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外国人在昆明买房也受限 要有工作证明 中国名字
06:59:42 星期二 &来源：云南网 &
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在楼市新政、限购令的影响下，外国人在昆明应如何买房？最近，有中介就遇到了外国人要在昆买房的例子。“因为外籍人士在昆买房的情况平时并不多，因此，经纪人对于外国人在本地买房需要办理哪些手续也不熟悉，加上现在限购，不少购房者、中介都很想了解外籍人士在昆如何买房。”一位中介负责人说道。对此，记者采访了相关部门，为购房者解答境外个人应如何在昆买房。
需提供境内工作证明
一位中介负责人告诉记者，最近几天他们就遇到了一个外籍人士想要在昆明买房，因为目前楼市调控期，加上限购令等政策影响，因此，外籍人士在昆明买房受不受限购影响、要提供哪些材料、如何办理买房手续等等问题都很受关注。
带着市民关心的问题，记者从相关部门了解到，去年，国家就出台了《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，其中已经明确，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
产权证需登记中文名字
云南省昆明市明信公证处的相关工作人员也告诉记者，境外个人在本地买房具体的操作是：境外个人购房（不含港澳台居民和华侨）需提供在境内工作超过一年的证明（由用人单位出具，如现单位工作不满一年的，由两个或两个以上单位出具证明，工作时间可合并计算）；港澳台居民和华侨在境内购房的，需提供在境内工作、学习和居留的证明，由其所在工作单位、学习的单位、公安机关出具。
另外，外国人购房其身份证明为护照，因为房屋登记办法规定的产权证需登记中文名，故外国人还需要对其护照翻译或由其本人发表本人中文名的声明书。实际操作中，可由外国人申请对其护照的翻译件进行公证，或是对其发表的声明书进行公证。
属于非本地户籍居民
同时，该工作人员也告诉记者，根据昆明市出台的限购措施，外国人显然也是属于非本地户籍居民，因此，也属限购的对象。
此外，外国人在购房时如需要办理按揭贷款，也需要提供护照、婚姻证明、收入证明。而婚姻证明如果是在国外出具的还需要办理该证明的公证认证手续。
记者 杨春雁
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男子终于还清房贷 银行却说没他的房产证
重庆晨报陈军
[导读]重庆一男子花7年还清房贷后，银行却称并未收到其名下房产证，开发商也早已不见踪影。男子疑惑：银行没收到抵押的房产证，当初是怎么放款的？两周前，还完银行住房按揭贷款的邓先生很高兴，终于可以拿到属于自己的房产证了。不过，到了放款银行，他却遇到一件麻烦事，银行方面称，房产证当初并没有移交到银行，让他去找开发商问问。我的房产证在哪里2007年，邓先生借钱在渝北区桃源芳居购买了一套房子，当时房子还没修好，属于期房。邓先生还记得，他在位于渝北义学路2号的芳居售房部办理了购房手续，随后又办理了公积金贷款手续，“如果当初房地产公司不把房产证抵押给银行，银行怎么能帮我正常贷款呢？”邓先生原本以为和其他按揭买房的人一样，还完贷款以后就可以从银行拿到房产证，没想到，几年后这事却出了意外。两周前，还完贷款的邓先生到了放款的银行，想拿回自己的房产证，银行却说，房产证当初就没有移交到银行。当年的开发商已经找不到一头雾水的邓先生从银行出来后，来到了义学路2号，不过这里的变化很大，售房部早就不见了踪影不说，按照合同上留的座机打过去，对方称自己是普通居民，不是什么房地产公司。离当年售房部不远的地方，倒是有一家房地产公司，不过对方的工作人员称，与邓先生购房的房地产公司并没有关系。他也不知道该怎么才能联系上当年的房地产公司。邓先生又来到公积金铁路分中心时，再一次失望，该中心只审核申请手续，不会要求抵押房产证，他的房产证没在这里。拿不到证没办法过户“那我的房产证去了哪儿呢？”邓先生百思不得其解。按道理，还清贷款后应由银行解除抵押，给他房产证。“上半年的时候，考虑到贷款要还清了，我就把房子卖了，现在买主天天来催我，但是没有房产证，怎么过户呢？我还面临违约的风险。”邓先生来到渝北区房管部门咨询，工作人员表示可以由银行方面派人去解押、补办房产证。不过，当邓先生再次返回放款银行的时候，银行工作人员说，房产证当初没有移交到银行，银行方面不能出具这个证明，因为出具证明就要担责，工作人员让他以遗失补办的方式去房管部门申请。可邓先生更困惑了：“我从来没有得到过房产证，如何去补办呢？况且房产证注明了已作抵押。只有银行和购房者双方到场，才可能解押，我们单方面去，根本不知从何入手。”银行方面协调解决此事一名律师朋友告诉邓先生，按照购房和抵押合同约定，银行应在贷款人还清贷款后归还购房者的房产证。如果协商不成，购房者可以起诉银行要求其履行归还房产证的义务。昨天下午5点过，邓先生的家属魏女士接到银行方面的电话，让她这两天再去一趟银行，协调解决此事。现在邓先生一家急切地希望早日拿回自己的房产证。大渝网友评论（点击图片参与）：相关阅读:
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未拿预售证,咋就开始卖楼?
　　本报热线967066消息(记者苑菲菲实习生张倩)日前,有市民向本报反映,同德花园楼盘在还没有取得预售许可的情况下就开始收取客户的定金卖楼了。4日,记者调查发现,上述楼盘果然存在这种情况,只要预交5万元,在楼盘开盘后就可享受九八折的优惠。
　　根据市民提供的网址,记者先登录到烟台房地产网同德花园的楼盘展示页面。该楼盘开盘时间一栏写着:预计2012年7月。在同德花园最新动态中,有“5万即可预订,最低39万即可入住”的介绍。
　　4日上午,记者以购房者身份,来到位于华美达酒店一楼同德花园的售楼处。在小区沙盘的旁边,摆放着同德花园的建筑施工许可证。记者看了一圈,却没看到售楼处有楼盘的预售许可证。
　　销售人员坦言,同德花园目前还没有取得预售许可证,因此还没有开盘,但是现在可以接受提前预定。“只要交5万块钱定金,就可以享受九八折的优惠,到时候若是不满意,还可以退款。”一位姓杨的销售人员介绍说,该小区楼盘的均价是6500元每平方米。目前部分高层已经被预定了,楼层越高房价也越高,记者若想买心仪的房子,应尽快下手。
　　记者在其户型图中挑选了一个建筑面积70.92㎡的户型,销售人员称,该户型在小区的16、17、18号楼都有,并翻开一个本子,查找剩余的房子。记者看到,在其翻开的几页纸上,每页都有二三十个房号前被圆珠笔画了个反斜杠。销售人员说,这代表房子被预定出去了。记者以16楼和6楼为例,让其分别计算,对方给出了打折后489986元和460796元的价格。
　　随后,记者联系到楼盘开发商烟台百丽置业有限公司总经理赵优异。起初,对方听完记者的问题,便扣了电话。几分钟后,记者再次拨打,对方又称“我们已经取得了预售许可证,至于什么时间取得的没必要告诉你!”
　　记者从烟台房产交易中心了解到,同德花园并没有取得预售许可证。市房产交易中心工作人员介绍说,按照商品房预售管理办法,楼盘在没有取得预售许可证之前,是不允许以任何方式收取预订人费用的,收取费用的楼盘涉嫌违规销售。另外,工作人员也提醒买房者,在楼盘未取得预售许可的情况下交费,还可能发生已交钱款打水漂的危险。
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工作居住证办理流程——以北京为例
工作项目名称：办理《北京市工作居住证》 工作项目依据： 北京市人民政府办公厅转发《市人事局关于实施北京市工作居证制度若干意见的通知》（京政办发[2003]29号） 条件： 申办单位需提交如下申办材料： （一）单位注册： 注册单位需持《企业法人营业执照》、（或《事业单位法人证书》、《民办非企业单位登记证书》、《社会团体法人登记证书》、《外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照》等）及《中华人民共和国组织机构代码证》原件、复印件和网上注册信息填报软盘，到其注册所在地区人事局办理《北京市工作居住证》的网上注册登记。 （二）个人审核： 1、在网上填写办理《北京市工作居住证》的申请表（请填写准确并注意保存提交），填写完毕以A4规格纸张打印一式三份，加盖单位人事章（或公章）后上报区人事局。 2、申请《北京市工作居住证》的人员需提供以下证明材料： （1）学历证书、学位证书、职称证书及身份证原件和复印件； （2）在京固定住所证明(房屋所有权证书、房屋租赁证或住所所在地居委会提供的居住证明)的原件和复印件； （3）聘用合同原件和复印件； （4）近期免冠一寸彩色照片四张； （5）如配偶和子女随往还需提供：结婚证书、配偶身份证、在京聘用合同、独生子女证原件和复印件等相关材料。 按照受理标准查验申办材料，对申办材料符合受理标准的，予以受理，转入初审程序。标准： （一）属于在北京市行政区域内的具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构。 （二）具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位的人才或具有中级(含)以上专业技术职称及相当资格、资质的人才； （三）网上所填写的个人资料准确无误。 按照初审标准进行初审，对符合初审标准的转入复审。对申办材料不符合初审标准的，将需要补齐补正材料的全部内容一次性告知申办单位人事部门，待再次上报后进行复审。对经初审后再次上报的材料进行复审，对符合复审标准的转入审定。 五、审定及上报 按照初审标准对申办材料进行审定，对通过审定的材料，通过网络当场提交市人事局待审批。市人事局批准通过的，由区人事局制作《北京市工作居住证》，并到市人事局盖章后，申请单位到区人事局领取《北京市工作居住证》。 时 限：10个工作日 收费标准：不收费1、拟申请续签《北京市工作居住证》人员受聘企业情况证明材料： 企业法人营业执照[或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书（法人）、社会团体法人登记证书，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照]等原件及复印件。 2、拟申请续签《北京市工作居住证》人员情况证明材料： ①聘用合同； ②在京持证期间缴纳全部个人所得税的完税证明； ③在京持证期间缴纳全部社会保险的证明； ④《北京市工作居住证》原件。
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济南廉租房申请开办 无工作单位的由街道办出证明
来源：齐鲁晚报
&&& 今天从有关部门获悉，针对前段时间市民申请廉租房出现的问题，济南市政府日前专门下发通知，明确要求无工作单位的“双困户”申请廉租住房，街道办事处负责开具相关证明。
&&&&为了更好地推进廉租住房保障方式，济南市政府专门下发有关文件，进一步明确部门职责，明确提出各区政府和街道办事处要明确分管负责人，落实具体部门。街道办事处负责为无工作单位的申请家庭出具相关证明材料。财政部门负责廉租房补贴资金的及时拨划；民政部门负责最低生活保障证的核发等。
&&&&此外，对于廉租住房租金补贴申请中出现的“无房户”界定难问题，在《济南市廉租住房管理办法》中规定三种情形不认定为个人住房：(一)借住亲友和他人住房的；(二)居住单位的非住宅用房或者集体宿舍的；(三)租住私有住房(包括转租的公有住房)的。
&&&&但实际情况却远比这些复杂，据介绍，目前存在的普遍问题包括：申请者和父母同住的算不算是无房户？假设申请者和父母同住，住房人均面积超过6平方米，在这种情况下，要是能够领到每月92元的全额租金补贴的话，那么对于人均住房面积刚刚达到6.1平方米或者6.2平方米被“卡”在廉租住房保障准入条件之外的低保家庭来说是否欠公平？申请者的父母双亡，或者有一方已过世，由于种种原因，房产证没有办理过户，或者是根本没办法办理过户，那么人均住房面积又该如何计算？
&&&&针对这些问题，济南市房管保障处有关负责人明确表示，房管部门近日将会同民政等部门逐一进行规定。
&&&&据悉，自《济南市廉租住房管理办法》5月1日实施以来，房管部门已受理600多户双困家庭申请，完成公示期和正在公示的有300多户，有40多户申请家庭接到了《租金补贴通知书》。房管部门对合同核实后，7月1日起发放租金补贴。如果不到市场上租赁住房，这些家庭就没有租金补贴。同时，本年度廉租住房租金补贴申请将于本月底结束。(记者郝爱萍通讯员李刚)
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