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石家庄二手房交易不成功 该不该退中介费？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在二手房买卖中，以某中介2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介佣金要8.1万元，全部算下来，仅支付给中介的费用有可能超过9万元。那么如果二手房交易不成功，中介费能不能退呢？ 何谓二手房中介费？ 二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。 根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况： 第1种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费； 第2种；中介未促销售易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费； 第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完销售易，中介须全额退回中介费。 中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完销售易。为了完销售易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。
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二手房买卖没有交易成功中介费应不应该退?
二手房买卖没有交易成功中介费应不应该退？
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如果中介的原因,你想要把钱都要回来不太可能,你可以去要,好好说话,如果是中介公司出了人力、物力,和气生财、易居宝房屋公共交易平台是一个具有公信力的集买房、卖房这个没有硬性的规定
不知道下面这条知识能否帮助到您
中介促成双方签订买卖合同,因非中介原因交易失败,有权不退中介费。
二手房交易不成功 能不能退中介费?
你可以参考一下http,情况不同结果也不同
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二手房交易不成功，中介服务费退还吗？
提问者：15*******73&
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共有&2&个回答
是的，只要交易不成功，退还所收取的所有费用，已发生的的费用是不退的（比如：代收的评估费，已经评估完成的了，费用已用的是退不了的）。
签约到房本下来要多长时间，（2手房）
这要看你是怎么付款了，如果全款的话，钱能随时到位，快的话3周能过户，买卖双方本人到场办过户手续，过户当天能出房本。如果贷款买卖双方到场办过户手续，商贷得4-5周过户，市属公积金也差不多快的话5周也可以过户，国管公积金比较慢，以上都是相对比较快的时间，双方都随时配合办手续的情况下，如果过户是买卖双方有一人不能到场，是代理人的话，要再推迟5个工作日才能拿房本。
本人有北京工作居住证在有效期内，但是换了单位，。听说换单位后一个月就无效了。我在（北京工作居住证管理系统）查了此证无效。问题1，我还有资格买房吗，（不满5年社保） 问题2（你们链家说只要证上还在有效期内就可以。到底可以吗。 问题3.最近听说政策收紧，我想先把房定了再去审核购房资质，要是不过怎么办。
问题1：经核实北京市建委说，工作证在有效期内，审核资质时会核工作证是否有效，北京市购房资格审核部门电话，我打几遍都打不进去，如果你的社保不满五年，纳税满五年满，今年买房，只有13.年都有缴税，不用每月，每年有一次都可以，就算纳税满五年，如果纳税够，就用纳税审购房资格吧。
问题2：以北京市审核购房资格的人说的为主，如果我们同事给你核实过了，确定了没有问题，就可以；
问题3：如果你的购房资格都不确定，最好和业主签免责协议，如果业主同意，就可以先定房，如果业主不同意，你的风险性会比较大，签合同时你要承诺你是有购房资格的，否则算违约的。
能摇号是不是意味这就可以买房
你说的能摇号是什么摇号，
1.如果是摇车牌号，外地人能摇车牌号，名下无房基本都有购房资格。
2.如果你说的是摇号买两限房或现价商品房，那除了要有购房资格外，还要符合这两种房的购买条件，才可以摇。
3.如果你说的是买一手商品房的摇号，就不一定有购房资格了，这种摇号就是开发商自己的一种抽签，摇到你就可以买，购房以后再审。
摇的是车号，外地有一套商品房而且有贷款。
如果你是用的纳税和社保摇车号，就肯定有资格买房子（名下要无房）；
如果你用的是工作居住证摇车号，你什么时候摇的，当时工作居住证应该在有效期内，所以现在要跟北京购房资格审核部门落实一下，你现在的情况，可不可比较保险一点。我今天是没有打通电话，你一会可以给我再留个言，明天如果我能打通电话，能落实到我就告诉你。
外地的房子对北京的购房资格没有影响，但是有贷款没有还清的话，北京再买房贷款有影响，你那套贷款是商贷的话，在北京商贷只能二套，公积金可以走首套，你那套贷款是公积金的话，北京商贷只能二套，公积金拒贷。还清以后就没有任何影响了。
（名下要无房）是指北京没有房吗，？，
你们链家给的税费清单上的 是否是家庭唯一住房，是指北京吗，？ 在北京住建委买房资格审核表里，有一栏家庭成员信息表里是填家庭名下已拥有住房套数。是指北京的拥有套数吗？我觉得概念很模糊都很模糊，这些东西在合同上都很有争议
是的，是指北京没有房；税费清单上买卖双方都是指的北京；资质审核表里的家庭名下住房套数，也是指家庭名下北京的住房套数。
您提的意见很宝贵，我会反馈给我们公司，感谢您对链家的支持。
谢谢你的回答呀。我基本放心了，最后问你一问题，这两天看新闻说两会后要出新的限购政策，如果合同签完后，新的限购政策出台，比如“外地有房不能再北京买”，外省有贷款不能再北京买，公积金没有连续3年不能再北京买，。那怎么办？
我们公司的补充协议，有对此做出约定，在补充协议中第五条的4条中，“在本协议履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任，后续事宜及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协商解决”。
各方互不承担违约责，后续事宜及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协商解决”。
问下这话怎么解释。定金也叫已交付的款项吧，甲方应该要退还吧。
对呀，要退回，互不承担违约责任，已付的款项都要退回
您好，经北京链家房地产经纪有限公司居间成交的二手房，如最终未能成功办理过户手续的，北京链家地产承诺，在符合下述前提条件时，将于10个工作日内退还全部已经收取的居间服务费。
1、交易双方协商一致，不再继续交易，签署《解约协议书》并提供原件供北京链家地产存档。
2、交易双方签署的房屋买卖合同及相关协议，经人民法院生效判决确认解除，并提供复印件供北京链家地产存档。
3、交易房屋超过房屋买卖合同及相关协议中约定的过户时间九十日，仍未能成功办理过户手续的。
如北京链家地产退还居间服务费后，交易双方决定重新/继续就该套房屋进行交易的，应当在三个工作日内向北京链家地产全额返还已退还的服务费用，否则应承担相应的违约责任。
本人有北京工作居住证在有效期内，但是换了单位，。听说换单位后一个月就无效了。我在（北京工作居住证管理系统）查了此证无效。问题1，我还有资格买房吗，（不满5年社保） 问题2（你们链家说只要证上还在有效期内就可以。到底可以吗。 问题3.最近听说政策收紧，我想先把房定了再去审核购房资质，要是不过怎么办。
您好，北京工作居住证只有有效才能使用，否则资质审核是无法通过的；我建议您可以先做资质审核，10个工作日可以出结果，有效期30天；
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录二手房交易不成功 能否退回中介费
石先生当时十分自信购房资格没问题，没有去确认自己的个税和社保是否满五年。但是当签订了二手房买卖合同后并交纳了中介费和定金后，在办理房屋过户时却发现自己的社保曾经因为工作变动断过，因此他不具备购房资格，他要买的二手房无法过户到其名下。在买卖无法继续的情况下，石先生要求解除合同并要求中介退还中介费，但遭到了中介的拒绝。中介的理由是房屋无法过户的责任在石先生自己，中介没有任何过失。在这个案例中，买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“居间”服务，导致合同无法履行的原因系石先生自己造成的，他应当对此承担全部责任：向卖方承担违约责任，向中介机构支付中介费用。业主违约致交易失败仍要支付部分中介费郭女士与业主何先生在中介公司的居间服务下签订了二手房买卖合同。同日，郭女士支付了2万元购房意向金，并在《中介费确认书》上签字确认中介费为2万元。而后，因业主何先生一方违约，未能继续履行该合同，郭女士的购房计划也宣告“破产”。何先生返还郭女士已支付的2万元意向金，并补偿违约金2万元。当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。在上述案例中，房地产中介在居间活动中为促成双方成交，承诺在“新政”执行前办理完毕房地产过户手续，而房地产中介又未兑现这一承诺，这一承诺有证据证明确实存在，那么，中介机构应该退还中介费。中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。另外，建议客户在买房时选择正规大型中介，一来佣金不高，二来服务有保障。在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任和义务约定得越详细越好。甚至可以与中介协商约定在完成过户后方可收取是中介费，在未完成过户前不得收取任何费用。合房
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