以外，所有人都赶上了”。

他对此解释道，很多人以为现在的市场是商品房为主，这是一个错误概念。因为中国最多的房子是福利房，所以简单来说，和你出手不出手没关系。我们所有的商品房都加起来，大概也就九千万套，九千万套在全国所有住房面积里占多少？30%都不到。

也就是说，剩下70%都是自建住房或者福利分配住房，那么所有人都占便宜了吗？显然不是。

“你以为买房子才叫收益？错了”。

据任志强介绍，中国把收入分为七等分，最低，低收入，中级收入、中收入、中高收入、高收入、最高收入。在最低的那一级里，住房私有化率是78%，这些人的房子基本都是靠福利分房，而最高收入的住房私有化率是90%，最低收入和最高收入的人群在住房私有化率上的差距只有12%。

简单来说，有房子和收入提高完全是两个概念。

• 农民进城怎么办？当前房地产市场的两大隐忧

回顾中国房地产进入市场化后的这二十年，任志强认为，单把房地产作为一个产业进行制度改革的时候，最大缺陷就是没有随着城镇化的要求，把户籍制度和土地制度问题解决。

“严格地说起来，从1997年到现在的20多年里，最重要的问题是1997年提出市场化的时候，没有考虑到在城市化发展的高速过程中，农民进城怎么办”？

为什么要解决户籍制度问题？

“比如年轻人进了城，博士生、研究生，大城市非常希望要的这些人才，他给这些地区又创造了巨大的财富，但是他的父母要想进城却因为户籍制度问题无法实现。那这个城市和社会就分裂了”。

为什么要解决土地私有化问题？

“因为土地私有的时候，人们可以随随便便到城市周边去买房子，他就会降低城市的集中度”。

如果不能够解决这两个问题，就会出现现阶段我们看到的“超大型”城市的问题。为什么大城市的土地价格高，房屋价格也高？

“城市化过程中，大量的农村人口向城市转移，接下来中小城市的人口也向大城市转移，就导致这些城市无法应对这么多的人口进入，这是不符合城镇化发展规律的”。

“由于优质的医疗、教育、公共服务资源的集中，人口源源不断向大城市涌入，造成这些城市压力过大，而这一压力又全部转移到了房子的问题上”。

今年的中央政治局会议上，将“坚决抑制房价过快上涨”改成了“坚决抑制房价上涨”，两字之差显示了房价调控力度之大。

任志强对此表示，“要遏制房价上涨，我们现在用的是行政办法，就是我不批你。就像股市，我可以停盘，涨也要停，跌也要停，但这不是市场经济解决的办法”。

任志强指出，不管是在中国还是在全球，这种城镇化发展是一个历史推移的过程。要想在全世界达到改革开放之后提出的小康水平，没有70%的城镇化率是做不到的。

1996年，中国的城镇化率开始超过30%，2007年以后，随着房价高速增长，城镇化率开始下降，每年大概下降0.8%到1.2%之间。

“这其中很重要的一点就是因为土地和户籍制度问题，这两个问题制约了城镇化的发展速度”。

• 那么房价还会继续上涨吗？

“到今年6月为止，房价已经连续40个月高速增长，这在中国历史上从来没有过”。

任志强认为，无论现在的政策怎么调整，下一轮的房价一定是上涨的。因为当前部分地区的住房销售平均成本已经低于土地的供应成本，也就是出现了“面粉比面包贵”的情况。

“你没有办法老让大家亏本做买卖，那你能怎么办？”

如何从根本上解决这个问题，任志强再次强调，一个是土地，一个是户籍。

“如果不能解决中国未来发展的城镇化发展，房地产问题永远是磕磕碰碰的，解决不了”。

另外，短期来看，任志强认为，无论政策怎么调整，这个巨大的市场需求是改变不了的，即使现在可能呈现出有升有降的一种变化，但是房地产的市场需求仍然是巨大的。

“就房地产这个产业来说，美国二百年的过程中城镇化率比我们高这么多，有些地区已经达到90%多了，都还在弄房地产，你发什么愁呢？美国的房价不涨了吗？睁着眼睛说瞎话”。（来源：凤凰财经）

三好双创大街将建成科技金融示范基地

日前，市政府发布《沈阳市加快推进科技和金融结合试点工作方案》，提出将三好双创大街建设成为科技金融示范基地。

按照《方案》，沈阳要对进入沈阳科技企业培育体系（科技型中小企业、高新技术企业、科技小巨人企业、瞪羚企业）的企业建立应急转贷资金绿色通道，解决企业转贷难问题。开展“风险补偿基金+担保+银行”的风险分担服务，逐步扩大合作银行和科技企业名录范围，增加现有业务规模，助推中小科技型企业做大做强。

沈阳市鼓励企业在主板、创业板上市融资。引导符合条件的科技型企业通过股票市场进行融资，推动上市公司通过增发、配股及发行公司债等方式进行再融资，对境内首次公开发行上市的科技型企业，每户分阶段给予补助。推动符合条件的中小企业进入三板市场进行股份转让。对“新三板”完成挂牌融资的科技型企业，每户分阶段给予补助。

今年年底前沈阳要组建科技金融联盟，形成金融机构、科技型企业、科技创新人才、技术创新项目等联合联动机制，不断提高投资效率。

同时，在建设科技金融示范基地上，将三好双创大街建设成为科技金融示范基地；组建沈阳市基金业协会，依托国际软件园建设浑南基金小镇，打造东北领先的股权私募集聚高地，一期建设规模50000平方米，计划明年底前完成。另外，将在金融商贸开发区、中德园、机器人未来城、东软健康产业园、IC装备主题产业园、清华启迪(沈阳)科技园、中关村领创空间沈阳创新中心等重点产业园区开展科技金融示范园区建设。（来源：沈阳日报）

沈河区上榜“中国百强区”

记者9月15日获悉，工信部研究院赛迪顾问发布《2018年中国百强区发展白皮书》（以下简称《白皮书》）及“赛迪百强区（2018年）”，沈阳市沈河区榜上有名，排第68名，位列东北第二。

《白皮书》以高质量发展为导向，从经济实力、增长潜力、绿色发展、民生幸福和质量效益等方面筛选了17个指标对各城区的发展情况进行的综合评估。

百强区第三产业发展势头强劲，三产比重达到65.2%。沈河区牢固确立现代金融、新型商贸、文化旅游、科技创新等四大产业的主导地位，第三产业比重高达84.1%，高于百强区平均水平近20个百分点。（来源：沈阳日报）

世界冬季城市工商界 合作交流会在沈举行

第十八届世界冬季城市市长会议的系列活动——世界冬季城市工商界合作交流会暨项目发布和对接会近日在沈阳举行，来自18个国家的48家商协会和辽沈地区60家相关企业、机构参加会议。

本次交流会围绕“交流合作，共享发展”这一主题，旨在通过冬季城市工商界合作和项目发布对接，凝聚各国工商界合作共识，深化多领域产业合作，为参会城市搭建起经贸交流和项目合作的有效平台，实现资源共享。

在项目发布环节中，美国安博集团、芬兰奥林集团、埃及开罗商会、沈阳远大集团及沈阳旅游集团等中外企业和机构发布了10个项目，涉及旅游、IT、环保等领域。在项目对接环节中，20余家国外企业与50余家中方企业采取分桌交流的形式，进行一对一项目对接。（来源：辽宁日报）

首届东北亚高品质生活节 在郎朗钢琴广场启幕

悠扬的琴声、舒缓的爵士乐、醇美的“和平咖啡”，在牛仔帐篷上起伏跳跃……9月15日，由和平区委、区政府主办的“品质和平”首届东北亚高品质生活节在郎朗钢琴广场启幕。年底前，和平区各大特色街区将根据实际情况，策划不同风格的“品质和平”活动，以满足人们不断升级和个性化的物质文化生活需求。

开幕式上，和平区钢琴协会会长刘颖表示，将带领更多的钢琴爱好者奏响沈阳高雅音乐的公益强音。当日，伴着轻柔的音乐，一款“和平咖啡”首发。“和平咖啡”是由和平咖啡人与荣获CQI(国际咖啡品质鉴定学会)认证的资深豆师协作研制出的定制咖啡。在拉花造型上，邀请著名艺术家孙义全匠心设计。

沈阳K11项目总经理刘巍透露，东北亚高品质生活节期间，K11大鹏广场将举办“欢聚时代”粉丝嘉年华见面会等活动，全国各地的300多名网红主播将空降沈城，“直播”东北亚高品质生活。（来源：沈阳日报）

80天10地出手：不得拒绝公积金贷款！

近期，多地相继发布公积金新政，规定房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这正是住建部等七部门重点整治的房地产开发企业违法违规行为之一。

6月28日，住建部等七个部门联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，将6种房地产开发企业违法违规行为作为重点整治对象，其中就包括限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

80天内1省、9城响应

据中新经纬客户端(微信公众号：jwview)不完全统计，自6月28日通知公布以来，新乡、佛山、成都、乌鲁木齐、宜昌、北京、郑州、洛阳、南京等9座城市以及湖南省相继发布公积金新政，专门针对通知中整治房企拒绝、变相拒绝公积金贷款购房的违规行为进行整治。

湖南、南京、佛山等地发布相应方案或办法，对上述房企违法违规行为进行打击。9月12日，《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》出台，规定房企限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的，将被县级以上房地产主管部门列入失信黑名单。

8月15日，宜昌住房公积金管理中心召开专题办公会，安排部署中心开展“限制、拒绝、阻挠购房人使用公积金贷款行为”专项整治行动。

此外，北京、成都、郑州、洛阳、新乡、乌鲁木齐等城市分别下发通知或公告，规定房企及中介机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。成都住房公积金管理中心8 月 13 日表示，将通过现场检查、暗访巡查、重点抽查等方式，重点整治开发企业限制、阻挠、拒绝购房职工使用公积金贷款的违规行为。

不过，这并非住建部等相关部门首次提及维护公积金购房贷款权益。

在2017年12月26日，住建部、财政部、中国央行、国土资源部等四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

此后，各地相继发文，规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为，维护公积金缴存职工的权益。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)初步统计发现，海南省、广州、深圳、武汉、杭州、西安、太原、兰州、苏州、佛山等二十余地在去年12月的通知下发后都曾公开表示，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介机构责令整改。

“拉黑”、罚款！多措施围堵房企违规

据新华社4月2日报道，在去年12月的通知下发之后，上海、广东、福建等多地仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式，变相拒绝公积金贷款，损害购房人的权益。

安居客房产研究院首席分析师张波表示，回款速度慢是开发商排斥购房者使用公积金贷款的主要原因。公积金贷款流程复杂、放款周期长，导致企业资金周转率下降，追求高周转房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

张波还表示，房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户，这也是开放商拒绝公积金贷款的一个原因。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，由于商业贷款收紧，对于公积金提取的支持，可以有效保护租房者、购房合理刚需和改善型需求，后续还应该在落实政策环节下足功夫。

北京住房公积金管理中心在8月17日《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》中表示，对拒绝、变相拒绝公积金贷款购房的行为，要责令整改；对拒不整改的，要公开曝光。各部门对违规企业或个人失信，要共享曝光，使一处失信、违规，处处受阻。

郑州市人民政府8月21日发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，要求房企取得《商品房预售许可证》后，在售楼部明显位置张贴不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。违规企业由市住房公积金管理中心予以公开曝光，由相关部门进行依法查处，记入企业信用档案。

南京住房公积金管理中心9月11日发布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》，要求开发商与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》。对拒绝、阻挠公积金贷款购房的，责令整改；逾期不整改的，可对单位处三千元以上三万元以下罚款，对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。

乌鲁木齐住房公积金管理中心8月15日发布题为《乌鲁木齐住房公积金管理中心等五部门联合行动，坚决维护缴存职工购房贷款权益》的文章，根据文章，凡存在要求或变相要求购房人放弃住房公积金贷款权力或增加其他限制条件及附加条件等违规行为的，或在规定时间内未与乌鲁木齐住房公积金管理中心签订住房公积金按揭贷款协议的房企，拒不整改的，将被公开曝光并被采取暂停网上签约、暂停预售资金监管账户资金拨付、纳入企业征信系统等惩戒措施。

张波认为，解决房企拒绝公积金贷款的问题，要“堵”也要“疏”。一方面，要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。

去年12月下发的通知指出，住房公积金管理中心和受托银行要规范贷款业务流程，减少审批环节，压缩审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。（来源：中新经纬）

房价是否稳住了？调控还应向何处发力？

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。

无锡、徐州、北海的房价环比涨幅较大，此外，唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上涨。房价是否稳住了？贷款额度跟缴存年限挂钩，原籍地购房可异地购房提取公积金。楼市政策“限”字当头，调控还应向何处发力 ？15日晚，《央视财经评论》邀请到中国社科院研究员曹建海以及财经评论员张春蔚做客演播室，深入解析。

67城环比上涨 房价稳住了吗？

曹建海：房价趋稳 楼市景气回升

曹建海：看起来是上涨的，特别是三线城市有所上涨，但是总体来讲这是一个政策控制市场的时期，谁一出头就敲打谁，特别是住建部就会约谈上涨更快的城市，这些城市就会想尽办法把房价给调控下来。总体来看，房价还处于可控状态。从房地产多个指标看，房地产的开发量、新开工数量、土地的购置量、销售额，以及房地产行业的融资规模来看，好像都有一个上升的趋势，这个趋势本身跟我们所谓的发展实体经济，防止经济过度虚拟化有关，调控的任务仍然是很重的。

张春蔚：近三年已无“金九银十”

张春蔚：我们看到最近这三年，其实是不存在金九银十，因为几个旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份，其实是每两三个月一个周期，但是随后整个2017年没有上涨，2018年也不会出现以前的金九银十。换句话说没有金九银十的情况下，这个政策是针对人们的预期，那就是中秋来了，十一来了，你有时间去看房了，当你在看房的路上你要掂量一下，你的钱袋子是不是能够支持你这种购房需求。

“限”字当头 调控应向何处发力 ？

曹建海：解决土地财政问题是根本之策

中国社科院研究员 曹建海：下一步我觉得是在土地供给价格方面进行调整是一个办法。在这个基础上控制房价，相对于开发商都是合理的。如何减轻对土地财政的依赖？需要中央对地方的转移支付加大，甚至房地产税的政策，甚至是地方发债这方面打通渠道，增加地方财政稳定的收入，来减轻对土地财政的依赖，这样地方才能在土地供给价格上更加的灵活。

张春蔚：政策还应着眼于保障性供给

财经评论员 张春蔚：对于降地价这个话题是一分为二的，我们当然希望地价往下降，但是前提是这么便宜的地价给到谁？很重要的一点是给到保障性的住房，让更多保障性的需求得到体现。

曹建海：稳定预期还需长效调控机制

中国社科院研究员 曹建海：现在各地因地制宜因城施策，这样导致各个城市的调控办法都不一样。有的城市调控力度大，有的调控力度比较小，这就出现了有的城市房价涨得快，有的涨得慢的情况。像这种行政调控仍然是短期的政策，长期来看应该建立长效机制。

张春蔚：让住房回归居住属性 而不是金融属性

财经评论员 张春蔚：70大中城市的住房价格变化，充分说明两句话，第一楼价企稳，第二楼市的近期指数是回升的，所以我们现在最重要是让住房回归它的居住属性，而不是此前的炒房的金融属性。所以从更广的角度而言，你是真的需要这套房，你是为了家庭的原因有改善性需求，而不再是说我有购房资格，我一定要把购房资格用足。（来源：中央财经）

贝壳估价请求突破1.4亿次

价格是买房、卖房或者租房时重要考虑因素之一，如何才能更准确预估房屋价格趋势？近日，贝壳找房自主研发的贝壳估价产品升级发布，该产品基于海量真实成交及挂牌信息，可为买卖双方提供权威、准确、可靠房地产价格的预估参考。

截至目前，贝壳估价产品被调用次数超过1.4亿次，此次产品升级发布不仅覆盖城市扩大到48个，算法模型也进一步迭代，估价准确率最高可达80%，比肩美国Zillow等国际水平。

贝壳估价全国48城上线，助力用户理性决策

打开最新版本贝壳找房APP，通过首页“房屋估价”工具进入贝壳估价页面，点击下方的“输入信息估价”按钮进行房源特征估价，通过小区名称、面积、户型、朝向、楼层等信息输入快速实现估价查询。估价详情页中，房屋均价、历史均价、环比变化、估价参考范围等参数一目了然，而户型、朝向、楼层、同小区已成交房源价格和面积等附加房源分析也可进一步为用户提供参考。同时，北京等部分城市还可实现楼盘字典估价，用户仅需在估价页面中入小区名称和楼栋门牌即可得到所有预估结果和分析。

目前，贝壳估价功能已在全国48个城市同步上线，日均使用人次达50万，累计超过1.4亿次通过贝壳估价预估房屋价格。据悉，到今年年底前，贝壳估价将推广至全国100个城市，并且随着估价产品不断成熟，未来将会覆盖更多城市。

贝壳估价准确率达80%，比肩Zillow等国际水平

美国Zillow公司推出的免费房地产估价服务——Zestimate房屋评估及预估系统，囊括全美1.1亿套房产数据，可以对一套房产进行初步评估，公开信息显示，从全美国范围来看，Zestimate的平均价格误差5.4%以内，买卖双方可以通过网站了解目标房屋的真实价值以及周边房屋价格的变动情况，从而便于他们做出更理性地决定。

无独有偶，贝壳估价产品依托于贝壳找房“楼盘字典”数据库在亿套真实房屋数据，提取上百种房屋特征、单元特征、楼栋特征、小区特征、物业或开发商特征等算法特征参数，融合了神经网络、GBDT、Hedonic、随机森林等多种算法，对海量房源真实成交数据进行建模，进而实现对房屋市场价值进行预估，此次贝壳估价算法模型更是由成交折算升级为基值比较法，在进一步提升准确率的同时降低了误差。

截至目前，贝壳估价在一线城市预估价格的准确率最高达到80%以上，平均价格误差在4.5%以内，准确率比肩Zillow，甚至在一定误差范围内超过了Zillow。

打造行业基础设施，贝壳估价让行业更透明

随着贝壳估价进一步完善真实的房屋特征，加之独有的7*24小时房源循环验真系统，确保信息实时更新与高精确性，不断提升房屋预估的准确性，让价格回归价值，为买房者、卖房者、经纪人、银行、评估公司、政府等提供更有价值的参考依据，贝壳估价或将成为全新的行业基础设施。

贝壳找房定位于技术驱动的品质居住服务平台，不断通过技术创新， 研发包括VR看房、贝壳估价在内的暖科技产品，将助力于让行业更透明，让消费者享有更品质的居住服务体验。（来源：中国经济网）

部分年轻刚需购房者“重新规划未来”

“北京公积金出新政：认房又认贷，每缴存1年可贷10万元。”9月13日晚，北京某事业单位员工王逸看到手机屏幕上弹出了这条消息，正和朋友吃饭的他立刻放下了筷子，匆匆点击阅读之后，拨通了房产中介的电话。电话那头，一直带他看房的中介人员和他一样着急，劝他当晚开始准备资料，加速办理网签，赶在新政正式实施前办理完毕。

当晚，北京住房公积金管理中心对外发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》，从2018年9月17日开始，北京的市管公积金将“认房又认贷”，同时贷款额度与缴存年限挂钩。

此前，公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度；而新政出台后，每缴存1年可贷10万元，缴存年限不够1整年的按1整年计算，最高可贷120万元。这意味着，如果工作未满3年的王逸不能赶在9月17日新政实施前完成网签，那么他使用公积金贷款的额度将从120万元降低到最多30万元。以25年贷款期限为例，目前公积金贷款的利率为3.25%，商贷利率则为4.9%，理想状况下，他购房月供也要多800多元。这对月收入不足万元的他来说，是一笔不小的开支。

虽然从昨夜到今天，王逸忙得不可开交，但在大多数年轻刚需购房者眼中，他是幸运者。此间有分析指出，北京公积金新政使得刚需一族购房成本增大。采访中，很多年轻刚需族表示不得不“重新规划未来”。

“我手头有3位年轻客户，昨天政策一发布，他们就开始联系我，咨询我之后的结果是，3个人都不得不改变自己购房计划。”北京市朝阳区某房产中介的一位负责人今天在接受《工人日报》记者采访时说。

该负责人说，一位工作刚两年的年轻人，看中了北京市朝阳区劲松区域一套50平方米的二手房。“如果按照原来的组合贷款额度，首付时可以使用120万元公积金贷款加90万元商业贷款。但按照新政，这名客户公积金贷款额度不高的情况下，选择商业贷款210万元，算下来每个月要比原来多还款约1100元，累计还款总额多出了30多万元。而本已‘高不可攀’的房价让另外两位年轻购房者决定放弃近期购房计划，他们在观望，新政策能否使房价下降。”该负责人说。

除了提取额度，新政中“认房又认贷”也让一些人受到影响。

蔡琪的男朋友不久前在老家购入了一套房，已经有了住房贷款记录。根据《通知》，北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，只要在中国人民银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；同时，二套房贷款最高贷款额度也由80万元下调为60万元。

“我俩都来自工薪家庭，原计划靠公积金组合贷款在北京买房。现在二套房首付比例高了、贷款额度低了，买房真是要掏空我们两家4位老人的钱包。”蔡琪表示，现阶段两人都放弃了买房的想法，结婚计划也不得不延后。

此前，北京住房公积金管理中心相关负责人表示，北京此次出台新政主要是为了引导市民合理住房消费，先租后买，落实“租购并举”。

“北京四环内一套一居室，租金每月五六千元是便宜的，这几乎占了我工资的一半。本想咬咬牙利用公积金贷款买套小房子，月供七八千元，权当租金了。政策一出，得另想办法了。”在某事业单位工作的许明浩说，他现在“认真考虑”，是否还继续在北京生活下去。（来源：工人日报）

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