您好！有几个公积金贷款的问题想咨询下：现状：有过2次住房商业贷款记录，但房屋只有1套，且仍在还贷中。夫妻双方正常缴纳公积金已经有3年以上，有提取记录，未用公积金贷过款。问题：1）如果将现有房屋卖掉，能否用公积金贷款再购买新的房子？2）公积金贷款和放款是否受之前两次商业贷款的影响？也就是说：我之前有过2次商业贷款记录但是都还清了，现在申请住房公积金贷款能审批下来吗？3）购买2手房(次新房）的贷款额度是根据评估价来计算的吗？谢谢答复。-金斧子网尽番禺好工作
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公积金贴息贷款昨起施行 审批时间放款额度仍未定
& 四种贷款方式比较
&&&&在公积金贴息贷款、商业贷款、组合贷款、纯公积金贷款这4种贷款方式上，各自有什么不同呢？
&&&&放款时间有何不同？
&&&&商业贷款最快，贴息贷款与组合贷款放款时间相仿
&&&&中国银行广东省分行相关人士表示，与过往组合贷款相比，公积金贴息贷款的手续更为便捷，客户只需在中行网点就可以办理全部手续，此外贴息贷款业务效率提升，根据广州公积金管理中心的流程安排，一般情况下如资料齐全，审批流程约为13个工作日。
&&&&与其他三种贷款方式相比，贴息贷款的放款速度如何？建行广东省分行相关人士透露，在资料齐全的情况下，纯商业贷款近期可在1个月内放款，预计贴息贷款与组合贷款放款时间相仿，但会比纯商贷慢一些。而农商银行相关人士表示，组合贷款和贴息贷款的放款速度相仿，主要受公积金中心的审批进度影响，抵押登记等环节则取决于开发商和申请人。
&&&&大源按揭总经理郑大源表示，近期纯公积金贷款、组合贷款的放款时间都在3个月左右。但其认为，如果公积金中心和银行加强数据电子化交换，压缩客户资料交换的时间，贴息贷款的放款时间若能提速至1个半月左右，那将比纯公积金贷款、组合贷款有明显优势。
&&&&贴息贷款额度多少？
&&&&公积金中心：试运行后再行确定
&&&&去年下半年，广州公积金资金紧张，持续多月出现额度遭秒杀。去年实施的“限额发贷”，也让广州公积金中心去年发贷额有所减少。上周五公布的《广州住房公积金管理中心2014年度部门决算》报告显示，广州去年发放公积金贷款188.77亿元，同比减少39.99%。
&&&&广州住房公积金管理中心此次推出贴息贷款新政，有望缓解公积金贷款资金缺口的情况。
&&&&《广州住房公积金贴息贷款实施办法》明确，公积金中心应根据公积金资金归集及使用情况、上一年度公积金存贷比和公积金贷款申请排队轮候的情况，适当控制公积金贴息贷款规模。公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应停止公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。
&&&&此前曾有消息称，广州公积金中心计划安排50亿元用于发放贴息贷款。但广州住房公积金管理中心相关人士昨日表示，目前贴息贷款的额度和审批时间都暂未确定，该中心将根据新政实施近期的实际情况再进行调整，下一步是否会增加承办银行也暂未有计划。
&&&&业内分析
&&&&贴息贷款是否能提高放款速度
&&&&关键看公积金中心安排的额度
&&&&广东中原地产项目部总经理黄韬认为，上周五出台的一系列公积金新政，央行继续降息降准，或能给广州楼市带来5%- 10%的成交量增长，但并不会像深圳等城市出现暴涨的情况。
&&&&黄韬认为，广州整体有40%的成交个案会选择公积金贷款，但广州公积金额度近年来都不够宽裕，使得一手、二手市场都不太接受公积金，贴息贷款新政或许让公积金释放更大的发贷额度，有望提高放款速度。
&&&&合富辉煌首席分析师黎文江认为，新政的效果主要得看公积金中心供应的贷款额度，额度宽松自然放款速度能提高，开发商对公积金贷款的接受程度也会相应提高。
来源于：广州日报
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