骏景华庭热销水到渠成 毫无悬念更不是意外！
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腾讯房产讯（编辑 徐丽）11月8日，骏景华庭的营销中心人头攒动、热闹非凡，9号楼千呼万唤始出来，紧急加推96套房源，当天狂销9成，又一次引爆江宁刚需住宅市场，每次亮相都堪称完美。骏景华庭，作为一个口碑与品质兼具的楼盘，以最具说服力的销售数据，证明了自身价值的卓尔不凡！三大实力，解密骏景华庭热销奇迹热销解密一：天赋地段 潜力无限土地价值不仅仅是所处的城市区域现状决定，更多的是由其未来发展可能性所决定。江城地产，不断为九龙湖积蓄着能量，继天泽苑、优尚天地广场之后，重磅推出骏景华庭， 专筑人居品质开发精神，再造“墅质”高层。依托区域核心配套缔造5分钟都市生活圈，购物、休闲、娱乐在这里融合，更兼3号线和1号线双线地铁的路网优势，为城市新贵打造瞩目中央的居所。坐拥江宁最核心地段，未来价值潜力必将得以体现，这也是骏景华庭赢得市场的重要原因之一。热销解密二：国际品质，魅力卓绝产品是一切营销的起点，也是一切营销的终点。无论多么强大的广告轰炸，消费者最终都要对与生活紧密相关的产品进行最直接了解。骏景华庭坚持新古典主义风格，绿化率高达50%，拥有超大面积中央园林，景观规划为“一心四园”。景观建造全部按照别墅标准设计，每一步景观都是艺术，每一处花草都是学问。超大面积中央园林以异域风情雕琢，把园林绿化、雕塑、音乐、美术有机结合起来；有坡地的起伏、树林的静谧、喷泉叠水的情趣，质朴中散发生活格调，涵养居住氛围。花香四溢，或驻足或聆听，生活自在优游。在这里，每栋建筑的首层都采用架空式设计，你将体验到气派非凡的“双大堂”生活，铜质大门的设计给你走进豪门的感觉，入户会客大堂彰显主人的尊贵大气，视野通透的运动休闲大堂更让生活充满乐趣，优雅就这么不经意之间降临你的生活。骏景华庭，稀世资源，国际品质，领创南京人居向尚！热销解密三：百变户型，超高赠送除了坚持产品细节的精工打造，骏景华庭在户型设计上，更是充分考虑每一位城市精英的不同需求。此次骏景华庭推出的臻品房源是市场极为稀缺的产品，在保证居住舒适性的基础上，为客户尽可能拓展合理性空间。85-119㎡高品质户型，最高赠送率，一房变两房、两房变三房，甚至变四房，可量身打造为私人书房、儿童室、老人房等专属领地。灵活的空间随心自由搭配，是生活给予人居的最佳犒赏。当多项利好集中于一处时，骏景华庭的热销水到渠成，没有悬念，更不是意外！另外，9班制的高水准幼稚园，让繁忙的父母再也不用担心孩子的学前教育。社区还做到了人性化的人车分流，高达0.80的高车位比更加充分考虑到青年社区家庭的家庭成员的增长性，怪不得遭人疯抢，事出都有因。预约热线：025-项目地址：南京市江宁区清水亭东路
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腾讯房产讯（编辑 马月舟）“一个车位35万！没有车位的车不许进入小区！”4月16日上午，有网友爆料称河西一盘高价强卖车位，惹怒众业主维权。一时间，有关车位的关注再次被推上风口浪尖，腾讯调查南京目前在售的各大热盘车位情况，你的车位多少钱？ <<<<相关阅读：高价车位一览各板块在售热盘车位调查如何放心购买车位？1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。买车位需要注意哪些？1、车位是否有产权？？车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。2、哪些车位可以卖？哪些车位可以卖？首先要先确定该车位是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。3、车位什么时候可以卖？小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
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均价9900元/平米
均价14800元/平米
400-606-6969
400-606-6969 转 71855
网友评分: 68分
网友评分: 69分
综合天润城体量巨大，在桥北精耕10多年具有非常高的品牌认知度。项目周边的配套成熟，交通便利。更有地铁3号线的预期。目前在桥北众多项目中以其低价、刚需户型成为刚需置业桥北的首选。此外，项目依托宝塔山山景资源，具有非常好的景观资源。缺陷就在于前期物业外包，管理水平有限，一定程度上拉低了整个项目的物业品质。此外，街区较多，不是所有街区都到地铁都很近。
综合紧邻地铁3号线诚信大道站，周边交通便捷，小区景观良好。因为紧邻殷巷商业圈，购物、餐饮、买菜都不是问题，生活较为便捷。该楼盘拿地已久，产权剩余不多。
优势天润城体量巨大，在桥北精耕10多年具有非常高的品牌认知度。配套成熟，交通便利。更有地铁3号线的预期。目前在桥北众多项目中以其低价、刚需户型成为刚需置业桥北的首选。
优势项目位于清水亭东路以南，紧邻南京站副市级商业中心区，西侧为百家湖―九龙湖风景区，北侧和万科著名的金域蓝湾住宅区遥相呼应。随着南京城市发展步伐逐渐南移的加快，周边已经成为江宁区居住建筑开发的热点地段。
不足前期物业外包，管理水平有限，一定程度上拉低了整个项目的物业品质。此外，街区较多，不是所有街区都到地铁都很近。
不足作为毛坯楼盘价格较高、环境一般。
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
1.51元/月/平米
预计1.2-1.5元/月/平米
交通信息对比
浦口区沿江街道京新628号（浦口浦洲路南侧）
江宁秣陵街道铺岗街28号
乘坐531、555、D4、D2、502、503到红太阳华东Mall下车步行300米。
乘坐公交东旺线到殷华街站下车。
1号线南延线,3号线
销售信息对比
项目预计2014年12月加推7号楼
销售许可证
现 现 现 现
16街区二期日入住
预计2016年年底交付。
基本信息对比
高层，小高层
住宅物业类别
普通住宅，商铺
普通住宅,商铺
3600000平方米
160180平方米
2660000平方米
66590平方米
小户型,地铁盘,学区房,配套齐
精致生活型城市高尚住宅社区
水电表均为一户一表，每户独立水表
配套信息对比
　　小区内部配套:商业、生活、服务等配套设施
　　中小学:南京工业大学浦江学院，东大浦口校区等高校
生活配套：学校：清水亭小学、中学，南师附中江宁分校；医院：同仁医院、开发区医院
　　商业配套：胜太路商业街、东山老城区商业配套、同曦?假日百货商城、凤凰港商贸城；其他：超市、菜场、邮局。而沿九龙湖周边，文化娱乐设施就有汇迈艺术馆、工人文化宫、九龙湖图书馆和江宁体育馆等。
金盛国际家居、南京装饰城
殷巷商业圈
小区以十字景观为核心,向外发散,贯穿南北,依照自然地貌,以贯穿小区的天然河流为基础进行了梳理整和,建有水上平台,人工缓坡,河边步行小路
百家湖 九龙湖
八卦洲生态公园(较远）
南京新华鲁抗大药房连锁有限公司双垅NO.12
东南大学、南京大学、南京工业大学江浦学院和高新区
周边公共交通
531、532、536、D4、D2、D3、502、503
地铁：3号线（诚信大道站）
公交：801路
装修信息对比
装修情况:毛坯;车库配置:园区地下车库，车位配比1：0.8其他配置:天润将成为集普通住宅、商业、休闲、办公、娱乐为一体的超大型社区外墙:涂料;
装修情况:毛坯;
企业信息对比
南京天华百润投资发展有限责任公司
南京江城房地产开发有限公司
清江花苑物业管理有限责任公司
南京舒朗置业管理有限公司
建筑设计单位
南京金宸建筑设计有限公司
建筑施工单位
通州建总集团有限公司、南通四建集团有限公司、浙江天元建设股份有限公司南京分公司
规划设计单位
南京张兴华建筑工程设计有限公司
景观设计单位
南京金宸建筑设计有限公司
景观施工单位
室内设计单位
南京世联房地产顾问有限公司
新联康（中国）有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　天润城占地4260亩，规划总建筑面积360万平方米。它北依浦洲路，东临南浦路，紧邻宝塔山和大桥北路，空气清新，自然环境优美。距长江滨岸1公里，邻近东南大学、南京大学、高新区。周边公交有136(区间)、175、132(区间)、131、132、136、159、鼓扬线、盐工线、盐葛线、盐滁线、盐浦线、中六线、汉六线、地铁3号线等，交通便利。居住区自身的整体设计非常完美，依托苏宁环球集团雄厚的资金实力和优质低价的服务理念，创造出一个人性化的居住空间。居住区推行江北首创的“新街坊”式的居住理念，每个组团自成体系，同时以有形的绿化物围成“四合院”的形式。内部居民可以在这个围合式的大家庭里充分交流。交通上实行人车分流，车辆直接进入园区地下车库，这样，保证完美居住条件的前提下，使得居住区的安全指数大幅度提升。闲杂人等很难避开众人视线进入组团内部，重点突出居住安全和邻里和睦的主题。
　　现在在售的天润城12和14街区位于百润路以西，中心路以北，天华路以东。跟13街区一起是一个既相互独立，又互有联系的居住区。整个地块是个不等边四边形。14街区位于12街区的北边，中间隔一条民兵路。东西长约1030米，南北宽约880米，容积率1.95，建筑密度18.96%。采取点式高层和板式小高层相结合的布局，形成高低错落，点线结合的布局。
　　12街区东南角是一个5层的商业中心，在商业中心的下面，就是3号线京新站出口，所以天润城是真正的地铁口楼盘。5层的商业中心定位是地铁口的服务于整个天润城的商业配套，会有水果超市，儿童教育中心，品牌餐饮，品牌服饰。沿街商业中心设置于小区主入口和外围，展现了整个居住区的高品位形象，形成景观亮点，以“便民不扰民”为原则，布置于整个社区的外围，既隔离噪音，又方便居民日常需要，充分发挥沿街商铺的价值。
　　小区南大门出口是中心路，从中心路往东步行6百多米就是一个公交枢纽，是136区间和132区间的终点站，可以直达市区。从西出口的天华路到大桥北路，公交线路就更多了。
　　12街区距离九街区的小学约几百米远。14街区的生活配套非常完善，设有2个社区服务中心，1个卫生服务站，还有篮球场，和特别规划的临近景观河的健身场地。小区内也还配有一个12班的幼儿园。12街区和14街区设有3个地下停车库和地面停车场。以后地下停车库会定价出售给业主。地上停车位用于出租或临时停泊。人车分流，以人为本的原则规划道路交通系统，保证居住区的安全和安静。
　　12街区和14街区的景观丰富而细致。30米宽的天润景观河从南往北穿过小区，沿河岸两侧打造大块的中央景观区。天润河是长江的泄洪河流，视线开阔。河道上架设景观桥链接东西两岸。还有两块大型的组团绿地分布在小区，构成中心花园。出小区后，往东十几分钟可到江边沿江风光带闲庭信步，往西上穿过15街区可以到宝塔山登高远眺。政府还规划投资上亿元把宝塔山打造成一流的山体式公园。
　　天润城12街区和14街区户型是全功能优居户型。客厅均设独立宽大阳台，让主客都拥有阳光一样的心情。明厅，明卧，明卫，明厨，玲珑剔透的人性化户型充分尊重人的需要。视野开阔，采光好且互不干扰。家家邻景，户户通透。
　　该项目位于清水亭东路以南，紧邻南京站副市级商业中心区，西侧为百家湖―九龙湖风景区，北侧和万科著名的金域蓝湾住宅区遥相呼应。随着南京城市发展步伐逐渐南移的加快，周边已经成为江宁区居住建筑开发的热点地段。骏景华庭目前自身定位为“精致生活型城市高尚住宅社区”。
　　项目总用地100亩，规划总建筑面积12万平方米，容积率为1.8，规划总户数1089户。目前以8幢16~18层高层组成，户型以70-120平米经典户型为主。
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