原标题：工业配套住宅的产权是多少年?怎么确定

众所周知工业用地的产权是５０年，相比较于住宅用地７０年是缩水比较严重的。很多人就好奇工业用地的住宅能不能购买呢？如果购买的话该怎么确定，今天小编就来为大家说一说工业配套住宅的产权是多少年？怎么确定？

工业配套住宅的产权是多少年？

１、根据国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按其用途确定，居住用地７０年。因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有７０年。一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。

2、就使用年限来说工业用地５０年，比住宅的７０年缩水严重，《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第１４９条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

工业配套住宅的产权怎么确定？

1、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。

2、工业用地要求建设项目符合规划部门的地域规划的，在工业园区内改规划建的住宅，被定义为新型＂小产权房＂，这类＂小产权房＂通常自称为企业产权或企业公房，产权为企业所有权。相对于住宅用地，工业用地的土地成本非常低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为５０年，不同于住宅用地７０年。

3、在此提醒广大购房者在购买房屋时一定不能只听置业顾问一面之词，要多方打探，查看开发商五证，关注开发商整体信誉度，将相关开发商承诺的内容写到购房合同中。遇到问题及时维权，不然容易被开发商一拖再拖事情解决起来比较麻烦。若是集体问题可以联合其他业主一起维权

工业住宅的购买总体上来说还是有一定的风险，而且在产权上来说与一般住宅比较也是不划算的，所以大家再购买时要好好考虑，要不然以后会多交出一些不必要的费用，以上就是工业配套住宅的产权是多少年以及怎么确定的相关内容，希望能够帮助到大家。