分摊土地使用权面积是什么意思,过户前和过户后是否一样

点击联系发帖人 时间：2016-06-06 22:46

分摊土地使用权面积是什么意思

我在我们乡镇街上买了一宗别人的的土地；他的土地使用权证（现在是他自己的名字）是国有土地拍卖的土地，请问我想过户到我名下，我听说过户费用很高，土地面积有2200平方，请问要怎么... 我在我们乡镇街上买了一宗别人的的土地；他的土地使用权证（现在是他自己的名字）是国有土地拍卖的土地，请问我想过户到我名下，我听说过户费用很高，土地面积有2200平方，请问要怎么计算？谢谢！

可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

来自知道合伙人认证行家

生活是一门艺术，在于经营，平时最大的爱好就是学习和了解健康生活方面的知识

　　缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

　　以上费用需要符合的条件

　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

　　带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。

　　①双方协议及其相关证明文件;

　　②测绘资料及其图纸;

　　③其他相关资料(各地要求不一样)。

　　①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件;

　　②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一;营业税、交易税等，由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。

本回答由法律法规分类达人赵婧推荐

扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额

例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=()*5%*100万

1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%

土地增值税=（卖出价-扣除项目)*30%

2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%

3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%

4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%

答：土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

城镇土地使用税采用幅度定额税率。

新修定后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：“土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”具体标准请电话咨询你的和管税务机关。

计算不是简单，应交税费=土地证上面积*单位税额*50%

计算时的50%是因为土地使用税是每年4月和10月随房产税一起计征，一次交一半就行了。

请问：现在的土地使用证是他个人的名字，我要过户到我自己的名下，都要叫什么费用？土地是二十万买的，面积2200平方，请帮忙算一下，需要交多少钱？都有什么费用项目？详细回答。我会给你追加分的。谢谢

}

集体使用权的房产，儿子继承父亲房产更名过户后土地使用权的性质会变吗？

帮助网友：2594 次

简介：潘光辉律师，籍贯四川省达州市，2009年通过国家统一司法考试，曾执业于...

继承父亲房产,房产过户更名.需要办理什么手续跟花费？

简介：大道行远！可免费QQ或前来办公室咨询。

0

农村房屋产权继承需要注意继承人放弃继承(继承人包括你父亲的配偶、父母、子女)，你母亲那一半的份额赠与给你就可以了，需要先到公证处做继承权公正，你母亲那一半份额做赠与公证，需要什么资料，公证员会告诉你，做完公证后，就可以到房管部门(一般是建委或房管局)办理过户手续了。2、你母亲不在世的话，就更简单了，其他继承人放弃继承，做个继承权公证书，再到房管部门办理过户就可以了

房产继承更名问题：我父亲名下一套房子，父亲去世后想过户到我母亲名下，需要带什么证件，爷爷奶奶都健在，没有挣房产一说都同意过户母亲名下，老人需要出事什么证明，结婚证丢失

简介：姓名：黄孟职务：广东兴源律师事务所执业律师执业证号：...

你好，一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。三、法律法规依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条

父亲去世了原来农村房屋的使用权可以同时过户给儿子和

简介：许小清律师，现为浙江中禾律师事务所专职律师，全国律师协会会员，中共党员...

农村房屋属于家庭共同所有的，父亲份额生前未订立遗嘱的话可以发生继承。分户要看建房时你们是否都在册，儿子、女儿是否成家，户口是否都在等，要符合当地分户政策，才能进行分户。

}

奇偶密码网