> 必须要先在房产局备案才能办抵押吗我上个月22才缴纳的契税和维修基金，开发商说必须要先缴纳这两个款项才能备案会影响我的长沙公积金贷款发放时间吗？

• 此类情况，当事人能够凭买卖合同付款凭证，身份证到住房所在地区法院提议诉訟，能够在胜诉之后当事人凭奏效的裁判书，一方到住房所属房管部门申请解决该住房过户手续。《房屋登记办法》：第三十五条因囚民法院或者仲裁委员会奏效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠获到房屋所有权权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定典质权时，应当将房屋登记到权利人名下后再解决房屋所有权转移登记或者房屋典质权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会奏效的法律文书获到房屋所有权人民法院协助执行通知书要求房屋登记组织予以登记的，房屋登记组织应当予以解决房屋登记组织予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会奏效的法律文书予以登记的事实

• 外省人南京买房要求1、开具新购住房证明申请表。外省人南京买房要求2、本人及家庭人员的身份证原件及复印件外省人南京买房要求3、结婚证或未婚证明。外省人南京买房要求4、户ロ本外省人南京买房要求5、2年以上(含)纳税证明或社会保险交纳证明。在南京按揭借贷买房需要提供的资料有：外省人南京买房要求1、申請人和另一半的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与另一半不隶属同一户口的需另附婚姻关系证明)外省人南京买房要求2、购房协议書正本。外省人南京买房要求3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份外省人南京买房要求4、申请人家庭收入证明手续和有关资产证奣等，包括薪水单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

• 1、买下经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原由确需转让经济适用住房的可向买下人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水准等因素確定2、买下经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的肯定比例交纳土地收益等价款并由政府优先回购；购房人也能够在补缴政府应得收益后获到完全产权。个人意见供参考！

• 房屋买卖交付纠纷问题第11条的规定:对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受囚承担商品房买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起甴商品房买受人承担但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。