房贷未还清情况下 房产证不能加配偶的名字
08:41:28 来源：
编辑：汪倩
随着《新婚姻法》的出台，因为涉及夫妻财产分割，让不少家庭忙着为房产证加名;全国各地都掀起一股房产证加名的热潮。那么在芜湖，房产证如何加名，在房贷未还清的情况下，能加配偶的名字吗?本期芜房网《楼市百科》就为大家来解析芜湖房产证加名的问题。
问题1：你好，本人婚前购买了一套房子，房产证已经办理下来了，且现在还在还贷中。现在想要在房产证上增加妻子的姓名。可以么，是什么样的流程和手续。
回复：针对房产证加名，要先确定这些事项：1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押，这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由;2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请;3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理;4、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
问题2：你好，本人按揭贷款买的房，贷款未还清，夫妻方如何加另一个人名字?
回复：如果在房产证上需要加夫妻中另一人的名字，必须把房贷还清以后才可以加上，或者在办理按揭之前就去房管局添加名字。
问题3：你好，我结婚前买了一套房，房产证上写的是我一个人的名字，结婚后我想把妻子的名字加在房产证上，需要什么材料?要缴纳什么费用?
回复：需要的材料有结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件。只需缴纳工本费及印花税等，所需费用较少。
问题4：您好，本人曾一次性付款买了一套婚房，准备正月结婚的，然后把老婆的名字加到房产证里面，但是在网上查到很多的信息说房产证加名也要交契税。早前拿房的时候我已经交过一次契税，现在加名还到底要不要再交契税?
回复：您好，根据财政部国家税务总局日发布的财税[2014]4号&关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知&看，您这种房产证加名是不需要再次缴纳契税的。
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
问题5：您好，我父母2000年购买园林小区三期住房一套04年入住，至今没有办理房产证，09年父亲去逝，购房时合同上写的是父亲的名字，请问办房产证的时候能更改成母亲或是子女的名字吗?都需要什么手续?
回复：首先请到公证处办理继承公证，然后由继承人申请房屋登记。
问题6：您好，本人在结婚前父母给我买了一套房，是一次性付款的，房产证上写的是我一个人的名字，结婚后我想把妻子的名字加在房产证上可以么?需要哪些流程和手续?
回复：您这种情况是可以的。住宅无贷款，房产证加名流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产 证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：80 元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
问题7：您好，因小孩上学问题我家目前需办理房产过户，公公打算用无偿赠与的方式进行过户，房子是75年造，上下面积共100平方，混合结构，因公公在2009年进行过一次继承过户，现再次过户给他儿子，需要什么手续，过户费需要多少?必须要进行公证吗?
回复：赠与具体手续：一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式;二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;三、办理公证。根据有关规定规定，房屋赠与必须办理公证;四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与双方当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证、户口本、房屋产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据、以及产权人去世的相关证明;五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。交纳的费用有：契税4%、权证印花税5元/本、合同印花税0.1%、住宅6元/㎡，产权登记费80元/㎡。
问题8：您好，我和前夫2013年5月离婚，离婚前以家庭的名义共同购买了一套93平方的房子(一次性付款)，购房合同上是两人各占50%。之前共同居住的房屋两人协定给我丈夫。现在这套93平方的房子6月开始交房，马上就要办产权证了。根据我和前夫原先的约定这套新房产权归我所有，请问如果现在办我一个人的产权证有哪些手续吗?我个人能够享受首套房的优惠政策吗?
回复：可以办一方所有，根据新的房屋登记办法，夫妻双方离婚后需要到房产登记部门书面约定房产的产权归属。房屋在无抵押、扣押、查封、限制等情况下，产权人(共有人)可凭离婚协议、离婚证、身份证明、房产证来市产权登记处申请登记。
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Copyright & 2005 - 2014 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有问我贷款买了一套房子，当时办的是夫妻两个人的产权，现在贷款也还没有还清，可以把房产证的名字改成一个人的吗？需要什么手续？怎么做？
提问者:热心网友
可以的，要看谁是主借款人谁是共有人，这个需要去查询到的
这个是可以的
不可以改成一个人的，两夫妻共同财产
是要还完款来的！
不可以除非你提前把贷款还清否则无法办成一个人的房产证因为您妻子是共同还款人在贷款尚未还清的情况下房产所属人无法变更
可以啊身份证户口本啊
你可以找附近地产公司看
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#16&&|&& 15:34
来自: 广东 广州)
当然是我的!
#17&&|&& 16:02
来自: 河南 郑州)
我家是写我的,老公没意见
#18&&|&& 16:38
来自: 上海 嘉定)
哈哈，我这个当律师的妈妈来凑下热闹。
1、婚姻关系存续期间（也就是婚后），用夫妻共同财产购买的房产，无论写的是夫或妻任一方，或是子女（未成年）的名字，均认定为夫妻共同财产。
2、一方婚前出资购买房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。
如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
3、恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。
大家如有什么问题，愿免费咨询
#19&&|&& 17:28
来自: 吉林 松原)
我不懂法律，不过觉得在没离婚之前的财产都应该是共同财产嘛，楼上的，你说是吗？
#20&&|&& 20:06
来自: 江西 九江)
俺家写的是我们两人的名字.
#21&&|&& 21:49
来自: 上海 杨浦)
婚后就应该写夫妻两个人的名字，表示大家的诚信和彼此间的尊重。
#22&&|&& 22:19
来自: 湖南 怀化)
写宝宝的最好吧!我想.
#23&&|&& 00:28
来自: 广东 惠州)
房产证办理是可以同时写两个人的.但在办理过程中就得两人同时再场,
因这个原因.我们买第一套房时,我工作离买房地远.我嫌办手续时要我跑.提出不要写我的名上去.所以第一套只有老公一个人的名字
第二套房买时离我的工作地近.老公却怕办手续时麻烦要他跑,就不同意写他的名.让写我的名就行了.可是我的身分证和户口本有出入&因为办这个身份证时,为了方便找工作.我找人给我把身份证上的年令改小了&我怕以后有麻烦.我有把这套房记在了老公名下
第三套房时,在离我们两人都较远的地方.如果要办手续时要特意跑过去.而我不会开车.老公会开车.所以我想他办手续方便些.,所以有把名写在老公名下了.
至于车吗.我更是没想过给我名下写了.因为我认为车是个消费品.加之我认为买车我没打算开.没必要写我名下.他常开就写下他名下.有什么事他好处理.
所以我们没有一样东西是写我的名字的.可是有次无意和老公开玩笑说起:假如分手的话时,提到关于夫妻财产问题.老公把我的玩笑当真,误会了我.当场给硬要给我写了份财产声明.声明家里所有财产是我们共同创造的.如果有意外.任何人没有权力来分取,一切由我来做主.包括他的保险上面的受利益人.第一个就是我.
哈哈.这就是我们家的共同财产问题,
#24&&|&& 05:02
来自: 巴西 )
我们达成协议，买了房子要写我的名字！
#25&&|&& 08:02
来自: 广西 柳州)
我们的是两个人的名字一起写的。
#26&&|&& 08:40
来自: 上海 浦东)
添添. 在 09:35写到《物权法》于07年10月1日实施，制定了实名制，即产权登记了谁的名字，那该房屋就是谁的了。不再存在婚姻关系存续期间，房屋取得8年后成为夫妻共同财产的说法。我们在房产证已经办理的情况下，可以通过办理房屋共有权证，或是办理《夫妻财产约定》的公证，来实现房屋共有。要不然，LG一个人就可以把房子给卖了。学习了，以前还没注意这些东东呢！
#27&&|&& 08:45
来自: 广西 桂林)
粉红公主LOVE 在 00:28写到房产证办理是可以同时写两个人的.但在办理过程中就得两人同时再场,因这个原因.我们买第一套房时,我工作离买房地远.我嫌办手续时要我跑.提出不要写我的名上去.所以第一套只有老公一个人的名字第二套房买时离我的工作地近.老公却怕办手续时麻烦要他跑,就不同意写他的名.让写我的名就行了.可是我的身分证和户口本有出入&因为办这个身份证时,为了方便找工作.我找人给我把身份证上的年令改小了&我怕以后有麻烦.我有把这套房记在了老公名下第三套房时,在离我们两人都较远的地方.如果要办手续时要特意跑过去.而我不会开车.老公会开车.所以我想他办手续方便些.,所以有把名写在老公名下了.至于车吗.我更是没想过给我名下写了.因为我认为车是个消费品.加之我认为买车我没打算开.没必要写我名下.他常开就写下他名下.有什么事他好处理.所以我们没有一样东西是写我的名字的.可是有次无意和老公开玩笑说起:假如分手的话时,提到关于夫妻财产问题.老公把我的玩笑当真,误会了我.当场给硬要给我写了份财产声明.声明家里所有财产是我们共同创造的.如果有意外.任何人没有权力来分取,一切由我来做主.包括他的保险上面的受利益人.第一个就是我.哈哈.这就是我们家的共同财产问题,粉红姐姐好大度哦！祝愿你们家庭幸福和睦，永远不要出现财产纠纷的事情！
#28&&|&& 17:36
来自: 广东 东莞)
正想了解這問題,想問問18樓的朋友請幫忙解釋一下好嗎?
我三套房都是婚前買的,都是我自己的名字,而我老公他也在婚前有一套房子,後來他因工作調動,說不好處理,他把他那一套出售了,然後在我和他婚後兩年內就分兩次給了我錢還清兩套房子欠銀行餘數.另外一套一直是我供著,而任何生活費,孩子的養育費,家里的所有開支,都是全部我出.他從來沒有想過再給我錢,一直說給我那些錢夠很多地方人用一輩子.一直是他主動給我,我從沒要求過,當然他給我,我當然是開心接受了.
現在我們鬧矛盾了,而且總是說我占他便宜,辦房產證沒加他名字(房產證現在都沒出),而我一直都說,這都是夫妻了,需要計較那麼多了嗎,除非你有其他想法吧了,又說他的朋友說他,給出去的東西要回很難啊,我聽了很不舒服.而我當時也有問過辦房產的律師說,買時一人,就用本人的就好,所以只拿自己的資料去辦,而且他不在我一城市.
我一直有說,這兩房子都是共同財產,你怕什麼啊,而他總在我面前和他朋友面前說,自己一無所有,全給我騙了,
說自己很大壓力,不努力怕沒飯吃,我聽了很傷心,而我慢慢發現,原來他有外遇了,所以才想把給我的錢算計要回去,我現在很矛盾,一;不想人說我貪他的錢,二;他現在就想放棄我和寶寶,我是不是該保留那些錢不給回他了呢.(現在我沒有現金,如要給回他,只有出售房子才行),因為朋友都知道我心軟這缺點,打死也要我不要給回他,很矛盾,因為我真有想給回他的想法,寶寶我苦點累點自己養.
我的問題是說,這樣情況下,分了,這些財產在法律上,該怎樣分了呢. 盼回覆 先謝謝了
日 17:40, 寶貝520 作第 1 次编辑
#29&&|&& 16:22
来自: 上海 虹口)
yangvava 在 00:01写到偶家的房子是我和LG一起贷款买的，写的LG的名字!他说：都是一样的。请问各位丫友家的房子，有没有同时写两个人名字的房产证？？？？？？这是不一样的你老公的思想有问题，要小心噢
#30&&|&& 17:25
来自: 广东 深圳)
yangvava 在 00:01写到偶家的房子是我和LG一起贷款买的，写的LG的名字!他说：都是一样的。请问各位丫友家的房子，有没有同时写两个人名字的房产证？？？？？？既然都是一样的，为何不写你的名字呢，还是有点。。。我家的写的是偶的，100%哦。
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