我在从中介买二手房交定金要注意事项,定金交了,后来发现房价高很多,不想买了,银行回访我说工资低,没贷成,下次买房还能

  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚
  • 对 的回复获得奖章一枚

你好,我通过中介买二手房,先期看中一套,交了一万的定金,现在不想买这套了,定金能退吗?当时交定金的时候也没签合同,就给我写了个收据

您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务

收据怎么写的?要看收据的内容是不是真的体现的是定金。

你好,可以找对方协商,收据是怎么写的呢?您可以给我来电说明一下详细情况,我好帮您做出有针对性的指导。

要看着定金的性质了,如果默认是预付款,可以退,如果是订立合同的定金则不退。

要看交的具体是什么钱,有没有明确约定是定金

要看收据的内容是不是真的体现的是定金。

问题答案可能在这里 →


}

可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

房地产类认证行家 推荐于

从事房地产行业,二手房买卖,租房。商业贷款和公积金贷款等业务

定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房

者交了定金之后改变主意决定不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。另外,如果购房者在认购书

规定的时限内去与发展商签订合同,但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定

 1、要求出示委托协议

  要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。  2、与中介公司签订书面的中介协议

  该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。  3、要求出具委托书

  与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。  4、要求出具定金收据

  1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。

  2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

  3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

  4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

  5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。

  6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

  7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

如果没有看好,最好别交定金。 一、切实查明产权状况 在旧房交易中,产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情,所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。

本回答被提问者和网友采纳

}

可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

您好,很荣幸能为你解答这个问题。

在二手房交易流程定金这环节,需要注意:

确定你对您购买的房产满意,确定要买。

购买房的产权要做调查,地产所谓“查档”确保产权清晰

要注意定金和订金的区别,前者属于不退款协议,后者属于带条件的协议。比如一套房子业主挂牌价100万,你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子,你初期投入了2万元定金,如果你之后又不要这套房子,业主就有权没收定金,如果业主又不想出售,业主就必须双倍赔偿定金。

要求地产公司出示其与业主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。

与地产公司签订书面的居间协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖地产公司的印章。

在交付定金时应要求地产公司出具收取定金的收据,该收据仅有地产公司经办人员的签字不行,一定要加盖地产公司的印章。

在首付款这环节需要注意的:

确定是和地产、业主签订了三方居间协议,协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。

首付款一定要在银行进行资金监管

了解您所购买的房产在银行是否能正常评估,确保贷款金额!

}

我要回帖

更多关于 从中介买二手房交定金要注意事项 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信