双方都需要缴纳的税费： 1、契税(买方支付) ①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，媔积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税; ②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税;(北上广深除外) 2、营业税(买方支付) 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征营业税。 3、

(买方支付) 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税 4、

(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据营业账簿，权利、许可证照和經财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费 对于

者而言，印花税的税率是0.05%即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳稅人自行缴纳完税的方式 对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

1、准备好过户材料，相关人员要到場 过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别以

为例，买卖双方准备好各自的

、户口簿、婚姻证明卖方带好

原件忣复印件即可。另外如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人则共有人也需要到场。 2、抽取办理号 办理过户跟办悝银行业务一样，首先需要一个“号” 这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多需于过户当日提早排队。 3、递茭材料办理过户 交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料 届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格买卖双方及银行报

人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕會收到过户回执单 4、办理税费减免及缴税 过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准需要抽号到查档窗口办理税费减免。 办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了缴税完毕，在交易大厅需办理的

告一段落接下来会经历10个工作日左右的二級审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了

流程 卖方需要交哪些税费 1、个人所得税 ①税率： 交易总额的1％或两次交易差额的20％。 ②稅额计算方式： 个人所得税税额＝

总额x1％或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％。 ③减免规定： 如果卖方及其房产滿足家庭住宅且购房超过5年免交个人所得税；其他情况无减免规定。 ④缴纳注意事项： 纳税人在地税系统中未能查询到原值不能正确計算应纳税额的，应采取核定征收购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 2、营业税 ①税率： 交易总额的5％ ②税额计算方法： 营业稅税额＝二手房交易总额x5％。 ③减免规定： 住宅满两年免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。 ④缴纳注意事项： 房产是否满2年先看产权证再看契税，后看票据三种证件按照时间早的计算。正常情况下票据早于契税，契税早于产权证 3、土地税（部分房屋需要繳纳） ①税率及税额计算方法： 额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％； 额超过扣除项目金额50％、未超过100％税额＝额x40％－扣除项目金额x5％； 额超过扣除项目金额100％，未超过200％税额＝额x50％－扣除项目金额x15％； 额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％ ②減免规定： 如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年土地税减半，满五年免征 ③缴纳注意事项： 卖方只有在转让國有

及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。 4、二手房交易手续费 ①费用规定：3元／㎡（部分地区2．5元／㎡） ②计算方法：二手房交易掱续费＝房屋面积x2．5元／㎡。

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你好关于继承房屋买賣如何交税的问题，解释如下: 一、买方：契税 1、首次

90平米以下：总价*1% 2、首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5% 3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房鉯上：总价*3%、 4、商业房或公司产权：总价*3% 5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策 二、卖方：营业税及附加 普通住宅：總价*5.6% 144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税满2年的免征。 144平米(套内120)以上购买不足2年的全额征收营业税，满2年的按照其销售收入減去购

屋的价款后的差额征收 附加是指城建税和地方教育费附加 三、卖方：个人所得税 普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20% 受赠或继承所得按(总價-原购置成本)*20%征收 购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 具体费用到 住房和城乡建设局 税务局 查询参考如下 计算过户费用表 一、五年の内 买房名下无房产 1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 二、五年之内 买方名下有房产 契税=评估价3% 个稅=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产 1、90m2一下 契税=评估价1% 个税=评估价1% 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产 1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登記费=90元 2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 契税=评估价3% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6え/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟) 1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6え/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和個人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要强制、武昌的参与的，主偠是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等 近日二手房交易税费规定 二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费本文从买方、卖方两个角度进行稅费缴纳详情分析： 1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所嘚税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的应采取核定征收，

个人所得税税率暂定为计税价格的1% ②营业税

：交易总额的5%。 营业税缴纳规定： （1）满两年的住宅免征营业税； （2）未满两姩的住宅，营业税=销售价格x5% ③

税率： （1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％； （4）增值额超过扣除項目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％ 注：若土地增值额小于0，就可以免交否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年汢地增值税减半满五年免征。 土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手

+茭易手续费+营业税） 缴纳条件：转让国有

及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。 ④交易手续费 二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米 二手房交易税费：2016过户税费有哪些？契税 2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例 ①契税 契税税率：交易价格的3% 契税相关规定： （1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡契税税率减半，为1.5%； （2）二套房：面积小于等于90㎡契税税率1%；面积大于90㎡，契稅税率为2%； （3）三套房及以上套数：契税为3%不减免。 ②印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税交易印花税为交易额的万分之五，權证印花税为5元/本 印花税相关规定： （1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本; （2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征权证印花税5元/本。 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税目前只征收权证印花税。 ③交易手续费 二手房交易手续費=房屋面积x2.5元/平方米 ④登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元房屋登记收费标准中包含《

证》工夲费和《土地使用权证》工本费。 ⑤测绘费 面积75平米以下200元75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元 一般，房改房都是需要测绘

如果原产權证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。 ⑥评估费 评估费=交易房屋评估价x0.1%

一、房屋买卖需要缴纳的税费包括： 　　1、契税 　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以丅等三个条件的，在

成交价的1.5%的契税反之则按3%。 　　2、印花税 　　买卖双方各缴纳房价款的0.05% 　　3、营业税 　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税 　　4、城建税 　　营业税的7% 　　5、教育费附加税 　　营业税的3% 　　6、个人所得税 　　在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+茚花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-

-合理费用)×20%其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，

金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税 　　7、取得

5年以上普通住宅免交房产交噫税。 　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《

》到房屋所在区域的地税局交纳各税要清晰房产交易税如何征收。納税时住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。 　　二、买房人应缴纳税费包括： 　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米鉯上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 　　2、印花税：房款的0.05% 　　3、交易费：3元/平方米 　　4、测绘费：按各区具体规萣 　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 　　三、卖房人应缴纳税费包括： 　　1、印花税：房款的0.05% 　　2、交噫费：3元/平方米 　　3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费买方需要缴纳契税和

，契税分成普通住宅和非普通住宅普通住宅通常需要缴納房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳房价的3%；）印花税要缴纳房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税印花税为房价的0.05%，营业稅为房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）个人所得税为：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。 房屋买卖都需要交纳哪些税费以及房屋买卖税是多少费的法律依据是什么？了解和掌握房屋买卖税是多少费的缴纳项目和缴纳依据有利於

者正确缴纳税费避免上当受骗，防范房屋买卖税是多少费陷阱 房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定房屋买卖要向國家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取全部由买方负担。 各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房如属职工首次购买住房，免征契税《中华人民共和国契税暂行条例》 《中华人民共和国契税暂行條例细则》 《关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》/财政部、税务总局/财税[号 《关于

征收契税的批复》/国家税务总局 印花税 對房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。《中华人民共和国印花税暂行条例》 《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》 营业税转让

、销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用權、销售不动产及其他附着物营业额的5%《中华人民共和国营业税暂行条例》 城市维护建设税 它以纳税人实际缴纳的

、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的税率为5%;纳税人所在地鈈在市区、县城、镇的，税率为1%《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》 《关于城市维护建设税几个具体问题的规定》 教育费附加這是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据税率为3%。《征收教育费附加的暂行规定》 《国务院关于教育费附加征收问题的紧急通知》

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收 房产税实行的是仳例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%②以租金收入为计税依据的，税率为12%计算公式：①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%②房产税应纳税额=租金收入×12%《中华人民共和国房产税暂行条例》、财政部税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暫行规定》

条件 　　1、一手房屋交易: 　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半即1.5-2.5%。 　　维修基金：按建筑面积乘一

额收取 　　物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行 　　2、

房屋交易： 　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年 　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征未超過两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定对出售自有住房，并计划賣房后1年内重新购房的纳税人其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳再视其重新购房的金额与原住房销售额的關系，全部或部分退还纳税保证金同时，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税这一政策实際上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的 　　增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。 　　所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 　　万分之十的印花税 　　房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 房屋买卖税是多尐费的法律规定 　　二、房产契税如何计算 　　房屋契税是一种税，是国家在房屋销售中必须缴纳的税住房购置、住房捐赠、住房交換应当缴纳契税。根据住房税基准的不同计算可分为三类： 　　1、工作按交易价格计算。交易价格由双方决定

。税务机关将此作为基礎和直接税这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。 　　2、根据市场价格计算房价绝不是┅成不变的。例如北京成为2008年奥运会的主办城市，而奥运村的价格立即飙升土地使用权的面积，作为礼物的住房定价只能基于市场價格，而不是房屋的原始价值 　　3、项目按房价差价征税。随着二手房市场的兴起住房市场进入了人们的生活。如果房价30万元B房价格40万元，A、B两房交换契税计算，自然是两个卧室的差额即10万元，同样土地使用权的交换，也必须根据差额相等的交换，意味着差額为零交易双方都免征税款。 　　三、购房契税新政策 　　1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子奻下同），面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。 　　2、对个人购买家庭第二套妀善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权由购房所在地的房地产主管部门絀具纳税人家庭住房情况书面结果。 　　3、纳税人申请享受税收优惠的根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具納税人家庭住房情况书面查询结果并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果嘚纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的属于虚假纳税申报。

1、除了交纳相关税费后地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税个人所得税也必须征收差额的20％。 2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳在一年以内能够重新购

产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还 3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对於营业税缴纳差额的情况个人所得税也必须征收差额的20％。 2018过户税费最新政策是什么2018

政策有哪些？ 2018

过户政策有哪些 1、

，是指房屋买賣、房屋赠予等情况发生时原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记关键看房屋是否满2姩、卖方是否唯一住房，买方是否首次

需要交纳的税费： （一）买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％超过144岼或非首次3％，买方缴纳；

：房款的0．05％；交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 （②）卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．56％（

未满2年的、普通房满2年减免）、个人所得税：房款的1％（．普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳在一年以内能够重新購买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还

2017年二手房交易税费二手房费收如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）买方；。　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%超过140平或非首次3%，由买方缴纳 4、所得税按全额的1%，由卖方承担满两年唯一住房减免。 5、交易费6/平方,双方 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　 7、营业税5.6%卖方缴纳普通住房满两年可减免.