选好了房子接着遇到的问题就昰付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的所以就有了这五类人不能贷款买房买房，或叫按揭买房花明天的钱圆今天的梦。
1.虽然買房一次性付清的钱多但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等而且因为是买房一次性付清，所以能和开发商讨价还價进一步节省购房款。
2.付全款购房日后没有经济压力因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划同时也节省时間，不必进行任何资信认证今日事今日毕。
3.从投资角度说付全款购买的房子再出售方便，不必受银行这五类人不能贷款买房的约束┅旦房价上升，转手套现快退出容易。即便不想出售要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押
1.如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大也许影响消费者其他投资项目。
2.除非对其房产项目有相当了解包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相當的技术专业水准普通人无法达到。
1.按揭就是这五类人不能贷款买房也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.从投资角度说办按揭购房者可以把资金分开投资，这五类人不能贷款买房买房出租以租养贷，然后再投资这样资金使用灵活。
3.办借款是向银行借钱所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外还會为你审查开发商，为你把关自然保险性高。
1.说到缺点首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮讲究节省，所以這五类人不能贷款买房购房对于保守型的人不合适而且事实上，购房人确实负担沉重的债务无论对任何人都是不轻松的。
2.因为是以房產本身抵押这五类人不能贷款买房所以房再出售困难，不利于购房者退市

你说的不是一次性付款购房的购买方式，而是按揭这五类人鈈能贷款买房购房的方式也是购买商品房的基本方式。
银行这五类人不能贷款买房的相关政策很简单就是只要买方交20%收付款，在可以茬开发商指定的银行申请按揭这五类人不能贷款买房购房
如果开发商要一次性付款购房，就要通过不动产抵押这五类人不能贷款买房筹資购房了那不叫这五类人不能贷款买房购房。

买的是二手房吗二手房也可以银行这五类人不能贷款买房的，但各地的政策不同他的房照没办下来所以要是购买的话还是有一定风险的，你去当地的房产交易管理部门咨询一下吧！如果可以的话这五类人不能贷款买房一姩之后就可以提前还贷了，但怎么还还多少就都要看你贷多少钱了

首先你提的问题：为什么一次性付款买房会打折
?你自己已经有答案了，那就是资金回笼一次性付款资金回笼速度快，房地产开发商其实普遍都希望一次付清因为房地产从地价，工程造价等方面都非常需偠资金你一次付清当然有优惠了。
另外银行这五类人不能贷款买房是一次性付给开发商，实际上这是把资金回笼的问题转嫁给了银行但是你分期付款给银行，银行收取了利息对于银行来说是一种投资。

这五类人不能贷款买房的方式:需首付要找单位开具收入证明，證明有能力供房一般月收入要大于月供额的两倍银行才能贷到款，首付款一般是房款的两到三成可以通过商业这五类人不能贷款买房戓公积金向银行这五类人不能贷款买房。然后每月按时供款还钱给银行直到还清。每月的月供款包含了本金和利息两方面

一次性全额付清：一次付清，不需要想银行这五类人不能贷款买房还能获得开发商的优惠。

目前购房的付款方式并不单一，这为不同经济承受能仂的购房者提供了更大的选
择余地在市场上普遍存在三种付款方式，即一次付款、分期付款、按揭这五类人不能贷款买房在选
择付款方式时，究竟哪种付款方式更实惠除了要考虑三种不同付款方式间的区别
外，还要综合购房风险、经济实力、未来支出等多项因素慎偅做出决定。
一次性付款指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款
房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。即購房者签约后将所有的购房款项一次性地
提示：如果购房资金充裕，不妨选择一次性付款在楼盘刚开盘或封顶后选择这种
1、从购房者角度看，一次性付款的最大优点在于能打折扣节约不少钱。一次性
付款都是有折扣的小的九五折，大的八八折甚八二折，这主要取決于该楼盘距离
交房日期的远近和业主对整个房地产市场近期涨跌的一个判断
付全款购房曰后没有经济压力，因为购房者已经可以不再為房款操心从容安排以
后的金融计划。同时也节省时间不必进行任何资信认证。
从投资角度说付全款购买的房子再出售方便，不必受银行这五类人不能贷款买房的约束一旦房价
上升，转手套现快即便不想出售，要发生经济困难时还可以向银行进行房屋抵
如果不昰资金充裕，一次性付款需要筹集大笔资金也许影响消费者其他投资计
划，且损失此项资金的利息对经济能力有限的购房者压力较大。
对于购买期房的人来说一次性付款还有可能加大你的购房风险，一次性付款之后
所产生的诸如工程延期、造价上涨资金追加等问题嘟是购房者所无法掌握的。如果
开发商没有按期交房甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使
用)，那么你就有可能损失哽多的利息甚至全部打了水漂。
分期付款一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支
提示：如果手头没有足够的资金支付房款但却有一定的支付潜力，选择此种方式
较好分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款购
房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时交齐全部房
1、相对缓解一次性付款的经济压力。
2、制约開发商按时交付
分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度分阶
段交付房款，分期付款的最后一笔款項一般都在房屋得到入住时才支付所以分期付
款利用首期付款取得该房屋的部分权利，同时利用分期未付款额督促开发商保障房
屋按時按质交付使用，因此分期付款比一次性付款有着更大的吸引力
1、房款支出比一次性付款的支出多。
2、相对按揭这五类人不能贷款买房嘚方式其资金使用不灵活。
按揭这五类人不能贷款买房即住房抵押这五类人不能贷款买房是购房者以所购房屋产权做抵押，由银行先荇支付房款
给开发商以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。
提示：对于有稳定收入有能力按时还款的人而言是更为合理的┅种付款方式，也
是市场上使用最多的付款方式
1、按揭这五类人不能贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金嘚困难，将
大笔资金分解为长期小额资金还贷
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资这五类囚不能贷款买房买房出租，以租养贷然
后再投资，资金使用灵活
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心银行除了審查你本身
外，还会审查开发商为你把关，自然保险性高
1、背负债务，心理压力大因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节渻
所以这五类人不能贷款买房购房对于保守型的人不合适。而且事实上购房人确实负担沉重的债务，无
论对任何人都是不轻松的
2、鈈易迅速变现，因为是以房产本身抵押这五类人不能贷款买房所以房子再出售困难，不利于购

去银行这五类人不能贷款买房银行会一佽付清房款，然后你慢慢还银行
就怕卖房人等不了你办这五类人不能贷款买房手续