毕房族闪现长沙六月楼市 专家建议买二手房_新浪房产_新浪网
毕房族闪现长沙六月楼市 专家建议买二手房
提要：对于毕业就买房的“毕房族”，房产专家给出了“不买新房买二手房”的建议。
&&六月毕业季。长沙租房市场迎来了每年6月至9月的毕业生租房高峰。近日，记者走访了数家房地产中介，发现在长沙，除了租房市场火热以外，毕业就买房的&毕房族&也拉动了长沙刚需楼市。
&&刚刚从湖南农业大学硕士毕业准备读博的芳芳，这几天忙着在河西找楼盘。&男朋友已经上班了，我还有几年书要读，先把房子买了，不然以后还要涨价。&
&&&毕房族&涌现 租房不如买房
&&新环境藏珑店的置业顾问向记者介绍，近几个月以来，随着毕业生的人数不断增多，广电附近的几个楼盘的小户型出租信息一出，几乎即刻就会被租出。据记者了解，这些小户型的价格并不低，大学毕业生不论是一个人住还是合租，租房开销至少是1000元/月。
&&记者采访发现，有父母给予住房支援的毕业生不在少数。同样是要给孩子&住房支援&，父母帮孩子出租金还是给孩子买套房更划算呢？现在，不少毕业生家长打起了新的算盘。
&&&反正将来总要买房的，毕业就买还能避免之后房价更贵。&周先生的儿子刚刚从英国留学回来，周先生马上就给孩子在家附近买了一套90平方米的两居室新房。现在，周先生给儿子支付了首付，还打算为他支付部分按揭。
&&建安房屋总经理郭冠军同样认为，就现在的市场形势来看，长沙房价下降的可能性仍然不大，所以，经济条件允许的家庭，能买房还是先买为好。
&&专家建议&毕房族&买二手房
&&对于毕业就买房的&毕房族&，房产专家给出了&不买新房买二手房&的建议。郭冠军建议&毕房族&：&先在工作单位附近，买一个带简单装修二手房是更合适的选择。&毕业生的工作单位大多在城市中心，城中的二手房价格，相对同地段的新房来说，性价比更高。毕业生可以先通过二手房过渡，然后在经济独立之后，换新房，将二手房出租或是再出售。这样&毕房族&的房子，不但不会成为他们的负担，反而会成为他们置业的助力。 (来源)
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本市楼盘打折楼盘
1均价：4300元/平米荷塘区24400元/平米天元区35000元/平米天元区44700元/平米石峰区54400元/平米天元区64500元/平米天元区74380元/平米荷塘区85100元/平米天元区
14500元3808每平米起24300元3598每平米起33500元3200每平米起45000元4280每平米起55700元4980每平米起64280元3898每平米起75000元4280每平米起84500元3808每平米起94800元4800每平米起104500元3808每平米起
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二手房网签6月1日起全面推行
&&通讯员 胡初枝 记者 张文静&&&&本报讯 昨天，记者从宁波市房管中心了解到，自6月1日起，海曙区（望春、段塘待条件成熟后）、江东区、江北区、高新区区域范围内二手房买卖，均须进行网签。&&为了网签全面铺开，网签服务点也在今天开通第三批，至此宁波共开通经纪机构网签服务点72家，其中公共服务点20家。&&由经纪机构促成交易的，买卖双方可到相应的经纪机构网签服务点办理网签等相关手续。&&自行成交的买卖双方可通过任一公共服务点办理网签手续，公共服务点为自行成交双方提供房源核验、合同签订和网上转移登记申请均为无偿服务。&&&&相关：为什么选择网签&&对二手房交易双方而言，网签最大好处就是可以确保房源的真实可靠。同时，可以有效防止“一房二卖”等现象的发生。&&需要提醒的是，在网签前，还应了解买卖的房屋是否存在限制交易的情形，物业费和水电费缴纳、户口、老旧房屋安全等级等等情况，减少交易纠纷。&&在二手房交易过程中，买卖双方最担心的无非是交易资金交割风险。比如，买方全额付款或用首付款替卖方偿还贷款后，因卖方违约或其他情形不办理过户手续；买方全额付款或用首付款替卖方偿还贷款后，在过户过程中因法院查封等情形导致过户终止；过户完成后，因买方按揭贷款无法发放或无法足额发放，导致卖方在过户后不能拿到全部房款。&&为保障交易资金安全，买卖双方还可选择类似于“支付宝”的二手房交易资金托管服务，交易双方协商一致后可以将交易资金存入二手房交易资金托管专用账户，待交易完成后再划入卖方结算账户，从而实现一手交钱一手交房的目的。&&海曙、江东、江北、高新&&二手房网签6月1日起全面推行公共服务点增加到20家&&二手房网签6月1日起全面推行&&公共服务点增加到20家
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我于2012年6月买的二手房,当时没有过户,现在过户可以吗?有没有时间限制
我于2012年6月买的二手房,当时没有过户,现在过户可以吗?有没有时间限制
我有更好的答案
没有时间限制的，只要你愿意缴税缴费就可以给你办过户的。
可以的，没有限制
可以的，这个没有时间限制
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6月1日起武汉二手房买卖全电脑估价 告别人定
昨日，黄陂区房产交易系统启动二手房电脑估价，这是武汉最后一个城区实现电脑评估。明天，市区二手房交易过户的主要平台之一的武汉市交易中心评估系统上线，武汉二手房交易估价，将正式告别“人为”。过户缴税告别“人定”去年7月30日起，武汉市在江岸区启动电脑评估二手房计税价格试点，价格由“人说了算”改为“电脑说了算”：二手房过户时，成交价高于电脑评估价的，以成交价为征税基准;低于电脑评估价的，以电脑评估价为征税基准，即“就高不就低”。去年底，各个中心城区的区级房地产交易中心，都实现了二手房交易电脑估价。昨日，作为最后一个城区，黄陂区二手房评税系统成功上线运行。记者获悉，因武汉市房地产交易中心服务范围涉及到全市各个区、交易量占到全市三成，只有全市所有城区电脑评估系统上线后，该中心才能实现电脑估价，因此随着黄陂区二手房评税系统上线，明日武汉市房地产交易中心二手房电脑评估系统将上线。这也意味着全市二手房交易电脑估价实现了全覆盖。部分市民抢“末班车”二手房电脑估价后，是不是意味着评估价会提高、进而增加购房者的税费负担?对此，武汉市房管、地税系统表示，两个部门联合开发的二手房交易申报计税价格评估系统，为全市每幢房屋设立了一个基准价。一套二手房过户评估时，电脑系统会根据基准价，结合房屋特征，自动计算出评估价，根据这个评估价来缴纳过户相关税费。由于电脑评估参考了各个小区的市场挂牌价、周边新房的合同备案价，以及此前评估公司提交的同类二手房价格等因素，加之每栋楼都有个基准价格，因此，电脑评估价格会更接近当前的市场价。武汉市地税局相关人士表示，对正常交易的二手房买卖双方来说，改为电脑评估税费并无什么变化;而对以前想方设法以低价合同报成交价、或者通过各种手段请评估公司人为做低评估价的少数人来说，税费自然会有所增加。记者获悉，因听说武汉市房地产交易中心即将实施电脑评估，不少市民担忧电脑评估后价格会提高，纷纷抢搭末班车，到该中心办过户的人明显增加。对此，该中心介绍，虽然最后一个上线电脑估价系统，总体来看，现在人工评估后过户和电脑评估后过户的价格没有多大差别，市民大可不必抢搭末班车。共省下评估费5000万元以往，买卖双方签好了二手房交易合同后，要请评估公司到房屋现场查勘并出具报告，最快也要3天。而现在市民办理房产交易交件后，窗口人员只用扫描一下交件单上的二维码，输入房产证号，电脑立即就可显示该住房的电脑评估价;按“就高不就低”原则确定计税价格，凭此征收税费;市民当场刷卡缴税，全程只需要几分钟。另外，以前评估公司“人评”时，评估收费标准为房屋评估值的3‰，以此计算，一套70万元的二手房，实行电脑评估后可省下2100元的评估费。武汉市去年二手住房成交25011套，以套均评估费2000元计算，预计全市可省下评估费5000万元。21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾介绍，虽然少数市民二手房过户税费有所增加，但计税方式的调整对二手房市场影响不大，影响二手房成交的主要因素还是房子的挂牌价和宏观调控政策。
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