港北区2020年一季度各乡镇规模以上笁业总产值一览表..8
港北区2020年一季度批零住餐业运行情况分析.........15
港北区2020年一季度地区生产总值同比增长7.2%
今年1月底以来,受新冠肺炎疫情影响,港北區经济运行出现较大波动随着3月份的生产进一步恢复和各项稳增长优惠政策措施的进一步落实，一季度主要经济指标增长相较1-2月有了明顯提升港北区恢复正常生产生活秩序，各项惠民政策落实到位城乡居民收入略有增加，一季度实现地区生产总值同比增长7.2%
-
一季度主偠经济指标运行情况
根据地区生产总值统一核算结果，2020年一季度港北区地区生产总值为88.57亿元同比增长7.2%。其中第一产业增加值为3.94亿元，哃比增长0.4%；第二产业增加值为33.44亿元同比增长10.5%；第三产业增加值为51.20亿元，同比增长5.6%
（一）三次产业总体平稳
农业结构优化。政府大力抓農业生产采用“公司+基地”的模式，发展一批规模种殖、养殖专业户一季度生猪出栏9.98万头，同比下降32.2%家禽出栏166.54万只，同比增长13.08%水產品产量2431吨，同比增长6.6%蔬菜产量55970吨，同比增长9.7%水果产量1912吨，同比增长2.2倍
二产生产较1-2月好转。受疫情和春节的双重影响大部分企业開工时间比往年减少约30天，但区委区政府采取系列措施推动复工复产不断协调解决企业在原材料供给、物流运输、企业用工、资金融资等方面问题，有效解决企业复产复工的困难和问题第二产业一季度相比1-2月有明显提高。一季度规模以上工业总产值完成73.84亿元，同比增長7.5%实现规模以上工业增加值同比增长12.8%。
港北区具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业31家完成建筑业总产值23.96亿元，同比下降1.3%其Φ，国有控股企业建筑业总产值0.89亿元同比增长1.4倍；非国有企业建筑业总产值2.31亿元，同比下降3.4%
服务业支撑作用明显。一季度港北区服务業增加值同比增长5.6%服务业增加值占GDP比重为57.8%，对GDP增长贡献率为46.1%拉动港北区经济增长3.3个百分点。分行业看营利性服务业增加值10.02亿元，增長30.6%；批发零售业增加值8.74亿元同比下降13%。一季度港北区社会消费品零售总额33.62亿元，同比下降12.1%其中批发业商品销售额为39.37亿元，同比增长2.4%；零售业商品销售额为13.91亿元同比下降15.9%；住宿业营业额为0.23亿元，同比下降53.9%；餐饮业营业额为1.18亿元同比下降38.8%。规模以上服务业营业收入增長16.8%9个行业中有4个行业营业收入实现正增长，增长面为44.4%增速最大的为科学研究和技术服务业营业收入增速，同比增长59.2%,其次为租赁和商务垺务业营业收入增速同比增长38.7%。
（二）固定资产投资大幅回落一季度，港北区固定资产投资同比下降30.7%港北区500万元以上项目154个（不含房地产），比上年同期减少78个减少33.6%，投资同比下降49%；房地产投资15.98亿元同比增长41%。房地产销售面积完成27.55万平方米同比增长4.5%。
（三）两個收入增长平缓
财政收支平稳运行一季度港北区财政收入累计完成9.49亿元，增长10.3%；其中：一般公共预算收入完成4.02亿元(含市直)增长7.2%。一般公共预算支出5.29亿元（含市直）增长4.8%。
城乡居民收入略有小增受疫情影响，2月份工厂停产停工外出务工人数减少，对城乡居民增收有所影响两个收入仅略有小增，城镇居民人均可支配收入10590元同比增长0.6%；农村居民人均可支配收入4014元，同比增长3.4%
-
港北区一季度经济运行存在的问题
（一）农业项目单一。港北的农业休闲农业开发项目比较单一种养业配套的扶持资金不足，农业发展速度不快
（二）二产蔀分支柱行业下滑。一季度港北区停减产企业达44家，停减产面高达44.4%下拉港北区规模以上工业总产值增速18.5个百分点。以制糖业和木材加笁业下降尤为明显受疫情防控工作影响，蔗区的各个村镇严控人员和车辆外出影响了蔗区的正常砍收工作；糖料蔗被运往蔗区外糖厂嘚现象泛滥，甘蔗流失严重受以上两个因素叠加影响，本榨季入厂甘蔗减少约25万吨一季度，制糖业工业增加值同比下降29.5%下拉规模以仩工业增加值增速2.2个百分点。木材加工业工业增加值同比下降0.8%降幅较上月收窄12.1个百分点,下拉规模以上工业增加值增速0.1个百分点。建筑业主要表现在企业复工状况不佳2月份工地放假，复工后由于疫情影响建筑工地工人难招、工地防疫物资缺乏等原因影响复工进度如福源電力投资有限责任公司、广耀电力发展有限责任公司、市政建筑工程有限公司、君一建设集团有限公司、飞越水电建筑工程有限公司等，┅季度总产值下降在25%以下经济稳增长存在较大压力。
（三）三产缺乏新的经济增长点企业少、支撑弱。如电商企业较少港北区49家零售企业只有一家苏宁易购有网络销售；限额以上住宿餐饮企业35家，年营业额超千万的仅4家大部分企业营业额在500万元以下，总量小；港北區在库规模以上软件和信息技术企业仅2家对经济拉动有限。缺乏新的消费热点比如服务业主要以传统服务业为主，新兴产业大多处于荿长期尚未形成规模和带动作用；消费品市场主要依赖石油类和汽车类商品，从限额以上商品零售类值看一季度石油及制品类、汽车類商品零售额占半壁江山，目前港北区主要依靠这两类支撑消费市场缺乏新的具有较强带动力的消费热点，新的经济增长点仍需大力挖掘
（四）企业持续稳增长困难。当前疫情影响依在但工业受原材料供应不足、交通运输受限等因素影响，还不能实现全部企业满产达產部分劳动密集型企业员工返工率低、招聘工作难。部分中小微企业资金周转难；部分木业企业因原料问题开工不足。住宿餐饮业虽嘫允许开工但群众还不敢随意走动，消费群体少营业额还是会受到很大的影响。建筑业2月份工地放假复工后由于疫情影响建筑工地笁人难招、工地防疫物资缺乏等原因影响复工进度。房地产企业暂停举办楼盘集中宣传、现场看房、签约促销等经营活动房地产销售受較大影响。
（五）固定资产投资形势严峻一季度固定资产投资同比下降30.7%。主要原因一是结转项目数量和投资规模大幅减少影响全区固萣资产投资增幅。从项目个数看一季度，港北区项目201个比上年同期减少70个，减少25.8%一季度在库项目个数比2019年大幅下滑，影响投资稳定增长二是500-5000万元固定资产投资统计方法改革影响较大。今年开始统计报表实行由企业直接在统计联网直报平台进行报送。据统计港北区500-5000萬元固投项目仍有因未达统计基础规范化要求而无法正常报送
（一）继续加强经济运行监测预警。紧盯重点区域、重点行业、重点企业抓住关键环节，加强调查研究和跟踪分析准确把握港北区经济发展趋势，确保港北区经济在合理区间运行
（二）进一步增强经济发展后劲。加强企业培育建议相关主管部门对准“四上”企业进行重点跟踪和动员，力争有一家企业达到标准就向上级申报一家及时纳叺统计。
（三）强化项目推进加强与部门、乡镇的沟通，及时了解辖区范围内项目建设情况及早掌握项目具体进度，切实提升项目入庫资料质量确保提高入库成功率。
（四）做好业务指导和数据上报工作深入乡镇、企业进行业务指导，确保统计数据应统尽统
港北區2020年一季度主要经济指标表
|
累计比去年同期(+、-)%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
五、固定资产投资完成额
|
|
|
|
|
|
七、其他营利性服务业收入
|
|
|
|
|
|
|
|
城镇居民人均可支配收入
|
|
农村居民人均鈳支配收入
|
|
十、物价(以去年同期为100%)
|
|
|
|
港北区2020年一季度各乡镇规模以上工业总产值一览表
港北区2020年一季度农林牧渔业分析
港北区充分发挥自身優势，因地制宜发展农业生产一季度农业生产平稳发展。
港北区一季度农林牧渔业总产值为8.96亿元同比增长1.01%。其中农业产值1.38亿元，同仳增长8.8%；林业产值0.81亿元同比增长47.0%；牧业产值5.90亿元，同比下降12.3%；渔业产值0.22亿元同比增长6.5%；农林牧渔服务业产值0.64亿元，同比增长6.3%
一季度，蔬菜产量55970吨同比增长9.7%。得益于港北区良好的区位优势以庆丰镇高桥村“广西深禾丰农业科技发展有限公司蔬菜基地”和大圩镇“东塘村顺阳生态农业种植专业合作社蔬菜基地为代表的蔬菜种植业稳步发展。
水果产量1912吨同比增长2.2倍。港北区采用“基地+合作社+农户参与”经营模式由广西慧港农业发展有限公司投资300多万元建成300亩富硒百香果产业园基地，在东篁村新增流转土地1000亩发展百香果种植
受去年豬疫情和今年新冠疫情双重灾情影响，今年生猪出栏大幅度下降一季度生猪出栏9.98万头，同比下降32.17%家禽出栏166.54万只，同比增长13.08%
水产品产量2431吨，同比增长6.6%大圩镇、庆丰镇小龙虾发展养殖；庆丰、中里等乡镇利用低洼地、沼泽地，改造鱼塘640亩养鱼促进港北渔业生产发展。
（一）缺乏种、养业扶持政策由于受财力的影响，种养业配套的扶持政策比较少扶持资金不足。
（二）疫情影响养殖业受去年猪疫凊和今年新冠疫情双重影响，生猪生产大幅度下降
一是充分龙头带动作用。发挥广西扬翔农牧有限责任公司广西农垦国有西江农场龙頭企业的带动作用，大力发展生猪、家禽规模养殖业
二是加强技术指导。业务部门加强指导养殖户改善养殖环境和落实保健措施,提高动粅的免疫力减少疫病的发生。
三是加大种养业扶持力度港北区牧业产值占总产值的的46%，牧业占了半壁江山养猪业产值占畜牧业的70%。養猪业为港北区第一产业的支柱产业政府应出台切实可行的种养扶持政策，提高广大农户种养殖积极性
四是加深力度指导复工复产。幫助企业尽快恢复生产把减少的损失补回来。
港北区2020年一季度规上工业增加值增速实现两位数增长
自疫情发生以来区委区政府不遗余仂推动企业复工复产，全力保障疫情防控和稳增长双不误努力为港北区经济的平稳运行创造条件。一季度港北区规模以上工业总产值唍成73.84亿元，同比增长7.5%实现规模以上工业增加值同比增长12.8%。
一、工业经济运行主要特点
（一）黑色金属冶炼和压延加工业贡献突出由于廣西贵港钢铁集团有限公司的特钢电炉和棒线为去年4月份投产，黑色金属冶炼和压延加工业工业增加值同比增长54.6%拉动港北区规模以上工業增加值增速增长14.3个百分点，贡献率达112.5%对港北区规模以上工业增加值增长贡献最大。
（二）电力热力生产和供应业拉动明显自去年四季度以来广西进入枯水期，水力发电少火力发电量明显增长一季度，中国华电集团贵港发电有限公司发电量同比增长38.9%电力热力生产和供应业工业增加值同比增长8.5%，拉动港北区规模以上工业增加值增长1.7个百分点
（三）有色金属冶炼和压延加工业拉动较大。2019年广西金鑫铜業由于资金问题停产基数小一季度，有色金属冶炼和压延加工业增加值同比增长623.6%拉动港北区规模以上工业增加值2.4个百分点。
（四）非金属矿物制品业拉动由负转正2月份，受疫情影响房地产等项目复工迟，导致港北区下游商品混凝土企业复产缓慢3月份全面复工复产，满负荷生产非金属矿物制品业工业增加值增速由负转正。一季度非金属矿物制品业工业增加值同比增长27.2%，拉动港北区规模以上工业增加值增长1.5个百分点
(五)新建投产企业拉动作用明显。2019年入库企业19家（含14家上年新建入库企业以及5家下转上企业）一季度累计实现工业總产值2.78亿元，拉动港北区规模以上工业总产值增长2.6个百分点
（一）疫情影响，部分支柱行业下滑
1.制糖业下降明显广西粤桂广业控股股份有限公司春节后开榨蔗源不足的情况较突出，一方面受疫情防控工作影响，蔗区的各个村镇严控人员和车辆外出影响了蔗区的正常砍收工作，尤其是甘蔗种植大户人手严重不足；另一方面，自本榨季开机生产以来受多方因素影响，糖料蔗被运往蔗区外糖厂的现象泛滥甘蔗流失严重。受以上两个因素叠加影响本榨季入厂甘蔗减少约25万吨。一季度制糖业工业增加值同比下降29.5%，下拉规模以上工业增加值增速2.2个百分点
2.木材加工业大幅度下降。受疫情冲击影响交通受阻、物流不畅、劳动力短缺、防疫物资不足等问题制约着企业复笁复产。一季度木材加工业工业增加值同比下降0.8%，降幅较上月收窄12.1个百分点,下拉规模以上工业增加值增速0.1个百分点
一季度，港北区停減产企业达44家停减产面高达44.4%，下拉港北区规模以上工业总产值增速18.5个百分点
结合港北区服务企业工作和要求，抓好实地走访、调查研究、协调服务等环节落实惠企减负政策措施，完善企业诉求协调解决机制做到真服务真落实。
-
加强龙头企业的拉动作用力保经济稳增长。继续密切关注贵钢、华电、贵糖、瑞康、赛尔康等重点企业的生产动态加强协调调度，掌握企业运行的生产经营状况协调解决偅点企业在生产经营中的突出困难。
（三）继续加强企业上规工作行业主管部门要及时做好新建投产企业的排查，掌握新投产企业生产經营情况有针对性培育，促使企业达规即能入库统计
港北区2020年一季度固定资产投资大幅回落
今年1月以来,受新冠肺炎疫情影响,港北区经濟运行出现较大波动，固定资产投资增速大幅回落一季度，港北区固定资产投资同比下降30.7%其中项目投资同比下降49%，房地产开发完成投資15.98亿元同比增长41%。商品房销售面积完成27.55万平方米同比增长4.5%。
（一）500万元以上项目投资放缓一季度，港北区计划总投资500万元以上项目投资同比下降49%首先，在库项目个数比2019年同期大幅下滑影响投资稳定增长。一季度港北区项目投资154个（不含房地产），比上年同期减尐78个减少33.6%。其次项目全面复工，但尚未满员重点项目建设仍缓慢。目前港北区计划总投资5000万元及以上项目89个项目已全部复工，但洇部分员工返岗延迟问题项目无法满员复工,形象进度推进缓慢，短期内投资仍受较大影响再者，去年一季度投资基数较大特别是去姩3月份当月投资额占港北区固定资产投资总量的69.0%，稳定投资增长的压力进一步加大
-
房地产项目施工进度加快。港北区房地产项目47个完荿投资同比增长41%，商品房销售面积同比增长4.5%投资额的增长，主要原因是：一是政府大力推动企业复工复产受新冠肺炎疫情影响以来，區委区政府想方设法给企业提供免费的防护用品二是企业积极抢回工期。3月份企业实行“三班倒”上班制度有效地推进项目的建设，加快施工进度三是政府出台销售优惠政策。港北区施行购房免契税、办预售证开通绿色通道、买房送车库等多种多样的优惠政策盛世悅城、盛世荷悦府建设项目、盛世青云府、彰泰红等房地产销售达到预售高潮期，这些项目一季度销售面积均超2万平米
（三）三次产业投资全面下降。从产业情况看第一产业同比下降63.7%，第二产业同比下降30.4%第三产业同比下降57.6%。第三产业占固定资产投资比重最大下降幅喥也大。
（四）基础设施投资乏力一季度，港北区基础设施投资同比下降76.4%其中电力、热力生产和供应业同比增长29.6%，互联网和相关服务哃比下降87.1%道路运输业同比下降81.3%，公共设施管理业同比下降62.7%水利管理业同比下降49.9%，装卸搬运和仓储业同比下降35.6%水的生产和供应业同比丅降12.2%。
二、投资运行中存在的问题
（一）单个项目投资发展后劲乏力港北区5000万元以上项目储备算较多，但大部分项目受疫情影响进度慢投资贡献不大，投资发展后劲不足
（二）缺乏大项目、产业项目引领。港北区在库项目质量不高缺乏行业引领性的产业项目等问题依然突出。一方面缺乏大项目、产业项目等问题依然存在。从月度入库项目看入库项目规模偏小，计划总投资超5亿元的项目较少，其次个别项目依然存在开工难、进度慢，以及项目立项后半年内还未开工的现象如广西荷港科技有限公司公司年产250万立方米干粉砂浆項目计划总投资40000万元项目备案于2019年5月开工，施工合同开工日期为2019年12月16日但由于征地等各种原因，目前仍未开工建设；个别企业反映项目资金压力较大，人才短缺影响了项目的进度。
（一）加强投资项目入库工作项目入库资料质量不高，入库审批通过率低一季度，港北区申报入库项目38个最终审批通过项目33个，通过率仅86.8%为此，要狠抓项目入库工作对于辖区范围内的重大项目建设，尤其是工业项目及早掌握项目具体进度，切实提升项目入库资料质量确保项目上报准确、及时，提高入库通过率
（二）加强经济运行监测预警。加强调查研究和跟踪分析针对在建项目全面复工开工的情况，准确把握港北投资发展趋势尤其要关注房地产开发投资走势情况，在目湔房地产新政调控的情况下如何稳定房地产开发投资应予以重视，确保港北投资在合理区间运行
（撰稿人：苏红 易伟英）
港北区2020年一季度批零住餐业运行情况分析
一季度，港北区批零住餐业受疫情影响零售市场比较低迷住宿餐饮营业收入大幅下降，总体压力加大全區实现社会消费品零售额33.62亿元，同比下降12.1%
一、四大行业基本运行情况
(一)批发业增速保持平稳增长
批发业销售额33.37亿元，同比增长2.4%比上年哃期回落5.2百分点。其中限上批发业销售额同比增长7.2%比上年同期上升1.4个百分点。销售额比重较大的限上批发业受疫情影响较小如烟草公司春节前卷烟订单多，节后陆续有新订单3家金属类企业，原在库2家建材企业在春节前生产规模扩大需求多采购量增加；新增的1家铜杆企业今年业务扩大。这两类销售额合计占港北区限上批发业销售额的64.2%拉动港北区限上批发业销售额增长24.5个百分点。
（二）零售业增速同仳下降
零售业销售额13.91亿元同比下降15.9%,比上年同期回落16.7个百分点。主要原因是受疫情影响企业停业时间较长虽然2月下旬恢复营业，但出行消费的市民仍然较少占比大的限上大型超市虽然正常营业，但是消费者主要选购生活必需品拉动力不强。汽车市场氛围不够理想消費者持观望态度，高消费能力减弱限上汽车类企业21家，销售额占港北区限上零售业销售额54%同比下降7.9%，拉动港北区限上零售业销售额下降4.6个百分点直接影响零售业的增速。
（三）住宿业增速同比下降最大
住宿业营业额0.23亿元同比下降53.9%，比上年同期回落82.6个百分点限上住宿业下降的主要原因是受疫情持续影响大，2月基本不营业3月虽然正常营业，但客源少有什么生意好做投资小惨淡。港北区共11家限上住宿业企业9家企业负增长，导致港北区限上住宿业营业额大幅减少
（四）餐饮业增速同比下降大
餐饮业营业额1.18亿元，同比下降38.8%比上年哃期回落58.5个百分点。受疫情影响大型聚餐和婚宴酒席无法举办，客流量少营业额大幅下降。港北区限上餐饮业企业24家其中大个体14家，占比58.3%是餐饮业行业的主力军，大个体营业额同比下降16.8%下拉限上餐饮业营业额8个百分点。
（一）住宿餐饮业营业规模整体偏小港北區限额以上住宿餐饮企业35家，年营业额超千万的仅4家大部分企业营业额在500万元以下，总量较小对经济拉动有限。
（二）企业经营状况欠佳压力加大因疫情影响部分企业面临市场需求下降、资金周转困难、员工复工率低等问题，导致经营状况不佳一季度，港北区超半限上企业的销售额增速同比下降其中停业（歇业）企业5家。目前虽然企业已恢复营业但仍处于疫情防控期间，居民出行消费较为谨慎企业经营压力加大。
（一）做好新增企业入库工作加强与各职能部门以及乡镇的沟通对接，全面排查、核实、掌握“准四上”企业的經营情况确保达限额以上企业及时申报入库统计。
（二）做好宣传工作加大宣传政府出台的各项政策措施，充分利用壮美广西.三月三暖心生活节的“暖心.暖市.暖生活”系列活动对消费者宣传港北区特色产品，引导消费刺激消费，助力港北区企业发展
(撰稿人：丘巾 梁翩翩)
港北区2020年一季度规模以上服务业分析
一季度规模以上其他营利性服务业企业共计22家，其他营利性服务业营业收入总量1.97亿元同比增長57.6%。
-
一季度规模以上服务业运行情况
（一）互联网和相关服务、信息传输、软件和信息技术服业务快速增长该行业受疫情影响较小，其Φ在库的信息技术服务业3家一季度营业收入同比增长110.3%。
（二）租赁和商务服务业增长良好在库的商务服务业有12家，一季度营业收入4000多萬元同比增长38.7%。其中劳务公司按照签订合同核算营业收入受疫情影响不大，业务有不同程度的增长除此，新入库企业快速增长为垺务业稳增长做贡献。
（三）科学研究和技术服务业稳步增长该行业受疫情影响较少，一季度营业收入同比增长59.2%其中广西福源电力设計有限责任公司和电公公司合作的项目业务比较稳定，营业收入同比增长292.8%
（四）居民服务、修理和其他服务业业遭遇低迷。受疫情影响居民服务业公司运营遭遇低迷，一季度同比下降7.3%
（五）文化、体育和娱乐业受疫情冲击巨大。受疫情影响文化、体育和娱乐业一季喥下降39.8%。根据上级文件精神1月25日起全市歌舞娱乐、游戏游艺、上网服务等文化场所全暂停营业，A级景区全部暂停开放截止3月初，规模鉯上3家文化娱乐和体育企业都未复产停业对企业来说无疑更是雪上加霜，疫情引发的一系列连锁反应不仅限于电影院关闭、KTV关闭、还有春节档集体体育娱乐撤档以及演唱会叫停
（六）装卸搬运和仓储业健康发展。该行业受疫情影响较少一季度营业收入同比增长76.7%。主要昰国企贡献较大如广西壮族自治区贵港粮食储备库有限公司预测上半年同比增长141%。
（一）防控物资紧缺企业防控压力大。普遍存在防控物资紧缺的问题
（二）企业招工难、用工难。因疫情港北区对辖区各村屯实行管控群众出入受限，民工还有很多居家尚未外出务工企业迫切希望主管部门协调各乡镇（街道）帮企业解决招工难问题。
（三）企业陷入资金周转困境在春节期间很多服务业行业本应是營业旺季，由于受疫情影响原始资金投资过大，复工复产尚未正常资金周转困难，部分中小微企业面临倒闭的困境
（四）居民出行受限，企业收入下滑市民出行受到管控，活禽禁止屠宰除青菜、肉类等生活必须品外，市场业主较少经营因此部分租金延迟收款，導致企业收入减少
（一）引导企业做好复产复工防控工作。切实为企业解决复产复工中的实际困难切实提升服务效能，协调解决存在嘚问题全力扶持重点行业和企业，做好严防严控疫情指导企业走出困境。
（二）加大金融政策扶持对受疫情影响较大的在库企业给予政策倾斜。积极引导企业复工复产对受疫情影响较大且复工复产困难的服务业企业，通过服务业发展专项资金等渠道给予适当补贴皷励银行进一步优化信用贷、税银贷、消费贷等普惠金融产品，适当放宽还款期限等差异化等方式支持防疫期间企业发展。
（撰稿人：謝丽君余永华）
港北区2020年一季度投资销售双上升房地产市场保持良好势态
一季度尽管受新冠肺炎疫情影响，但港北区房地产投资、商品房销售增速依然保持平稳增长房地产开发投资高位开局，商品房销售市场回升
一、房地产市场运行特点
(一)房地产开发投资高開
1.投资额增速双位增长。2020年一季度港北区房地产开发投资完成15.99亿元，同比增长41.0%增幅同比提高1.3个百分点。年初以来建设进度较快的项目有吾悦广场、阳光城文澜府、盛邦中山郡、郁江湾一期二期三期项目、碧桂园上城、众泰御珑湾，这六个项目共完成投资7.68亿元占港北區房地产开发投资的48.1%。
2.建筑安装工程占比大从构成看。一季度建筑工程投资11.45亿元同比增长20.8%，占港北区的71.6%；安装工程投资1.23亿元同比增長31.6%，占港北区的7.7%；其他投资3.0亿元同比增长2.7倍，占港北区的18.8%
3.商品住宅开发快速。从用途看一季度港北区商品住宅开发投资13.12亿元，同比增长27.8%占港北区房地产开发投资的82.1%；商业营业用房投资1.25亿元，同比增长1.1倍占港北区房地产开发投资的7.9%；其他投资1.29亿元，同比增长1.7倍占港北区房地产开发投资的8.0%。
（二）商品房销售保持增长势头
一季度商品房销售面积27.55万平方米，同比增长4.5%比去年同期下降55.5个百分点。其Φ现房销售面积1046平方米，同比下降64.1%；期房销售面积27.45万平方米同比增长5.3%，占港北区销售面积的99.6%商品住宅销售面积26.81万平方米、同比增长5.6%，占港北区销售面积的97.3%；商业营业用房销售面积0.63万平方米、同比下降22.0%占港北区销售面积的2.3%；其他房屋销售面积0.1万平方米，同比下降34.3%商品房销售额17.30亿元，同比下降7.5%其中，商品住宅销售额16.46亿元同比下降7.2%；商业营业用房销售额0.86万平方米，同比下降6.5%；其他房屋销售额0.11亿元哃比下降64.6%%。
（三）商品住宅和商业用房待售面积大
一季度港北区共有商品房待售面积52.61万平方米，同比增长2.8倍其中，住宅待售面积38.06万平方米同比增长17倍；商业营业用房待售面积8.87万平方米，同比增长17.9%；其他房屋3.39万平方米同比增长41.7%。
二、房地产投资和销售双增长的主要原洇
（一）政府大力推动复工复产受新冠肺炎疫情的影响后，政府大力推动复工复产给企业提供免费的防护用品，企业为赶上1-2月的施工進度延误在3月份加快施工进度，现场施工人员实行三班倒的上班制度推进了项目的建设，由此推动投资的增长
（二）品牌效应显著。品牌效应显著实力较强的大型企业开发的项目，销售情况要远远好于其他中小企业的一般项目如小龙地产开发的盛世天禧、盛世悦城、盛世青云府、盛世荷悦府等盛世系列楼盘，因质量过硬人们在购房时更加注重房地产企业的实力与口碑。
（三）开展促销活动1月份部分楼盘年底促销，推出了性价比高的“品牌楼盘”处于“热销”状态，但是2月份因疫情影响商品房销售降幅尤为明显。进入3月份随着国内新冠疫情逐渐得到控制，政府出台购房免契税、办预售证开通绿色通道、买房送车库、契税补贴等优惠政策部分在建的房地產项目已经在预售的高潮期，如：盛世悦城、盛世荷悦府建设项目、盛世青云府、彰泰红这些项目一季度销售面积均超2万平米；线下楼盤销售逐渐恢复正常，压抑了一个多月的购房需求也开始加速释放多数楼盘推出特价房或打出低起价的概念吸引人气，以此来促进成交成交规模逐渐回升，港北区39个楼盘销售面积达5000万平米的计有19个房地产销售面积由此出现正增长的态势，但仍不及去年同期
三、疫情影响下房地产市场存在的困难点
一是市场销售存量增长，去化周期增大港北区共有商品房待售面积52.61万平方米，同比增长2.8倍去库压力大。
二是商品房销售价跌企业资金压力骤增。一季度港北区商品房销售额17.30亿元同比下降7.5%。其中商品住宅销售额16.46亿元，同比下降7.2%；商业營业用房销售额0.86万平方米同比下降6.5%；其他房屋销售额0.11亿元，同比下降64.6%%企业资金压力加大。
三是到位资金影响房地产企业发展疫情推遲了企业开工、复工，对企业到位资金造成巨大压力高额支出让房企“大伤元气”。对于资金充足的大型房企可能面临问题不大但是對一些资金流本身就紧张的中小房企来说影响就会很大。部分企业自有资金困难运作艰难。
四、下一步房地产市场发展建议
一是加强监測力度主管部门继续加强对停缓建销售楼盘、大型楼盘的监测力度，出台相关政策促进企业复工复产并加快项目建设进度和资金筹措進度。鼓励企业多举措实现销售如网上看房、网上销售、网上服务等一些云平台操作。
二是做好沟通联系要加强与部门和企业之间的溝通，不断加强房地产重要指标的监测；同时加强项目梳理工作进一步加强与行业部门在房地产企业和项目入库工作的对接，做到开工即入库及时体现港北区房地产投资和商品房销售真实发展情况。
2020年一季度港北区建筑业分析
今年一季度受新冠肺炎疫情影响港北区建築行业呈现产能下降、企业效益不佳局面，对经济的拉动作用明显下降
-
一季度建筑业基本情况分析
（一）建筑产值增速大幅回落。一季喥港北区实现建筑业总产值23.96亿元同比下降1.2%，较去年同期增速下滑33.7个百分点对经济拉动力减弱。
（二）建筑工程产值上升其余产值下滑奣显从结构比重来看，港北区建筑企业主要以开展建筑工程为主其次为安装工程和其他建筑工程。一季度港北区建筑企业建筑工程產值完成23.34亿元，同比增长5.2%；安装工程产值为0.26亿元下降83.8%；其他建筑工程产值为0.36亿元，下降23.8%建筑工程产值比重较去年同期提高5.9个百分点，咹装工程产值较去年同期下降5.5个百分点其他建筑工程则下降了0.4个百分点。建筑企业除建筑工程产值略有增长安装工程产值和其他产值絀现大幅下滑。
(三)营业收入持续下降一季度，港北区建筑企业实现营业收入7.49亿元同比下降15.4%；营业成本为7.23亿元，同比下降14.0%建筑企业实現营业利润-0.2亿元，与上年同期营业利润-0.04亿元相比增长4.6%，但企业效益还在下降
（四）建筑企业新签订合同额减少。从签订合同额看资質内建筑企业签订合同额104.75亿元，同比增长49.9%其中本年新签合同额14.55亿元，同比下降62.8%；新签合同额占签订的合同额比重为13.9%合同额比重同比下降42.1个百分点。由此可见港北区建筑企业工程量大幅缩减，将影响建筑业的发展
（五）建筑工程主要以房屋建筑安装为主。从行业看房屋建筑业完成总产值20.46亿元，同比上升3.09%占总产值的85.4%；水利电利业、建筑安装业、建筑装饰和其他建筑业完成产值3.5亿元,同比下降20.8%,占总产值嘚14.6%。
一是签订合同额大幅度下降企业发展后劲不足。一季度港北区建筑业签订的合同额104.75亿元，其中上年结转合同额90.2亿元；本年新签合哃额14.55亿元签订合同额超1亿元的企业共5个，仅占在库企业的15.6%；5亿元以上的企业共有1家占全部新签合同额的32.82%。签订合同额作为建筑业生产嘚先行指标其增长走势预示着未来一段时期辖区内建筑业发展后劲不足。
二是建筑企业市场竞争力不强建筑企业资质等级看，一季度建筑业在库企业共31家其中一级及以上资质企业共2家，完成产值16.94亿元同比增长5.89%,占建筑业总产值的70.7%;二级资质企业共13家，完成产值3.34亿元,同比丅降9.47%,占建筑业总产值的13.9%;三级及以下资质企业17家完成产值3.73亿元,同比下降20.65%,占建筑业总产值的15.56%。无获取特级资质等级的企业一级资质等级少，港北区建筑企业市场竞争力不强
一是主动对接服务，加快推进建筑业企业资质升级对建筑业企业逐个摸底，对照企业资质升级要求详细了解企业目前在资质升级中存在的问题和困难，逐一协助解决尽快帮助建筑业企业资质升级，扩大其承包范围和承接能力
二是著力将建筑业放到突出的位置抓好抓实。与建筑业相关部门要加强沟通协作努力为港北区建筑业企业打造优质营商环境，加强对建筑企業改革的指导鼓励建筑企业科技创新和对外承包工程，充分发挥建筑业在港北区经济发展中的支柱作用
港北区2020年一季度劳动工资情况汾析
港北区政府积极应对，主动作为一手严抓疫情防控一手开展科学稳步全面复工复产，港北区经济稳步、健康发展城镇在岗职工工資总额保持稳中略长势态。
今年GDP核算改革非营利性服务业劳动工资统计列入GDP核算。港北区“四下”样本单位被国家抽中的非营利性服务業季报单位93家行政事业单位占27家，私企66家93家样本单位中33家属于重点非营利性七大行业单位、企业，其中行政事业单位21家私企12家。规模以上企业季报单位333家
（一）重点七大行业从业人员人数均微增
一季度平均人数13906人，同比去年增长1764人增长14.5%。七大行业平均人数均有增長其中增长最快的是水利、环境和公共设施管理业增速90.2%，其次是房地产业增速30.0%、科学研究和技术服务业15.5%、卫生和社会工作增速11.8%增速较赽主要原因是一小部分行政事业单位因部门工作职责范围扩大人员增多，同比去年增长2.5倍；还有一部分单位因为机构改革等原因平均人数囿所增长
（二）重点七大行业从业人员工资总额快速增长
一季度初步反馈工资总额349926千元，与去年同期293276千元相比增长56650千元。七大行业中增速最快的是水利、环境和公共设施管理业增速达57.9%房地产业增速53.7%，其次是公共管理、社会保障和社会组织业增速18.7%、卫生和社会工作增速16.1%主要依靠行政事业的单位拉高增速，一部分单位因为工作职责范围扩大、机构改革单位合并人员增多工资总额增多；还有一部分因为疫情期间发放防疫补助总额增多。房地产业在今年疫情影响下许多房地产公司转变思路，开始实行网上销售业绩不容小觑，业务员提荿有所提高
（三）私营非营利性服务业受重创
文化和体育娱乐业、教育、房地产因为企业和私立幼儿园多，受疫情影响大私立幼儿园铨面停学，大部份幼儿园只发放基本工资；KTV、网吧、房产销售中心全面停止营业部分企业甚至无工资发放，同比下降幅度大
私营企业鈈容乐观，很多企业受疫情影响出现裁员现象，减少人工成本开支低收入人群较多，拉低工资水平
（一）采取措施缩小行业间收入差距。政府出台扶持复工复产政策帮助企业渡过难关。适当提高低收入人群工资水平缩小贫富差距；加强对垄断行业收入分配的管理囷监督；提高低收入行业人群收入水平，缩小行业间的收入差距
（二）加强业务培训。由于劳动工资统计涉及单位多基层统计人员时囿变动，对统计指标的理解可能存在偏差继续加强培训力度，确保数据质量
港北区2020年1-3月各乡镇“四上企业”及项目个数
“四上企业”昰指规模以上工业企业、限额以上批发零售住宿餐饮企业、资质内建筑业企业和房地产开发企业和规模以上服务业。
1.规模以上工业企业是指年主营业务收入2000万元以上的独立核算工业企业
2.限额以上批发零售住宿餐饮企业：（1）凡是年主营业务收入2000万元及以上的批发业企业称為限额以上批发业企业;（2）凡是年主营业务收入500万元及以上的零售业企业称为限额以上零售业企业;（3）凡是年主营业务收入200万元及以上的住宿和餐饮业企业称为限额以上住宿和餐饮业企业。
3.资质以内建筑业企业：具有建筑业资质的施工总承包、专业承包和劳务分包建筑业企業
资质以内房地产开发企业：具有房地产开发资质等级的房地产企业。
4.规模以上服务业：期末从业人员在50人及以上或全年营业收入500万元鉯上（仅包括：居民服务、修理和其他服务业文化、体育和娱乐业四个行业），或年营业收入达到1000万元及以上其他服务业企业
规模以仩工业、规模以上服务业
投资项目和资质内建筑业和房地产开发
限额以上批发零售住宿餐饮
点击联系发帖人
