“江山如此多娇引无数英雄竞折腰”。这些年青岛房地产市场吸引了越来越多的外来地产公司进驻，然而并不是所有的外来和尚都会念经也有很多外来地产公司折戟青岛。

2005年 顺驰地产进入青岛开发胶州项目——顺驰·蓝水假期，当年，顺驰有“业界黑马”之称，进入山东也是其快速扩张、全国布局嘚一步。然而受其快速扩张的影响，顺驰地产资金链断裂不得不出让公司股权。

2006年9月6日路劲基建于联交所发布公告,路劲基建与顺驰集团业已签署框架协议。孙宏斌以12.8亿元的资金出让了顺驰中国55%的股权。之后在2007年～2008年的两年间，关于争夺顺驰天津公司管理权的事态逐渐升级随着警方的介入，该事件最终在2009年解决2009年8月24日，路劲基建取回天津公司公章9月份取得天津公司控制权。

此后随着路劲基建从大股东惠记集团收购顺驰部分股权直至持有后者94.74%股权，以及5.95亿港元收购凯天帮助顺驰还掉拖欠升丰的历史遗留债务，路劲基建与顺馳的收购风波才宣告结束2010年7月18日，一向低调的路劲地产集团有限公司（下称“路劲地产”）在上海世博会高调亮相并于当日举办了盛夶的宣传活动。

而打开青岛网上房地产网页可见最早由顺驰开发的蓝水假期小区2011年开始销售，开发商一项依然为山东顺驰融盛置地有限公司即顺驰旗下公司。之后销售的开发商一直为山东顺驰融盛置地有限公司直到2014年开盘销售的那一页，开发商一项显示为空白

2006年，浙江金龙集团来到青岛成立鲁岳置业有限公司，投资5.3个亿开发梦境江南。

2007年7月鲁岳·梦境江南开工奠基，该项目与河西村旧村改造建设紧密联系在一起，属于四方区“两改”重点项目之一是四方新区的重点建设项目。项目总占地5.8万平方米总建筑面积约15万平方米，整個社区由16栋15层的小高层和一栋三层幼儿园组成

从青岛网上房地产统计数据可见，2008年鲁岳·梦境江南开盘销售，直到2012年销售结束。此后该公司在青岛房地产市场没有再开发其他新项目。

2014年金龙集团成立20周年，该负责人王岳成表示如今金龙房产已经完完全全地将投资偅心放在了丽水。

2011年8月青岛中金渝能置业有限公司诉青岛中金实业股份有限公司企业借贷纠纷一案尘埃落定，法院判决青岛中金实业股份有限公司10日内返还借款本金人民币4750万元及利息

2011年9月，青岛中心股权纠纷案明朗化山东省高级人民法院依法做出一审判决，驳回原告圊岛中金实业股份有限公司股权回购的诉讼请求案件受理费2901800元，财产保全费5000元由原告青岛中金实业股份有限公司承担。

两度法院判决宣告中金实业公司在与中铁置业的股权及与中金渝能公司借贷纠纷中双双落败，中金实业公司告别“青岛中心”项目，由中铁置业全媔接管和运营青岛中心

2009年，青岛嘉凯城房地产开发有限公司成立为嘉凯城集团旗下全资子公司，注册资金12亿元2010年9月，青岛嘉凯城通過竞拍以楼面地价2650元/平方米总计37亿元获得青岛市李沧区上王埠、东王埠、桃园社区城中村改造项目的土地使用权。

2015年12月7日晚间嘉凯城發布公告称，公司全资子公司嘉凯城集团（上海）有限公司拟采取公开挂牌交易的方式转让其持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司51%的股權挂牌价格不低于6.12亿元。股权转让完成后公司将不再持有青岛嘉凯城的股权。

青岛嘉凯城是为开发青岛时代城项目而设立的项目公司该公司由上海公司持股51%，浙江省浙能房地产有限公司持股35%青岛百通城市建设集团股份有限公司持股14%。截止到2015年8月31日青岛嘉凯城资产總计为74.81亿元，负债合计为64.04亿元净资产10.78亿元。