全国服务热线 :
400-666-3968
热门关键词：|||
人气：-发表时间： 13:36【
　　银行贷款到期，需过桥贷款也是可以当天拿到资金的!今天通过对过桥垫资的介绍，希望可以帮助您更好的利用资金，解决用钱难题!如果您还有其他疑问，可以点击左侧的咨询按钮，或拨打免费咨询热线：400-666-3968，会有专门的银行贷款顾问为您解答疑问。　　中企易贷是中小企业的银行贷款金融服务第一品牌，致力于为中小企业及个人提供银行贷款解决方案，避免企业使用&高息借款&资金，扶持中小企业健康成长!在办理银行贷款及过桥资金垫资的过程中，中企易贷能帮您做以下几点：　　◆房产抵押银行贷款，可贷评估值的100%---120%。　　◆已抵押房产可按市值重新评估，办理银行贷款　　◆房产抵押类银行贷款，97%的通过率，最快10个工作日拿到资金;也可选择&过桥资金&，当天使用上钱。　　◆提供适合的银行贷款解决方案，我们比银行信贷经理更懂中小企业融资需求，从各银行贷款产品差异化中帮您众中选优、组合搭配，使综合融资成本最低。　　一、个人过桥垫资与企业过桥垫资业务描述　　个人过桥资金垫资：　　1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款;　　2、提供期间的资金过桥、垫资服务;以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。　　3、为保证资金回笼安全，借款的前提为&&借款人的银行贷款申请已获批准。　　企业过桥资金垫资：　　1、企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。　　2、企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表)， 一套过桥项目资料(可行性，项目介绍，还款计划等)均为复印件。　　3、资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。　　4、企业方与资金方签定协议。　　5、企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。　　6、在过桥贷款到期时，企业方归还本金。　　二、什么是过桥资金　　中企易贷融资顾问介绍，过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金;过桥只是一种暂时状态。　　过桥资金特点：1.期限短，通常不超过六个月。2.含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。3.资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。4.风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。　　三、垫资　　中企易贷融资顾问介绍，垫资是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。所谓&垫资&在房产中介客户经理那里，已成为一个常用词汇了。垫资一般个人的期限都是短期的，最长为1年;采用按月付息，一次性还本的还款方式，没有逐月分期还款。　　垫资购房：&垫资&，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的&款服务公司&或者拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的&垫款&手续费，说得通俗一点，这种&垫资&行为类似民间高利贷。　　过去，由于大多数银行都开设了&转按揭&业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。&资&的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内&转按揭&停止，一年外&转按揭&业务已名存实亡，这种&垫资&业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。　　举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，办理小产证;于是这20万元成为&垫资&的业务来源。
文章出处：/
下一篇：上一篇：
张总有一家家具工厂，现在需要扩大厂房，购买机器；由于公司流动资金都压在其他生意上，暂时不能收回。现在手中唯一可用的资产就是一处房产，评估价为230万。因为是自用房，如果把房子卖掉，不但会严重影响正常生活，而且出售此房还要面临高达10%的交易税费。要把房产抵押给典当行，成本又太高(月息3.2%)。而张总资金缺口为350万，他为此非常着急。
司总经营着一家网络公司，想拿名下两套房子（评估价格为850万元），从银行获取800万资金。但是，司总个人征信出现了严重逾期，(连续26次连七)银行拒绝了司总申请，司总原本想从民间借钱，但年息高达30%，而且只能做到房屋评估价的五成。
您的浏览历史
中企易贷官方微博首付25万起 凤凰会员尊享1万抵双重98折优惠
房产税即将到来，还没住房怎么行？快进来选一套吧！
所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立
均价:45000元/m?
位置：南四环榴乡桥东南角1200米
起价:9000元/m?
位置：建设路与爱民东道交汇口
最低总价:180万元/套
位置：向东30公里，北侧6公里是巴黎迪士尼乐园
最低总价:30万元/套
位置：张坊镇西行2公里即到
起价:35000元/m?
位置：运河核心区东至规划新华东路，西至规划北关大道，北至规划永顺北街，南至规划永顺南街（地铁6号线北关站）。
48小时点击排行榜
凤凰房产官方微信游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
比商品房便宜一半 没“两证”的还建房能买吗
&&&长江商报消息 比商品房便宜一半，5年后可办两证，但要一次付清&&■本报记者 刘倩雯&&旁边的商品房价都上万了，而一街之隔的城中村还建房却便宜近一半，均价仅元。拆迁&土豪&那么多，他们手中握着大把的还建房，引起越来越多购房者的关注。& & 【为了多捞拆迁补偿款 房主楼顶建起&积木房&】& & 【还建房升值卖方拖三年不肯过户】&&地段和房价都如此诱人，但卖方又有要求：&无两证，必须一次性付清房款。&致使不少置业者犹豫，还建房能不能买？湖北瑞通天元律师事务所律师冯朝晖建议，私下交易还建房风险多，应明确买卖协议，申请仲裁保障置业者权益。&&同区域同户型，房价差40万&&距离王家湾商圈3公里，距离武汉外国语小学也仅4公里，未来地铁将经过，因此，汉阳经开区的汉阳国际和朗诗绿色街区一直都比较受置业者欢迎，均价1万元起，也算性价比较高。&&&原本是在万科和朗诗之间徘徊犹豫的，结果在看朗诗的时候，隔街看到了还建小区陶馨园，才隔一条两车道。&市民张小姐告诉记者，从外立面来看，还建房还&高大上&很多，自己原本看中朗诗一套一百平方米的房子，大约100万元，而对街陶馨园百平的房子估计也就50万到60万元。&&几次询价看房之后，新问题又来了，&尽管价格便宜，但是卖方要求一次性付清，而且因为陶馨园属于统一还建房，至今没有办理两证。&向张小姐出售房屋的卖方告诉记者，&为了防止申请了经济适用房的人群炒房，武汉规定在5年内不能买卖经适房(还建房一般属于经适房)，满5年就可以了。买卖就需要证件，村里面说满5年以后我们才能办证。&&&无两证只能通过合同约定买卖&&昨日上午，记者来到该小区，如张小姐所说，从龙阳大道进车友路，街道北边就是陶馨园，南边就是朗诗。陶馨园小区里绿化和娱乐设施齐全，有不少老人带着小孩在滑滑梯上玩耍。&&陶馨园小区保安告诉记者，小区没有售楼部，购房直接跟业主或中介联系。记者以购房者身份向小区物业公司一工作人员咨询，该工作人员表示，该小区共有3700多户，现在均价在元，&这里属于城中村改造还建房，个人没有房产证和证，买卖都是通过熟人关系签合同。&记者了解到，陶馨园只有村集体发的产权证，虽然村里承诺可以办理房产证，但很多住户手中仅有一纸还建协议书。&&这里的房子每平方米相比要便宜元，因此，尽管无证且要一次性付清，这里的房子依然卖得很俏。&&建议&&买卖需通过仲裁，保障自身利益&&在调查过程中，陶家岭物业服务中心一位工作人员向记者透露，&如果要购买陶馨园的还建房，建议去仲裁签订合同完成买卖，保障自身利益。&&&据了解，现在办理还建房买卖的，多数是通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不能完全保障购房者的权益。湖北瑞通天元律师事务所律师冯朝晖认为，置业者应该在合同中，明确出售方在房屋达到办证条件时，应无条件配合办两证，并约定违约责任。&&&还有就是，一定要明确房屋是否存在家庭成员共有的情况，防止购买之后出现问题。&冯朝晖说，&也就是说，要明确这处售卖的还建房是否是有几个共有人。&&&通过仲裁和公证来办理，可以降低置业者的风险。&&投资&&投资还建房，最好是出租&&除了自住之外，不少置业者还要考虑未来升值的空间。张小姐还有一点担心，&作为还建房，未来再次出售时会不会很麻烦？&&&据了解，一般重大城建拆迁的还建房，其土地性质为划拨性质，为经适房属性，交易细则和经适房相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持&划拨&属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。但土地性质为&划拨&的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准&土地分摊面积收取。目前，武汉市区土地等级分九级，一级最高，但不到200元，四五级在100元以下；土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱。&&如果交易时，将该还建房的土地性质由&划拨&改为&出让&，则要按跟房屋价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。&&比如，2006年，张小姐购买位于汉阳经开区的一处还建房，86平方米的房子总价为26万元，现在该区域的商品房均价接近1万元，房屋的差价为50万元，按七成上缴土地出让金，意味着要缴纳35万元，房主只能获得三成差价。有认为，如果想投资还建房，出租的方式会比较靠谱。&&从外观看，陶馨园的还建房跟旁边的商品房几乎没有差别。本报记者 徐楚云 摄
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。我家农村房子房产证评估价值50万，能办理多少额度的信用卡_百度知道
我家农村房子房产证评估价值50万，能办理多少额度的信用卡
一般来说，办信用卡看很多方面，并不简简单单看房产，比如，你工作所在地，是否正常缴珐攻粹纪诔慌达苇惮俩纳养老险，医疗险，公积金比如，是否有稳定的工作，收入证明，工作所在地，是否有房产，是否有银行贷款，在申请的银行里是否有借记卡，是否有存款，以及存款的金额多少， 等等具体可以办理多少额度的信用卡，这个不同银行的规则不太一样，这个就不好说了。
其他类似问题
为您推荐：
其他3条回答
你家农村的房产证产权人是你的名字吗？珐攻粹纪诔慌达苇惮俩不是你的名字你提供了没用；而且银行都是以一二线城市发商品房的房产证为准，农村的房子意义不大；
意思就是办不了啦，名字是我的
办不了多少的。。。市区的房子才可以办高额度的。你这样还不如挂靠个好单位办卡才好点。
挂单位办，那是假的，自己没在
你说你在就行了。。。~~~有什么。。。只要你正常使用怕什么~~。
卡跟农村房完全没关系！！关键是中国 学历 保险 收入。
评估价值的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}