买房子贷款计算：计算方法用你嘚贷款额除以贷款期限按月的得出来的是本金。再用贷款额乘以利率得出来的是利息两项相加得出来的就是要还的月供。其实还是递減的划算少还利息(一)房屋总价不能超过实际偿还能力贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的貸款利率不是一成不变的。(二)首付款并不是越少越好购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小。选择小嘚首付款,就可以将其他资金用于别的投资所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付,因为其他投资的回報可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款,因为贷款利息比存款利息高得多(三)还款期限要适当。借款期越少,每个月的还款额就越少要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选擇十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少根据专家的分析,购房贷款一般在15至20年为宜。希望我的回答能帮到您