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小区顶楼漏水，维修谁来埋单？
○本报记者 高芳芳
辛苦攒钱买了一套房子，没住多久就遭遇漏水，相信谁遇到这样的事都难以接受。近日，市民张女士就因这事烦恼，她家房子在顶楼，一到下雨天就漏水，投诉到物业公司，想申请住宅专项维修资金，却被告知须大多数业主同意才行。记者就此采访了市住建部门，住建部门表示动用住宅专项维修资金，须超2/3业主签名同意，然后向住建部门提出申请。
事件：顶楼遭遇漏水困扰
张女士几年前在市区一小区购买了一套位于顶楼的商品房，刚住进去时一切都挺好。但几年过后，张女士就发现房间一到下雨天就开始漏水。张女士向物业公司反映此事，希望物业公司帮忙解决。物业公司派出工作人员进行了简单的维修，谁知没过多久屋顶还是漏水。无奈之下，张女士再次找到物业公司，希望他们能够对屋顶进行大规模的维修，彻底整治好自己家屋顶漏水的问题。但这次物业公司提出，可以维修但费用要张女士自己“埋单”。
张女士对这一要求很不理解，楼顶漏水又不是自己的责任，为何要自己掏钱维修？物业公司的工作人员告诉她，由于张女士的房屋保修期已过，开发商已不负责维修了，而物业公司又没有这方面的费用支出。张女士当即指出，自己从入住该小区后每月都按时交纳住宅专项维修资金，应该从中支出一部分资金用于维修。物业公司指出，这笔资金并不属于物业公司，要动用须大多数业主签名同意。
调查：漏水多见维修难
其实，遭遇如张女情况般的市民并不在少数。记者走访了城中城、静逸居、绿苑小区、富景、文景等部分老小区，发现这些小区或多或少存在一些类似问题。因为建成时间久，这些老旧小区楼顶的隔热层、防水面就会慢慢老化，部分墙体就出现裂缝，遇到下雨天，就会出现漏水现象。
遇到这种问题该怎么办？采访中，一些有住宅专项维修资金的小区物业公司表示，如果是楼房本身存在问题，而非住户个人破坏导致，可以动用维修资金，但要大多数业主签名同意；如果受益业主意见不统一，就无法动用资金。
而对于没有住宅专项维修资金的小区来说，就更难解决类似问题了。位于大同路某小区物业公司工作人员说，物业公司本来就运转困难，没有能力额外出钱解决这些问题，只能靠业主自己凑钱维修。对此，物业公司也很无奈。
老旧小区存在的这些问题，让不少业主都很头疼。尤其是在拥有住宅专项维修资金的小区，不少业主质问：为何交了住宅专项维修资金，用的时候这么难？
部门：2/3业主签名可申请
记者查询相关文件获知，商品房的保修期基本是5年，在5年之内，如果房屋出现质量问题，比如屋面渗漏问题，都由开发商统一负责维修。超出保修期若出现质量问题则可以动用住宅专项维修资金。那么，该如何动用该笔资金呢？
市住建局房管科工作人员告诉记者，住宅专项维修资金是指物业保修期满后，专项用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，进行维修、更新和改造等所需储存的资金。所以一定要征求业主意见，需要2/3以上小区业主签名同意，再通过公示，然后向市住房和城乡建设局提出申请，审批通过后才能动用小区的住宅专项维修资金。
那么，未建立住宅专项维修资金的老旧小区，在遇到这样的问题时怎样解决呢？记者了解到，2010年出台的《河源市住宅专项维修资金管理规定》第十三条明确规定：未建立住宅专项维修资金的小区，业主委员会和物业服务企业，应当认真做好业主的宣传工作，鼓励业主缴交住宅专项维修资金。对未收取及补缴住宅专项维修资金的物业，其维修费用由全体受益业主共同分摊。
编辑：陈剑州
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新闻点击排行楼顶漏水如何启用物业维修基金的四个步骤_新浪房产_新浪网
楼顶漏水如何启用物业维修基金的四个步骤
提要：新华网河南频道9月19日讯 郑州晚报报道： 屋漏偏逢连阴雨。刚过去的雨天里，中方园小区的部分顶楼住户尝尽了这句话的滋味，天上下雨，楼顶漏水。住户们联合申请物业维修基金，迟迟不见结果。昨日，刚放晴，他们又开始努力，想趁天好赶紧修。那么，楼顶漏水，如何申请使用维修基金呢？具体操作起来，真是那么麻烦吗？
&&新华网河南频道9月19日讯 郑州晚报报道： 屋漏偏逢连阴雨。刚过去的雨天里，中方园小区的部分顶楼住户尝尽了这句话的滋味，天上下雨，楼顶漏水。住户们联合申请物业维修基金，迟迟不见结果。昨日，刚放晴，他们又开始努力，想趁天好赶紧修。那么，楼顶漏水，如何申请使用维修基金呢？具体操作起来，真是那么麻烦吗？
&&嫌麻烦 不少人弃用维修基金
&&连日下雨，中方园小区的一些住户盼着天赶紧放晴，他们居住在楼房顶层，楼顶漏水，外面下得紧，屋里水涟涟。
&&一下雨，住户们就向物业反映，物业和业委会委派住户谷先生负责向房管部门申请物业维修基金，修理楼顶。但申请递交上去，迟迟不见结果。住户们抱怨谷先生，谷先生更窝火：&申请钱，不是说给就给，总得有个过程吧！房管部门不点头，掏钱修了，事后咋算账？&
&&关于物业条例、物业维修基金的条文，让不少人看了头大，仅申请事项须建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意这一条，就让碰到需要使用维修基金的人，往往放弃了申请，何况申请和审批程序又必须履行。中方园小区的这些顶层住户此前就已经自费修了几次楼顶。
&&楼顶漏水，垂直范围住户一起扛
&&&双2/3&原则让不少人对维修基金申请望而却步，具体操作过程中，真有那么麻烦吗？
&&市房管局物业维修基金管理中心李先生说，&双2/3&原则必须遵守，但申请时还要遵守&承担人与受益人一致&原则，需征求的业主人数，具体情况要具体对待。
&&比如中方园小区的楼顶漏水，申请前征求的住户就是漏水点垂直往下范围内的住户。7层楼的话，就是7户业主，只需征求5户以上，没有想象的那么麻烦。
&&电梯维修申请时，只需征求故障电梯使用住户的意见，但某住户的门口监控坏了，就要征求全体业主了，因为监控设施是一个整体系统。
&&至于电动车充电设施维修基金，原有的车棚升级改扩建增加充电设施的，可以申请，而新建充电设施，不可以申请。
&&去年全年在业务窗口办理维修基金申请的登记数有300多次。随着越来越多的人了解维修基金，今年截至目前，登记数已经近900次。
&&如何申请维修基金？
&&谁来申请维修基金？小区有业委会的，业委会是第一申请人；无业委会、有物业的，物业是第一申请人；两者都没有的，3人以上的居民代表可申请。
&&如何申请维修基金？房管部门受理业务咨询时，会让申请人填写《咨询登记表》，需申请使用维修资金的，落实一次性告知制度，明确维修项目跟踪服务责任人，协助和指导申请人完成包括相关书面材料在内的准备工作。
&&提交哪些资料？初审阶段，申请人应提交以下材料：1.《房屋专项维修资金使用申请表》；2.《维修和更新、改造方案》；3.《维修和更新、改造方案书面确认结果》；4.《公示证明》；5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》；6.《招标或比选确定施工单位结果证明》；7.申请人、经办人有效身份证件。
&&办理要多长时间？维修资金使用核准精简为三个环节：受理(初审)、复审、核准，办理时限缩短为三个工作日。
&&&维修预算在10万元以上的，要进行招投标，5万元以上的，还要让专业机构进行评审，5万元以下的，我们一般自行评审，像数额较小的维修，不需要招投标和专业评审的话，申请的时间不会太长。&
&&市民想咨询和申请物业维修基金，请记住和收藏郑州市房管局物业维修基金管理中心的电话：89620
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：昨日，中央巡视组向北京、天津、科技部反馈巡视情况，指出天津等地“苍蝇式”腐败即农村基层腐败不容轻视等问题。 //
《巡视组：国企和村官腐败严重》
中央巡视组反馈称征地拆迁所引发的社会矛盾较为普遍。 http://t.cn/Rvk5OYz 来自| ：【斯内德全能娇妻玩跨界 生产珠宝拍情色片】 射丢点球不要紧，斯内德不会流着泪回家了，因为如今的他有一位美艳娇妻。师奶嫂约兰特不仅长得美，而且非常全能，她是一名拥有自己的珠宝生产线的女商人，另外，她还是一名成功的演员。虽然她的电影被批为“软色情”……详情：http://t.cn/RvkcnQL| ：【你不是喜欢我这张脸么？我毁给你看！】同居一个多月，小宗觉得没意思闹分手，女友不干。小宗对自己右脸猛挥三拳，心想：“你不是喜欢我这张脸么？我就毁给你看！”然后他又报假警说自己被抢，他觉得警察肯定会处理自己，有了前科，女友肯定会离开。目前，小宗如愿以偿被拘留。http://t.cn/RvkVwol| ：【日本外交人员前往重庆青年报抗议 遭报纸驳回...】据日本共同社，针对《重庆青年报》在日本地图上标记原子弹蘑菇云一事，重庆日本总领馆的外交人员去报馆提出“严重抗议”，称这种做法有损原子弹爆炸受害者及遗属的感情。报社方面则回应，“相关报道是根据我方判断进行刊载的”。你咋看？| ：【逆天！老干妈配雪糕！好吃到根本停不下来】最近，有网友发明了一种雪糕新吃法——老干妈配雪糕！他还说，不好吃不要钱，吃了这次还想下次！网友们还贴出更多拉轰美食：老干妈拌西瓜、榴莲拌饭、西瓜蘸大酱、豆沙冻荔枝……亲，想尝尝不？via广州日报|威海最接地气的微信公众号：hi0631
房屋漏雨要解决，总共分几步？点开看我全知道！...
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　　编者按　　“老房子漏雨就算了，刚买不久的新房也漏雨，我们实在觉得憋屈。”在“民生会客厅”征集的房屋漏雨线索中，市民孙先生向我们这样抱怨。确实，好不容易攒钱买了个新房子，费尽心思将其打造成温馨的小家，欢天喜地住了进去，房屋却逢雨必漏，这事搁谁身上都难以接受。　　房屋漏雨后到底该找谁去维修?房屋因为外在施工导致了漏雨由谁来负责维修?一些房屋年年修、年年漏，到底该咋整?新房在保修期内和出了保修期，漏雨的责任该如何界定?面对纷繁复杂的漏雨“顽疾”15日上午9时，“民生会客厅”第一期微访谈开播，5位嘉宾做客现场，与在线市民展开互动，热聊“房屋漏雨”，为市民支招“堵漏”。今日，栏目组全媒体记者为你辑成首期“民生会客厅”实录，向你详细解说房屋漏雨维权的那些事儿。　　当日，在“民生会客厅”现场，嘉宾正在线回答市民提出的居民房屋漏雨问题。记者 薛航 摄　　新房漏雨向开发商讨说法　　业主维权要注意留好证据　　市民孙先生于2012年在市区某小区买了一套新房，不想装修后住了不到一年，房子就开始漏雨。雨水顺着窗台往屋里渗，家里地板都泡了。他先后找到开发商和承包商，但对方一直在踢皮球，这让孙先生很苦恼。直到近期，开发商才表示愿意包赔2000元的损失，这与他个人认定的3000元损失相差太大，难以接受。　　15日上午，在“民生会客厅”第一期微访谈开播现场，环翠区住建局质监站监督四科科长刘晓东、山东凌云志律师事务所律师隋晓宁在线解答了孙先生提出的相关问题，提出了维权建议。　　新房漏雨可向开发商追责　　发现自家漏雨后，孙先生第一时间就找到了物业。物业公司负责人称，房屋漏雨问题不在他们的责任范围内，让他去找开发商。“我们按时交物业费，家里出现这种问题，你们难道不应该负责吗?”孙先生和物业争执了一番，但毫无结果。　　无奈之下，孙先生找到了开发商。开发商表示，他的房子是可以被免费维修的，不过，维修经费不应由开发商出，应由当时的施工方即承包商来出。就这样，孙先生又被踢了承包商处。孙先生找到承包商联络人，承包商联络人一直以“领导不在家”为由，拒绝和孙先生商量赔偿事宜。　　就这样，半个多月过去了，孙先生的房屋维修问题一直没有眉目。　　■在线提问　　孙先生：像我家房屋漏雨这种情况，物业、开发商、承包商，我到底该找谁?　　环翠区住建局质监站监督四科科长刘晓东　　■部门回应　　刘晓东：房子出现漏雨问题后，应该由业主和开发商协商。如果房屋出现的问题是由承包商在施工过程中控制不足引起的，应由开发商负责，开发商可向承包商追偿，不需要业主直接和承包商直接联系。涉及到此类赔偿问题，建议业主和开发商协商，开发商如果不能确定赔偿额度，可找承包商一起与业主协商，确定具体损失和赔偿金额，若协商不成，可通过法律程序解决。　　窗与墙接缝渗漏算墙体渗漏　　漏雨时，孙先生发现，雨水是顺着窗户和墙体间缝隙流进屋里的。在探讨赔偿事宜过程中，孙先生遇到了一个难题：窗户的保修期为两年，墙体的保修期为五年，也就是说，此时，孙先生家的窗户已经过了保修期，而墙体仍在保修期内。　　■在线提问　　孙先生：窗户和墙体间的缝隙漏雨，应以哪个保修期为准?　　■部门回应　　刘晓东：新房窗户本身的质量问题，主要包括形态、拼接位置、咬合及密封条等问题。至于窗户和墙体间的接缝漏雨，一般按墙体渗漏处理，从交房开始起保修期为5年。　　山东凌云志律师事务所律师隋晓宁　　■律师说法　　隋晓宁：如果业主买房后发现渗漏问题，首先要确定漏雨的原因，应选择有鉴定资质的工程质量鉴定机构确定，根据质量鉴定结果和结论，我们可以初步确定漏雨部位的保修期，业主可以据此向开发商提出维权要求。　　天花板渗漏责任认定要分情况　　据了解，孙先生的家不是顶楼，上面还有一户未装修的毛坯房。上次大雨，孙先生楼上的房子漏雨非常严重，导致孙先生家的天花板到现在还留着水印。据孙先生说，下雨当天，楼上的房子没有开窗户，但屋子里有大量积水。　　■在线提问　　孙先生：我家天花板被泡的损失，该由开发商负责，还是楼上房主负责?　　■部门回应　　刘晓东：首先应现场查看楼上漏雨的原因。如果是原来施工有问题的话，开发商应负有一定的责任。如果因为楼上的窗户没关，雨水入户并渗到楼下，楼上居民应负有责任。如果确定是原来的施工问题，楼上房主尚未装修入住，楼下受损失业主可直接跟开发商联系，但这一过程最好能够获得楼上业主的配合。　　不满意赔偿金额可诉讼　　经过与开发商的反复协调，开发商答应为孙先生包赔2000元的损失。然而，孙先生认为自家的损失至少在3000元以上。　　■在线提问　　孙先生：是否能够通过起诉开发商这一渠道，获得自己理想的赔偿金额?　　■部门回应　　刘晓东：涉及赔偿问题的司法处理途径一般为两个，一个是找到专门仲裁机构，对家里具体的损失进行仲裁。仲裁之前一般会有调解过程。不过，走仲裁程序一般需要开发商和业主都同意，这样才能提起仲裁。另外一个途径就是起诉开发商，前提条件是在保修期内，如果超过了保修期，一般需要业主自行维修。　　■律师说法　　隋晓宁：开发商相对于业主来说比较强势，若开发商不愿意配合，启动法律程序后，他们可能会更重视一些。建议购房者或者业户首先要把证据取好，其次要确定渗漏的部位和损失。损失鉴定可以找公证处做鉴证或证据保全。接下来，确定这些后便可以聘请专业律师向开发商发函，或者直接与开发商交涉。　　反复维修时最好留证据维权　　这次漏雨后，孙先生听说了身边朋友的遭遇。原本房屋在保修期内，每次漏雨时开发商也都答应维修。然而，每次修都不能彻底修好，并且修着修着过了保修期，开发商就甩手不管了。孙先生担心，自己以后也会遇到类似的情况。　　■在线提问　　孙先生： 反复维修修不好怎么办?如果总修不好，能不能要求退换房?　　■部门回应　　刘晓东：
反复维修没修好，后来过了保修期，这种情况的确出现过不少。有的业主交房后第一年发现渗漏，找了开发商维修，但在开发商维修之前，业主一定要注意保留渗漏的影像资料、物业保修记录等作为证据。有时候，为了维护自己的权益，开发商不一定会承认自己在保修期内修过房子。如果留存了证据，就可以证明保修期内出现的问题开发商一直没有修好。在这种情况下，即便过了保修期，开发商也有义务继续维修。　　至于退换房的问题，签署的购房合同里一般有明确的条款约定，比如楼房主体结构安全有问题的情况，可以退换房。渗漏问题、常见的质量通病是否可以换房，应该看购房合同的具体约定。
(记者 丛琳娜 颜燕军)　　■相关链接　　开发商不按规定维修将受处罚　　据了解，施工单位有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。　　一、工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的;　　二、质量保修的内容、期限违反本办法规定的。　　施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。　　另外，作为业主还必须重视“两书”的作用，所谓“两书”，就是《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。住建部规定，建设单位在交付销售的新建商品住宅时必须向购房者提供“两书”，建设单位应当按《商品住宅质量保证书》的记载，承担住宅的保修责任。
(颜燕军 整理)　　老楼漏雨 维修费大伙儿分摊　　人上了岁数，各种各样的毛病就找上门，房子“老”了也是一样的。老房的漏雨问题也总是反反复复，“顽疾”难解。本报征集到的房屋漏雨遭遇中，有六成以上集中在老旧小区。由于老房多数没有房屋“养老金”，对于“堵漏”一事，最常见的就是“凑份子”。但实际上，“凑份子”操作起来并不容易，因为一楼的下水道堵了，高楼层的住户可能会视而不见;顶楼住户漏雨，底楼住户也可能不闻不问。　　在本期“民生会客厅”中，针对老房子的漏雨维修问题，市房管局物业管理办公室业务科科长刘升东、环翠区住建局质监站监督四科科长刘晓东、山东凌云志律师事务所律师隋晓宁一一回复了读者和网友疑问。　　房改房漏雨可申请维修基金　　市民于女士住在市区光明路，她家房子是上个世纪90年代的房改房。家住四楼的她，阳台窗户附近反复漏雨，怎么修也修不好，不知道是怎么回事。房子“老”了，漏雨问题一直困扰着她，前段时间台风过境，家中窗台漏了雨。由于漏点难找，这事一直没能解决。　　■在线提问　　读者于女士：像我们家漏雨这种情况该怎么办，怎样才能彻底解决问题?　　市房管局物业管理办公室业务科科长刘升东　　■部门回应：　　刘升东：您家的房子是上个世纪90年代的房改房，在维修屋顶漏雨的问题上，可以使用房改房维修资金。房改房维修基金来自于当时参加房改时，个人所交房款的15%每年产生的活期利息，逐年累加而成。这部分款项很少，主要用于补充房改房共用部位的维修。如房屋的屋顶、共用的下水管道等都包括在内。　　刘晓东：房屋反复漏雨的话，建议您找专业的防水公司到现场去看一下，找到漏雨的症结所在再进行维修，像您家的窗户属于拼接窗，屋内修补很难从根本上解决问题，需要找到墙体外的漏点。　　若无约定，物业不为漏雨买单　　网友“云舞飞扬”住在南竹岛生活小区D区，现在家中房顶漏雨，但是房屋已经过了保修期，在维修上他十分纠结，不知道该怎么办。　　■在线提问　　网友“云舞飞扬”：房子过了保修期，开发商肯定不帮忙修，但是我们交了物业费，我想知道我这种情况该不该找物业来修?　　■部门回应　　刘升东：业主所交纳的物业费是根据《前期物业服务合同》《物业服务合同》中约定服务内容确定的服务费用。《山东省物业管理条例》第六十六条规定：物业服务内容主要包括下列事项：物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;公共绿化的维护;公共区域环境卫生的维护;公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务;物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;物业维修、更新、改造费用的账务管理;物业服务档案和物业档案的保管;其他物业管理事项。其中，并没有规定维修房屋漏雨的内容。所以，业主所交纳的物业费，合同中如果没有约定维修房屋漏雨，物业公司没有义务为此买单。　　楼顶漏雨，得分情况“凑份子”　　顶楼户家中漏雨是常有的事儿，市民丛先生家就住在市区民主巷的顶楼，房子老了，年年漏雨年年修，从来就没能省心。　　■在线提问　　丛先生：我虽然住在顶楼，但是屋顶应该属于公共部位，维修费用是不是应该我自己承担?相关法律是怎么规定的?　　■部门回应　　刘升东：对没有交付住宅专项维修资金的商品房来说，应按照《物权法》、建设部第94号令《城市异产毗邻房屋管理规定》第九条规定：不上人屋盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担;可上人屋盖(包括屋面和周边护栏)，如为各层所共有，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担;如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下各房屋所有人按份额比例分担。您的这种情况不应该自己掏腰包，需要相关业主共同“凑份子”。　　■律师说法　　隋晓宁：我国《物权法》规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用应由全楼居民分担，以保证整栋楼居民的利益。若在维修过程中，由一方承担了费用，其他业主作为共同受益人也应当适当分担。若楼下居民拒不履行义务，可向法院提起诉讼，由法院调解或判决。　　“平改坡”需要看计划　　家住古寨南路46号楼的网友“建君”遭遇了屋顶漏雨，由于他是顶楼户，而且楼顶是平的，容易积水导致家中漏雨。前几年看到很多老楼都进行了“平改坡”，铺上了彩钢瓦，网友“建君”也盼着自家的楼顶也能改造。　　■ 在线提问　　网友“建君”： 目前周围只有包括我们在内的六栋老楼没有“平改坡”，我想咨询一下像我们这样的老楼能不能申请改造?　　■部门回应　　刘升东：
“平改坡”目前可以到各个区的住建部门进行申请，要具体根据各个区的计划进行确认。环翠区咨询电话：5231734;高区咨询电话：5629616;经区咨询电话：5982890。(记者
丛琳娜 周娟娟)　　房屋漏雨可动用“养老金”　　人有养老金用来养老，而房屋也有“养老金”，房屋出了毛病，就可动用“养老金”来为房屋“治病”。　　2010年，威海出台《威海市区住宅专项维修资金管理办法》，开始收取住宅专项维修资金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。房屋维修“养老金”什么情况下能用，怎么用，如何申请?首期“民生会客厅”微访谈现场，就有不少市民针对房屋“养老金”的使用提出疑问，市房产管理资金监管中心工作人员丛连杰、山东凌云志律师事务所律师隋晓宁针对部分问题在线“支招”。　　共用部位有毛病　　才可申请维修金　　市民王女士家住世昌大道附近一居民区的顶楼，因房屋漏雨严重，需对屋顶大修。王女士找多家施工队报价，结果维修费用报的都很高，大概需要5000多元，她听别人说，楼顶属于住宅公用部位，维修费用应由大家均摊。无奈，楼下有几位邻居不肯出钱，漏雨问题迟迟没有解决。　　■在线提问　　王女士：2010年以后，我们楼的居民陆续交存了住宅专项维修资金，是否可以申请使用此资金用于维修房顶?若有人不同意使用该基金，应该怎么处理?　　　　市房产管理资金监管中心丛连杰　　■部门回应　　丛连杰:住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据《威海市区住宅专项维修资金管理办法》，住宅共用部分包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、天线、防雷、照明、消防设施、道路、路灯等。交存房屋“养老金”的小区，一旦住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后出现问题，就可以提出申请使用。王女士指出的楼顶部分属于住宅共用部分，可以申请使用住宅专项维修资金。　　■律师说法　　隋晓宁：按照《威海市区住宅专项维修资金管理办法》，符合“双2/3”(住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主)条件的责任范围内的业主同意，即可直接申请使用该资金。若不满足“双2/3”,住宅专项维修资金便无法使用，可依照《物权法》等相关规定向不同意支付费用的业主提起诉讼。　　未交“养老金”　　也得“凑份子”　　今年3月份，市民李女士在高区康乐家园小区买了一套二手房，还没开始装修，属于共用面积的顶层阁楼就漏雨了，阁楼的尖顶、平台、墙体等多处有明显的渗水痕迹。楼房是2008年建好的，已超过5年期，根据相关政策，这套二手房交住宅专项维修资金已满5年，目前可以申请资金用于维修房顶。　　据李女士介绍，这栋楼一共有6户，本次修缮屋顶预算金额是1.3万元，需要6户业主按建筑面积平均分摊，除李女士外，楼下每家需要均摊1993.18元，其中四五六层的住户没有交纳过维修资金，需要“凑份子”支付现金。　　■在线提问　　李女士：问题是，我们6户居民中，只有我家和一二层的住户交纳了住宅维修资金，另外三户没有交纳，这种情况应该怎么办?　　■部门回应　　丛连杰：你需首先向房产管理部门提出申请，由施工人员对维修工程所需的费用作出预算并进行公示，然后，由专业人员按照责任划分作出分户业主明细表。交纳了住宅专项维修资金的业主同意后，签字确认即可，费用将从他们交纳的专项维修资金里出，没有交纳此资金的三家业主，应该通过现金支付此费用。若不支付，可按照《物权法》、建设部第94号令《城市异产毗邻房屋管理规定》等有关规定予以起诉维权。　　使用“养老金”　　得按程序来　　李女士家住市区塔山东路附近，房子年久失修漏雨严重，尤其是前段时间的暴雨，让整个房子都遭了秧：楼顶花了，墙面、地板泡了，屋里积水严重，最痛苦的是，连电力线路都断了，全家人在黑暗中度过了两晚。李女士说，前些年给楼顶做了防水，上下楼邻居一起出的钱，但没有维修彻底，现在漏雨更严重了，想重新整修，跟邻居商量后，大家一致同意使用交纳的住宅专项维修资金。　　■在线提问　　李女士： 我想具体问一下，住宅专项维修资金的申请程序是怎样的?　　■部门回应　　丛连杰：
李女士所在居民楼责任范围内的几家邻居，均交纳了住宅专项维修资金，且李女士的房屋使用年限超过了5年(即开发商责任内的房屋保修期)，符合使用住宅专项维修资金的条件。　　李女士需首先向房产管理部门提出申请，由施工人员对维修工程所需的费用作出预算并进行公示，然后，由专业人员按照责任划分作出分户业主明细表，请相关责任邻居签字确认，申请程序就此完成，进入房屋维修环节。维修工作结束并验收合格后，施工单位到市住房保障和房产管理部门办理结算手续即可。(记者
丛琳娜 王静)　　楼体保温施工致屋漏 热电包修　　第一期“民生会客厅”征集的房屋漏雨线索中，因外墙保温施工操作不当造成的楼房漏雨情况不在少数。对于这类原因造成的房屋漏雨，负责外墙保温施工的我市两大热企——威海热电集团、威海第二热电集团均表示，发现墙体保温施工后家中开始漏雨的居民，可联系相应的热电公司，经实地查看确属热电部门施工造成的，热电公司将无条件维修。　　威海热电集团宣传监察部部长张华才　　“外墙保温改造是关系民生的实事、好事，我们一定要确保‘实事要办实，好事要办好’。”威海热电集团宣传监察部部长张华才做客“会客厅”接受访谈时如是说。　　漏雨责任要划分清楚　　“微访谈”中，周先生拨打热线反映，他所住的小区进行了外墙保温，这本来是件好事情，但是随着雨季的到来，周先生的烦恼也来了。在墙体保温施工中，楼顶瓦片被弄坏了，周先生家里开始漏雨。尽管当时周先生找来了外墙保温的施工人员，用保温板和水泥在屋顶破损处进行固定，但是后来漏雨情况还是经常发生，周先生的房子现在已过了五年的保修期，再去找谁修，周先生犯了难。　　■在线提问　　市民周先生：漏雨成了现在最烦的事，我究竟该找谁给我修这个屋顶?　　■部门回应　　张华才：热电集团墙体保温工作从2010年开始实施，现在市区改造范围已经累积有1000万平方米，面积比较大，而施工采用的主要操作方式就是吊篮式。在吊篮施工中，吊篮的绳索需要挂在楼顶上，会出现破坏瓦片的情况，从而造成漏雨。针对这种情况，热电集团召开专门会议，对墙体保温施工部门作出明确要求：凡是热电集团进行墙体保温施工造成屋顶损坏漏雨的，热电集团将无条件进行免费维修。　　目前进行外墙保温的房子房龄最短在10年以上，有的多达20多年，楼顶老化非常严重，在墙体保温施工中，凡是需要人登楼顶，施工方都要进行现场情况确认。同样，在居民要求维修房顶时，施工方也要到现场查看，划定责任。　　外墙保温遗留问题也能修　　家住竹岛路附近的李女士前段时间家里漏雨了，她的丈夫到楼顶上一看，外墙保温施工中破坏了一些瓦片，现场有一些针对施工破坏做的防水处理，但是接缝处没有做好，并且楼顶上还有一些施工垃圾，屋顶上也有积水。李女士想找施工单位再来维修一遍，把遗留问题处理好，但是又不知道怎么去找施工单位说。　　■在线提问　　李女士：小区进行了外墙保温施工，也给做了防水，但是施工后出现漏雨情况，请问能否让施工人员再来进行维修?　　■部门回应　　张华才：对于外墙保温的遗留问题，用户均可直接联系热电集团，公司会负起责任，将这些问题处理好。　　李女士反映的这个漏雨问题，需要安排人员到现场去看，外墙保温施工部门会尽快联系李女士，确认实际情况后将再次进行维修施工，并且清除楼顶的施工垃圾。如果瓦片被踩坏，就重新换瓦，防水没有做好的，继续再做一遍防水，保证为用户负责到底。李女士前面说的房顶有积水，这可能是落水管不畅的问题，这个则需要跟物业等其他部门沟通。　　防水维修要负责到底　　在“民生会客厅”现场，家住塔山中路的一名居民对于防水维修的操作存在疑问。这名居民反映，他所在的单元楼在做外墙保温时，吊下的绳索将瓦片破坏，维修人员只是用了防水材料覆盖，并未用水泥固定。究竟怎样的维修符合规范，很多人也有与这名居民同样的疑惑。　　■在线提问　　塔山中路一居民：防水材料没有用水泥固定，我怀疑这是家中漏雨的原因，还有，现在可不可以继续要求施工人员再次进行维修?　　■部门回应　　张华才：关于漏雨屋顶的维修问题，在热电集团已经进行的一部分屋顶漏雨维修工程中，由于不少老楼年代久远，与原来建设时相配套的瓦片现在已经很难找到了，在尽量寻找与原来相同瓦片没有结果的情况下，热电集团只能在瓦片上再做一层防水，请居民谅解。　　对于这位居民反映的防水材料没有用水泥固定的情况，在现在的防水操作中，并不一定都要用水泥固定，很多防水材料做完后就凝固在表面了，是不是防水没有做好引起漏雨，这种情况需要到现场再进行确认。　　用户的房子若继续漏雨，热电集团还可以派人到现场去看一下，之前也说过，凡是热电集团进行墙体保温施工造成屋顶损坏漏雨的，热电集团将无条件免费维修。如果热电集团进行维修后屋顶还漏水，可以申请再次维修。　　墙体保温或兼治墙面渗雨　　在众多寻求解决房屋漏雨情况的问题中，有一些问题“剑走偏锋”，一名高区居民就咨询，做墙体保温能否解决墙面漏雨的情况，答案是有可能的。　　■在线提问　　高区居民： 家里的房子墙面渗雨有两年多了，做了很多维修工作还是不行，请问做墙体保温能解决墙面漏雨问题吗?　　■部门回应　　张华才：
确实有许多居民希望通过墙体保温来缓解家中的漏水情况，但是墙体保温施工是处于供暖节能的考虑，与防止漏雨是两个概念。不过在实际操作中确实是有一定效果，墙体保温时，用到的防水涂料和防水砂浆将会起一定的防水作用。　　有没有效果是一个方面，能不能做墙体保温改造也是一个问题，小区楼房要列入墙体保温改造计划，热电集团才会按计划实施，比方说这位用户，要先到高区物管部门申请，并征得整栋单元楼居民同意，才有条件进行改造。(记者
丛琳娜 王璐瑶)人社局：最低工资保障政策
2014年，将企业最低工资标准调整为1500元，小时最低工资标准调整为15元。（政策依据：鲁政字〔2014〕49号《山东省人民政府关于公布全省最低工资标准的通知》，科室：市人社局劳动关系科，电话：5190812）}