侃房哥第50期：开发商封盘，你慌了吗？
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真真假假，假假真真。近半个月来关于开发商封盘、春节后涨价的各种消息到处乱窜，搞得是人心惶惶，就怕这最后的稻草没抓住，到了三四月份又只能望房空感叹了。哥做了简单的整理，目前出现的所谓“封盘”楼盘，都是2015年的热销盘，像(
)、万达文旅城、(
)等等，甚至有绿地集团针对(
)、绿地中央广场两个项目涨价的工作通知，总之是有模有样，并且看起来也是有理有据。再随机找几个楼盘咨询了一下：信达天御目前已经没有房源在售，新的楼栋预计要到3月底、4月初推出；文一名门首府前期仍有剩余房源在卖，但是要绑定车位，房价虽然是12000元/平，但车位的价格约计30万；佳源巴黎都市27#楼计划2月份开盘，现在就已经认筹完毕，前期房源只剩下1层、2层……好吧，哥也觉得春节前后买房难度加大了，但是还真不能因此就慌了手脚。从2013年开始，合肥房价就一直处于涨涨涨的态势，每年超过10%的上涨速度，到去年底月度房价已经超过9000元/平米，加上最近成交的地块楼面价接连破万，关于合肥房价即将破万的预测正在一点点地被证实。与此同时，在合肥置业的队伍也在不断壮大，合肥每年商品住宅成交在90000套左右，除了本地常住人口之外，还有很大的一部分成交来自周边如六安、淮南、阜阳等城市，甚至多次出现“供不应求”的状况。房价上涨是不争的事实，买房也是众多刚需、改需不得不为之事，既然已成定局，慌也没用。“封盘”或许意味着部分楼盘的推新节奏放缓，购房者的可选择空间缩小，但毕竟不是所有的房源都不卖了，已经拿到预售许可证的仍然处于正常销售状态。更何况，这在某种意义上也是开发商加快在售房源去化速度的一种策略，该过年了，谁都希望荷包再鼓一点，开发商也不例外。咱们普通老百姓，买房还是要稳、准、狠，看好、看清楚了再迅速出手，比什么都重要。至于捆绑车位，哥不得不承认这真是够霸道、够任性，但是在没有被某个部门嫌弃之前，咱老百姓要真想买“被捆绑”的房还真是没办法，唯有仔细再仔细，认真再认真，千万别出漏洞，保护好自己的权益。其实从另一方面说也不一定就是坏事，生活水平提高了，咱合肥也进入了“一个家庭至少一辆车”的时间段，看看一到傍晚马路边无处安放的各种车辆，买车位是迟早的事，这也可以说是“有备无患”，买就买吧（仅表安慰）。</总之，急也别慌！
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合肥翠微苑小区一会所产权引争夺 业主与开发商互不相让
合肥翠微苑小区门口有个会所用房，2012年被开发商租给了一家营销公司使用，前段时间该公司搬走后，小区居民将其占用为“业主活动室”，与开发商产生了分歧，如今该处已经租给了另一家公司使用，但大门被钢筋、铁架里外焊死，不得进出，面临尴尬境地。
　　会所大门前的铁围栏(孙金山/摄)
　　中安在线讯 据安徽商报报道 合肥翠微苑小区门口有个会所用房，2012年被开发商租给了一家营销公司使用，前段时间该公司搬走后，小区居民将其占用为&业主活动室&，与开发商产生了分歧，如今该处已经租给了另一家公司使用，但大门被钢筋、铁架里外焊死，不得进出，面临尴尬境地。
铁栏封死会所大门
　　昨天下午，记者赶到翠微苑二期大门，这处独立栋二层建筑外立面上有一家投资公司的大字招牌，又贴有&翠微苑业主之家&的红色标识。玻璃大门紧闭，大门前多了道铁架，门里面用钢筋加固。门上张贴一则物业公司的提示：&接业委会通知，会所大门因人为破坏有倒塌危险，为安全起见，业委会决定暂时封闭大门，业主请从小区内进入业主之家。&该建筑内，一层内有乒乓球桌、瑜伽室，还有几桌老人正在打牌。知情人表示，该处当作业主活动室也就一个多星期。
　　警方介入难解矛盾
　　居民介绍，当初规划时这处建筑作为会所使用。该小区业主委员会主任张华介绍，这栋二层会所曾被用做售楼部，2012年开发商租给了一家营销公司。今年3月初，租客要搬走。业主委员会觉得会所该属于全体业主所有，租客搬走后当作业主活动室比较适合。张华说，3月23日租客执意要将钥匙交给开发商，业主不同意便被锁在里面。直到开发商相关人员赶来，将门锁打开后交涉未果离去。当天门锁就被加固，第二天有人过来开锁不成。当晚，大门又被连夜焊上，第三天，业主与开发商人员产生矛盾后报警，大门被再一次加固。
　观点业委会：会所应是共有
　　&根据《安徽省物业管理条例》，按照规划要求在住宅小区内配套建设公共服务设施中的会所、幼儿园等归属，应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先满足业主需要。 &张华提出，该处建筑没有产权证，一层的角落就是配电房，应该是共有。
　　开发商：按协议归自己
　　据了解，目前该会所已被第三方公司承租。
　　记者联系上小区的开发商合肥丹霞房地产开发有限责任公司，一位李姓经理表示，在与每位业主的购房协议中就有这么一条，明确会所归开发商所有。对于业主委员会所提的法律规定，李经理表示，房子是2007年开始销售的，那时还没有这个条例。
　　律师：优先给业主用
　　北京中银(合肥)律师事务所黄莉莉认为，现在该小区面临着没有会所或其他合适的公共活动空间供业主使用的实际困难，即使开发商系该会所的所有权人，开发商也应当和业主委员会就该会所的使用问题进行协商，优先满足业主的合理需求。
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24小时新闻排行核心提示：30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，财政部联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。该政策一颁布，未来房价立刻被看涨，成为价格上涨的催化剂。
国家的楼市新政，却被开发商当成了“涨价令”，迫不及待提涨房价，真的有点“利令智昏”了。楼市新政的要义，是因地因情制宜，进行差别化调控。无论是上周的楼市土地政策，还是本周的金融政策和财税政策，都是旨在支持居民自住和改善性住房需求，以此促进房地产市场平稳健康发展，而决不是要掀起新一轮楼市涨价潮。
开发商其实不是不懂这些道理;之所以借楼市新政而涨价，恰恰说明了开发商故意曲解新政，要制造国家出手“救市”、房价“开闸”的假象，鼓噪“涨价预期”，鼓动民众恐慌性入市，自己浑水摸鱼发横财。国家出台一揽子楼市新政，利好房地产市场毋庸置疑，然而利好的立足点，一是滿足首套房的安居诉求和二套房的改善诉求;二是消化存量，盘活在建楼盘，避免“鬼城”和烂尾风险;三是突出保障性住房的调节作用，三招并举促使房地产市场平稳健康发展，从而助力经济“稳增长”，为深化改革和结构调整创造条件、争取时间，但凡与此相悖的做法，都不会有空间。
另一方面，国家已明确房地产不再是支柱产业，政策也不支持房地产作为投资品，在这个大背景下，楼市的投资属性已让位于消费属性，再要让楼市重现涨价潮已不可能，开发商想再赚暴利，显然只能是幻想。开发商真的该丢掉幻想了。在商言商，想赚钱无可非议，但“阳光下的利润”才能赚得踏实，赚到长久。楼市新政给开发商带来了新的机会，有识见的开发商，理应备加珍惜，以合理的价格、可靠的质量、良好的质量赢得市场，而利令智昏乱涨价，不但糟蹋新政，而且作茧自缚。
点评：房地产行业正成为中国经济的一颗拆不掉的炸弹，一方面房地产作为经济支柱之一，对经济发展起到促进作用。另一方面，房地产并未健康可持续的发展，对经济发展存在潜在威胁。
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&房博士一周问答
& 讯 随着大合肥的快速发展，区域的快速扩大也让新建学校的速度越来越快。虽然现在已经命令禁止开发商不允许用学区作为宣传点，但是者还是依旧关注的学区，甚至会为了学区而购买。那本期小编就为您普及一下学区的相关问题。（ 陶晶 ）&
提问：请问50平房的小户型还有吗？学区有确定吗？
博士回答：项目在售45平米小户型，学区未定。
提问：我希望买一套80~90平米左右的学区房，最好是带装修的。麻烦博士推荐一下。
博士回答：万科城目前19#楼在售93平米，学区房，带装修。
网友提问：请问原溪贝乐城-状元第公寓的学区安居苑小学和50中是本部还是分校？
博士回答：项目的学区，安居苑小学和50中都是本部。
&（学区划分 365中心资料）
接下来为大家普及一下关于学区的几个知识。
自去年6月份合肥市教育局发布了市区义务教育学区划分方案，根据义务教育阶段学校招生实行的&划片、就近、免试&的原则，2014年合肥市区内共划分学区242个，其中小学学区163个，初中79个，全面做到了学区100%的覆盖。城区内义务教育招生容量较之去年有所增加。
所以说合肥的学区都是每年政府统一划分的。但是每年政府都会再根据片区内的的增加或减少来对区域内的学区做一些微调。
1：承诺的学区可能会有变数怎么办？
答：建议比较有强烈愿望购买学区房的网友，一定要用书面的形式体现学区，作为合同的附件，可以让开发商写一个承诺书。如果出现违约，除了承诺之外还必须要写上违约条款。当期房拿到之后不在这个学区，这个时候必须把违约金设定的清清楚楚。如果违背了这个承诺，比如说我们可以约定者有权解除合同，违约方需要支付违约金，正常的违约金只要不突破房屋总价的30%都是可以的。
2：外地孩子学籍能转到合肥吗？
答：合肥市教育局工作人员表示，如果想把孩子的学籍迁过来，则必须满足教育局&两个一致&的原则。即适龄儿童少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍一致并单独立户都为合肥户口；适龄儿童少年户籍地址与其父母(或其他法定监护人)的房产证地址相一致。也就是必须先把自己户口迁到合肥，孩子才有可能把户口转来，获得学籍。
3：不足龄就差几天的小孩能上小学吗？
答：合肥市教育局表示，将严格执行省教育厅的文件。即小学在满足学区内足龄儿童的入学后，如果学额还有剩余，可以接收不足龄儿童入学，并且入学后统一办理电子学籍，但是超过当年12月底后出生，学校则不能接收。从现在开始，家长们即可关注报名以及招生动态。根据安排，一般初中报名从6月下旬开始，小学在7月初。
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合肥：两节期间乱涨价将严查
一经查实，最高处以50万元罚款
　　据合肥日报报道，昨天，合肥市物价局举行&规范价格行为、倡导价格诚信&自律会，市内各大商场、超市、宾馆酒店、房地产、旅游景点等企业负责人参加会议。会上，物价部门告诫，在中秋、国庆两节期间严禁商业企业哄抬物价、价格欺诈、串通涨价。
　　9月16日至10月8日，合肥市将全面开展双节市场价格检查，价格欺诈行为一经查实，最高处以50万元罚款。(张俊 梁昌军)
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