离婚协议约定房产归我但办房产证时由于契税时间是在离婚之后,购房合同是在离婚之前，写的是前夫名字， 购房合同的时候写的夫妻双方的名字,_微博生活网
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离婚协议约定房产归我但办房产证时由于契税时间是在离婚之后,购房合同是在离婚之前，写的是前夫名字，
离婚协议约定房产归我但办房产证时由于契税时间是在离婚之后,购房合同是在离婚之前，写的是前夫名字，
以房产证只写了前夫名字，现在前夫又把房产证抵押银行贷款了，怎样过到我名下
要你前夫把银行贷款还清之后才能到房管局把房子过户到你名下，！
贷款还清之前办这事有点麻烦
一日夫妻百日思，不要房产，只要老公。
这个麻烦你呃呃问律师
离婚协议约定房产归我但办房产证时由于契税时间是在离婚之后,购房合同是在离婚之前,写的是前夫名字, ……
要你前夫把银行贷款还清之后才能到房管局把房子过户到你名下,!购房时已婚,交房时离异,已办理离婚证并签了离婚协议,房产归我,房产证上可以只写我一个人的名字吗? ……
可以只写你一个人的名字。 个人买房应缴哪些税 1、契税=成交价格×4% 2、印花税=售(购)房合同所...离婚协议中约定房产归子女所有在办理过户前一方能否 ……
二手房没有购房发票,没有契税票,一般是不可以办理房产过户的,房产过户需要以下资料: 房产证、买卖双方...只有购房合同的房子、协议离婚需要过户、需要交税吗? ……
需要先依据购房合同办理你俩名字房产证,之后,再依据离婚协议约定过户住房给... ...我想问如果夫妻协议离婚,房子没有房产证可以过户吗?协议书上写给那一方有效果吗?需要过户吗?,如果需 ……
没有房产证,无法过户, 过户住房,需要有房产证,契税证,土地证,住房贷款还清,无抵押,才可以办理。 ...离婚房产归女方,现在办房产证需要交契税吗 ……
如果法院判的离婚协议,可以生效。 如果是个人的协议离婚,要办一个公正手续就可以了。婚后签的是一个人的购房合同,但是在离婚后才办的房产证是否属于共同财产吗 ……
以交纳契税的时间为准,如果是在交纳契税,办理房产登记备案之后领的结婚证,就是属于个人房产,不过如果是...离婚后过户房产,离婚协议书还重要吗,需要交契税吗 ……
　　要办理房产过户,离婚协议书是必须的,不需要交契税,只缴纳工本费。 　　在具体离婚房产过户中,可以...离婚协议写了房产归子女要办理什么手续 ……
房产是夫妻的共同财产,离婚时约定房产归子女,应当视为对子女的赠予,需要到公证处办理亲属关系公证、赠与...离婚后房产归对方,现购房契税是交1%,还是3 ……
一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在9...
你可能感兴趣的内容？夫妻给产证加名字 本市目前未收契税
日 08:25来源： 作者：张昱欣 徐 运
《婚姻法》新司法解释出炉后，对婚前房屋产权的确认成为不少夫妻关注的焦点，如果房产证上没名字的一方要求“加名字”，需支付哪些费用？
近日，南京传出消息，称婚前房产加名字需缴纳契税。而记者昨天从上海多个区的房地产交易中心了解到，目前本市对夫妻在婚前房产证上加名字只收工本费，暂无征收契税之说。
婚前房产加名，南京征契税
据媒体报道，从8月23日起，对在婚前房屋产权证加名字，南京地税部门开始征收契税，具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠与类别征收3%的契税。婚后共同房产增加名字则暂不需缴纳契税。
以一套评估价为100万元的房产为例，如果夫妻双方没有提出房屋所占权属比例的情况下，房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分。具体的计税方式为“评估价格的一半×3%契税税率”——也就是说加个名字需缴纳15000元契税。
此前，南京对婚前房产证加名字的行为，只收取百余元的工本费。
不过，对于这一问题，青岛、苏州等城市的房管部门与税务部门“说法不一”：产权登记中心称“暂不征税”，税务部门则表示“理论上要缴税”。
夫妻产证加名，本市未收税
昨天上午，闸北区房地产交易中心咨询窗口工作人员称，如果是夫妻一方办理房产证加名手续，且没有贷款，需带好房产证、结婚证、身份证等，两人同时到场办理，全部手续费加在一起也就100元左右。在二楼契税缴纳窗口，税务工作人员也明确答复，夫妻一方在产证上加名字不用缴契税。
记者又采访了黄浦、徐汇、静安、普陀、闵行、杨浦、浦东、宝山等区房地产交易中心，工作人员的答复大致相同：在产证上加夫妻一方的名字“暂不需要缴纳契税”。但是如果贷款没有还清，手续要复杂一些，夫妻双方得先到贷款银行的支行申请“抵押变更”手续，并做公证，但也不需要缴税，费用大约需300元左右。
[各方说法]
财税专家：“加名征税”合理不合情
从“不收税”到外地个别城市“要收税”，《婚姻法》新司法解释出台前后，房产证“加名字”这个原本操作起来“不太成问题”的行为，如今却面临税收负担。
财税专家：
“加名征税”有法理依据
财税专家认为“从理论上说得通”：根据契税暂行条例第一条规定，在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。“与以往不同的是，婚姻法新司法解释生效后，‘房产证加名字’的行为实际上造成了房屋权属发生变更，因此税务机关根据规定征收契税在法理上并无不当。”
但也有专家私下表示，在这个“节骨眼”上收税有点“合理不合情”。“契税是重要的地方税种，从媒体所报道的市民反应来看，部分地区‘加名征税’的操作显得比较仓促，仍有必要出台具体的征收细则。”
财税热线：
免契税范围不含产证加名
昨天，市财税热线工作人员(工号88318)表示，根据目前执行的契税相关规定，“婚前房产‘加名字’的行为，不在规定所列的免税行为范围之内。”
记者根据该工作人员指点，查阅了“沪地税地[号”文件。在这份由市财税部门转发的关于转发《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。显然，婚前房产加名字不属于“不征契税”的范围。
知情人士昨天透露，目前本市税务部门已关注到此问题，并开始对相关情况进行排摸调查。
夫妻财产界定方式
除了给产证加名字以外，还有通过析产或婚前财产公证等来解决产证“信任危机”。
●析产 据上海联业律师事务所主任律师王展介绍，所谓析产，就是分割共有财产，就夫妻而言，析产往往发生在离婚时。《婚姻法》最新司法解释第四条规定，原则上婚姻关系存续期间，法院是不支持夫妻一方请求分割共同财产的。
●婚前财产公证 王展表示，婚前财产公证是指结婚前双方签订协议，明确各自个人财产和个人债务的范围。从效力上讲，该公证仅起到证据的作用。
●赠与 赠与与其说是用来规避《婚姻法》新司法解释，还不如说用来规避限购，但其中法律风险不小。相比给产证加名字，赠与的费用要高出不少，主要交易费用是“0.25%至0.5%的评估费＋3%的契税 (受赠方交)＋2%的公证费(赠与必须公证)”。
如果受赠人与赠与人不存在配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近亲属关系，受赠人还要缴纳20%的个人所得税。受赠人如果再卖这套房产，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。可见，这个税收是相当高的。
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最近姑姑和姑父买了套房子120万，首付60万，其中30万是姑姑公公借的，12万是姑姑哥哥借的，剩余18万是姑姑他们两个付的，剩下的60万共同贷款共同还，现在姑姑告诉我房产证上没她的名字只有我姑父的，而且她也刚才才知道，我猜应该是姑父和他爸妈商量的，瞒着我姑，理由是写一人名字以后卖的话手续方便点，我没买过房，不知道具体怎么回事，姑姑和姑父感情也已经不似以前，以后离婚也说不定，现在就想问问朋友们，如果离婚了，姑姑能分到一半吗，他们老家还有套房买的时候是70万，还有块地买的时候40万，现在估计都涨了，而我怀疑这些都有没有姑姑的名字还是未知数。
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　婚后购买的当时夫妻共同拥有的
　　有木有都是婚后夫妻共同财产　　
　　不是全款的而且还有贷款，肯定算共同财产。　　婚后只有一种情况例外：一方父母出资购买登记于自己子女名下，可以视为一方财产。两个前提：一是有出资证明，二是房产证只有一方姓名。
　　婚后买的，首付共同分担，贷款共同分担，房产证上没名字，离婚也不怕，还是夫妻共同财产。买房子的时候如果是已婚，要提供结婚证，未婚要提供单身证明，所以没名字也不用担心，而且可以加名字也很简单　　
　　@xiaonayaohappy26
17:26:11　　婚后买的，首付共同分担，贷款共同分担，房产证上没名字，离婚也不怕，还是夫妻共同财产。买房子的时候如果是已婚，要提供结婚证，未婚要提供单身证明，所以没名字也不用担心，而且可以加名字也很简单　　-----------------------------　　嘿嘿??那我就放心了　　
　　婚后是共同财产吧
　　还要我还贷款还没房，那就算了吧~
　　@爱生活的李姑娘 　　这种情况房子属于夫妻共同财产，起诉离婚时会分二分之一。　　婚内男方没法卖房的，需要双方当事人去房产局办手续。　　除非男方能搞定房产部门作假，这个机率不高。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)悲剧了！夫妻名字都在房产证上，为啥离婚时妻子一分钱也没有？
许多人结婚前都会先买房，这可是件大事，但你或许不知道，就算房产证写上你的名字，房子也不一定属于你。很多人会想：你在逗我呢，不信？往下看。如果简单归类一下，围绕着房产的主要问题，其实就是下面这几个：1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？&3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？房子到底会归谁?案例前提小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了 “应该，还是？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？” 等问题争执不下。案例条件小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？我们假设三种情况，分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题，当房产证上只有一个人的名字时情景房子归属解读，婚前，A 全款买房，属于 A 婚前财产，婚前，A 贷款买房，不定，双方一起还贷，父母全款买房，登记 A 名下，属于 A 对子女的财产赠与。情景 1：A 在同 B 结婚前全款买了套房，这房子是 A 的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，A 婚前全款买的房属于 A 的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。情景 2：结婚前，A 贷款买了套房。这房子还是 A 的？答案：那可不一定。解答：通俗说就是，结婚前 A 买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归 A，没还完的贷款成为 A 的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由 A 补偿 B。情景 3：婚后 A 爸妈全款买房登记在 A 名下，这房子肯定是他的？答案：对。解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。房产证上写着多个人的名字时，这种情况相对来说比较复杂，下面用一张图来给大家解答。
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现在在大部分夫妻结婚买房，一般是男方出首付，婚后一起还房贷。但是你们晓得撒，就算房产证写上你的名字，房子也不一定属于你。很多宝宝肯定会想：你肯定在逗我！夫妻一起付房贷，凭什么房子就不属于我呢？
今天，我们就来说一说房产证的那些事 如果简单归类一下 围绕着房产的主要问题 其实就是下面这几个 ↓↓↓
1、结婚，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？
2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？
3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
房子到底会归谁?
小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了应该，还是？是求助父母全款买房，还是自己贷款？是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。
小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？
我们假设三种情况 分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题
当房产证上只有一个人的名字时
婚前A全款买房
婚前A贷款买房
双方一起还贷
父母全款买房登记A名下
对子女的财产赠与
情景1：A和B结婚前全款买了套房，这房子是A的？
答案：必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？
答案：那可不一定
解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？
答案：对。
解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
房产证上写着两个人的名字时
婚后A全款买房
B有房产出资可另判
婚后共同贷款买房
夫妻共同财产
父母出资购房赠与
无"借条"情况属于两人
对夫妻的赠与属于共同财产
情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：A和B在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？
解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。
情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的
解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂 下面用一张图来给大家解答
上面小编把所有可能的情况都分析了一遍 如果在结婚前还不放心 那也可以去做婚前财产证明 不过小编想再多说两句 搞清关于房产的这些门路只是有备无患 关键还是小两口能和谐处理夫妻关系 如果都惦记着各自的财产 那这样的婚姻注定不会圆满啊
在婚姻里应该多点真诚，少点套路 彼此多信任对方一份，幸福也多一份 也真心希望所有人都是为爱情而结婚 不要为了婚姻财产闹得不欢而散 来源：江淮晨报
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