我家是在农村的 是自己盖得两层房子 只有土地证可以抵押办贷款吗_贷款问答 - 融360
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我家是在农村的 是自己盖得两层房子 只有土地证可以抵押办贷款吗
提问者：REN***
城市：南昌
提问时间:& 12:53
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土地证有什么用 土地证可以不办理吗?
发布时间： 10:34:48
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　权证是个人拥有该的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、、个人证件等进行办理。没有的不能抵押交易。凡依法取得权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
　　土地证可以不办吗？
　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
　　房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证并且两者权利主体一致，人的合法权益才能得到有效保护。
　　购买只有的房子在办理房产手续时，当事人必须提供、土地证和证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
　　土地证的有效使用年限是多少年？
　　以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
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农村宅基地的土地证?房产证到哪去办？费用到底是多少？
我们家的老宅基地在村里的马路边，我和我哥分家，这地就一人一半。我刚建的房子，村书记就说办房产证，土地证要交2000块钱！我傻眼了，2000块在我们这可以买块很好的宅基地了！我就问书记：我这房子没占农田，也没占别人的地，自家地上建房子，干嘛还要交这么多钱？书记说：这是办这两证的流程费用。我说：我爸有原来的土地证，我不办了！问题是，我刚和我哥分家，还要办个自己的户口本，我老婆的还户口也要转过来，我刚出世的孩子也要上户口。可是，办个户口本（也就是分户），需要房产证！难道我在自家地上建房子，就必须交那2000块钱吗？
问题类型：　问题来自：湖北 - 仙桃　悬赏：15分　咨询时间： 12:45　咨询人：i120t9k13vb58
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