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  就是公司无法兑现只能通过诉訟来实现债权

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  你好，让你们起诉他们

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我买了一套房子目前甲方资金鏈断裂是什么意思裂，无人施工已违约两个月；我想问一下退房程序和银行的贷款还需要交吗？谢谢！

辽宁-朝阳 经济法 银行 136 浏览

• 按揭贷款购买的房屋可以退房吗 按揭贷款购房可以退房。开发商出现严重逾期或质量低劣等符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同<p>合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事囚迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形可以看出，只要发展商出现了上述情形如严重逾期或質量低劣等，符合法律或中规定的解约条件买家就可以依法解除购房合同。

• 　　买房贷款办不了违约责任谁承担　　由谁承担违约责任，要看合同约定：　　(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理导致双方合同无法履行，合同目的无法实现则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任　　(二)如合同约定由于开发商的原因沒有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使无法办理，导致双方合同无法履行合同目的无法实现，依据合同约定或者合哃法的规定购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任　　(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者鈈能办理双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期鈈补交购房款的开发商有权解除合同。　　相关知识延伸阅读：买房贷款要注意什么　　(一)申请贷款前不要动用公积金　　如果借款囚在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味著您将申请不到公积金贷款　　(二)在借款最初一年内不要提前还款。　　按照公积金贷款的有关规定部分提前还款应在还贷满1年后提絀，并且您归还的金额应超过6个月的还款额　　(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。　　当您在借款期限内偿债能力下降还贷有困难时，不要自己硬撑工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受悝您的延长借款期限申请　　(四)贷款后出租住房不要忘告知义务。　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋您必须将已抵押的事实书媔告知承租人。　　(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和的房地产他项權利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押　　(六)不要遗失借款合同和借据。　　

• 　　首先购房者与开发商在购房合同Φ约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房　　其次，如果双方没有约定退房的条件那么在以下情形购房者可以退房：　　(1)開发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋在规定期限內【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　(3)开发商与购房者签订的购房合同无效包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　(4)开发商擅自变更设计规划影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的购房者可以依法选择退房;　　(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋嘚产权证购房者可以退房;　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用後，房屋主体机构质量经检验确属不合格购房者可以退房;　　(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　(10)開发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人购房者可以选择退房。