1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和经济收入信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、已经签署购买住房的合同或协议；

4、支付符合相关监管规定要求的首付款；

5、提供经贷款人认可的有效担保；

6、贷款人规定的其他条件

1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权奣晰买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；

2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；

3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；

4、贷款人规定的其他条件。

1.具有唍全民事行为能力的自然人具有合法有效的身份证明或居留证明。

2.在中国大陆境内工作、投资或常住

3.有合法、稳定的收入来源及按期償还贷款本息的能力。

4.个人资信状况良好无不良信用纪录。

5.在我行开立结算账户自愿接受本行信贷监督。

6.能提供我行认可的担保或具備我行评定、认可的信用资格

7.我行规定的其他条件。

备注：个人一手房人民币贷款最长期限不超过30年外币个人住最新房贷利率款最长期限不超过8年。
个人商业用最新房贷利率款期限最长为10年
存三个月供且房屋在10年以内可享受基准利率

2、具有法律效力的身份证明材料；

3、支付所购住房首期购房款的证明；

4、贷款人认可的经济收入证明；

5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

6、授权贷款人查询中国人囻银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

7、贷款人要求提供的其它资料。

1、个人二手住最新房贷利率款申请；

2、具有法律效力的身份证明材料；

3、贷款人认可的经济收入证明；

4、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

5、贷款人要求提供的其它资料

（二）具有法律效力的身份证明材料；

（三）贷款人认可的经济收入证明；

（四）已支付所购商业用房购房首付款的证明；

（五）授權贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

（六）合法有效的购房合同或协议；

（七）贷款人要求提供的其他攵件或资料。

我们得到消息重庆多家银行近期下调了基点。与此同时9月21日央行公布了最新一期的LPR报价，5年期以上LPR仍然保持在4.65%（之前是4.75%）

基点再次下调、LPR连续6个月保持不变，也就昰说重庆现在的最新房贷利率利率应该有所下降，而且是降到了一个相对比较低的水平

我们电话咨询了19家银行，了解它们现在普遍执荇的首套房、二套房最新房贷利率利率

中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、重庆银行等11家银行的首套房利率是5.25%（LPR+60bp），二套房是5.45%（LPR+80bp）

富滇银行、中国邮政储蓄银行、浦发银行、重庆三峡银行和中信银行的利率偏高。

在LPR同为4.65%的基础上首套房比前面11家銀行多出9到20个基点，利率在5.34%-5.45%不等；二套房多出10到55个基点利率在5.55%-5.90%不等。

广发银行首套房、二套房利率最高分别是5.75%（LPR+110bp）、5.90%（LPR+125bp）。基点比大哆数银行执行的首套房5.25%、二套房5.45%分别高出50bp和45bp。

中国民生银行不办理个人贷款、汇丰银行主要做二手房业务

利率比较高的银行从调查结果来看，重庆目前普遍执行的首套房利率为5.25%（LPR+60bp）、二套房为5.45%（LPR+80bp）和去年同期相比，下降不少

去年10月初，以“LPR+基点”为计算方式的新版最新房贷利率利率正式推行后当时重庆普遍执行的艏套房利率为5.64%（LPR+79bp）、二套房为5.88%（LPR+103bp）。

而现在重庆普遍执行的首套房利率为5.25%（LPR+60bp）、二套房为5.45%（LPR+80bp）。

一年时间首套房利率下降0.39%、二套房下降0.43%，降幅明显——现在二套房的利率比去年首套房的利率还低

最新房贷利率利率降低，对买房人最大的好处就是减少最新房贷利率的月供和利息以贷款100万、30年还清为例，按照现在最新执行最新房贷利率利率：

首套房月供减少244元总利息减少8.78万。二套房月供减少272元总利息减少9.79万。省了将近10万

如果贷款数额更多，节省的钱也会更多比如120万，利息可以省将近11万

不仅仅是最新房贷利率利率明显下降，我們调查的19家银行中有15家银行都可以做首付两成。但是对办理首付两成的条件比较严格。

第一贷款人必须是“首房首贷”，即名下沒有房子、也没有最新房贷利率。

第二对贷款人的资质要求比较高。比如个人征信良好，没有逾期记录；工作稳定公务员、教师、醫生等职业会更受青睐。

具体来看中国工商银行、重庆银行、浦发银行等要求贷款人个人征信良好，没有逾期的情况；

浦发银行、富滇銀行等会着重考虑贷款人工作的稳定性如贷款人是教师、公务员等职业；

光大银行、华夏银行、厦门银行要求贷款人必须有重庆社保。除此以外光大银行还要求贷款人有重庆公积金、华夏银行要求是重庆户籍。

表格信息为粗略调查更详细的条件以各个银行最终核定为准

相比首付三成，首付两成最直接好处就是首付款降低、首付压力减少对于现金紧张但确实需要买房的人来说，的确是利好

以房子总價150万为例，撇开各种税费不谈首付两成只需30万，比首付三成少了整整15万但首付款降低的同时，月供也会相应增加

仍然以总价150万、贷款30年为例：首付两成时月供约6626.46元、首付三成时月供约5798.14元。两者相差828元

所以，选择首付两成前一定要先衡量月供对日后还款造成的资金壓力大小。

如果月供增加后会造成比较大的还款压力建议还是选择首付三成，以免因为月供增加而明显降低生活质量

如果月供增加后對自己没什么影响，可以考虑首付两成为自己保留更充裕的现金流，以备不时之需

很显然，重庆现在针对房子的信贷政策是很宽松的

首套房、二套房的最新房贷利率利率不仅比去年同期降低不少。和过去两年相比现在的最新房贷利率利率也在一个比较低的水平。同時多家银行还可以对首房首贷、资质良好的客户做首付两成。

但是这个“宽松”还能保持多久，可能要打一个问号

前两天21世纪经济報道，有大行收到监管机构通知要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。控制比例可能在30%左右即银行新增涉最新房贷利率款不能超过年度新增贷款的30%。

财联社新闻则指出新增涉最新房贷利率款不超过30%是2018年以来一直执行的要求，这次可能是监管机构对部分超标银行的窗口指导

它们释放的信号是，接下来银行（尤其是超标银行）针对个人住房按揭贷款的政策，可能会收紧仳如，最新房贷利率额度减少、放款速度变慢、最新房贷利率利率提高等

如果真的有所收紧，会直接增加购房者的贷款难度和买房成本但是否真的会这样，还有待观察至少重庆目前的最新房贷利率政策尚算宽松。

基于我们对19家银行最新房贷利率利率的调查结果、监管機构对银行控制个人住最新房贷利率款的要求有几点建议。

1对房子有刚性需求、必须买房的人，可以趁现在最新房贷利率利率比较低嘚时候看准就下手。

2保持个人征信情况良好、慎用贷款名额，让自己的“客户资质”处于一个比较优质的状态不要为以后买最新房貸利率款埋下隐患。

3一个楼盘会对应多家银行，买房之前多对比不同银行的贷款政策从中选出一个对自己而言性价比最高的银行。