卖二手房，买主要求分期付款有什么风险？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我的房子要卖掉，现在的买家要求分三次，大概半年多的时间付款结束。第一次给60%，第二次给20%,最后一次给20%。第一次付款后买家就要求装修，过户待最后一次付款再过户。请问这样有什么风险？
在工商银行贷款 更名过户时买房要求打欠条 如银行不放款 买方欠卖方（贷款额度）这个应该怎么办？ 现在银行给的说法是 无房贷额度 需要等
二手房交易时房主提出一次性付款，房屋属于房主与开发商签订合同还未交钥匙，大红本由开发商随后办理（开发商购房协议中有该事项），现房主在交易时办理和开发商的合同姓名修改，这样的交易存在哪些风险？需要如何规避？
已经签订了房屋买卖合同，但是合同有漏洞，未写明何时履行付款，一拖再拖迟迟不给卖方钱，卖方该怎么维护自己的利益？
如果我再卖这个房子，需要征得户口这个人同意吗？如果遇上拆迁，房子里的户口这个人能分得份额吗？如果我的户口能迁入上海时，能迁入这套房吗？
朋友开理财公司的，他要求我提供身份证和银行户口，提交这些有什么风险？
我在漳州看中一套二手房，但开发商那里产权证还没开始办，具体办证时间也不能确定。但房东说可以办全权委托公证，请问这样可以买这房子吗，会存在什么风险，如果房东以后和其他人如果发生经济纠纷这套房子会不会被法院封了 房东这房子也还在按揭的，中介说产权证没办出来之前可以接着房东的原来按揭
您好，我准备买二手房，该房还有3年就到5年，所以想待5年年满后在过户，请问有什么风险么？有没有合同样本，在合同中有没有需要特别注明的地方？
我是卖家对方要求贷款买由中介办理，我有什么风险么，房子挂在中介卖，然后中介来电话说要贷款买，请问相关的佣金都有什么，谁支付这个佣金，评估的钱谁给，还有这中间有什么对我不利的地方，首付后过户么，过户后钱谁打给我，不按时打怎么办，合同书应标注写什么，
二手房交易完成后还没入住才知道卫生间漏水，楼下的要求修 我这个可以让前房东维修吗？有没有什么法律依据吗？
你好，请问，我看了套二手房60万，定金交了几千块钱，但由于房主是贷款买房，所以需要去银行解抵押，就意味着我必须首先支付首付10万，房主给写欠条，万一到时候不给我过户，老拖，我个人对这样的事情，比较空白，所以想问下专家们正规的手续是这样操作吗？这样是不是有很高的风险，怎么规避或者降低风险呢？？叩谢！[更多城市]
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买二手房要交多少契税 怎么算什么时候交你知道吗
来源：和讯网
　　买究竟要交多少契税呢?其实契税税率跟一手房二手房没有多大关系，倒是跟家庭有几套房子有关系。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
　　契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
　　国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
　　土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
　　土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
　　以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
　　为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
　　房屋附属设施征收契税的依据。
　　(1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
　　(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
　　个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖&个人无偿赠与&印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
　　出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过&招、拍、挂&程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。
　　计算方法
　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
　　应纳税额 = 计税依据 & 税率
　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
责任编辑/黄子洋
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