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您好，我购买了一套二手房，原房主在小区租有车位一个，当时承诺一同转让
江苏－南京&01-20 10:23&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
您好，我购买了一套二手房，原房主在小区租有车位一个，当时承诺一同转让，现物业不同意续租，我想这不就像一个公司法人更换一样，并不影响公司合同的执行啊，请问我和物业打官司的话，有胜算吗？
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[江苏-南京]
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如果合同有约定可以起诉物业公司。
合同是和原业主签的租赁合同，合同约定提前一个月优先续约，合同4月底到期，请问我作为现业主可以起诉物业吗？胜算几何？
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人气：701942花大钱也买不到地下车位产权？今后有望“你的车位你做主”
- 嘉兴在线
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●目前小区地下停车费用每月为200元到300元，20年使用期的租金为4.8万元到7.2万元 ●买一个车位，少则六七万元，多则10万元左右，甚至直逼20万元，因没有产权，也相当于租赁
花大钱也买不到地下车位产权？今后有望“你的车位你做主”
&&&&&日 14:51:55&&&&&&&&&&&&&&
这几天，家住市区同方·2008小区的吴小姐在为是否购买车位而纠结。“他们正在搞优惠活动，我比较心动。”不过，这个车位只有使用权，没有产权。而没有产权，这个车位就缺少抵押等融资用途。
长期以来悬而未决的地下车位产权界定问题有望得到解决。昨天，记者从市建委获悉，目前市住房保障部门正抓紧制订地下空间权属的有关方案，并与国土等部门对接，充分听取各方意见，力争尽快出台相关规定，解决车位的产权问题。
每平方米价格
车位的比房子的还高
家住市区康桥花园的李小姐每天下班回家都会为停车而烦恼。随着小区居民陆续入住，地面停车位日益紧张。而这段时间，小区物业正在全面整顿路面乱停车，她有时只能将车停在小区外面。
“天天被赶来赶去的滋味不好受。”李小姐当初买房时，花了8万多元购买了一个停车位，而如今家里已经有2辆车了，“有点后悔当初没买2个车位。”现在小区的车位已经涨到9万元一个，且“僧多粥少”。
随着汽车的普及，停车难问题日益凸显。昨天，记者走访了市区巴黎都市、罗马都市、中央花园、格林小镇、新湖绿都等10多个小区，发现车位售价少则六七万元，多则10万元左右，甚至直逼20万元。
中央花园小区业主委员会一位负责人告诉记者，由于该小区地处核心地段，周边商业众多，停车资源更趋紧张。“9年前我们买房时，车位就要12万元左右一个，这在当时简直是一个‘天文数字’。”该负责人说，那时房价每平方米才5000多元，按照面积计算，车位价远远高于房价。据统计，该小区规划停车位150多个，而业主有300多户。“有的家庭还买了2辆或3辆车，现在车位早就卖光了。”该负责人介绍，目前市场价18万元左右了，而且买不到。
新湖绿都小区物业管理处有关人士告诉记者，该小区作为来自杭州的新湖房产率先“杀入”嘉兴市场开发的小区，不惜血本投资建设地下停车位，确保“地面不停车”。而如今，规划的车位配比远不能够满足私家车的增长，“地下车位都卖光了，要买只能从其他业主那里转让过来，市场价10万元左右。”
面对“水涨船高”的小区车位售价，采访中，众多私家车车主颇感无奈。而花高价买来的车位只有使用权，且外界对使用期限也颇有争议，令车主们困惑不已。
买车位租车位
究竟哪种方式更划算
车位这么贵，买和租哪个划算？
记者走访了解到，目前市区小区地下停车费用每月为200元到300元。照此计算，70年的租金支出是16.8万元到25.2万元，高出10万元左右的车位售价。但如果车位没有产权，只有20年使用权，20年的租金只需4.8万元到7.2万元。
南湖街道南湖社区一小区物业公司工作人员称，该小区地下停车费每月为250元，另加25元管理费，“目前也很难租到，只能从其他业主手上租。”
车主对地下车位的租与买意见不一。一些车主称，如果小区停车位宽裕，买车位意义不大。格林社区的谢女士说：“地面停车不仅方便，而且便宜。”她给记者算了一笔账，目前该小区地面停一个晚上仅收2元，一年1000元都不到。
不过，家住新城街道亚都社区的孙先生算的却是另一笔账，“目前地面和地下车位租金相对便宜，但不可能不变，以后肯定会涨，总支出会增加。其次，小区车位总量有限，租不如买有保障，免得天天回家找车位，影响人的情绪。”
管理尚需完善
地下车位产权到底归谁
在市区多个新建的楼盘，车位一直是个热门话题。昨天，记者以购房者身份咨询了多家房产公司，得到的答案一致——地下车位没有产权。
南湖新区一家房产开发公司一位姓王的负责人在接受记者采访时明确表示，他们只能和业主签订地下车位购置协议。记者注意到，该协议特别标注：“车位没有产权，但享有与房屋同等年限的使用权。”
地下车位产权，到底属于谁？浙江天程律师事务所丁远桂律师告诉记者，小区停车位主要有三种：地面车位、地下人防车位和地下产权车位，其中地面车位计入公摊面积，属业主共有，开发商无权进行出租或出售；地下人防车位，产权属于政府，开发商不拥有产权，无法办理产权证，不得出售、附赠，但拥有使用权可以出租获益；地下产权车位产权属于开发商，按照谁投资谁收益的原则，开发商作为车位的所有者，在取得相关许可后，有权决定车位的出售和出租。
据了解，我国目前还没有形成一整套系统、完善、明确的城市地下空间权属制度，导致社会上关于权属的纠纷和争议很多。丁远桂律师认为，有的开发商模糊概念，通过“以租代售”将本属于人防工程的车位“卖”给业主，有的签约期限长达70年。实际上，没有产权的“销售”相当于租赁，《合同法》明确规定租赁期限不得超过20年，所谓租期70年不受法律保护。
车位产权之争，也一直困扰着业主和开发商。在上月中旬市建委召开的市本级行业座谈会上，多家房产公司负责人表示，由于车位产权没有明晰或者不能够办理产权证，而导致业主和开发商、物业公司等多方之间矛盾时有发生。浙江龙盛置业有限公司总经理张燕说，目前南通、上海等城市已出台政策以解决地下车位权属问题，希望嘉兴也早日解决这个难题。
破解监管难题
地下车位或可办产权证
针对车主购买的小区地下停车位一般没有产权的问题，近几年，不少城市率先破题。
早在5年前，杭州出台了《杭州市区地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》，权属清晰的地下车位也可申请土地登记这一说法首次得到明确。去年，武汉也出台了新规，首次明确小区配套地下车位可以办理产权证，而且可以办理土地登记证。
市建委有关部门负责人在接受记者采访时说，车位产权问题涉及面广、社会呼声高，去年省建设厅还专门出台了指导意见，嘉兴也积极开展前期的调研和对接工作。哪些地下车位可以办理产权证、新建小区如何明确、已经买了地下车位是否可以重新办理产权证、一些开发公司已撤走的小区如何操作……诸多问题都需要认真梳理和全面考虑。该负责人表示，目前市住房保障部门正抓紧与国土等部门对接，制订相关方案，并充分听取各方意见，力争尽快明确地下车位权属问题。这意味着，地下车位有望办理产权证。
嘉兴学院商学院相关专家说，一旦地下车位可以办理产权证，就意味着可以单独交易，业主不仅可以出租，也可以转手卖给别人，车位的投资价值或将进一步凸显。相关业内人士分析，这或将兴起新一轮的车位投资热。
来源:嘉兴在线—南湖晚报&&&&作者:晚报记者 姜鹏飞　摄影记者 王振宇&&&&编辑:黄烨&&&&责任编辑：孙雪&&问题详情
我想在沈阳北行附近的鲲鹏小区买个二手房,但不知道那里的房子怎么样;哪位朋友可以告诉我下;先叩谢了:)
不敢轻易出手啊？房子质量怎么样。？请知道的朋友告诉小弟下？我看那里很多的房子在出售。。？园区物业管理和治安如何。，买个房子不容易啊，不查明白了；难道是房子出什么问题了吗？供暖好吗鲲鹏家园的房子几期的好
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