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提问者:&&bkzw&|[河北 廊坊];& 14:53:21
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“先交了五千元排号费，没过半年售楼处关门”后续:记者辗转找到开发商现已开始退还排号费
本报3月12日热线消息(记者孙亮)3月9日,本报报道了市民刘女士在“学院·翠湖风尚”项目交了5000元排号费准备买房,可售楼部却突然关门了,联系电话也都无法接通的事情(详见本报3月9日报道)。稿件见报后,多名消费者致电本报询问真相,记者也通过多种途径寻找该项目的开发商。经过在网上搜寻,在某房产网站上,记者发现“学院·翠湖风尚”的开发商名叫山西利丰房地产开发有限公司,可是却没有该公司的任何联系方式。随后...
责任编辑：AP0017
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什么时候退排号费
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在收的诚意金、排号费、认购金等费用后客户不想买房必须全额退还的情况下怎样才能逼单
房策天下（地产思想库），相见恨晚的地产人社区！立马注册，与百万地产人操盘讨论下载海量房地产案例=>>/doc
才可以下载或查看，没有帐号？
　《四川省消费者权益保护条例》新规：房地产经营者与房屋买受人订立商品房买卖合同前，以“诚意金”、“预购订金”等形式向买受人收取的费用，收取后买受人改变购买意愿的，经营者应当全额退还预收费用。法律从日执行，在这种情况下怎样在开盘前确认有效客户？选房后怎样保证客户不退单？
请各位发表高见。
　　　　　
不知楼主在四川哪里？在大城市，开盘前，愿意交纳诚意金的客户基本都是有效客户，有甚者交了钱还选不到房，更不用提退房了！！本人在广西一个小城市做项目，开盘前交诚意金的客户没有一个退房的，不知楼主所操之盘是何状况，当地是何种市场现状？
　　　　　
了解真实情况
客户在交纳诚意金、排号费、认购金等费用，就可以肯定地说这个客户对次楼盘意向是非常明确的，你这个时候不是逼不逼单的问题，而是应该以比较轻松的谈话去了解客户想退的真实想法。先举两个例子：
1、有些客户自己估价太高。因为在这个阶段楼盘具体价格还没有出来，客户可能会以周边的价格或市场价格来估算。这样可能超过他的心理承受价格而退单。
2、有些客户自己算月供款错误。有些客户在不了解月供款的计算方法上，自己计算。结果和真实的情况相差太远。
& & 在了解了客户退单的真实情况后，对症下药。并反复强调买vip的种种好处，比如这个时候的价格是我们楼盘最便宜的时候啊，或则说早买可以选到自己心仪的好位子啊！
& & 谈点皮毛，自己客户自己最清楚。
　　　　　
不用愁，现在的房子都好买，消费者像是在抢一样，你说你抢到的东西你舍得还回去不？？
　　　　　
了解真实情况，对症下药。
　　　　　
1制造热销气氛
2加大预定金金额有效甄别客户
3做好价格暗示及形象展示（售楼处、工地、）
4下预定金与签合同期间不宜拉长
5警惕竞争楼盘霸占房源，如无资金要求，不收定金，改为每套房屋登记六个意向客户，每个客户限登记三套房屋，开盘时，按先后顺序订房。
　　　　　
关键在于了解客户的真实意向
　　　　　
可以提高收取的金额
可以提高收取的金额,这样可以筛选有效客户,但有如果过多，有集资的嫌疑,所以要注意操作
　　　　　
可能各位还没有弄懂我的问题，也可能是我没说清楚。四川这边的情况是：随着10月1日新消费者保护法条例的出台。对以后开发商收的诚意金、排号费这些东西，只要客户不想买房，都可以要求开发商全额退款。问题就出在这里，在以前，只要拿到预售证，收的排号费在客户选到了房后来又想退房时，其所交纳的钱都是不退的。现在不同了，虽然客户交了定金之类的并选到了房，如果他发觉不好想退房，开发商还必须把定金全额退还。这样定金、诚意金这些东东对客户就没有约束力了。房子就难卖了，要是很多人没有选到如意的都退，那不是一切都白忙了，以前可是只要选了房，房子基本就算卖了，很少有人会退的，除非他不想要回定金。
[ 本帖最后由 songrichard 于 &&16:12 编辑 ]
　　　　　
现在是新法规出台。加上又遇上马上要提高购买第二套住房的首付比例，楼盘销售影响不小啊
　　　　　
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Comsenz Inc.您好：　|　
> 交的2万抵10万的排号费什么时候能退啊，急
阅读 627|回复 4
搜狐焦点网友
交的2万抵10万的排号费什么时候能退啊，急
交的2万抵10万的排号费什么时候能退啊，说30个工作日退，现在都快两个月了，有没有威信啊
话题|点评|报名|现房|
搜狐焦点网友
我交的八千的排号费也没有推呢，不知道到底什么情况
搜狐焦点网友
我是也没有。刚好卡号换了，现在不知道怎么办。烦死了
搜狐焦点网友
为什么退呀
> 交的2万抵10万的排号费什么时候能退啊，急
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