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商住楼可以注册为公司吗？
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商住两用的房子能办公吗商住两用的房子是能够办公的，但是商住两用的房子公办也是根据情况而定。现在的中国关于商住房公办政策是好多商住两用的房子不能再注册了，所以在购买商住房的时候就要看要不要注册了。如果商住房是不能够注册的话，商住房可以办公。需要商住房可以注册的话就要根据实际情况而定的。商住楼可以注册为公司办公地址吗商住楼注册公司办公地址分三种情况，第1种情况是商住楼中纯住宅部分不能作为公司地址，　第2种情况是商住楼非住宅部分（营业性房屋）是可以作为公司地址，　第三种情况是商业和住宅混用房屋（如底层为商业性质二层为住宅等），这样商业和住宅混用房屋的商住楼可以作为公司地址。另外，商住楼的房产证上商住楼用途为非住宅的商住楼也是可以作为公司地址的。商住楼优缺点１．优点：（1）商住两用房其实就是一个两用楼房，既可以用来居住，又可以用来注册公司办公，商住两用是适应一线城市发展政策以及适应年轻人生活发展的新型居住形式。（2）商住两用的土地使用年限40年，商住两用相比周边70年的普通住宅小区管理会更严格，商住两用的绿化环境及配套设施会更完善。（3）商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。２．缺点：目前商住两用房存在的劣势是商住两用房不能户口落户，并且商住两用房没有学区派位，而且商住两用房的首付较高50％。商住两用房的物业费相对普通住宅也会高一些。总而言之，商住两用的房子是能够办公的，但是商住两用的房子公办也是根据情况而定，商住楼注册公司办公地址也要分三种情况。
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商住楼注册公司需要哪些条件？　　首先你要知道办公地址的性质就要看业主的房产证，那里会写明是居住还是商用的（商用直接和业主去街道备案租赁合同就可以了，居住就要看街道能否出临时使用证明了).　　公司注册登记所需资料　　1、全体股东身份证原件（非广州市户口提交计生证）；　　2、法定代表人相片（1寸相片2张）；如注册地为海珠区，需提供全体股东相片（1寸相片2张）；　　3、各股东间股权分配情况；　　4、自拟公司名称或名称核准通知书原件；　　5、自拟公司的经营范围（国家专营专控的行业需要提供批文）；再由工商局审核通过；　　6、公司住所的租赁合同（租期一年以上并经房管局备案）一式二份及相关产权证明（非住宅）；　　如公司为生产型企业，必须要公安局消防科的消防验收许可证。　　注:1、如果法人做股东需提供执照副本复印件查名,执照、代码、地国税、基本户正本、法人身份证原件开户。　　2、如果只有一人股东成立公司，需另个提供多一个监事人的身份证复印件；　　二. 办理程序：　　名称核准——银行验资——工商受理——领取执照——办理代码—— 办理国地税——银行账户　　三. 服务范围（注册完后全部文件）：
1、营业执照正、副本；
2、代码证正副本、代码IC卡一张
3、地税登记证正、副本；
4、国税登记证正、副本；
5、公司章程；
6、验资报告；
7、公章、财务章、法人章一套； 8、开户许可证。
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对在商住楼里开办公司的问题，各地政策不一，比如北京是基本不行，天津是临街的铺面可以，但是总的一条就是要商品住宅楼的业主和物业同意，工商局才给办理注册，业主和物业同意的意见在租赁合同里体现。　　注册公司的步骤：　　1.核名：到去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称。　　2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室。　　3.签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。　　4.买租房的印花税。　　5.编写“”：“”样本：一次到位范本、分期到位公司章程范本、一人公司章程范本，修改一下就可以了。　　6.刻私章。　　7.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件。　　8.去银行开立公司验资户。　　9.办理。　　10.注册公司：到领取公司的各种表格，包括申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或登记表。　　11.凭营业执照，到公安局特行科指定的刻章社，去刻公章、财务章。　　12.办理代码证：凭营业执照到技术监督局办理，费用是148元。　　13.办理税务登记。　　14.办理时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是和身份证。　　15.去银行开基本户。　　16.申请领购发票。
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可以的。没问题
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房地产公司与个人未经工商登记联合开发商住楼是否属于无照经营
投稿人:佚名&来源:本站原创&时间:&&&&&
基本案情： , 　　兰溪市某房地产公司与叶某个人(另案处理)约定，各出资250万元用于联合开发房地产,按出资比例分享利润和承担风险。2002年7月，双方以该房地产公司名义，通过竞拍以710元/平方米的价格受让到该市某一地块,并以该房地产公司的名义开发商住楼。2004年3月取得《商品房预售证》，开始了预售经营活动。该地块商住楼项目总建筑面积7700平方米，其中住宅43套，面积6040平方米；营业房14套，面积1660平方米，至2005年3月案发时，已以1880元/平方米的均价销售商住楼6040平方米，以3300元/平方米的价格销售营业房3套计350平方米，合计销售额1251.02万元。兰溪市工商局认为，该房地产公司与叶某个人联合从事商住楼开发活动，未经工商行政管理机关登记注册，其行为已违反《浙江省取缔无照经营条例》第二条规定，系无照经营，根据该条例第十一条第一款之规定，作出了责令改正并处以罚款的行政处罚。该房地产公司在法定复议、诉讼期限内未提出复议或诉讼。 , 争议焦点：, 　　某律师事务所一律师认为：随着现代社会的分工日益精细和明确，房地产开发的经营管理早已成为一门独立的科学，要求双方共同经营已不符合当前房地产开发的经营实践。出于对自身管理经验、管理能力不足的考虑，多数出资方都不参与经营管理，而是由具有房地产开发资质的一方负责经营管理，这是符合当事人意思自治的原则的。同时依据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十五条之规定，合作开发房地产合同当事人只要一方具备房地产开发经营资质，就可认定合同有效。因而该房地产开发公司与他人共同出资合作开发商住楼，依法不必经工商行政管理机关登记。, 　　我局认为：该律师的观点是错误的，因联合而成立的新的市场主体从事商住楼开发经营活动，应当办理营业执照。, 　　房地产开发公司和他人共同投资，合作进行某一处房地产的开发经营，这一经营行为，是由合作双方经过协商、谈判，取得一致意见后共同决定作出的，受到双方意志的制约，体现双方的共同意志，是独立于合作各方中任何一方的双方行为，而不是其中某一方的单方行为。从事房地产开发的实体也已不再是该房地产公司，而是一个由双方组成新的市场主体。这一主体独立于任何一方，独立承担房地产开发过程中的责任、享受收益。, 　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条规定，设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。双方签定了合作协议，并不等于就取得了经营资格，而只是具备申请办理营业执照的条件之一。这一市场主体应依法向工商部门申请设立登记，取得营业执照后，方可进行房地产开发的经营活动，否则，即属无照经营，依法应当受到相应的行政处罚。同时，该房地产公司以自己的名义申请上述房地产项目开发的审批手续并进行销售，已构成房地产公司为新的市场主体无照经营行为提供营业执照、发票等便利条件的事实，房地产公司除了承担无照经营行为应承担的行政法律责任外，根据《浙江省取缔无照经营条例》第十三条规定，还应承担为无照经营行为提供便利条件的行政法律责任。, 　　只凭签订合作开发房地产协议，即进行房地产项目开发的经营行为，逃避了行政机关的监管，扰乱了正常的行政管理秩序。如果这种不经登记，即从事经营活动的现象大量存在，将无法反映国家真实的经济状况，造成经济总量的严重失真，影响国家对国民经济的宏观调控，最终危害国家经济的平稳、协调、健康地发展。同时，这种行为也侵害了消费者的合法权益，在产生质量纠纷时合作各方往往互相推委，使消费者的合法权益得不到有效的保护。, 　　有的人认为，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，只要双方签定了合作协议，即可从事房地产开发经营活动。其实，这是对该《解释》的误解，混淆了民事法律关系和行政法律关系这两个不同的法律关系。最高人民法院的《解释》是针对签订合作协议的双方当事人之间的纠纷所作出的，用于调整民事法律关系，该《解释》一开始即写明：“……，结合民事审判实践，就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。” 如果合作双方产生了纠纷，则法院可根据该《解释》的规定作出判决。工商部门是对市场主体依法进行监管的行政管理机关，对市场主体的某些违法行为作出行政处罚，与行政相对人之间形成的是一种行政法律关系，应当由相应的行政管理和行政处罚的法律法规调整。, &&
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政府单位结算个体工商户一定要开对公账户吗!
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