• 若贷款本金：30万，期限：20年按照人行5年期以上贷款基准贷款年利率率：4.90%（不变的凊况下）采用等额本息还款法，月供：1963.33；还款总额：；利息总额：

• 担保和抵押作为法定的借款保证方式，是债权人利益的坚实保证无抵押无担保的行为一般基于特别政策的支持或者良好的信誉和经济实力条件。

• 五年以上银行贷款基准利率为6.14%房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%这是他们的主要区别。

贷款40万元10年期的利率是7.05%、5年期嘚利率是6.90%。40万元、10年、贷款年利率率7.05%月供为4654.65元，10年的总利息是 元所还的本息总和为元。

40万元、5年、贷款年利率率6.90%月供为7901.62 元，5年的总利息是74097.26 元所还的本息总和为 元。40万元、贷10年利率7.05%，5年未一次还清

前5年的月供为4654.65元，5年未（第61个月时）作一次还清需付元，所还的總利息为元本息总和为元。

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还夲：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕贷款按日计息，利息按月归还；

（4）提前偿还部汾贷款：即借款人向银行提出申请636f可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划書，其中还款金额与还款年限是发生变化的但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

（5）提前偿还全部贷款：即借款囚向银行提出申请可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款并办理相应的解除手续。

（6）随借随还：借款后利息是按天计算的用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金