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男朋友家首付买的房子才一年多、现在想过户到我名字、但是房产证没有下来不可以过户、我想写个合同
应该怎么写才可以生效
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怎么写也无效。第一没有房产证,第二贷款没有还清,所以办不成。没有房产证,怎么证明房子是男方合法拥有的财产?贷款没有还清,产权抵押给了银行,不属于男方,你和谁写协议房子归你?银行?
我也不清楚
怎么写也无效。第一没有房产证,第二贷款没有还清,所以办不成。没有房产证,怎么证明房子是男方合法拥有的财产?贷款没有还清,产权抵押给了银行,不属于男方,你和谁写协议房子归你?银行?
怎么写也无效。第一没有房产证,第二贷款没有还清,所以办不成。
怎么写也无效。第一没有房产证,第二贷款没有还清,所以办不成。没有房产证,怎么证明房子是男方合法拥有的财产?贷款没有还清,产权抵押给了银行,不属于男方,你和谁写协议房子归你?银行?
第11-15条,共15条 &
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问题编号：3133578
房产证写得我的名字，房子是前男友买的，我想把房子过户给他，卸载私下写协议有效吗
我前男友以我的名义，买了套房子，购房合同还有房贷都是我的名字。现在分手了，购房合同在我手里。我不要他的房子，等他把房贷还清后，房子过户给他。他现在不放心，我们双方约定，准备就这个事情，写份协议！这个协议有效吗？
问题补充：那这份协议怎么写，需不需要中间人什么的！有没有文本之类的，可以供我参考啊
提问者：湖北-荆州房产纠纷浏览165次 03:31:17
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满意答案咨询电话： (河南-郑州)帮助网友：373528称赞：1939您好，是有效的。刘焕廷法律服务团队张静为你解答 03:37:55满意答案 咨询电话：400- (江西-南昌)帮助网友：11772称赞：20向有关部门咨询 03:40:22满意答案咨询电话： (湖北-荆州)帮助网友：12833称赞：665协议有效。但就贷款购房方面，你持房损害了你的权益。建议委托律师起草，维护你的权益。 08:00:57满意答案 咨询电话： (湖北-荆州)帮助网友：3845称赞：8把你们约定的内容，书面记录下来，双方签订就有法律效力；但女方在房屋没有过户前，再购房，属第二套，要多交税费。 08:37:00满意答案咨询电话： (湖北-武汉)帮助网友：31602称赞：3678是有效的 15:44:58
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投诉说明：男友的一半房产如何过户给我。-爱福窝装修论坛
男友的一半房产如何过户给我。
我与男友婚前买了一套房子，一人占50%，现未结婚他有外遇分手了，他同意把他的一半给我。 1.需要办什么手续，有人说去公证处办赠与，但费用不少。有什么方法解决最好。 2.男友不经常在北京本人不去能办吗？ 事情很急，多谢帮忙。
其它类似问题
男友的一半房产如何过户给我。　　@ckstar2012 10楼
10:05:13　　这种明显不合理的问题还需要上天涯来问么。。。晕。　　-----------------------------　　我觉得能把这问题拿来问那应该是合理的……　　这么个脑袋能有人接收不过了
　　就算你现在不出首付钱，以后还贷不是你还？就算你不还，你老公还，也影响你们的生活质量，也是间接用了你的钱，所以，出钱，写你们两个的名
　　回复第29楼，
@Max的马甲2014　　@云里看花sq
10:13:24　　不能写你的名字吗　　-----------------------------　　能，但是他们家没提，我主动要求写我的也不合适啊，所以我决定不出钱啊。　　--------------------------　　@我要去旅行啦啦
11:39:53　　他们家够算计的，让你出钱的时候就说肯定是给你们结婚用的，但是既然是给你们结婚用的为什么不写你的名字　　-----------------------------　　@Max的马甲楼
11:43:29　　可能怕我跑了吧。。带着他们家一半的房子跑了。　　-----------------------------　　你还怕这家人日后翻脸不认人呢
　　@梨子打呼噜 125楼
11:17:58　　是我们大武汉的吗？话说我的小房85平，就我和老公住都嫌小。你多找几家中介问问，另外你们是打算商贷吗？利率很高啊，最好公积金贷款，如果能用你的公积金贷款的话，那就只能写你的名字了。他爸爸不年轻了，银行会愿意贷给他吗？　　-----------------------------　　这位童鞋说的很对啊，，，！
　　@云里看花sq
10:13:24　　不能写你的名字吗　　-----------------------------　　@Max的马甲2014 29楼
10:15:50　　能，但是他们家没提，我主动要求写我的也不合适啊，所以我决定不出钱啊。　　-----------------------------　　他家要求你出钱,为毛你不主动要求加你的名字??　　毫无理由的不出钱有点不可理喻的味道哦...
　　@九色玫瑰
10:56:00　　个人一点意见：　　1 80平的房子，父母要常驻的，又要用作婚房的，以后还可能有小孩的　　面积上不够大，以后居住可能会有点不方便。　　个人建议最好是带两个卫生间的——　　因为老婆和老公合用一个卫生间不要紧，但是如果儿媳遇上公公，就比较尴尬了　　2 如果房子只有公公名字的，不要参与首付/装修/还贷。宁愿自己把自己的钱去买套小户的，到时候住也好租出去也好，还可以贴补家用。　　3 如果男方要求女方......　　-----------------------------　　@Max的马甲楼
10:59:59　　他爸说不跟我们一起住，但是想要他妈一起住，我们都要上班，他妈帮忙带孩子啥的也好啊。他们家在老家有房子，等孩子大一点需要自己的房间的时候，也可以不用他妈妈带了。　　如果不写我的名字，我就把我的钱自己留着，或者投资或者干点别的，不会带到他们家去的。　　-----------------------------　　房子写他爸爸的名字，房子就是他爸爸的，他不是独生子。　　除非是婚前公证出资比例，且他爸爸立下遗嘱这个房子不分给他妈妈跟他姐姐，同时遗嘱公证还在他死前都不修改遗嘱。　　否则这房子到时候有的好乱套了----哪怕不是你俩离婚。他爸死了，他姐来 闹这房子也有她的份。　　到时候的讲法可就指不定怎样了，你出资你俩还贷，房子不是你俩的，姑娘这火坑你跳下去好玩么?　　况且才80平米的房子……　　我一个人住50平米的小房都觉得东西堆不下。你跟你老公+小孩80平米够用，再加你公婆就肯定不够用了吧。要三间房，80平米怎么布局？？
　　@西门刀爱西门妖
10:19:22　　天天看见这样的帖子　　我就不知道了这都2014年了　　有些姑娘怎么脑子这么不清楚　　我给你讲个我朋友的故事　　我朋友是我同班同学　　她是毕业就去了男朋友所在的城市H　　工作也找在那的　　她是没什么积蓄　　她爸妈给她在H买了套房子　　貌似就40平　　但是够她一个人住　　房子在我朋友妈妈的名下　　她过去是和男朋友同居　　这房子长租短租都看她的　　个人觉得这才叫聪明　　夫妻同床异梦的多得......　　-----------------------------　　@Max的马甲2014 41楼
10:23:06　　亲，感谢你写这么多来教我，其实我也不是傻子，没我的名字，我肯定不会出钱的。现在难题是即使现在不出钱，以后我肯定要一起还贷款的，但是房子还是没我的名字。我现在考虑的是怎么保证我自己的权益，又不至于跟男友闹翻。　　-----------------------------　　那么不要脸的提议都能明目张胆地跟你说，你还舍不得闹翻？　　很有些女孩为了结婚真是很能放低底线呀。这种人当朋友都嫌品行差，lz还担心嫁不进去……
　　关键时刻傻不得啊LZ，就算结婚了，以后要是你们分了这套房是他爸的，或者说是他家的，你分不到的
　　@莲子开心
10:44:12　　我想了一个比较折中的办法：这样吧，你嫁给他爸，但睡觉还是和你老公睡，你试着和他家商量下..........　　-----------------------------　　@Max的马甲2014 82楼
10:46:54　　这么有经验，看来你一定是过来人啊？你儿子咋样了，会管你老公叫哥哥了么？　　-----------------------------　　这办法不错哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
　　先领证再买房，写两个人名字　　要不然以后生活不会愉快　　我们房子就是婚前买的，男方首付写他一个人的名字，共同还贷　　写他一个人名字我没有异议，本来我们也没有出钱，婚前就一起在还贷了，一个人的钱还贷，一个人的钱生活，哎，加上生活中的一些矛盾，会让人特别没有安全感！　　婆婆是那种经常笑脸迎人，不咋发脾气但是挺算计的一个人，有次有些矛盾当着我的面对他儿子说：要是真的离婚，反正房子也是我们买的，就电视是她们的，到时把电视还给她们！　　而且他们买了这个房子，就没有给彩礼钱，说没有了，也没有去过我们那边，结婚也没有去，哎真是气死人了　　
　　楼主，你男友家三观不正。我的婚房是公公和老公的名字，公公首付，公公还贷。婚前财产啊！大家都心照不宣的，都不是傻子对不？我们是结婚了，但是老公的婚前财产公公也没用叫我们用婚后财产还贷啊！还是在于个人的三观，不占便宜，也不想占人家便宜　　
　　再提醒卤煮一下，如果没写你名，对方出全款，你要把你婚后的工资算清楚，不然你老公的钱拿去还贷，你出着他的生活费，其实是一样的
　　LZ别傻了，人家还有一个姐姐呢，假如说你不拿钱不写你的名字，以后还贷款还是你们还的吧？房子如果写他爸爸的名下，那他爸爸如果，我是说假如哈，人没有了，那这个房子三分之一是你男友的妈妈的，三分之一是你男友的姐姐的，三分之一才是你男友的，你要想清楚，不要觉得他不是这样的人他也不是这样的人，你能保证的了你男友的人品，你能保证他爸他妈他姐的么？一和钱扯上关系，就复杂了。
　　滚犊子！不写名字还出钱，当你傻还是他们傻？　　
　　@Max的马甲2014
10:28:07　　楼主现在的态度就是，不写我的名字，我肯定不会出钱！但是男友家说，反正房子以后是给你们一起住的。所以我坚持不出钱他们就不舒服。有什么办法楼主能维护自己的利益啊，要么出钱，还贷，加名字，要么不出钱，不加名！　　-----------------------------　　@谭天赐 90楼
10:49:21　　还贷也是出钱啊，贷款房一起还贷加名是必须的。你不出首付就不跟着还贷了???　　-----------------------------　　这样吧，要不你买买家电家具啥的，也来甩一句你们儿子孙子孙女都要用呢，一家人一起用啊，我出钱还不行吗。
　　这种家庭，你也敢嫁？　　自己出钱买的房子还不能写自己名字？你还觉得这种事情可以商量？！
　　回复第25楼，@Max的马甲2014　　回复第16楼，
@Max的马甲2014　　@XIAWANQING
10:05:09　　不用絮絮叨叨讲这么长了　　看标题就知道肯定不能出钱啊　　先领证在婚后写你老公的名字倒是可以接受　　好歹是夫妻共同财产　　写他爸的名字算怎么回事　　人家都算计到这一步了　　你还是别当圣母了　　-----------------------------　　男友没有本地购房资格，写不了他的名字　　--------------------------　　@兰陵不谢花 20楼
10:10:48　　不懂，没工作就不能买房？　　-----------------------------　　不是没工作，是没本地户口，又没两年社保买不了房。　　--------------------------　　让销售搞个假社保，几千块搞定了。没那么麻烦。你出钱给未来公公买房子？不合适啊！别说什么房子给你们结婚用了，到时你住着住着，人家说，这房子是我的，我要卖了！你哭都没地方哭　　
　　@云里看花sq
10:13:24　　不能写你的名字吗　　-----------------------------　　@Max的马甲2014 29楼
10:15:50　　能，但是他们家没提，我主动要求写我的也不合适啊，所以我决定不出钱啊。　　-----------------------------　　lz一边心里打着小九九一边又不敢说话怕得罪人想当圣母，太没劲了。　　lz可以跟男友建议，说这个房子以后也是给你们住的，现在用了爸爸的名字以后过户还得交不少钱。如果是你的名字，以后结婚了加他的名字不用加钱。然后楼主说房子没名字没有安全感，而且感觉男友爸明显是不信任自己，伤心了。然后等男友去帮你争取用你的名字买房。如果他们坚持用他爸的名字买，lz自己掂量一下吧。让母上大人以跟亲家谈判的方式出场，哪有这样的事儿啊。不过从楼主的各种回复来看，楼主可能没什么要价能力，以后还得跟公婆一起住，小低伏的日子还长着呢，房子没名字就这样忍着吧。找个借口说自己的钱被爹妈借去应急用掉了，没名字至少不能倒贴首付啊。
　　回复第17楼(作者:@Max的马甲2014 于
10:08)　　而且楼主手上有5万存款，是准备一起付首付的。并不是想首付一分钱不出。　　==========　　准备？你告诉他你要出五万了吗？　　
　　你自己说合理吗？
　　这还用问么。。。。话说你看中你男朋友啥了　　建议lz婚前也自己买一套，以后各还各的贷款
　　回复第52楼，@Max的马甲2014　　@强攻别扭萌受 30楼
10:15:58 　　如果男朋友家首付也出钱了，你家也出钱了，那挂2家的名字也合理啊。 　　挂男朋友爸爸的名字等于是挂的你男友的名字啊，因为你男友没资格才挂的他爸爸的。 　　这个相当于是替补。 　　人家出钱了，结果只有你一个人的名字，我说句不好听的，但是你别当真啊。 　　万一你男友将来意外去世了，那房子就是你一个人的了，对你男友家庭一点保障也没有啊。我记得天涯以前有个帖子就是这个情况，男方买的房，写的女方的名字，男方...... 　　----------------------------- 　　那写我跟他爸的名字？　　--------------------------　　男友家还有个姐姐呢？写他爸的名字以后你们有的烦了　　
　　@Max的马甲2014
10:31:22　　听起来不错哦！　　-----------------------------　　@你牛你全家都牛
10:43:19　　在房本上写名字,也不见得肯定能分一半,因为也有出资比例的问题.倒不如写个协议,直接注明房产有你一半,如果发生什么问题要分,你要分一半.再把这个协议拿去公证,就具有了法律效力.将来要分房产,这个协议就是法律依据,跟房本上写名字是一样的.　　-----------------------------　　@Max的马甲2014 79楼
10:44:44　　协议怎么写啊，有专门的格式啥的么？还是要找律师写？公证都需要谁到场啊？　　-----------------------------　　知道为啥楼主找到这样的男朋友么？纯粹是眼界问题啊
　　总价48万，还要大家一起凑首付？　　请问首付多少钱啊
10:31:25　　假如真的写的你男友爸爸的名字，别说首付你不能出钱，连后面还贷你也不能出钱。。。一个跟你没半毛钱关系的房子你出毛钱啊。。　　-----------------------------　　@Max的马甲2014 65楼
10:37:37　　而且男友父母也会一起住的。。　　-----------------------------　　80平方的房子还要和男友父母一起住？！
这婚结不结楼主还是再考虑一下吧
　　我总觉得发这种帖不管你自己知道不知道该怎么做，都特别的脑残！这不是明摆着的道理嘛！真的！你有那么蠢嘛！付首付，还贷款还不写自己的名字！我晕！
　　@Max的马甲2014 15楼
10:06:40　　说到要买房，问题来了！男友在我们市没有购房资格，因为他们公司没有社保！！但是他爸爸有。所以就说写他爸爸名字。。不知道这个之前，男朋友就说买房子会写我的名字，我也跟家里说了，我妈还说，既然这样的话，以后结婚彩礼什么的随便他们给多少，而且全部给我带回他们家去，以后贷款也我们还。　　-----------------------------　　哎呀，说得跟对方算计你一样，结果是因为没有购房资格，那当然没办法了，只能写他爸名字，然后你们去做个公证
　　我们那边的媳妇都是拎包入住的，不知道房子上有没有加女方的名字
　　我觉得不还贷说的简单其实不现实吧，到时候你男朋友的工资都拿去还贷了，家里的开销怎么办，人情里往，小孩上学不都要钱吗？还不是全消费你的工资，这种花费连个发票都没有，你说你首付贷款都没有书面证明，更吃亏，哪怕你们去开个财产公证呢　　
　　签个协议
　　最好不要和你男友爸爸一起写名字，扯不清楚。　　万一他爸爸挂了，房子是他爸爸的遗产，配偶、父母、子女都能分。也就是说你男友妈、你男友、你男友的姐姐、你男友的爷爷奶奶（如果还健在）都有份，共同分割，更复杂的转继承和代位继承就不提了。然而实际上婚后是你和你男友两个人一起还贷款，等于你付出多，回报少，财产分割无比麻烦。　　如果楼主打算和男友爸一起写名字、婚后和老公两个人一起还贷款的话，可以写协议，并在房产证上注明各方所占份额，这样对自己的权益保障更充分一点。　　比较好的办法是楼主男友补社保，一般中介可以帮忙操作，或者等到社保交满2年后名正言顺地买房。　　还有一个办法是写楼主一个人名字，你们签协议注明各方出资情况，并约定在楼主男友交够社保可以写名字的时候把他的名字加上去。如果到时候你们已领证，那么就属于夫妻间加名字，手续费还很便宜呢。
　　@真的无奈11 50楼
10:28:32　　一看到这种贴一股入火从2肋升起　　-----------------------------　　我也是，老见什么男人说现在女人多现实，可是我觉得这种不会保护自己的傻女生有的是
　　作者:carolholly　　 10:23　　@ckstar-27 10:05:13　　这种明显不合理的问题还需要上天涯来问么。。。晕。　　-----------------------------　　看标题就不想看内容　　[来自iPhone手机客户端]　　回复第43楼　　———————————　　我也是，看标题就不想看内容，可是我还是进来留言了！　　
　　千万别跟公婆一起住　　迟早后悔
　　@Max的马甲2014 49楼
10:28:07　　楼主现在的态度就是，不写我的名字，我肯定不会出钱！但是男友家说，反正房子以后是给你们一起住的。所以我坚持不出钱他们就不舒服。有什么办法楼主能维护自己的利益啊，要么出钱，还贷，加名字，要么不出钱，不加名！　　-----------------------------　　把钱借给他们，约定结了婚把房子过户给你们两口子。如果没结婚，也可以要回这五万块啊
　　明显不合理　　lz你是包子吗，不是就反抗。。。。。。。。。
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