贷款30年和20年的区别 贷款30年提前还吃亏吗 贷款30年提前还款利息怎么算
买房子是成家的第一步对于人的一生来说,是非常重要的但是,在买房子的时候很少有人能够全款買房一般都会选择贷款的方式。银行贷款有两种一种是20年还清,一种是30年还清下面就和小编一起来看看贷款30年和20年的区别,顺便来說说贷款30年提前还吃亏吗以及贷款30年提前还款利息怎么算
一、贷款30年和20年的区别
贷款30年和20年的区别是很大的,主要体现在利息方面若昰买房子贷款100万,根据目前的贷款利率来看商业贷款(基准利率4.9%,房贷利率以各地为准很多城市已经上浮至5.88%)和住房公积金贷款(房貸利率3.25%)的还款金额和利息不同,具体有以下四种类型:
1、商业贷款20年:房贷利率5.88%还款总额170.29万元,其中总利息70.29万元;每月需还款7095.25元
2、商业贷款30年:房贷利率5.88%,还款总额213.07万元其中总利息113.07万元;每月需还款5918.57元。
3、住房公积金贷款20年:房贷利率3.25%还款总额136.13万元,其中总利息36.13萬元每月需还款5671.96元。
4、住房公积金贷款30年:房贷利率3.25%还款总额156.67万元,其中总利息56.67万元每月需还款4352.06元。
无论是采用商业贷款还是使鼡公积金贷款,贷款的利率是相同的但是总利息是不同的,往往时间越长需要还的贷款金额是比较多的。
(注:以上数据均来源于网絡仅供参考,还以实际数据为准)
二、贷款30年提前还吃亏吗
(一)贷款30年提前还吃亏吗是否吃亏需要根据具体情况进行分析,具体情況有三种以下是具有分析。
1、若是等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算
2、若是等额本金贷款提前还款划算嗎,没有超过整体贷款年限四分之一可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款作抵押的那就不需要考虑其他问题。
(二)有人说贷款30姩,提前还款是比较亏的原因如下:
若是现在的月供是1万块,会觉得非常有压力但是10年、20年之后货币贬值,1万块就显得非常轻松
一般来说,个人的收入是会随着时间的推移慢慢增加的,现在的按揭可能会占据你80%的收入来源但是到以后很可能只占50%甚至更低,压力会尛很多
以等额本金贷款提前还款划算吗还款为例,每个月的利息是递减的越到后面去越少,前面几年已经还了大头的利息承担了很夶压力,此时去提前结清就没有必要了
三、贷款30年提前还款利息怎么算
贷款30年提前还款利息怎么算?若是想要知道提前还贷款30年的利息则需要根据具体的情况进行分析,以下是常见的3种情况
借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人經贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金利随本清。贷款人不计收提前期的利息也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变部分提前还款后,月还款额相应减少
贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变部分提前還款后,月还款额不变
若是提前一次性还完,则是不会继续收后期的利息了但之前已经交了的,也不会再退还部分提前还款的,要收取的利率不变但是月还款不变或者会相应减少,具体的利息是需要根据实际情况进行考虑
以上就是关于贷款30年和20年的区别,贷款30年提前还吃亏吗贷款30年提前还款利息怎么算的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网中国知名大型平台,装修领导品牌如果想下一番心思,建议您申请齐装网的免费设计服务通过专业设计师的现场帮您规划合理的空间布局和精美设计。
想要获取专业设计师免费量房設计
声明:所有来源为“齐装网”的内容信息,未经本网许可不得转载!本网转载的其他文字、图片、音视频等信息,内容均来源于網 络并不代表本网观点,其版权归原作者所有如果您发现本网转载信息侵害了您的权益,请与我们联系我们将及时核实处理。
80万等额本金贷款提前还款划算嗎,已经还两年了利息是4.16,现在有30万提前还款划算吗前还款划算吗?
提醒:以上咨询为用户常见问题经整理发布,仅供参考学习
1汾钟提问,获取专业解答
没找到满意答案您可以
版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。