房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大...
房屋是房产税的征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。房产税如何进行征收呢？房产税的征收范围是什么？免税的情况有哪些？华律网小编为您整理房产税如何征收…
房地产交易环节契税政策方面，房产税的征收范围是什么？对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税…
企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。企业房产税与个人房产税缴纳金额是否一样呢？企业房产税的征收方式是什么？按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳…
对现在很多人来说，买房是人生一件大事。买房后，房产税交多少成为人们很关心的问题。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋，区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税…
所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。购买新房之后，房产税如何计算?房产税于1986年出台，征收范围为经营性房产(不含住宅)，按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%……
日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。对在中国有房产的外商投资企业、外国企业和外籍人员仍征收城市房地产税。应按房产余值计算缴纳…
房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门…
房产税征收税率按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税
房产税征收对象的问题。大体方向是对高档商品住房征税。那么，什么样的房子才算是高档商品住房，是别墅还是花园洋房。税率如何确定。假设房产税税率定为1%，如果房地产价格上涨的幅度高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又会给房地产业造成新的压力，不利于房地产行业稳定发展。房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上，面临如何确定的问题……
“国五条”规定，“严格执行商品住房限购措施， 限购小范围升级按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，应要求其及时采取限购等措施。”
国五条，是指在日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，完善稳定房价工作责任制。
新国五条规定，二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分城市上调二套房首付和贷款利率，限购进一步推开。
房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%；房价低于28426元房产税税率为0.4%，高于28426元，应税税率为0.6%。
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位，房产税缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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先办理赠与公证，然后到房管部门办理过户手续，具体费用根据房屋评估价的一定比例确定。写赠与协议并经过公证
去公证处办理赠与公证，然后再过户。赠与费用一般为标的总额的2%。具体咨询房管部门...
不需要缴税。《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人...
根据您的描述，房主的行为不合理的，具体根据合同约定，可以到法院提起诉讼。房证未下来，买卖合同仍有效。看哪方违反约定再确定如何处理。另20%的税是个税，未约定也不存在买方违约的，应由卖方承担...
依照您当时合同约定，应该由买方承担。如果合同约定终止情形，可以依合同约定终止，否则，不能终止。合同可以解除，但您会承担由此产生的法律责任。双方可协商终止，如果协商不成，可依合同的约定要求买方负担增加的税费...
请详细描述您的问题，以便律师为您分析解答。《不动产登记暂行条例》3月1日施行(图)
来源：新华网
　　3月1日施行 石家庄市区楼盘（2月28日摄）。根据第656号国务院令，《不动产登记暂行条例》自3月1日起施行。条例共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。新华社记者牟宇摄
(责任编辑：UN625)
原标题：《不动产登记暂行条例》3月1日施行(图)
事件中双方都要担责。[]
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客服邮箱：不动产登记条例今起实施 北京暂不发新登记证
京华时报讯（记者王硕）今起，《不动产登记暂行条例》启动实施。但由于北京的不动产登记职责和机构尚处于整合阶段，北京将暂不发新版不动产登记证。昨晚，北京市国土局在其官方微博“国土北京”上就《不动产登记暂行条例》实施后对北京市民的影响进行了解答。据介绍，按照国土部要求，各地在完成职责和机构整合前，要继续按照原有职责发放各类旧版权属证书；具备颁发新版证书条件的地方，才能停止发放旧版证书，而北京市不动产登记职责和机构尚处于整合阶段，因此暂不发新版不动产登记证。据“国土北京”透露，目前，北京的不动产登记工作正在稳步推进。一是建立了不动产统一登记联席会议制度；二是研究制定了机构职责整合初步方案，报市政府审批。预计，北京年内将完成不动产统一登记的职责机构整合工作。释疑登记程序是否有变化据介绍，我市国土、住建、园林绿化、农业等部门，仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办；原来怎么办现在还怎么办。各种证件是否需更换据介绍，现阶段北京市已依法颁发的不动产登记证书依旧有效，不需更换。国土资源部要求，按“不变不换”原则，权利不变动簿证不更换，不得强制要求更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。只要您的登记权利不变化，市民手里的各种产权证“小本本”依旧管用。登记管理将由谁负责据介绍，北京市国土资源管理部门负责土地登记管理，住房城乡建设部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。由于北京市没有海域、草原，因此不涉及相应的登记职责。相关新闻信息平台有望下半年上线据新华社作为不动产统一登记工作的运行枢纽，信息多维实时共享的关键环节，实时互通共享的信息平台2015年下半年有望上线试运行。通过信息平台可进一步提高管理效率和水平，方便企业和群众办理不动产登记，实时互通共享取得的信息。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved不动产登记今起实施 专家称主要功能非反腐和征税
来源：综合
作者：中国新闻网
　　中新网北京3月1日电(记者 李金磊)今日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记，新的不动产登记簿证也将正式启用，青岛等部分地区将率先颁发新证。
　　值得注意的是，目前，不动产统一登记实施细则尚未出台。专家表示，3月份细则出台可能性不大，但随着不动产统一登记落地，群众登记将会更加方便，不动产统一登记主要功能不是反腐和征税，也不会直接影响房价。
　　十类不动产统一登记 青岛等地区将率先颁发新证
　　3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，徘徊多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。
　　这意味着不动产“多头登记”时代的结束。此前，各类不动产权属登记分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门。而统一登记后，企业和群众等权利人不用再分别跑几个部门进行不动产登记，便利程度大大提高。
　　新的不动产登记簿证今起也正式启用，但首批率先启动的地区有限。在国土部确定的青岛、重庆长寿区等15个不动产统一登记窗口建设联系点中，只有青岛等部分联系点会率先启用新的登记薄证。国土部表示，今年会有更多的地区完成职责和机构整合，力争到年底实现全国全面颁发新版证书。
　　值得注意的是，国土部明确指出，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。此外，各类已发旧版证书继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
　　也就是说，老百姓不用着急去换新证。不动产登记机构会坚持“不变不换”的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　实施细则亟待出台 31省份已启动相关工作
　　虽然《不动产登记暂行条例》开始正式实施，但条例大多是原则性、方向性条款，真正落地需要操作细则。目前，不动产统一登记实施细则尚未出台。
　　参与不动产登记条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸对中新网记者表示，细则将对登记人员与登记程序，尤其是每一类登记的具体程序作出详细规定，包括提交哪些申请材料，登记机构怎么进行审核，如何进行实地查看，哪些情况需要去调查，都将一一细化。
　　程啸指出，不动产统一登记实施细则属于部门规章，按照立法程序，要报到国务院法制办，由国务院法制办在网站上公开征求意见，再根据意见进行修改后才能正式颁布。由于现在还没有开始公开征求意见，因此，细则3月份出台的可能性不会太大。
　　国土部不动产登记局局长王广华日前则透露，国土部牵头制定的《实施细则》已在征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土部门的意见。
　　细则正在酝酿，但地方层面上，31个省份均已启动不动产统一登记相关工作，24个省份已完成省级职责整合任务。其中，广东、河北、四川、海南等多地的不动产登记局已挂牌成立。北京、辽宁、黑龙江、广东、四川、甘肃、贵州、上海、青海等9省份明确成立了不动产统一登记领导小组。
　　主要功能非反腐征税 难直接影响房价
　　不动产统一登记将会产生哪些影响？程啸对中新网记者表示，不动产统一登记制度主要是为了保护广大民事主体的私人财产权，并提高交易效率，维护交易安全。其主要功能并非外界热议的反腐和征税，但其客观上会为反腐和征税提供便利。
　　根据条例，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。
　　程啸认为，不动产统一登记是一项基础性工作，它能为反腐提供技术手段，但这涉及到全国联网，而这需要漫长的过程；此外，不动产统一登记后，税务机关只需同一个部门打交道，因此，也能为征税提供便利。但是需要强调的是，反腐、征税只是不动产统一登记的派生功能，并非其主要目的。
　　“不动产统一登记也难以对房价产生直接影响。”程啸指出，不动产登记并不意味着开征房地产税，开征房地产税才会影响房价，但要征收房地产税，还要先通过立法。
　　国土部不动产登记局负责人日前也强调，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。(完)
(责任编辑：un649)
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客服邮箱：不动产登记施行 持多套房业主担心推动房产税出台
来源：中青在线-中国青年报
作者：郝帅
　　3月1日起，《不动产登记暂行条例》就正式施行了。居民手中的“房产证”也将陆续换发为“不动产证”。
　　2月26日，国土资源部公布《不动产权证书》、《不动产登记证明》最新样本，并表示将于部分地区率先启用，力争到2015年年底全国全面换发新版证书。
　　虽然《条例》在不少分析人士看来略显“粗线条”，具体落实尚待相关实施细则出台，但其作用及对相关行业的影响不可低估。除了实现信息共享，保护权利人合法财产权，《条例》对于提高政府治理效率和水平，以及调控房地产都有积极作用。
　　尽管此次不动产登记只是一次摸清住房家底的举措，并不涉及房产税征收，但中国青年报记者从北京、上海等一线城市房产中介方面了解到，近期有不少高端二手房源开始涌入市场。
　　北京一家房产中介经纪人告诉记者，从今年年初开始，他所在的房产中介公司就陆续接手了不少出售房源，中高端大户型房源明显比之前要多。这位经纪人分析称：“一方面是去年房价回落比较明显，一些高端二手房业主担心房价会持续下跌，所以急于出售手中房源；另一方面，不动产登记要实施，有多套房屋的业主担心今后房产税一旦出台，会被征收房产税，所以选择尽早将手中房屋交易出去。”
　　链家地产分析师张旭表示，从2014年12月起，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，不动产统一登记政策是比较重要的原因。“尤其是在一些二三线城市，因为业主对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。”张旭表示。
　　上海一家房产中介置业经理告诉记者，不动产登记对楼市的影响其实并不像消费者想的那样明显。不动产登记对于房价的影响主要是对消费者心理预期的影响。
　　事实上，近期二手房交易升温与房产税有很大关联。在采访中，不少房产中介都提到，很多出售多余住宅的业主是担心不动产登记会推动房产税的出台。如果房产税出台，会对持有多套住房的房主不利，因此，市场上出现了一定规模的抛售。
　　中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥则告诉中国青年报记者，不动产登记体系完成需要较长时间，房产税、遗产税政策的出台还需要商讨，需要比前者更长的时间，因此，不动产登记对二手房市场的影响没有那么明显。
　　北京中原地产首席分析师张大伟持相反观点。他预计，随着不动产登记的开启，大户型二手房供应将继续增加，全国二手房市场价格降温时期或被进一步延长。
　　《条例》施行后，过去五花八门的各种证将统一成一种样式。程啸告诉记者，过去的登记机构将被整合到一个统一的不动产机构中去，由新的不动产机构来负责发证。
　　在此之前，国土部门管建设用地和集体土地所有权，建设部门管房屋所有权，农业部门则管承包地，林业部门管林地，很多水面还归养殖监管部门管。政府部门多头管理，职能重叠带来的不只是资源浪费和效率低下，也使得不动产审批、交易和登记信息在有关部门间无法互通共享，形成“信息孤岛”。
　　实行不动产统一登记后，土地、房产、林地、草地、海域等，将统一登记颁发“不动产登记证书”。将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，由此建立不动产登记信息管理基础平台，实现信息共享和查询需要多久？国土资源部部长、国家土地总督察姜大明给出的答案是4年。也就是说4年后，不动产审批、交易和登记信息实时互通共享和依法查询，形成不动产统一登记体系。
　　但是，要将所有的信息收集起来并非易事。除了城市房屋能够办理不动产登记之外，数量庞大的农村土地也被列入此次登记范围之中。其中包括集体土地所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权和宅基地使用权。按照中央文件要求，农业部需要在5年时间内完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，但土地实测过程需要大量资金、人力，甚至花时间处理农户间的纠纷，5年时间显然很紧张。
　　但实测确权登记完不成，也不意味着不动产统一登记体系实现不了。“把信息基础平台建起来，跟把所有的登记完成是两码事，就是像把公路网全部修建起来，但不一定就有车开上来。”程啸说。
　　李国祥说，《条例》给他的直观感受是“城市的房子值钱，农民的地也照样值钱了”。以往最大的障碍是，房屋属于私人财产，但宅基地归集体所有，这次登记将房地统一登记，“现在农村的房屋和城市的房产归到一个部门登记了，从这一点看，至少是没有差别了”。
　　李国祥同时表示，农村土地承包经营权确权登记颁证实测工作能否如期完成，完成后又能否纳入不动产登记信息管理基础平台、实现共享都还需要时间，但统一登记发证将使农民得到更好的产权保障，长远来看是在为宅基地和农村房屋的抵押转让和市场化做准备。
(责任编辑：un649)
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