买了套二手房，如何办理过户手续？其实购买普通二手房的程序并不复杂
&买了套二手房，如何办理过户手续？其实购买普通二手房的程序并不复杂
　　数据显示，今年一季度，全市二手房买卖成交登记6535套，成交面积54.25万㎡，同比分别增长83.4%、83.7%。其中，二手住房成交6316套，成交面积47.21万㎡，同比分别增长82.0%、75.2%。随着二手房交易量的上升，市民在二手房交易中也产生了很多问题，记者日前就市民关注的问题咨询了市房屋产权登记中心。 　　买了套二手房，如何办理过户手续？其实购买普通二手房的程序并不复杂，总起来说分三步走：　　第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证(即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免)；　　第二步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局负责征收买方契税的窗口)，并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理；　　第三步，对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还需要对房屋进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。　　办理房产证需要哪些费用？市房屋产权登记中心答复：在办理二手房过户时，首先要清楚该住房是否是房改房，如果是的话，按照规定，像买卖、赠与、继承、析产在过户时都需要对房屋重新测绘。具体程序为卖方持房产证原件到经七路88号房地产大厦二楼西厅测绘窗口办理，收费标准为：75平米以下，每套200元；75平米至144平米以下，每套300元；144平米以上(含144平米)，每套400元。　　市民在购买二手住房的时候，首先要和卖方一起到经七路88号房地产大厦二楼东厅办理网签业务，如果卖方是通过参加房改取得的产权，那么就需要卖方夫妻双方一同到场网签协议，网签不收取任何费用。卖方在缴纳营业税、个人所得税时，需要到房地产大厦二楼西厅地税局征收窗口办理，符合免税条件的，地税部门会给卖方出具免税证明，在办理时需要提交哪些资料以及具体缴税金额，卖方可以到地税局征收窗口咨询，或拨打地税部门咨询电话12366。在地税窗口办理完毕后，买方需要到房屋所在区房管局契税征收窗口办理缴税手续，一般情况下，首次普通住房的税率在1.5%，90平方米以下的为1%。其他房屋交易的税率为3%，计算公式为：缴税金额=购房价款×税率。在以上这些手续办完后，买卖双方持相关资料到房管部门申请登记，登记办结后，买方持本人身份证到房管局交易大厅办理缴费领证手续，具体收费标准为：手续费每平方米6元，买卖双方各承担一半，登记费每套80，由买方承担。　　办理赠与手续需要的费用为：测绘费(房改房)，受赠方到区房管局契税征收窗口缴纳的契税，税率为3%，房屋的具体价值由收税部门核定，计算公式为，契税=收税部门核定的金额×3%。登记办结后，受赠方持本人身份证到房管局交易大厅办理缴费领证手续，具体收费标准为：手续费每平方米6元，买卖双方各承担一半，登记费每套80元，由受赠方承担。　　办理继承手续需要的费用为：测绘费(房改房)、手续费为每平方1元，登记费每套80元，都由继承方承担。　　办理析产手续需要的费用为：测绘费(房改房)、登记费为每套80元。
&本期推荐文章二手房交易流程缜密解析 为您房产过户提供便利
来源：原创作者：兰芳07月01日 19:31
二手房是如今非常抢手的，相较于新房价格的低廉成为最有竞争力的一点。但是二手房交易过程十分复杂，很多一点不懂的民众甚至因此吃了不少亏。下面小编详细得介绍二手房交易流程，大家要仔细记住咯。　
一、二手房过户需要准备哪些材料?
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处&该复印件与原件相符&的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二、过户流程
二手房过户流程会根据付款方式的差异有所不同，付款方式一般分为：一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭。废话少说，咱们直接上图：
对于由中介委托的交易。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。更多资讯敬请关注52PK娱乐频道 && 后续报道。
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07月03日 10:43二手房交易要注意细节 水电过户不可马虎
来源：八百家资讯 日 08:53
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交易细节需注意，切记及时办理水电气过户手续。
购房者：二手房水电气过户还真马虎不得!
沙坪坝的郑先生去年年底购买了一套二手房，当时只是将房屋产权过户到自己名下，并未将水电气一同过户。原以为只要房产一过户，天然气只要交钱就可以用，过不过户无所谓，后来才发现表具已被原户主动过手脚，欠下了将近1000元的气费，幸好郑先生及时找到原户主，结清了气费并及时办理了水电气过户，否则真不好办。
&看来这二手房水电气过户还真马虎不得，否则这亏就吃大了。&事后郑先生如是说。
相比起郑先生，解放碑的王女士就没有这么幸运了。王女士在解放碑某处买了一套二手房，住进去没多久，突然接到供电部门通知单，要她交纳所欠的电费及滞纳金共1000多元。王女士一愣：当初卖方不是都结清了吗?
后来，王女士调查得知，当时对方虽给她看了交费单，但做过手脚，她也未到供电部门办理过户手续。王女士拨打卖方电话，但对方要么不接听，要么找理由避而不见，她只好自己先把钱交上。
&早知道是这样的情况，当时如果把水电气及时过户了让房东补交欠款了就不会发生这种事了。&王女士懊悔不已。
中介：二手房水电气过户一般是由买方自己办
针对上述案例中所提到的水电气过户事宜，记者走访了多家中介。
业内人士则表示，在办理二手房过户手续时，很少有客户会关注水电气过户的事情，一般都是在两证过户完之后由买方自己到当地相关部门办理水电气过户的。
某中介经纪人表示，在他所接触的二手房买家之中，很少有人会问及水电气过户等相关方面的事，很多人都误认为房子过户之后只要交纳相关费用就可以正常使用水电气了。但事实上如果不及时进行水电气过户的话，日后万一出现纠纷就很麻烦了。
专家：中介有义务为二手房买卖双方办理水电气过户手续
对于上述案例中的水电气过户相关事宜与武汉二手房中介市场的普遍状况，记者采访了多位业内专家。
某资深建筑与房地产律师表示，在二手房交易中，过户时将水电气费用缴清是卖方的义务，当然，买方愿意承担这笔费用的情况除外。若发生如案例中的王小姐类似情况时，可先与卖方协商，若卖方拒绝付清欠费，买方可凭双方签订的二手房购房合同、欠费的催缴通知单和相关身份证明起诉卖方，通过法律渠道维护自身的合法权益。
记者提醒：二手房交易切记及时办理水电气过户手续
从以上专家的观点中不难看出，二手房交易中水电气过户其实是很重要的一个环节，及时办理水电气过户手续，能够省去诸多不必要的纠纷，也能进一步保障买卖双方的合法权益。
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[责任编辑：孙芳]
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