一图看懂：通俗说营改增概念 二手房营改增是什么意思-闽南网
一图看懂：通俗说营改增概念 二手房营改增是什么意思
来源:中国政府网
　　3月18日召开的国务院常务会议决定，5月1日将全面推开营改增试点。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税，有评论认为，这是94年分税制改革以来最深入的一次财税改革。
　　就在营改增刷屏之际，小白却一头雾水：啥是营改增？跟我有啥关系啊？她想起了税务小达人小军，于是赶紧微信咨询一番，一起跟着来涨涨姿势吧：
延伸阅读：
总理力推的&营改增&是什么
夏日即将来临，美女们早已展露美好身材，让你一饱眼福。
48小时点击排行榜二手房营改增后如何合理避税？_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
二手房营改增后如何合理避税？
　　3月13日，国税总局局长王军透露，5月份开始，将全面实施&&，其中包括个人二手房交易由营业税改为增值税。改成增值税后，二手房买卖税负会加重吗？根据政府工作报告中提到，&所有行业税负只减不增是本轮营改增的主要目标&，税负应该不会加重。二手房交易能省多少税？二手房买卖怎么做最省钱？这要看是依据什么标准纳税，很简单，保证你一看就懂。
　　能省多少钱，先看税率是多少。目前，个人买卖二手房，除了北上广深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征营业税。未满2年的，营业税税率是5.6%（其中0.6%为城建及教育附加费）。对于北上广深满2年（含2年）的非普通住房，现有政策为差额征税，即用售价减去成本价的差额计算营业税。
　　营改增后，税率是多少？有人说，税率可能是3%、6%或11%。这三个税率是怎么来的？11%是目前房地产和建筑业的增值税税率。很显然，11%是针对企业而制定的税率。所以说，对个人二手房交易，不太可能以11%为标准征收增值税。
　　为什么说有可能是6%呢？目前，我国适用于6%增值税税率的主要业务是现代服务业，如咨询服务、信息技术服务、文化创意服务等行业。把个人二手房买卖与现代服务认定为同等税率，似乎不妥。如此看来，6%的标准并不可取。
　　3%的说法从何而来呢？目前，小规模纳税人缴纳的增值税税率是3%。之所以叫&小规模纳税人&，是说这种纳税人在经商，但销售额比较低，往往是个体工商户，本来就是小本经营，不可能再请个专职的会计，因此会计核算不够规范。国家就对这部分纳税人采取比较简单的纳税标准，就是按照销售额的3%纳税。
　　把二手房交易的增值税标准定为小规模纳税人的标准，即3%，有一定道理。因为，个人卖二手房不属于企业卖房，卖家赚取了房价上涨收益，但这不是个人的主要工作，谁能指着卖二手房为职业呢？
减税划不划算，要看计税依据
　　如果能以3%的标准计算增值税，比原来低了2.6个百分点，买房人肯定是赚了。乍一看，3%的税率很低。但其实，这种纳税办法并不一定是最低的，营改增可能让你减更多的税！
　　就是把二手房卖家当做一般纳税人，税率或者是11%，或者是6%，只要允许二手房交易有进项税额抵扣，都比3%的标准要少纳税！举个例子，简单来说，假设老王的房子购买未满2年，卖200万元，但老王能拿出买房时的税务发票，证明这房子买的时候是180万元，老王应纳增值税=
　　（200-180）&11%=2.2万元
　　（200-180）&6%=1.2万元。
　　国家规定，小规模纳税人的增值税没有进项税额抵扣，也就是说，老王不可以减掉180，因此老王应纳增值税=
　　200&3%=6万元。
　　我们发现，当房价仅小幅上涨了20万的时候，作为一般纳税人，不管是以11%还是6%计税，都更划算！但是，若房价上涨太多，这样就不划算了。
　　假设老王的房子卖200万，但原价只有100万，则老王应纳增值税=
　　（200-100）&11%=11万元
　　（200-100）&6%=6万元。
　　或依据小额纳税人标准
　　200&3%=6万元。
　　总结起来，我们发现，不管营改增后以什么标准计税，个人税负都减轻了；当房价上涨超过一半的时候，以小规模纳税人3%的标准缴纳增值税更划算；当房价上涨未超过一半，则要看税率是11%还是6%。但作为一般纳税人，得到实惠的前提是卖家能够拿出他买房时的税票作证明。
营改增前卖房划算吗？豪宅可能&加税&
　　卖房划不划算，关键看营改增后能不能延续满2年免增值税的政策。分析，二手房交易，采用小规模纳税人标准或一般纳税人标准都有可能。除北上广深外，税务部门若继续实行满2年免税的政策，营改增后，二手房交易增值税会大大减少。
　　北上广深的普通住宅也有可能维持满2年免税，但豪宅应该还会收税。值得注意，北上广深满2年的豪宅是营改增后最有可能&加税&的。目前，这部分住房是以售价与成本价的差额乘以5.6%计算营业税，如果营改增后，税率为6%或11%，都会比原来的5%更高。所以，在北上广深，想卖2年以上的豪宅，还是趁着营改增之前更划算。
　　普通住房已满2年，若要防止取消营改增后取消满2免税的优惠，卖房最好在营改增之前；若住房未满2年，则等到营改增落地后再卖更划算。
　　融360提醒大家，已经有房、想卖房的，保留好你买房时的税票，将来在卖房时可以抵税，让房子更容易卖出去；没有房、想买二手房的，记得在买房时想卖家索要他买房时的税票，有可能让买房纳的税更少！
微信公众号：融360（fangdai123）
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
在房产交易中，购房者除了需要支付房款之外，还要付出相应的税费。不要小看税费，七七八八加起来也是一笔数额不小的支出，那么有没有什么办法可以做到合理避税呢？ 总结起来，最妥当...
文/商报记者 周坚洪 见习记者 刘恋 最近，营改增成为了楼市热议的话题。3月18日，国务院常务会议宣布部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负：从今年5月1日起，扩大试点行业范围，...
小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税： 第一，小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产...
《财政部、国家税务总局关于交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点若干税收政策的通知》明确了营改增中一般纳税人销售使用过的固定资产税务处理的问题。该文件规定，上海...
5月1日，营改增正式启动，在尚未纳入营改增范围的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业中，房地产和建筑业的营改增备受关注，特别是二手房的营改增工作与普通百姓生活息息相关。 随...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号您的位置：&&&&&&&&& > 正文
营改增后二手房怎么缴税
16:44&&来源：法律教育网编辑整理 |
营改增后二手房怎么缴税？营改增后，二手房怎么缴税？日我国将全面实施营改增，针对二手房，对销售不动产，则明确一般纳税人销售其日前取得(不含自建)的不动产，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。下面由小编在本文为您详细介绍。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
二手房征收率5%
经国务院批准，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。
随后，财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为11%。5月1日开始的扩围与以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，主要是个人二手房交易。
细节显示，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
营改增变化不大
营业税税率5%，增值税征收率也是5%，看上去这个比率一样，但营业税是价内税，增值税是价外税。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。
根据增值税的算法，需要先计算出销售额。例如王女士有一套售价200万元(含税、购买不足2年)的房子，最终增值税应纳税额为(200&1.05)&0.05=9.52万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为200&0.05=10万元。
增值税额是根据买入和卖出的差价判断，在这期间房子增值幅度越大，缴纳的增值税也就越多。这就意味着，增值税究竟是否会高过营业税还不一定，这取决于最终的交易价格。对于一些年限较长的房子来说，甚至更多取决于此前的价格上涨幅度，目前短期的影响相对较小。 责任编辑：ang
特色通关:基础+法条+冲刺+论述题特色无忧:当期考不过，下期免费学
精品班精品通关:智能交互课件，阶段测试点评精品无忧:当期考不过，下期免费学
实验班实验通关:个性化辅导，一对一跟踪教学 实验无忧:当期考不过，下期免费学
定制班定制通关:大数据智能教学精准定位定制无忧:当期考不过，下期免费学
机考模拟系统
题型紧贴考试，提升考试能力，千余道题目全真模拟演练
答题技巧直播课
掌握技巧，大幅度提升卷四成绩，约6小时
电子书真题、指南、讲座、法条。看书、做题、云笔记功能一应俱全
200-400元&
司法考试相关栏目推荐
··············
2017年司法考试移动班，支持以手机/平板电脑为载体学习网络课程，每15-20分钟一个讲座，化繁为简。权威名师倾情打造，授课幽默风趣，妙语连珠！
《刑事诉讼法》
《刑法学》
《民事诉讼法》
学员:kuangtian***学员:wppw***学员:laimeng***学员:liq***学员:szt520***学员:wangshen1***
电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2017
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()快看！营改增后二手房怎么缴税更省钱？
视频：营改增是结构性改革的重要内容，时长约1分43秒
买房还是租房 算一下你就明白了！转自微信公众号 央视新闻（ID：cctvnewscenter）5月1日起，“营改增”试点工作将全面实施，首次涉及自然人缴纳增值税。财政部、国家税务总局日前发出通知，对营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题进行了明确。不少购房者心里犯起了嘀咕，买房的税负将增将减？哪些范围可以免征？怎样才会更省钱？一一为您解答。首先，了解下什么是营改增?营改增后，二手房交易需要缴纳哪些税？目前个人买卖二手房过程中，主要需要缴纳营业税（包括城建、教育附加）、个税、契税。营改增后，个人二手房交易营业税改为增值税，同时契税和个税的计税依据也将发生调整。改革后，契税和个税会有怎样的变化？解读：“营改增”对二手房交易影响有限财经问题专家 王亚宏：营业税改增值税从整体上来看，会增加房地产企业的税收负担。此前房地产企业一直叫苦说自己成本高，不排除企业又一次会将这次增加的成本转移到终端消费者身上。但另一方面，本来房地产市场就面里面临“去库存化”的难题，如果价格再次上升的话，那么会阻碍这一进程的推进。因此如何妥善消化“营改增”带来的合规等一系列内部成本，对房地产企业，尤其是管理能力不足的中小型房地产企业来说是一大考验。而对终端消费者来说，在经过企业的内部消化后，在“营改增”后受到的影响则较为间接，而且幅度有限。在“北上广深”几个一线城市，虽然受到的去库存压力较小，但二手房市场更为活跃。在个人二手房交易中，“营改增”更多涉及到计征的变化。一般来说，二手房交易中税率保持不变，税负根据情况可能会有所下降。但是由于二手房交易在买卖双方协定的成交价格中都已经包括税费负担的内容，因此无论从增值税，还是从契税和个税来看，个人二手房交易“营改增”后，实际的税负基本保持稳定，对个人的负担也不会有太大变化。总的来说，“营改增”打通了增值税抵扣链条，消除了对企业的重复征税，优化了税制结构，为房地产市场发展创造了更好的税制环境，也是房地产税收体系改革的重要一步。从宏观形势看，和过去有所差别的是，近年来土地财政给政府贡献的财政收入在不断收紧，因此政府寻找新的财政收入来源势在必行，房地产税收体系改革也会因此不断向前推进。版权保护声明：腾讯财经选发有优质传播价值的内容，我们极其尊重优质原创内容的版权，如所选内容未能联系到原文作者本人，请作者和bigson（微信）联系。免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场。想知道买套房子究竟要交多少税吗？关注腾讯财经微信公号（financeapp），回复关键字“买房交税”，就可以看到答案啦。}