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哪些楼盘不到一年涨了1000+？ 实力心疼去年的自己
坊间流传的一种人生发展状态是：曾经你对我爱答不理，如今我让你高攀不起。而我们身边的许多楼盘也有着相似的“楼生经历”：曾经你对我置之不理，如今我便让你后悔莫及。攀升的房价让许多早前买了房的人明着暗着的沾沾自喜，而错失买房时机的人仍旧站在原地纠结出不出手的问题。那么，到底有哪些楼盘在这短短1年的时间，价格越涨人气越高呢？(
)日均价：6980.00元/平方米日均价：9000.00元/平方米作为黄岛影视文化产业的龙头代表，东方影都靠着实打实的项目特色吸引了诸多投资客的目光，也让许多明星纷纷在此置业。不得不说在影视产业逐步发展的今天，东方影都所引进的诸多优质资源足以让其发展壮大，由此所带来的商机和人口也足以撑起一处繁华。青岛东方影都星光岛三面环海、风景秀美、豪华物业云集，规划有大剧院、星级酒店群、秀尝游艇交易中心、国际医院、国际学校以及海岛酒吧街6大巅峰业态，是青岛东方影都大配套、大资源的聚集地、未来青岛国际电影节的举办地，同时承担着岛上高端住宅区功能，是超越好莱坞，比肩棕榈岛的海岛新星。 均价9000 元/平方米 | 400-700-世茂公园美地日均价：5500.00元/平方米日均价：6800.00元/平方米高新区在政府的大力支持下飞速发展，其区域内的楼盘项目也受益匪浅。世茂公园美地涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅以及学校、老年公寓、沿街商业等多种业态，较高的性价比备受置业者青睐。世茂公园美地位于胶州湾环湾正中央，处高新区核心居住板块，3分钟车程至高新区中央智力岛，紧邻火炬路，直通胶州湾高速环湾大道，走环湾高速双向8车道全程免费，驾车去市区通行直达，仅需30分钟；距离火车北站只需15分钟的车程，进出青岛均十分便捷。同时，世茂公园美地是青岛市唯一一个拥有“一湾两河三湿地”独特自然环境的在售楼盘。 均价6800 元/平方米 | 400-700-中欧国际城日均价：5800.00元/平方米日均价：6800.00元/平方米同样受益于高新区发展的中欧国际城在自身建设上也是精细雕琢，项目整合区域的海、河、林、湖、湿地等自然优势，打造成由花园别墅、水岸社区、精英公寓、总部办公、城市广场等融合中欧生活形态的绿金战略国际社区，以推动世界城市第三代湾区的雄心，动容中国、际会欧洲，成就青岛首席会客厅。中欧国际城整体规划可归纳为“一轴(一个由大型公共配套贯通项目南北的活力中轴)、两环(城市中央、自家楼下的自由休闲绿环，放松身心、休闲健身湿地公园)、三街(科技创新主题街、人文生活主题街、先锋智慧主题街)、六区(六个不同主题的特色宜居组团)”，围绕城市公共骨架展现不同城市生活和文化体验的城市氛围。 均价6800 元/平方米 | 400-700-整体来看，黄岛区和高新区的房价是上涨的较为明显的，而从近几个月的成交情况来看，尽管价格有所上涨，但成交仍旧火热。楼市的风向难以捉摸，等待不是最好的决策，不要让明年的自己来心疼今年的自己。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved&&| &&&&| &&& | &&& | && > > > 正文房价暴涨 是谁制造了二线楼市高烧？
16:20:23&&来源：网络收集&&点击()&&摘要一线刚退烧 二线已顶上！日光盘、房价暴涨、土地被哄抢……一线城市楼市“高烧”渐退，二线城市却“燥”了起来。在火热的势头下，部分二线城市出台了相应的房地产调控新政，政策上的“托底盖帽”趋势渐显。二三线成交创7年最高 &
在上海、深圳3月25日出台房地产新政之后，二线城市蹿升为焦点。 &
“仅两个多小时，90套房就被卖光了，开发商进账10亿元。”有媒体如此形容4月12日南京奥体板块一楼盘的开盘场景。合肥购房者更是感叹“没关系压根儿买不上房”。 &
在刚刚过去的4月，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%。30个城市中，有17个城市的成交量出现环比增长，其中天津最火爆，环比增幅达到38.1%。从同比情况来看，有23个城市的成交量出现了同比增长，而其他7个城市则有所下跌。对照近7年4月份的成交数据，今年4月市场成交达到近7年同期最好的水平，同时也是历史上最高的水平。 &
分城市来看，4月份，一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米，环比减少27.8%，同比减少8.2%。交易出现明显下滑和沪深两市政策打压有关。但15个二线城市新建商品住宅成交面积环比却增长了7.8%，同比增幅更是达到88.3%。三线城市市场成交受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势，这和三线城市积极去库存的政策导向有很大关联。 &
去二线城市抢地 &
新房、二手房的火热成交，让二线城市的土地受到房地产企业追捧。 &
4月7日、8日，苏州土地市场成了聚宝盆，13宗土地成交，总出让金共约250.76亿元，平均溢价率约200%。其中，苏州市高新区科技城地块由3.7亿元起拍，最终在15.5亿元落槌，溢价率高达318.86%。4月28日，合肥13宗土地集中出让，推出的地块均遭“疯抢”，其中有5宗住宅用地楼面价超过1万元/平方米，溢价率达到300%左右。 &
根据中原地产研究部数据，4月二线城市合计土地出让676宗土地，土地出让金达到1224.73亿元，环比上涨29%，同比涨幅达227%。成交楼面均价2607.73元/平方米，平均溢价率61.85%，均创出最高历史纪录。而一线城市4月成交土地仅11宗，成交金额6亿元，只有上海与广州有地块出让，北京、深圳均无土地成交。“目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内，库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场预期，这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”中原地产首席分析师张大伟说。 &
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京晨报记者采访时表示，一线城市高地价和高房价，使得部分房企认为此类城市泡沫过大，而二线城市的房地产库存规模不大，且购房政策总体宽松，驱使房企积极拿地，“但最后也可能使得后续开发成本急剧上升。” &
过热城市已出“限价令” &
政策已经出动，为此起彼伏的“高烧”降温。尤其是一些受益于地利之优势享受着一线城市的挤出效应的城市，河北环京4县市，长三角地区的合肥、南京、苏州，毗邻深圳的惠州等近期纷纷收紧房地产政策。 &
4月25日，南京正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，其中包括对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万元至3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。同时，还指出严厉打击虚假广告、捂盘惜售等市场交易违法违规行为，加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，规范房地产市场秩序。 &
在南京之前，房价同样大幅攀升的苏州已经在3月出台了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，指出房地产开发企业对预售房屋的申报价格，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%；下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。此外，取得预售证后，预售房源应在10日内一次性全部对外销售。 &
调控政策&开始“托底盖帽” &
2015年开始的股市去杠杆，使得大量资金进入房地产市场。对于二线城市楼市的火热成交，严跃进分析认为，二线城市房价大涨，和此类城市相对一线城市房价总体偏低、购房政策比较宽松有关。“和恐慌性购房情绪不断加重也有关系，部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，预计5月份购房者依然会积极入市，成交规模或弱于4月份，但总体依然处于高位水平。” &
楼市高烧蔓延，使得调控政策出现了明显改变。张大伟表示，过去一年多，房地产市场调控的主要方向是去库存，各种宽松政策次第出台。但部分库存较低的一二线城市及一二线辐射区在刺激政策影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象，导致市场出现非理性繁荣，“未来政策开始‘托底盖帽’，从最近各地出台的政策可以看到，过去全面宽松的趋势已经出现变化，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性政策。但整体看，政策导致房价下调的可能与空间有限，在经济新常态的趋势下，房地产依然需要去库存。”分享到：相关资讯 ·
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一线刚退烧二线已顶上 谁制造了二线楼市“高烧”
重庆4月新房成交环比上涨110%中介说看房的一半都是外地人小叶是重庆人，目前在北京工作。二线城市楼市火热的消息铺天盖地，让她改变了原定的出游计划，趁着“五一”小长假踏上了回老家的“淘房之旅”。房价变化不大，但看房人多了重庆虽然是直辖市，但是在房价表现上远逊于北京、上海和天津，主城区均价每平方米仅几千元，在观音桥、江北嘴CBD的楼盘价格每平方米也就1万元至1.1万元。“看了好几个区域的楼盘，房价并没有太大变化，不过看房人明显多了。”与去年春节回家时相比，给小叶留下最深刻的印象便是如此，“春节时在观音桥商圈附近看了一个楼盘，当时均价11000元/平方米左右，现在价格没变，不过得2018年才交房。”在经过一系列对比后，小叶把目光锁定在了一居商品房，“租金差不多够支付月供，没有什么还款压力。重庆现在还是执行认贷不认房政策，如果贷款买房，最多可以贷两套；如果全额支付，可以随便买。”“我带的客户中，外地人快占到一半了”在“淘房”路上，小叶发现，投资客并不在少数。在北滨路的一个楼盘，一位上海人在看完之后便认购了一套带露台的江景房，“看惯了北京、上海每平方米动辄四五万元的房，再看重庆的房子真是便宜。”在位于南坪商圈的某楼盘，小叶遇到三个河南人，“她们的目的很明确，就是为了投资，只看一居室。”房地产中介也盯准了外地投资客的腰包。小叶在看房过程中既留有北京手机号，也留有重庆当地号码，“北京号不断有中介来电，一天好几个电话，还不断发楼盘信息的短信。”一位中介销售人员告据记者，“近期看房的外地人数量确实明显增加，在我带看的客户中，外地人差不多快占到一半了。”一个南坪商圈的楼盘销售人员也表示，从已售房源来看，成交的外地客户比例大约占10%。重庆过去五年房价仅涨了12%重庆网上房地产公布的数据显示，4月，重庆主城区一手房成交约3.7万套，环比3月上涨110%，同比2015年4月上涨31%；二手房成交15366套，环比上涨57.8%，同比上涨56.4%。成交量大幅上涨，但房价涨幅并不明显。中国指数研究院的数据显示，4月重庆新建住宅成交均价7055元/平方米，环比上涨幅度仅为0.79%；二手房均价8183元/平方米，环比上涨0.29%。事实上，重庆的房价一直相对平稳。有数据称，重庆未实行限购，五年房价仅涨了12%。“由于地形的问题，重庆经济呈组团式发展，解放碑、观音桥、南坪、沙坪坝、杨家坪等商圈分布在各个区，每个组团都有独一无二的竞争优势，商圈对房价影响没有其他城市明显。”不少业内人士对重庆后市表示看好。重庆市房地产业协会会长莫元春在接受媒体采访时表示，“重庆楼市调控并非通过行政干预，而是由市场调节，未来房地产市场稳中向好的态势将更加明显。”
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201520165月
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(成华区8800元/平方米)
(天府新区)
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日光盘、房价暴涨、土地被哄抢……一线城市楼市“高烧”渐退，二线城市却“燥”了起来。在火热的势头下，部分二线城市出台了相应的房地产调控新政，政策上的“托底盖帽”趋势渐显。二三线成交创7年最高在上海、深圳3月25日出台房地产新政之后，二线城市蹿升为焦点。“仅两个多小时，90套房就被卖光了，开发商进账10亿元。”有媒体如此形容4月12日南京奥体板块一楼盘的开盘场景。合肥购房者更是感叹“没关系压根儿买不上房”。在刚刚过去的4月，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%。30个城市中，有17个城市的成交量出现环比增长，其中天津最火爆，环比增幅达到38.1%。从同比情况来看，有23个城市的成交量出现了同比增长，而其他7个城市则有所下跌。对照近7年4月份的成交数据，今年4月市场成交达到近7年同期最好的水平，同时也是历史上最高的水平。分城市来看，4月份，一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米，环比减少27.8%，同比减少8.2%。交易出现明显下滑和沪深两市政策打压有关。但15个二线城市新建商品住宅成交面积环比却增长了7.8%，同比增幅更是达到88.3%。三线城市市场成交受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势，这和三线城市积极去库存的政策导向有很大关联。去二线城市抢地新房、二手房的火热成交，让二线城市的土地受到房地产企业追捧。4月7日、8日，苏州土地市场成了聚宝盆，13宗土地成交，总出让金共约250.76亿元，平均溢价率约200%。其中，苏州市高新区科技城地块由3.7亿元起拍，最终在15.5亿元落槌，溢价率高达318.86%。4月28日，合肥13宗土地集中出让，推出的地块均遭“疯抢”，其中有5宗住宅用地楼面价超过1万元/平方米，溢价率达到300%左右。根据某地产研究部数据，4月二线城市合计土地出让676宗土地，土地出让金达到1224.73亿元，环比上涨29%，同比涨幅达227%。成交楼面均价2607.73元/平方米，平均溢价率61.85%，均创出最高历史纪录。而一线城市4月成交土地仅11宗，成交金额6亿元，只有上海与广州有地块出让，北京、深圳均无土地成交。“目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内，库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场预期，这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”中原地产首席分析师张大伟说。某研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京晨报记者采访时表示，一线城市高地价和高房价，使得部分房企认为此类城市泡沫过大，而二线城市的房地产库存规模不大，且购房政策总体宽松，驱使房企积极拿地，“但最后也可能使得后续开发成本急剧上升。”过热城市已出“限价令”政策已经出动，为此起彼伏的“高烧”降温。尤其是一些受益于地利之优势享受着一线城市的挤出效应的城市，河北环京4县市，长三角地区的合肥、南京、苏州，毗邻深圳的惠州等近期纷纷收紧房地产政策。4月25日，南京正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，其中包括对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万元至3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。同时，还指出严厉打击虚假广告、捂盘惜售等市场交易违法违规行为，加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，规范房地产市场秩序。在南京之前，房价同样大幅攀升的苏州已经在3月出台了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，指出房地产开发企业对预售房屋的申报价格，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%；下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。此外，取得预售证后，预售房源应在10日内一次性全部对外销售。
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