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500万的别墅都舍得拆掉 却为1万多元物业费打起官司
2010年，陆女士将别墅先平移后拆除。
浙江在线06月18日讯
2010年6月，本报曾报道过一件奇事&&因为觉得&风水不好&，绍兴业主陆女士把刚买的价值500万元的别墅给拆了。
　　三年过去了，陆女士的新房子还没造起来，又惹上了一场官司。
　　这几年，小区物业一直要求陆女士缴纳物业费，可陆女士觉得没道理&&房子都没了，人也没住，怎么还要交物业费？
　　几度催缴无果，小区物业就将陆女士告上了法庭。
　　嫌房子&风水不好&
　　业主拆了500多万的别墅
　　这起物业费官司之所以引起关注，和陆女士当年的举动有关。
　　2009年，陆女士在绍兴县柯岩街道的越都名府小区购买了一套别墅。这是一个高档小区，紧邻国家AAAA级风景区柯岩景区，是绍兴较早出现的别墅区。
　　陆女士的别墅，建筑面积有338.78平方米，价值500多万元。不过，别墅买来没多久，陆女士就开始了&折腾&。
　　她先是找来了一支施工队伍，将整幢别墅的地面建筑连同地基从周围土地&剥离&，然后从地基下方用千斤顶将别墅顶了起来，再铺上钢轨，通过牵引等手段将别墅平移了数米。
　　这一移，花了陆女士40万元。
　　又过了几个月，因为怕平移影响房屋质量，陆女士索性将整幢房子拆掉，打算在原来基础上重建。
　　为什么要这样折腾？小区物业和当地城建部门都证实：陆女士买下别墅后发现，房子&风水不好&。
　　&业主对风水不满意，他们是做生意的，可能比较讲究这个。但这是他们私人的事情，我们也不好过多干预。&绍兴县城建部门的一位负责人说。
　　房子没建起来，拒缴物业费
　　被物业公司告上法庭
　　一晃，三年过去了。原来别墅的位置，依然还是一片空地。
　　&业主拆除自己的私有财产，从法律角度来说无可厚非。但重新建造，就要经过有关部门审批同意，绝对不允许私自建造。&绍兴县柯岩旅游度假区城监中队的负责人说，重建也只能恢复原样，任何变动都将被视为违章。
　　因为建房申请批不下来，陆女士的新房子迟迟无法动工。不过，小区物业并没有因此免除陆女士的物业费。
　　2011年和2012年，物业公司多次催缴，都遭到拒绝。陆女士认为，自己的房子已经在2010年拆除，完全不可能居住，更不可能享受任何物业服务，没有道理让她继续缴纳物业费。
　　眼看双方没有达成共识的可能，今年3月，小区物业一纸诉状，将陆女士告上法庭。
　　法院一审判物业公司胜
　　业主不服打算上诉
　　上周，这个官司在绍兴县人民法院开庭。
　　物业公司向法院出示了2011年和2012年与越都名府业主委员会签订的&物业服务合同&。合同约定物业费收费标准为独立别墅每月每平方米1.47元，若业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费的，原告可自逾期之日起按应交纳费用的每日千分之二加收违约金。
　　按照这份合同，物业公司要求陆女士支付日至日的物业服务费11952.20元，并支付违约金5797元。
　　经法庭审理，绍兴县人民法院作出一审判决：陆女士违约，需补缴两年的物业费11952.20元。
　　至于违约金，法院认为物业公司的计算标准过高，因此酌情调整为央行公布的同期同类贷款利率的4倍，对计算的期限也作了适当调整。
　　判决认为，物业服务合同是业主委员会代表全体业主签订的，其效力及于全体业主。陆女士虽然拆了自家别墅，但这属于对自身权利的放弃，并不能免除其所应当承担的义务。
　　另外，陆女士也不能提供相应证据，证明房屋于2010年以正当理由拆除，也无法证明她告知了物业。
　　对于这个结果，陆女士并不满意。她的代理律师潘律师昨天告诉记者，他们正在准备材料，打算上诉。
魏金金 史春波
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浙江即时报同一个小区不同的物业费收费标准
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银华住户发布投诉于日
收信人：州长
主题：同一个小区不同的物业费收费标准
来 信 正 文：
尊敬的州长：&&&&& 您好！我是尉犁县银华小区的一名住户，同为一个小区，却是不同的标准。我县银华小区条楼住户，物业费事每平方米0.3元，而别墅区物业费却是每平方米0.6元，针对此事，我也咨询过他们物业公司，他们说他们一直都是这个收费标准，我让物业公司提供相关的收费文件，他们也提供不了，态度还极其的恶劣。让我们去找物价局，我也咨询过我县物价局，他们说别墅区的收费标准应该和条楼统一，但是物业公司可以和住户在进行协商，给住户一个协商价格，但是我小区幸达物业并没有和我们住户进行协商。我县物价局也没有给他们出过别墅区相关收费标准。 &&&&& 我就想问一下，州长，别墅区不存在公摊面积，没有公共的设施（路灯、电梯、草坪、树木等），别墅区过道的清扫更是一年不超过三次，这样的服务，收费为什么是条楼的2倍呢？请给予合理的解答，谢谢！
来 信 答 复：
州长回复于日
来信同志：
&&&&& 您好，关于您反映的“同一个小区不同的物业费收费标准？”问题，现答复如下：
&&&&& 尉犁县银华小区始建于2006年，是集住宅、商用、娱乐、休闲于一体的综合性现代化小区，总占地面积400亩，小区共分A、B、C、D、E、F六个区，总规划建设74栋楼，建筑面积24万平方米，住宅1978户。其中别墅区共25户，入住9户。&&&&& 针对您反映“同为一个小区，却是不同的收费标准”的问题。根据《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》及巴州发改委《关于巴州物业服务收费有关问题的通知》（巴发改收费〔号）规定：物业综合服务费方面，根据物业管理企业提供服务的性质、内容、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价管理。普通住宅（指除别墅以外的所有住宅）物业综合服务收费实行政府指导价。非普通住宅及非住宅物业综合服务收费实行市场调节价，由物业服务企业和业主（使用人）或业主委员会按照本办法有关规定自主协商确定，各级政府价格主管部门不制定指导性收费标准，但应规范其收费行为。物业服务企业和业主（使用人）应当通过物业服务合同约定物业服务内容及物业收费标准。” &&&&& 银华小区现行物业收费标准是尉犁县住建局会同县发改委根据以上规定，于2009年对银华小区服务等级进行行业标准评定后，对物业服务综合服务费标准进行批复后实施收费的，收费标准为普通住宅（指除别墅以外的所有住宅）0.3元/月，非普通住宅及非住宅0.6元/月，由巴州幸达物业服务有限责任公司尉犁县分公司负责银华小区的物业管理服务工作。同时要求物业公司对物业服务收费实行明码标价，将服务内容、收费项目、标准及收费办法在经营场所和小区公示栏公布。银华小区物业服务费收费标准实行动态管理，根据小区居民对物业服务的满意度，综合多方对小区物业服务标准进行定期评定。若达不到服务标准，尉犁县物业管理部门将降低小区物业的服务等级，会同物价部门重新批复，降低收费标准。&&&&& 针对您反映“别墅区过道的清扫一年不超过三次、物业公司工作人员态度差”的问题。巴州幸达物业服务有限责任公司尉犁县分公司严格执行《新疆维吾尔自治区普通住宅物业服务等级标准》规定，小区公共场所每日清扫一次，道路每天清扫一次，公共部位玻璃每季度清洁一次。在今后的工作中，尉犁县物业管理部门将加大对全县各小区物业公司监督力度，促使物业服务更加制度化、规范化。同时，物业公司也承诺将加强员工管理与培训，微笑服务、高效服务，不断提高服务质量和水平。 &&&&& 尉犁县将通过规范物业公司行为不断加强物业管理水平，为尉犁县各族群众的生产生活提供更加优质的服务。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&& 感谢关注“州长信箱”！&&&&&
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