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违法建筑是没有补偿的
大概到处是一个样啦，可悲。政府要靠这样才能生存。
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display: 'inlay-fix'海南日报数字报-买了5年房子是违建，业主“赔大了”
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买了5年房子是违建，业主“赔大了”
河北开发商三亚建1.2万平方米违建被拆，每户业主被骗30余万元
　　本报三亚8月13日电&（记者张靖超&通讯员唐小波&谢宛峯）今天上午，三亚综合执法局联合公安、消防，吉阳镇政府等多个部门，拆除了位于吉阳镇荔枝沟村的三栋违建，总建筑面积达12160平方米。　　据三亚市综合执法局相关负责人介绍，河北正鑫房地产开发有限公司非法购买了当地村民的宅基地，又未经相关部门审批、未取得建设工程规划许可证和施工许可证，被定性为小产权房。据了解，这3栋小产权房于2007年前后开工建设，完工后，均对外销售，主要销售给河北省和东北三省的岛外人员，每套售30余万元，截至目前已对外销售192套，现入住超过100户。　　记者在拆迁现场看到，虽然相关部门已于今年6月4日发出搬迁通知，但临近拆迁，此处居民仍居住于此，尚未完全撤离，有关部门不得已请来家政公司，帮助住户搬家。　　来自黑龙江省的刘辉告诉记者，他已在此居住长达5年时间，购房时，开发商只说有关证照正在办理，并承诺在3年时间里取得所有合法手续。“谁知却是违建！”　　三亚市综合执法局相关负责人透露，开发商法人张某现已被警方控制。此外，他还提醒，小产权房不受法律保护，是政府严厉打击的对象，由于没有任何质量保证，存在严重安全隐患，希望广大市民游客擦亮双眼，莫将血汗钱打了水漂。涉嫌违建房屋是否能买？街道:不举报就没事
　　近日，浦东成山路川新小区居民刘先生致电反映小区南侧云台路的6层沿街房底楼正在销售。但这排底楼与2层至6层完全不同，前后都延伸出不少面积。刘先生说，自己有买房意愿，但由于多出来的面积不计入房产证，是不是违法建筑。如此“虚胖”的房子能买吗?　　要卖的房无门牌号也不入房产证
　　5月20日下午，记者来到云台路。细数这排颇显怪异的沿街房底楼，一共涉及2幢6层居民楼，12个门洞、24套房。这些房朝南、朝北呈统一扩展，尤其是朝南部分，与同幢楼2层至6层相比，每间至少外扩了20平方米左右。所有外墙都粉刷一新，但记者注意到，它们全都没有门牌号码。　　根据房檐上“现房出售”的信息，记者联系了对方，并按指示来到数百米外的东明路1628号“万富汇售楼接待中心”，现场没有看到预售许可证等相关证、照信息以及楼书等资料。对方介绍，待售的底楼属一手存量房，每套都是75平方米，是10多年前和小区动迁房等一起建造的。当时并没有销售，后来还做过菜场和办公用房，现恢复销售。　　记者追问，长“胖”的面积怎么算?对方称，这些面积是天井以及开发商所赠送的，一共有30多平方米，但并不含于合同及产证内。“购房人有无隐患?”对方犹豫了一下，称不能保证。　　那么多职能部门没一个能给说法　　不写入产证的“虚胖”建筑能否买?记者以购房者的身份走访了相关职能部门。浦东周家渡街道房产办工作人员表示，这样的建筑涉嫌违法，但只要居民不举报就没事。　　记者随后来到川新小区内的智旺物业公司，工作人员表示，不知道上述房子的真实属性。　　记者又来到洪山路上的周家渡综治工作中心询问，工作人员希望记者联系新区规土部门。规土部门表示，由于权限下放，要到邹平路161号世博地区开发管理委员会，才能了解房子信息。但管委会行政审批服务处两位工作人员说，上述房子肯定不是他们经手的。相关信息可能已转交新区档案局。记者联系浦东新区档案局，对方称，不向购房者私人开放。　　购买赠送面积或令业主“引火烧身”　　市住房保障和房屋管理局行政复议委员会委员、申房律师事务所主任孙洪林律师表示，房地产开发商在销售中往往将阳台、露台、绿地、花园等拿来“送人情”，美其名曰“赠送面积”。实际上，一些所谓的“赠送”非但不会带来实惠，还可能“引火烧身”。　　根据《物权法》等规定，建筑区划是判断门前屋后花园、绿地等是否属于开发商有权连同底层房屋一并出售的标准。只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。否则，即便开发商将上述特殊部位赠送给了购房者，且购房者已就上述部位支付了对价，赠送面积也不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样可用于转让、抵押，拆迁时也不会得到补偿，遇纠纷时权益无法得到保障。&相关文章：&&上一篇文章：下一篇文章：本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。
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> 扩建改建的业主们打算怎么办？买了违建的房子或者自己违建的可能
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扩建改建的业主们打算怎么办？买了违建的房子或者自己违建的可能卖不出去了！
　原标题：本市启“冻”小区违建&存在违建的房屋不能买卖、过户、抵押贷款　　一层楼朝外盖间小房儿出租，顶楼住户直接在屋顶搭个储藏室，别墅随意进行翻改扩建……这些近年来经常发生在本市住宅区中的违法建设行为，正在被叫停。　　6月2日从市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部(以下简称“指挥部”)获悉，《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》已正式下发，本市16个区县启动针对居住区内违建行为的检查，查实存在违建的房屋，将被冻结房屋产权的登记和抵押等手续，直到违建拆除。　　盖个“阳光房”&冻结整套房　　据了解，在这份专门为控制居住区内违建的指导意见中，划定清除违建的范围为城镇居住区。如果业主或者使用者在已建成投入使用的城镇居住区内，没有申请取得建设工程规划许可证，就擅自对原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建，将会导致原有的合法建筑变为违法建设。也就是说，如果楼房一层的一户人家在门外接出来一间“阳光房”，那么业主所拥有的这整套房屋，会被认定为存在违建。如果一栋别墅在自家屋顶上加盖一层，那么整栋别墅都会被认定为存在违建。　　从2013年3月起，本市启动严厉打击违法用地违法建设专项行动，从当月开始对全市范围内新增加的违建实施立即拆除，并要求各区县政府负责，实现新建违建“零增长”的目标，同时逐步拆除原有的违建。截止到上周，海淀、丰台、朝阳等16个区县共拆除了4710处违法建设，累计面积已经超过218万平方米。　　但对于市民身边、也是普通老百姓最密切关注的居住区内违建，指挥部决定在近期重点进行查处。“现在已经到了向住宅区内违法建设宣战的时间。”指挥部相关负责人说。　　对于居住区内新发生的违建，区县政府将组织城管、规划、建设、国土等部门共同到现场进行核实。一经认定为违建，就会组织相关部门及帮拆助拆队伍在第一时间予以拆除。　　恢复原样前停止买卖过户　　2011年，本市曾经发布《北京市禁止违法建设若干规定》，其第21条中规定：“负有查处职责的机关作出责令限期改正或者限期拆除决定的，应当通知房屋行政主管部门暂停办理房屋登记手续；当事人依法改正的，应当及时通知房屋行政主管部门。”相关负责人表示，本市目前已经正式启动“冻结”违建产权的措施。对于存在违建的房屋，城管执法部门一旦查实，将书面通知区县房管部门暂停办理违建房屋的产权登记、抵押等手续。　　这就意味着，在违建拆除、恢复原样之前，这套房屋不能买卖、不能过户、也不可能通过任何合法渠道抵押贷款。由于存在违建的房屋将会在产权登记系统中显示为冻结状态，业主也不可能通过走赠与等“曲线道路”完成房屋过户。房产登记等手续被冻结后，将有执法人员直接通知业主，指挥部也会定期将被冻结登记手续的房产登报进行公布，要求业主主动与城管部门联系拆除违建。待到违建拆除后，城管执法部门将书面通知区县房管部门解除冻结，这栋房屋才能重新进行抵押、产权登记等业务。　　纵容违建的物业将被处理　　对于冻结登记手续后，业主仍拒不接受调查处理和主动拆除违建的，指挥部不会放任不管，而是将打出组合拳，直到该处违建被拆除。“与以往的最大差别是，这次我们通过部门联动，掌握了违法者的准确信息，查处工作的针对性就很强。同时，我们还会发动社会，对违法者进行监督。”指挥部相关负责人说。　　“指导意见”对物业企业的行为同样进行了规定。其中要求，物业企业应当加强对管理区域的巡查，发现违建后立即予以制止。同时，报告城管、规划、建设、国土等部门，并提供业主姓名和联系方式等信息。市、区两级住房城乡建设房管行政主管部门负责对不履行巡查、制止、报告职责的物业企业，及参与违建的施工、监理、混凝土、物业、经纪机构等企业及从业人员，依法进行处理。日前，市住房城乡建设委已经对房山区两家物业企业进行了约谈。(耿诺)
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再看最后一段：纵容违建的物业将被处理　　对于冻结登记手续后，业主仍拒不接受调查处理和主动拆除违建的，指挥部不会放任不管，而是将打出组合拳，直到该处违建被拆除。“与以往的最大差别是，这次我们通过部门联动，掌握了违法者的准确信息，查处工作的针对性就很强。同时，我们还会发动社会，对违法者进行监督。”指挥部相关负责人说。　　“指导意见”对物业企业的行为同样进行了规定。其中要求，物业企业应当加强对管理区域的巡查，发现违建后立即予以制止。同时，报告城管、规划、建设、国土等部门，并提供业主姓名和联系方式等信息。市、区两级住房城乡建设房管行政主管部门负责对不履行巡查、制止、报告职责的物业企业，及参与违建的施工、监理、混凝土、物业、经纪机构等企业及从业人员，依法进行处理。日前，市住房城乡建设委已经对房山区两家物业企业进行了约谈。这说的简直就是咱们物业，万一有人投诉，&物业打算怎么办？
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&居住区内的违法建设，将受到更严厉的惩治。记者昨天（2日）从市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部（以下简称“指挥部”）了解到，《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》已正式下发，本市16个区县启动针对居住区内违法建设行为的检查，查实存在违法建筑的房屋，会被冻结房产登记抵押手续，直到违建拆除。政策解读合法建筑违建冻结产权据了解，在这份专门为控制居住区内违法建设的指导意见中，划定清除违建的范围为城镇居住区。如果业主或者使用者在已建成投入使用的城镇居住区内，没有申请取得建设工程规划许可证就擅自对原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建，将会导致原有的合法建筑变为违法建设。不但违建将被拆除，原有的合法建筑的产权将被冻结，不能进行交易、抵押贷款等。也就是说，如果居民楼一层的户主在门外接出来一间“阳光室”，那么其所拥有的整套房屋会被认定为存在违建；如果一栋别墅在自家屋顶上加盖一层，那么整栋别墅都会被认定为存在违建。据指挥部办公室相关负责人表示，本市目前已经正式启动“速冻”违建产权的措施。对于存在违法建设的房屋，城管执法部门一旦查实，将书面通知区县房管部门暂停办理违法建设房屋的产权登记、抵押等手续。同时，区县政府将组织城管、规划、建设、国土等部门共同到现场进行核实。一经认定为违法建设，就会组织相关部门及帮拆助拆队伍在第一时间予以拆除。此外，“指导意见”要求物业管理服务企业应当加强对管理区域的巡查，发现违法建设后立即予以制止。同时，报告城管、规划、建设、国土等部门，并提供业主姓名和联系方式等信息。市、区两级住房城乡建设房管行政主管部门负责对不履行巡查、制止、报告职责的物业管理服务企业，及参与违法建设的施工、监理、混凝土、物业、经纪机构等企业及从业人员依法进行处理。据介绍，日前，房山区两家物业企业因未及时制止并报告小区违建情况，已经被市住建委约谈。市场走访房屋带违建好卖价格高北京中原地产市场研究总监张大伟介绍，从二手房市场交易情况看，带有违建的房屋比较好卖。因为对于购房者来说，违建是一个附加值。对于买房者来说，附带违建的房价能比一般房子高出5%-10%的价格。有的郊区6层的房屋，顶层也可以直接复制出一个7层，所以6层的房屋房价比5层高20%左右。张大伟说，新政出台后城管会先摸底，把带有违建的房子标成红线，“一旦标成红线，房屋要想交易就很麻烦，这对于今后想盖违建的人，有很大的威慑作用，因为很少人一辈子不进行房产交易不抵押贷款。”释疑是否会出现“房子违建自己住，不出售不抵押，冻结产权也无所谓”的情况？对于冻结登记手续后，业主仍拒不接受调查处理，不主动拆除违法建设的，指挥部不会放任不管，还将打出组合拳，直到该处违法建设被拆除。“与以往的最大差别是，这次我们通过部门联动，掌握了违法者的准确信息，查处工作的针对性就很强。同时，我们还会发动社会，对违法者进行监督。”指挥部相关负责人说。拆除违建后如何解除产权冻结？待违法建设拆除后，城管执法部门将书面通知区县房管部门解除冻结，这栋房屋才能重新进行抵押、产权登记等业务。律师说法违法成本及风险均加大北京圣运律师事务所主任、北京市律师协会行政法委员会副秘书长王优银指出，“将违建惩治与交易环节联系起来，会比此前效果好很多。”“这种空前严厉的政策，对打算违法建设的业主来说有一定的威慑及警示作用。”王优银表示，“指导意见”要求实现新建违法建设“零增长”的目标如得以实现，必将改变过去小产权房等违法建筑业主“法不责众”的心理，从而为明年《不动产登记条例》实施奠定一个良好的基础。王优银分析称，如果违建房屋产权被冻结，不能交易和贷款，对于房主来讲，违法建设的成本及风险加大，对于有卖房或抵押贷款需求的业主来讲，守法成本更低。王优银提醒，购房者要实地查看房屋并与登记证件比对，如存在违建，应尽量避免交易风险，否则将面临不能过户的风险。还有咱们院子里那些没房产证的物业开发商折腾出来的新房子，算不算违建？
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&&&不过听上周来堡里贴封条的城管说，只要贴了封条的房子，其违建信息就会被传到房管部门予以产权冻结，直至违建拆除并主动报城管核实之后才能解冻。这是海德堡那边看来的，看来真有人管。大家应该掂量掂量到底怎么做。&
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有违建的业主还是先想想自己怎么办吧。
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八仙物业岂止是纵容违建？这是他们的摇钱树啊！交了钱随便盖，不交钱门也没有！
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如果你不想盖，不就断了物业收钱的念想了？
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我看有些业主早想好了，卖不了就群租。管他让不让卖呢？八仙很快就会变成一个大杂院啦！听说东里0408就是打算加建完卖了，卖不了就出租。
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八仙物业是个什么货色大家也不是不知道，脸皮比城墙还厚！这个院子不就是被他们糟蹋成这样了吗？
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