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　　银行贷款到期，需过桥贷款也是可以当天拿到资金的!今天通过对过桥垫资的介绍，希望可以帮助您更好的利用资金，解决用钱难题!如果您还有其他疑问，可以点击左侧的咨询按钮，或拨打免费咨询热线：400-666-3968，会有专门的银行贷款顾问为您解答疑问。　　中企易贷是中小企业的银行贷款金融服务第一品牌，致力于为中小企业及个人提供银行贷款解决方案，避免企业使用&高息借款&资金，扶持中小企业健康成长!在办理银行贷款及过桥资金垫资的过程中，中企易贷能帮您做以下几点：　　◆房产抵押银行贷款，可贷评估值的100%---120%。　　◆已抵押房产可按市值重新评估，办理银行贷款　　◆房产抵押类银行贷款，97%的通过率，最快10个工作日拿到资金;也可选择&过桥资金&，当天使用上钱。　　◆提供适合的银行贷款解决方案，我们比银行信贷经理更懂中小企业融资需求，从各银行贷款产品差异化中帮您众中选优、组合搭配，使综合融资成本最低。　　一、个人过桥垫资与企业过桥垫资业务描述　　个人过桥资金垫资：　　1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款;　　2、提供期间的资金过桥、垫资服务;以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。　　3、为保证资金回笼安全，借款的前提为&&借款人的银行贷款申请已获批准。　　企业过桥资金垫资：　　1、企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。　　2、企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表)， 一套过桥项目资料(可行性，项目介绍，还款计划等)均为复印件。　　3、资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。　　4、企业方与资金方签定协议。　　5、企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。　　6、在过桥贷款到期时，企业方归还本金。　　二、什么是过桥资金　　中企易贷融资顾问介绍，过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金;过桥只是一种暂时状态。　　过桥资金特点：1.期限短，通常不超过六个月。2.含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。3.资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。4.风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。　　三、垫资　　中企易贷融资顾问介绍，垫资是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。所谓&垫资&在房产中介客户经理那里，已成为一个常用词汇了。垫资一般个人的期限都是短期的，最长为1年;采用按月付息，一次性还本的还款方式，没有逐月分期还款。　　垫资购房：&垫资&，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的&款服务公司&或者拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的&垫款&手续费，说得通俗一点，这种&垫资&行为类似民间高利贷。　　过去，由于大多数银行都开设了&转按揭&业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。&资&的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内&转按揭&停止，一年外&转按揭&业务已名存实亡，这种&垫资&业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。　　举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，办理小产证;于是这20万元成为&垫资&的业务来源。
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张总有一家家具工厂，现在需要扩大厂房，购买机器；由于公司流动资金都压在其他生意上，暂时不能收回。现在手中唯一可用的资产就是一处房产，评估价为230万。因为是自用房，如果把房子卖掉，不但会严重影响正常生活，而且出售此房还要面临高达10%的交易税费。要把房产抵押给典当行，成本又太高(月息3.2%)。而张总资金缺口为350万，他为此非常着急。
司总经营着一家网络公司，想拿名下两套房子（评估价格为850万元），从银行获取800万资金。但是，司总个人征信出现了严重逾期，(连续26次连七)银行拒绝了司总申请，司总原本想从民间借钱，但年息高达30%，而且只能做到房屋评估价的五成。
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