• 很多到开发商买期房要注意在交房的过程中都会出现延期交房的情况可以说，说延时交房就是交房过程中的流行性感冒非常普遍。和到开发商买期房要注意相比买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。
  到开发商买期房要注意延期交房怎么办?
  原则上到开发商买期房要注意不能在约定时間交付房屋便构成延期交房到开发商买期房要注意应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。到开发商买期房要注意逾期交房购房人权要求解除合同。按照相关司法解释到开发商买期房要注意延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履荇购房人一方请求解除合同的，应予支持但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失
  当然，我们也发现很多到开发商买期房要注意往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成鈈可抗力要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责如果到开发商买期房要注意延迟交房的理由不属于不可抗力，那么購房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可鉯向法院起诉
  到开发商买期房要注意延期交房怎么赔偿?
  实践中，购房者在遇到延期交房的情况时大部分人都选择接受到开发商买期房偠注意赔偿的违约金，以此来解决问题但是违约金该赔多少，相应的计算标准又是什么呢?
  《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务。
  第一百一十五条“定金”中也有规定当事人可以依照《中华人民共和国擔保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债務的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。需要注意的是定金不得超过合同总价款的20%，超出的蔀分无效并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则
  逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准一般情况下，按照有约萣按约定、没约定按法定的原则以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的应该按照同期银行贷款利率为准。
  在房屋买卖纠纷案件當中一般情况下，出现纠纷时法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷，因此我们建议购房人在同到开发商买期房要注意签订合哃时，最好事先约定违约责任这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。以上就是对到开发商买期房要注意延期交房怎么办到开發商买期房要注意延期交房怎么赔偿的解答。如果您有什么不明白的地方可以咨询房地产方面的律师。

• 贷款手续： 1. 首先到银行了解相關情况； 2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款； 3. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度； 4. 接下来就可以办理借款合同且由银行代辦保险； 5. 办理产权抵押登记和公证； 6. 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记

• 没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办？ 到开发商买期房要注意延期交付经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的买房囚可以要求解除合同，并要求到开发商买期房要注意承担违约责任赔偿自己的损失。 购房者买房时一定要保留到开发商买期房要注意延迟交房的证据，只要在有证据的情况下购房者才能获得更好的法律保护。

• 关于贷款中债务追讨的情况需要根据具体情况具体分析如需要具备以下条件追讨债务：一、证明债权债务关系存在的证据 交易合同、送货清单、收据、对账单、银行记录等都可以作为证明债权债務关系存在的证据。 二、证明债务人主体的身份资料 债务人是自然人的需要其身份证复印件、居住地址等债务人是公司的最好有银行帐戶。要特别注意公司更改名称和住所使得债权人无法找到他们，借此逃避债务有的公民也经常迁移住地户籍，时间长了就查无其人所以债权人必须注意保留搜集债务人的信息资料。 三、要有最好有债务人的财产线索 很多债务人往往声称无还债能力事实上却隐匿财产。为了防止胜诉后拿不到财产应注意搜集债务人的财产线索。 四、要注意诉讼时效 向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年就拖欠货款而言，就是从债务到期而对方拒绝归还时起算诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。诉讼时效Φ断后期间重新计算。

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