买不买房都得看
房子到底还值不值得买?
全国房地产市场高涨一片，买过房的人无比欣慰；正在排号的，翘首盼望；没买过房的人还在犹豫或在懊悔。虽然目前全国楼市一片大好，但是或许你要听听不同的声音。
一二线城市房产泡沫严重
由于2016年一季度房产宽松政策的影响，居民的实际购房能力提升了30%，在去库存方面也取得了很好的成效，一线城市楼市火爆场面逐步向二线城市蔓延，导致二线城市也加入此次房价上涨的浪潮，势头甚至比一线城市还要凶猛。
一二线城市供求关系过于偏紧，三四线城市库存又难以消化。“房地产去库存在相当程度上是由杠杆率提升推动的，从长期看会加大一二线城市房地产泡沫风险。在实体经济投资回报下降的背景下，信贷资金过度向房地产市场集中，还会加剧金融资源配置扭曲。” 国务院发展研究中心副主任王一鸣说。
连跌20% 这两个城市怎么了
一个是温哥华，另一个是深圳。2015年6月-2016年6月的一年间，温哥华房价以36.4%的涨幅称霸全球，此前的一个月内房价下跌了20.7%，就从天堂被打回到了地狱。
深圳龙华片区两个新盘发售，折后最低价分别为5.3万和5.4万每平方米，售价也不超6万，此前一度达到八万，网友调侃：房价跌了两个跌停板！
在《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》的报告中显示，风险较高的城市中前三名是：呼和浩特、海口、太原，郑州排在倒数第三。看来郑州的投资潜力还是较大的。
如果所在的城市楼市较热的话，刚需族请赶紧下手，如果投资的话，可能需要观望一点时间。
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房子超过5000还值不值得买？收藏
这个位置好吗？值这么多！总之要是高层的话，超过5000我绝对不买，太不划算（不要看现在房价一片喊涨声，其实都是抬轿子的抬得，其中一个是开发商还有是炒房客，再一个就是已经买了房的人，大叫房子可定要涨，说什么通货膨胀了，涨工资了，材料涨价了，城市化了！其实这些都是人为的炒作，目的是造成恐慌，早成房价必涨的假象，让全民买房！）我算了一笔帐，看看值不值得买，以90平米的小户型为例，要是房价5000的话，应该是：000，加上1.5的契税和2.5的管理费应该总价在468000，再加上入住的各项费用，在加上装修最少要50万，50万要是不买房，存到银行的话，一年的利息是1万5，用这些钱可以租个，很不错的房子了！（注意租房的钱里包含了物业，有限电视等等费用了！而且你租房子是用利息的钱你那50万根本没动！）。更何况有的人为了买房子，还贷了很多款，这样加上换银行的利息何止50万！还有有的人说租总是人家的，买了房子才是自己的，是不动产，是的但是中国的房子和国外的不一样，是用年限的，现在长春的房子的产权一般是50年，所以50年后是怎么样都不好说（别说50年10年都看不透），不要为了未知的未来就把自己现在断送了！还有那些非的买不可得朋友，我认为可以参照买电脑的思路，看你的用途和负担能力，不要跟风。下面我还要说明几点：1，中国人的观念问题：中国5000年的观念没有房子就没有家（这个房子要特别提出是自己买的才算租的不算，这和中国长时间的耕作习惯有关，不想西方很多国家是和匈奴一样的游牧民族，所以他们在这个观念上不是很强，典型的如德国），这个观念直接导致了女方在结婚时总是希望男方有房（只的是自己买的不是租的那种），但欣慰的是我国现在也和其他国家一样，在经济发展过程中，观念已经在逐步改变，尤其是看了对很多90后的采访，他们对待房子的态度已经和国际接轨了！只有观念转变了，才能对房价起到根本的抑制作用，就会想发达国家一样，钱挣的多了，但100万人民币就可以买套别墅，使人民真正富裕。2，我想说明下我们老百姓的心态，买涨不买跌，不论房子还是股票都是当涨的时候大家一拥而上，纷纷入市（不考虑自己的承受能力），跌的时候都被套牢！
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09年8月我买的房子，2手98年的。83米使用，哈工大附近，毛胚，55万。+装修+电器等等=66万。前几天隔壁同等户型，卖了80万，还是老装修。要是从新装修，最少得90万，这才几个月啊。现在要是在哈尔滨2环之内买房子，基本1万/米。老百姓收入3、4千算不错了，但要存多久能买的起房子？何况不是所有老百姓都有稳定收入的吧。估计现在所有东北大城市都这样。
赶紧买！我们秦皇岛这个小城市都5000以上了
08年以前，哈尔滨房子5000多基本能买不错的了，高层。现在想都别想。我弟弟刚参加工作，想买房子结婚，去中介看好一个金钰蓝城的房子，真远啊，去了感觉像城乡结合部是的。绝对三环以外了。公交车好像就一个通哪里。61米62万，还有冷山，一分钱不讲。还是期房。去售楼处问，结果75米以下全卖了，真是服了。房子越贵，老百姓越跟，呵呵
没有足够的收入，而且反正现在也不是没地方住，静观其变吧。
所以住房观念要改变，上面我已经算过了，产权要是50年的话，你房子到期后，是不是你的了呢？这个谁知道，有必要为为了未知或者面子而买房子吗？还有的要还款只得吗？我们大多数人不是炒房子的，也没那闲钱，你买房子不是为了自住吗？不是为了改善生活吗？就算为了投资现在也不合适！首先租售不合适！的70年能回来本，而不到70年可能房子就不是你的了！（我说过我们的房子不像国外是永久产权的，是有年限的！），总之现在要考投资房子挣钱，已经迟了，就像股票到了6000点一样！（我的这篇文章是看到长春绿园很多偏远的小区，以莫莫区域必要发展为幌子，大大太高房价，高层竟然要到，很多还是5500起价！什么花园洋房要到，还有人鼓吹便宜，不看看周围都有啥设施！都是啥环境！）
回复：6楼现在上边正商量着对于非必要性的房屋收物业税呢，要是通过了结果还真不好说以后会怎么样。
超过1W的都值得买.
回复 7楼开征物业税当然是好事，但具体内容和办法还得商榷，看看怎样征收合理，比喻是按家庭人均面积还是按房子的套数来划分，不如，家庭人均超过50平方米的部分要交，还是有第二套，三套房的要交都的好好研究，既要保障人们对自住房和改善房的需要，也要用他来打击炒房的行为，还要是不是开发商在房屋建成起就收开发商的物业税，打击他们的捂盘惜售行为！这个还得国家去研究，关键看国家的决心有多大，要是国家下决心整治的话那应该很容易处理！其实有很多评论说的对，高房价其实在削弱中国的中产阶级，是的这些人买了一套房，就和贫民无异，这点很明显的体现在一线城市中，现在二三线城市还算好，房价虽然高，但也没高的变态，而很多二三线的中产阶级收入也不算低（虽然比起北京上海这样的一线城市来说无论从人数和质量上要差很多），所以这些二三线的中产阶级其实现在是过得最舒服，最好的，但要是二三线城市也房价大涨的话，那中国真的没有中产了！（这个前提是在高房价发生在我们思想观念转变之前） 高房价也有其好处：他必然会使劳动力市场转移，如果北京上海这样的一线城市的房价还在快速上升的话，那她的人工成本开销必然加大，很多人才和企业也必然会流向二三线城市，使得二三线城市得到大发展，也是地域之间区域平衡，这样也挺好的，这样有助于城市的均衡发展。一切事物的发展都有它自身的规律，那怕是人为的作用，最后还是会回到它的轨道上来的，我认为我们这些老百姓只要明白我们在做什么，应该做什么，怎么去做就行了。
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买不买要看是什么地方,如果是吉长两市,如果不买,将来房子涨的你追不上,只能看着涨到买不起了为止.
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长吉图就好比是一只有成长性的潜力股票,所以,他一定会涨.当然不能以攀比的心态买房子,尤其是经济条件受限制买自己住的房子就更不要攀比. 在"5口人原来住9平方米"的时代里,人们几乎都是一样的,现在大多不是那样了. 俺觉得贷款买房子不可取,贷款买房子不如不买房子,有地方住就可以了,与家长住就是要注意和睦相处.
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条件不允许就没办法,有条件打算买还没买的要注意了,长吉图刚上升为国家战略，房价一定会翻番的.
回12楼你看看现在有多少是一次性买房的，大多数不都是贷款吗？还有的把一套房子卖了，用卖房子的钱，再付首付，买两套，就是人们观念中都认为房子一定涨，于是乎在这些人的带动下大家全民一起炒房，但你要清楚这个总有个极限，等到购买力实在饱和的情况下，就是要到崩盘的时候了！什么时候到饱和呢？这个谁也说不准？也许你现在买了可能能涨，当5年后会是多少呢？10年后呢？有没有可能比现在低呢？而且大多数人不是以炒房为职业的，不会刚买不就就去买房吧？大多数都是心理恐慌怕现在不买以后就再也买不起了的思想，仓促入市，非理性购房！现在基本上应该是这个情况了，那末这个情况最多持续一年也都把所有的购买力都是放干净了！也就是说1年后一定不会再涨了，又可能下半年就会出现这种情况！
回复：15楼“1年之后不会再涨了”……？确定……？
回16楼我只能说根据我的对房地产也和国家整体政策还有购买力的观察，东北4市中涨幅较快的大连和哈尔滨应该不会涨了，沈阳和长春也最多在1年半中结束上涨，这个已经是我保守的估计了，要是快的话也就是在今年下半年出现这种情况，声明这只是我的分析，不代表别人的观点。
回复：17楼厉害！
但愿真这样……
其实我分析的这个用数学来算下很简单，先看看北京，现在北京5环内均价是3万，还会不会涨呢？能涨多少呢？其实只要看下北京的地位和构成的人群不难发现，答案是肯定的一定还能涨，因为一线城市聚集了全国可以说50%的财富，有钱的人，想有点作为的人，家里没有门路的人，不管穷的富的，大家都往这些地方去，造成这些地方企业集中，工资较高，就业方便，基础设施完备，城市化高度发达，导致房价过高，这是必然的，因为确实人多地少，所以北京要修到河北的地铁，这样的城市就是不炒也会高，只不过是慢慢来而已。相比一线城市，二线，三线的城市竞争力要弱很多，基本上涨价一个是原来房价是有点低，再一个就是水涨船高的缘故，再一个是，炒房子的，开发商一起炒房，老百姓恐慌性全民购房，但他们不会向北京这样的一线城市房价这样坚挺的，因为我才说过北京这样的一线城市聚集了全中国的大部分财富和人力资源，所以会坚挺，而我说的向大连，哈尔滨这样的旅游城市，房价也肯定会高，也为有很多外地人买，但这样的城市还是外地人购买终究还是少数，所以高只是一时的，最终还是会和他本地人们的购买力成比的，而向长春，沈阳这样的不是沿海，沿江的城市，大部分是本市，最多是省里的人消化了，外省人应该不多，导致房价不高，再加上东北有冬天比较长，房子还要交取暖费，所以很多有钱的东北人很多都在关内买房子了，比如大庆人很多都在关内买，这也是同为旅游城市为什么大连和哈尔滨的房价还是远远不及三亚的缘故。还有说沈阳和长春有国家战略这个不假，但这个战略的效应能有多大呢？而且这个战略转化成购买力能有多少呢？就像中国现在GDP很高，但老百姓的生活水平，工资收入到底提高了几何呢？请大家记住房子和吃饭穿衣一样是老百姓的必备品，而不是玛瑙钻石那样的奢侈品，也就是说最终绝大多数房子还是有普通的老百姓来住，所以这个必将和人均收入挂钩，最最起码的让你能买的起，也就是要回归到房子的上涨不会超过你工资的上涨的程度。所以我预计，东北哈尔滨和大连，最多涨还能涨1年，长春沈阳最多还能涨一年半，就都会回归理性了（因为到时后人们也都回归理性了），要是情况好的话，下半年就会出现转折点。至于北京上海这样的一线城市什么时候不涨，这个就不好说了，但总会有个边际的，我到希望他们一直涨下去，让更多的企业和人力因为成本关系流向二三线城市，以此来拉小地域差距。
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望房莫及。。。
回复：19楼分析的很好，佩服！
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& & 土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：其中一条是这个，楼主说得情况显然属于这个，&将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让&、&以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益&。这个时候是需要办理土地出让手续的，而从划拨到出让，是要收取出让金的！应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
& & 我猜，极大的可能性是我们所说得小产权房，这个大家都知道，小产权房&拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。买这个房子是有法律风险的：对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
& & 说白了就是小产权房其实是不受法律保护的，但是身边小产权房住过几年又转手卖掉得也不在少数，但是这并不表明它没有风险。
& & 关于这一条，楼主一定要先去落实清楚！毕竟是一把要付清全款的，而且从文中来看，一套房已经把两代人的全部积蓄清零了，而且还不算后面的装修费用！
& & 房子为什么不能银行贷款？
& & 如果是正规开发商开发的手续齐全的房子，是一定可能办理贷款的，有一些回迁房、安置房、企业产房、小产权房、未满五年的经济适用房等是不能够贷款的。
& & 建议楼主去了解清楚房子的具体情况，看一下开发商或者是建设方的相关审批手续是否齐全，因为将来办理房产证也必须得有相关的审批手续才可以的。如果房产权办不下来，那么如果你们一直使用，好象问题还不大，但是如果未来你要想转手，可能就会特别麻烦了吧？
& & 房子上面写谁名？
& & 从人情上来说，大家都觉得，反正楼主老公是独子，公公婆婆未来的遗产肯定也都是儿子的，其实写不写婆婆的名字好象都无所谓？父母去世却无法继承房房子：不一定属于独生子女那么先来科普一下法律常识吧！
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银行信息港财经5月11日：日8:00至6月24日18:00期间，通过资格审查的报名人员可登录国家公务员局网站，自行下载打印准考证(A4纸)。 2017年中央机关公开遴选和公开选调公务员时间安排表： 中央机关公开遴选处级：7人 中央机关...
2017年中国各大银行住房公积金贷款利率表一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行官网发布通知，将从日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统...
买房的过程中，绝大多数人都会选择向开发商和房产中介询问自己是否可以使用公积金贷款？ 但在事实上，公积金贷款是国家在政策上支持并带有一定的优惠政策，只要是符合贷款条件，就可以使用公积金贷款买房。 另外，使用公积金贷款买房在...
随着国内房地产市场成交量的增加，一二线城市多地住房公积金贷款额度普遍偏紧，资产证券化逐渐成为各地公积金管理中心拓宽融资渠道的重要选项。 去年上半年，共有8个地方公积金管理中心作为发起人发行了19只住房公积金资产证券化产品，...
上海房屋贷款纯公积金贷款 需要注意什么？上海房屋贷款纯公积金贷款攻略 住房公积金个人购房贷款是指当履行住房公积金缴存义务的职工购买具有所有权的自住住房时，以所购本市城镇自住住房作为抵押物的贷款方式，可以按规定申请住房公积...
买房贷款注意事项： 公积金贷款一定比商业贷款便宜吗 ？ 买房对于许多家庭来说是人生中的大事，在贷款买房的时候，很多人都产生了误区，不了解的话很容易影响贷款办理，甚至会对生活造成影响。 误区一：公积金贷款一定比商贷省钱 都说公...
离职后住房公积金怎么提取 ？公积转转移流程介绍 职工因工作变动调出单位或与原单位终止劳动关系的，单位应自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，单位需填写《住房公积金变更清册》和《住房公积金转移凭证》，...
目前，乌鲁木齐住房公积金管理中心对老弱病残孕、单位集体等开通了上门服务绿色通道。为方便市民提前预约，该中心公布了各管理部预约电话。 2月23日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，近期，该中心召开在两学一做学习教育中开...
农村低保是大家都比较关注的问题，然而随着农村低保越来越严格，一些条款也是大家必须知道的，这样也有助于大家知道自己到底是不是符合条件去申请农村低保。那么，2017什么条件才能申请低保呢？我们来看看。 什么条件才能申请低保？ 一...
有网友问：明年退休，今年被离职解除合同。领取失业金。如果不缴社保会影响退休待遇吗？ 失业金和养老金并没有冲突。如果一直在职到退休，那么按工龄领取退休金。如果中途离职，那么个人缴费满15年，或者缴费到退休年龄后领取退休金。...
近日，郑州市举行 互联网+社会保险业务经办 宣传推广暨手机APP上线发布仪式。郑州市社会保险局建立了 网上申报网上审核网上办结 服务系统，打造出分别面向单位和个人的两大业务办理服务终端。 其中，企业客户端供参保单位网上办理社保业...
甘肃临泽县劳动人事争议仲裁委员会 五字真言 显成效 今年，临泽县劳动人事争议仲裁委员会不断探索工作方法，创新工作机制，努力推行 五字 工作法，积极促进劳动人事争议调解仲裁工作快立、快审、快结，为创建和谐稳定劳动关系奠定了坚实...
迁安市社保局找准着力点落实党风廉政建设 两个责任 迁安市社保局积极践行 情系民生、温暖社保 服务理念，坚持对标看齐、突出重点、标本兼治，确保党风廉政建设 两个 责任落到实处。 一是以 四个干 为引领，实施全民参保登记计划。积极落...
一是加强基金运行管理。严格执行社会保险基金财务制度和会计制度，坚持实行基金收支两条线管理。进一步加强基金基础管理，严格控制基金支出，重点监测基金运行情况，定期开展基金运行分析。加强基金预算管理，做好基金预算编制、执行工...
为保障企业职工切身利益，维护退休政策的严肃性，临泽县人社局始终做到 三个坚持 ，以公正、公平、公开为原则，切实维护职工利益和退休政策的严肃性。 坚持公开办理。以局信息公开栏等载体为服务平台，从受理直至办结，全部公开，及时公...}