买方替卖方房款解抵押付房款卖方同时解押存在什么风险
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时间：2016-05-10 21:40
二手房卖方有抵押，买方已付75%的房款，可以申请强制过户吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
1.卖方以60万的价格出让房屋给买方。
2.卖方房屋抵押给银行有35万的贷款。
3.双方约定协助办理撤押手续，买方出钱，从总房款里扣除。
4.卖方多次以急用钱为由，已经从乙方拿走50%的房款，并签署了协议和收款收据。约定9月12日卖方拿出5万元，买方拿30万元，一起去银行撤押
5.现在已经过了约定日期，卖方以没钱为由拒不配合，这种情况可以通过法律途径来实现过户吗？什么方式可以保全客户的资金？
本人是二手房卖方，买方说先支付一半房款然后做公证，因为我的房子有税，待年限够了可以过户时再支付剩下的一半房款，如果先收一半钱然后做公证对我这个卖方有何风险？
我是卖方于3月31日签订合同并支付60%房款，合同特别约定7月31日前办理过户手续并付清余款。现在7月28日买房说要下个月底才能过户也不确定，已经违约，合同约定到期每逾期一日支付滞纳金万分之五，超过10日需支付20%违约金。并卖方可解除合同，转卖其他人。做为卖方我可以要求履行合同义务吗？
二手房买卖，我是卖方，买方要求先过户再办公积金贷款，说钱可以直接打到我的帐户上，这样可以吗？如何得到银行款到我账户保障呢？正确的的办理程序是什么？
已经办完过户但卖方违约未按合同补充约定迁出户口，该户口难以迁出。买房能否以卖方违约要求解除合同返还卖方房产要回房款和违约金？如不能，能否在签订合同时补充约定一方违约守约方可以提出解除合同的条款？ 违约期限怎么界定，是不是违约之日起直至户口迁出违约结束，如最后户口无法迁出怎么算违约期限，有没有上限(违约金按每日万分之5计算)
二手房交易尾款，买方需要按揭贷款支付。银行审核通过买方的按揭贷款合同，卖方按时过户给买方后，需要买方及时办理登记按揭抵押手续，银行才能放款给卖方。但有可能发生买方延迟甚至不办理抵押登记，导致银行不放贷。那卖方如何规避这样的风险？即合同条款如何写明；执行过程
注意事项有哪些？请专家指教，谢谢！
我们在2012年90万买了一套房子(回迁房),现在卖方借口房价上涨为由,让我们多拿30万房款,我方同意,如何能够让其履行合同.
本人买房前向中介出具了所有买房的相关资料，中介说具备资格。但到房管局过户的时候被告知不具备购房资格。4个月后本人具备买房资格，如何经过公证和房管局办理手续，先将房款通过监管付给房主，而后等我有资格后再过户，谢谢各位！
出售二手房先过户，2个月内付清房款，之前买方只写张欠条行吗？这样卖方会不会有风险
我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？二手房交易房款支付存在哪些风险？如何避免？
08:24出处： 搜房网|
置业导读>>>
在交易过程中，出卖人为了保护自己的利益，一般都要求买受人先支付部分房款，然后办理过户手续，余下的房款在房产交易中心受理之后或者房屋契税交纳完毕之后支付，但是作为买受人也有一个担心如果支付了部分房款之后，房子不能过户，不能取得产权，那就比较麻烦了。实际上作为买受人来讲，这种担心并不无道理，这样的现实问题也经常在发生，也确实存在比较大的风险。
那么，二手房交易房款支付存在哪些风险？我们应该怎么避免这些风险呢？
1.不选择资金监管，对买卖双方可能面临的风险是什么?
交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
2.当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，存在的风险：
卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在极高的风险。
卖方风险：如果买方只有极少的自有资金，想通过购得的房屋抵押贷款获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。
3.房子有抵押，卖方想用买方的首付解抵押，存在的风险：
买方风险：第一，房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用，导致房子没办法解压;第二，房子有可能有多笔欠款，买方支付的钱只能解压其中一个，解除一笔还有其他笔，轻则延误交易，重则钱房两空。
4.如果买方短时间内打算以他人名义多处购房，存在的风险：
这样做无法保证买方能否按照合约如期支付尾款，对卖方即有可能拿不到尾款，又可能耽误时间。
那应该如何预防上述风险呢?
选择资金监管，既能保证买家的资金安全，确保房屋过户后再支付房款，即便房子不能过户，自己的资金也不会有影响;而对业主的保证就是，房屋过完户之后，可以在约定的时间准时收到全部房款。
另外，定金也需要资金监管。定金是二手房交易中十分重要的一环，同时也是极易引发各种纠纷的一环。因为定金的交付往往发生在正式签约以前，这时中介公司一般不会去房产交易中心去核查房产证信息。不法分子正是利用了这个漏洞，使用已经被抵押的房产，甚至冒充业主跟买家交易，骗取定金后逃之夭夭，给消费者造成巨大的损失。
消费者和业主达成购房意向后，可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结，待中介完成房产证等相关证件的审核，确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主，从而保障买家的资金安全。
责任编辑/赵双
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快速关注律师只交了首付款，房子过户给买方作为银行抵押贷款，来还剩余的房款，作为卖方有风险吗？贷不了怎么办，银行_百度知道
只交了首付款，房子过户给买方作为银行抵押贷款，来还剩余的房款，作为卖方有风险吗？贷不了怎么办，银行
房子过户给买方作为银行抵押贷款，银行迟迟不下款怎么办，来还剩余的房款，作为卖方有风险吗？贷不了怎么办只交了首付款
分期应该是他从银行贷款。如果是分期付款给你，你这房子还有必要卖吗，全额给你。然后再慢慢还给银行这个应该是买方和银行之间的事吧
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1.卖方以60万的价格出让房屋给买方。
2.卖方房屋抵押给银行有35万的贷款。
3.双方约定协助办理撤押手续，买方出钱，从总房款里扣除。
4.卖方多次以急用钱为由，已经从乙方拿走50%的房款，并签署了协议和收款收据。约定9月12日卖方拿出5万元，买方拿30万元，一起去银行撤押
5.现在已经过了约定日期，卖方以没钱为由拒不配合，这种情况可以通过法律途径来实现过户吗？什么方式可以保全客户的资金？
本人是二手房卖方，买方说先支付一半房款然后做公证，因为我的房子有税，待年限够了可以过户时再支付剩下的一半房款，如果先收一半钱然后做公证对我这个卖方有何风险？
我是卖方于3月31日签订合同并支付60%房款，合同特别约定7月31日前办理过户手续并付清余款。现在7月28日买房说要下个月底才能过户也不确定，已经违约，合同约定到期每逾期一日支付滞纳金万分之五，超过10日需支付20%违约金。并卖方可解除合同，转卖其他人。做为卖方我可以要求履行合同义务吗？
二手房买卖，我是卖方，买方要求先过户再办公积金贷款，说钱可以直接打到我的帐户上，这样可以吗？如何得到银行款到我账户保障呢？正确的的办理程序是什么？
已经办完过户但卖方违约未按合同补充约定迁出户口，该户口难以迁出。买房能否以卖方违约要求解除合同返还卖方房产要回房款和违约金？如不能，能否在签订合同时补充约定一方违约守约方可以提出解除合同的条款？ 违约期限怎么界定，是不是违约之日起直至户口迁出违约结束，如最后户口无法迁出怎么算违约期限，有没有上限(违约金按每日万分之5计算)
二手房交易尾款，买方需要按揭贷款支付。银行审核通过买方的按揭贷款合同，卖方按时过户给买方后，需要买方及时办理登记按揭抵押手续，银行才能放款给卖方。但有可能发生买方延迟甚至不办理抵押登记，导致银行不放贷。那卖方如何规避这样的风险？即合同条款如何写明；执行过程
注意事项有哪些？请专家指教，谢谢！
我们在2012年90万买了一套房子(回迁房),现在卖方借口房价上涨为由,让我们多拿30万房款,我方同意,如何能够让其履行合同.
本人买房前向中介出具了所有买房的相关资料，中介说具备资格。但到房管局过户的时候被告知不具备购房资格。4个月后本人具备买房资格，如何经过公证和房管局办理手续，先将房款通过监管付给房主，而后等我有资格后再过户，谢谢各位！
出售二手房先过户，2个月内付清房款，之前买方只写张欠条行吗？这样卖方会不会有风险
我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？二手房交易房款支付存在哪些风险？如何避免？
08:24出处： 搜房网|
置业导读>>>
在交易过程中，出卖人为了保护自己的利益，一般都要求买受人先支付部分房款，然后办理过户手续，余下的房款在房产交易中心受理之后或者房屋契税交纳完毕之后支付，但是作为买受人也有一个担心如果支付了部分房款之后，房子不能过户，不能取得产权，那就比较麻烦了。实际上作为买受人来讲，这种担心并不无道理，这样的现实问题也经常在发生，也确实存在比较大的风险。
那么，二手房交易房款支付存在哪些风险？我们应该怎么避免这些风险呢？
1.不选择资金监管，对买卖双方可能面临的风险是什么?
交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
2.当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，存在的风险：
卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在极高的风险。
卖方风险：如果买方只有极少的自有资金，想通过购得的房屋抵押贷款获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。
3.房子有抵押，卖方想用买方的首付解抵押，存在的风险：
买方风险：第一，房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用，导致房子没办法解压;第二，房子有可能有多笔欠款，买方支付的钱只能解压其中一个，解除一笔还有其他笔，轻则延误交易，重则钱房两空。
4.如果买方短时间内打算以他人名义多处购房，存在的风险：
这样做无法保证买方能否按照合约如期支付尾款，对卖方即有可能拿不到尾款，又可能耽误时间。
那应该如何预防上述风险呢?
选择资金监管，既能保证买家的资金安全，确保房屋过户后再支付房款，即便房子不能过户，自己的资金也不会有影响;而对业主的保证就是，房屋过完户之后，可以在约定的时间准时收到全部房款。
另外，定金也需要资金监管。定金是二手房交易中十分重要的一环，同时也是极易引发各种纠纷的一环。因为定金的交付往往发生在正式签约以前，这时中介公司一般不会去房产交易中心去核查房产证信息。不法分子正是利用了这个漏洞，使用已经被抵押的房产，甚至冒充业主跟买家交易，骗取定金后逃之夭夭，给消费者造成巨大的损失。
消费者和业主达成购房意向后，可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结，待中介完成房产证等相关证件的审核，确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主，从而保障买家的资金安全。
责任编辑/赵双
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快速关注律师只交了首付款，房子过户给买方作为银行抵押贷款，来还剩余的房款，作为卖方有风险吗？贷不了怎么办，银行_百度知道
只交了首付款，房子过户给买方作为银行抵押贷款，来还剩余的房款，作为卖方有风险吗？贷不了怎么办，银行
房子过户给买方作为银行抵押贷款，银行迟迟不下款怎么办，来还剩余的房款，作为卖方有风险吗？贷不了怎么办只交了首付款
分期应该是他从银行贷款。如果是分期付款给你，你这房子还有必要卖吗，全额给你。然后再慢慢还给银行这个应该是买方和银行之间的事吧
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