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张小姐介绍，虽然自己工作两年多，但是由于去年5月份自己辞职去旅游了，期间有3个月没有缴纳个税和五险一金。为了满足购房条件，张小姐去杭州市地税局补缴了个税。拿着这张单子，张小姐通过了查档，通过了房管局，却被卡在银行的住房贷款上，原因只因为完税证明上的两个字——“补缴”。
财富置业资深经纪人谢道坤介绍，像张小姐这样的情况不在少数，以前只要拿到购房证明，带齐银行要求的材料，银行会对客户进行综合评估，只要评估通过就可以贷款，但是现在，只要材料上有“补缴”两字，不管你其他条件如何，银行就不给房贷，相当于变相收紧房贷。
房贷收紧 “补缴”购房者难贷款
杭州国都证券陈姓营销经理(136 )，他的业务之一是替外地购房者补交个税补缴社保。“4月10日，我帮客户补缴完个税后，地税局开的证明多了‘补缴’两字，在这之前即使是补缴，都不会注明的。客户拿着材料通过了房管局，但是通不过银行的贷款。”
那么，“补缴”是否会影响购房者贷款买房，365二手房联系了和杭州多家银行有合作的财富置业，相关业务的负责人介绍，从4月10日开始，公司就收到好几个客户反馈，说杭州部分银行不给贷款。“我公司跟银行沟通后，银行方面很明确的表示，只要是补缴的购房者就无法在他们银行拿到房贷。”
据介绍，工商银行、杭州银行、中国银行、建设银行等，这些银行都表示如果是“补缴”的购房者就无法贷款了。365二手房走访了招商银行武林支行，工作人员表示还没接到通知，也没有明确规定说“补缴”的客户不能贷款，依然还是看客户收入情况、所买楼盘的开发商是否与银行有合作。
至发稿前，本人百度一下 杭州补交个税社保，搜索结果数万计。电话联系一位彭姓补交个税补缴社保从业人员，电话中熟络的给我介绍起业务来。信誓旦旦包通过。
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历史上的今天
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blogAbstract:'\r\n365地产家居网消息 “别让这个城市留下了你的青春，却没有留下你。”去年，杭州某房产公司的一则广告让许多在杭州打拼的年轻人动容，然而今天，一个消息却打破了一些“新杭州人”的梦想。之前外地人交社保个税满一年可以在杭州购房，符合条件补缴也可以。但是近期开始，杭州部分银行却对社保个税单上有“补缴”字样的拒绝提供房贷，“新杭州人”购房越来越难。\r\n因为“补缴” 银行贷款被卡 \r\n某上市公司张小姐(130 )，在杭州读了4年大学，毕业后一直在杭州工作，至今已有两年有余，但户口一直在老家。张小姐从3月份开始一直在看房，想通过买房能在杭州落户，好不容易在3月底找到各方面都适合自己的一套二手房，就等着付钱过户，然而两个字就让她的买房路被卡了。\r\n',
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解读员工个人异地缴纳的社保费用能否税前扣除
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问：我是一家基金公司，注册地在新疆，但员工均在不同城市开展业务，我的问题是这些员工统筹在工作生活地缴纳的统筹，已复印件的形式能否在新疆公司报销，税前能否扣除？这样操作的风险是什么？
　　答：《企业所得实施条例》第三十五条规定，企业依照国务院有关主管部门或者省级人民政府规定的范围和标准为职工缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等基本社会保险费和住房公积金，准予扣除。
　　企业为投资者或者职工支付的补充养老保险费、补充医疗保险费，在国务院财政、税务主管部门规定的范围和标准内，准予扣除。
　　《社会保险法》第四条规定，中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
　　第五十八条规定，用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
　　第六十条规定，用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。
　　无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制人员以及其他灵活就业人员，可以直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。
　　《天津市经济技术开发区国家税务局2013年度企业所得税汇算清缴政策问题解答》
　　九、政府部门出具的哪些凭证可以在税前扣除问题
　　（五）企业缴纳的社会保险费，以开具的财政票据为税前扣除凭证。
　　《国家税务总局关于印发〈进一步加强税收征管若干具体措施〉的通知》（国税发〔号）第六条规定，未按规定取得的合法有效凭据不得在税前扣除。
　　《国家税务总局关于进一步加强普通发票管理工作的通知》（国税发〔2008〕80号）规定，在日常检查中发现纳税人使用不符合规定发票特别是没有填开付款方全称的发票，不得允许纳税人用于税前扣除、抵扣税款、出口退税和财务报销。
　　根据上述规定，企业依照国务院有关主管部门或者省级人民政府规定的范围和标准为职工缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等基本社会保险费和住房公积金，准予扣除。用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴。企业缴纳的社会保险费，以开具的财政票据为税前扣除凭证。因此，职工自行申报社会保险并以复印件形式到公司报销，不得税前扣除。
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国家税务总局关于印发《进一步加强税收征管若干具体措施》的通知
& && && && && && && && && && && && &&&国税发[号
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：
　　为进一步做好加强征管、堵漏增收工作，确保完成今年税收收入增长预期目标，税务总局制定了《进一步加强税收征管若干具体措施》，现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
　　各级税务机关要进一步统一思想，坚定信心。既要看到完成全年税收收入增长预期目标的严峻形势，也要看到国民经济运行持续企稳向好，完成今年收入任务具备的有利条件。要始终坚持依法治税和优化服务，越是收入形势严峻，越要坚决贯彻组织收入原则，越要优化纳税服务，越要公平、公正、文明、规范执法。要在认真落实结构性减税政策的同时，积极采取措施堵塞收入流失的漏洞，努力做到应收尽收。要切实加强领导，对税务总局加强征管、堵漏增收相关文件落实情况抓紧进行自查，税务总局将适时组织督查。
进一步加强税收征管若干具体措施
　　一、开展管户清查。利用工商、质检等部门提供的企业信息、组织机构代码信息和国税局、地税局交换的税务登记信息，认真开展管户清查，重点对街道、车站、商场内租赁柜台、市场内租赁业户、写字楼和住宅楼内经营业户、房屋出租等薄弱环节进行清理；对假注销、假停业、假失踪纳税人进行清查，防止漏征漏管。
　　二、加强专业市场和个体工商户的税收管理。结合实际，重点对大型专业市场中“前店后厂”型纳税人加强行业税负分析，掌握行业经营特点，加大纳税评估和稽查力度；加强对装饰、建材、钢材、家具、服装、餐饮、娱乐、美容等行业个体工商户定额核定，对定额偏低的，依法核定和调整定额；对经营规模较大、达到建账标准的，实行查账征收。
　　三、加强欠税清理。实行欠税目标责任管理，严格控制新欠，陈欠较年初压缩20%以上，对于往年陈欠，可暂先将欠税清理入库。
　　四、加强消费税税基管理。认真执行提高成品油和卷烟消费税税率相关政策。对白酒生产企业通过单独设立销售公司，压低出厂价格，侵蚀消费税税基行为加强监管，通过核定最低计税价格，防止利用关联交易偷逃消费税。
　　五、加强对跨地区经营汇总纳税企业总分机构管理。加强总分机构主管税务机关的信息沟通，核实月度或季度预缴税款准确性。对有主体生产经营职能的二级分支机构未按期取得企业所得税汇总纳税企业分配表的，分支机构所在地税务机关提请总机构所在地主管税务机关督促企业按照要求提供分配表，对拒不提供的，按《税收征管法》的有关规定给予处罚。分支机构所在地税务机关要配合总机构所在地税务机关加强对分支机构的检查，查实的分支机构隐匿收入，就地补缴税款入库。
　　六、加强企业所得税税前扣除项目管理。重点对与同行业投入产出水平偏离较大又无正当理由的成本项目，以及个人和家庭费用混同生产经营费用扣除进行核查。利用个人所得税和社会保险费征管、劳动用工合同等信息，分析工资支出扣除数额，确保扣除项目的准确性。未按规定取得的合法有效凭据不得在税前扣除。按规定由企业自行计算扣除的资产损失，在企业自行计算扣除后，主管税务机关要加强实地核查，进行追踪管理，不符合规定条件的，及时补缴税款。凡应审批而未审批的不得税前扣除。汇总纳税企业财产损失的税前扣除，除企业捆绑资产发生的损失外，未经分支机构主管税务机关核准的，总机构不得扣除。
　　七、加强企业计税收入管理。加强对纳税人以非货币形式取得收入的核实力度。着重对同一申报属期的增值税销售收入和所得税营业收入存在明显差异的纳税人进行分析排查，有重大问题的追溯到以往年度。
　　八、加强中介机构税收管理。对税务师事务所、会计师事务所、资产评估和房地产估价等鉴证类中介机构税收，不得实行核定征收。
　　九、加快非营利性组织认定工作。对享受税收优惠的非营利性组织，其营利性收入和非营利性收入必须分开核算，并对其营利性收入按规定征收企业所得税。营利性收入和非营利性收入及其成本费用无法分开核算的，不得享受符合条件的非营利组织的收入免税政策。
　　十、加强股权交易税收监管。对居民企业转让股权交易，要主动取得股东在工商部门股权登记变更信息和股权交易所股权转让信息，充分利用现行政策，加大企业所得税征收力度。对非居民企业转让境内股权交易，及时收集交易信息，掌握交易的经济实质，识别和防范非居民企业实施的滥用组织形式、滥用避税地、滥用税收协定的避税行为，防止税收收入流失。
　　十一、加强境外上市企业认定为中国居民企业的管理。积极推进《国家税务总局关于境外注册中资控股企业依据实际管理机构标准认定为居民企业有关问题的通知》（国税发[2009]82号）实施工作，对符合规定条件的境外注册中资控股企业，加快推进居民企业认定管理和登记工作，防止利用海外注册企业进行避税。
十二、加强反避税管理。强化全国联查、区域联查和行业联查，重点调查长期亏损、微利却不断扩大经营规模的企业，切实解决利用关联交易、资本弱化、假“来料加工”等方式避税问题；在高速公路建设融资领域，严查外方利用其境内子公司以高速公路收益权为抵押在我国贷款，再以贷款作为投入，获得高速公路收益权而没有体现独立交易原则的关联交易，确保中国境内子公司所获取的利润与其所承担的功能风险相匹配；对制药行业，重点关注无形资产价值的确定等内容；对饭店连锁行业，重点审查四星级以上连锁集团向国外母公司支付服务费、管理费等关联交易是否符合独立交易原则；强化对跨境关联交易监控，重点监控在中国境内承担单一生产、分销或合约研发等有限功能和风险的企业，防止跨国企业在金融危机背景下将境外企业的经营亏损转移至境内关联企业。
　　十三、加强资源税税基管理。各级国税局要将销售矿产资源纳税人的申报、购票信息提供给地税局；地税局要主动到国土、公安等管理部门获取资源开发许可、相关费用征收和火工耗品等信息，开展比对分析，核清计税依据，堵塞管理漏洞。
　　十四、加强建筑安装业和房地产业税收管理。根据项目开发经营链条，将土地储备、土地一级开发、土地供应、取得土地使用权（包括二手地交易）、勘探、设计、开工（包括土建、设备安装、装修、绿化）、监理、售房、保有、物业管理、二手房交易、租赁等所有环节涉税行为，都纳入控管范围，采集各环节涉税信息，开展分析比对，加强纳税评估或稽查。严格按照《土地增值税清算管理规程》的要求，加强土地增值税清算工作，结合所得税申报有关信息，重点对房地产开发成本费用进行审核。对国税局、地税局共管的房地产企业，主管税务机关要定期将所得税和营业税申报信息互相通报，加强比对分析，对有疑点的共同开展评估或稽查。继续落实房地产交易环节税收“一窗式”征收模式，开展应用房地产评税技术核定二手房交易计税价格的试点工作，对纳税人申报的成交价格明显偏低且无正当理由的，按核定的计税价格征税。
　　十五、加强重点工程税源监控。主动争取当地政府支持，掌握本地区重点工程项目立项、中标、建设进度和资金使用情况，依法确认相关税种纳税义务发生的相关情况，并采取相应管理措施。国税局、地税局要互通信息、协调配合，根据工程项目采购的大宗材料物资，着重核查供货企业的发票开具和申报纳税情况，保证税款及时足额入库。
　　十六、开展医药零售行业税收专项整治。全面采集医保中心支付给各定点药店的医保费信息，与医药零售企业申报纳税信息进行核实比对，发现有逃税嫌疑的，及时查处，重大问题追溯到以往年度。
　　十七、加强非居民提供劳务税收管理。重点对非居民企业派遣员工到境内提供管理、设计、认证、咨询服务进行调查，依据国内税法和税收协定正确判定非居民的纳税义务。
　　十八、开展非居民企业税收专项检查。对非居民企业承包重点工程项目、境内企业向非居民企业派发股息、分配利润、支付利息以及非居民企业股权转让等进行调查，发现问题要依法及时追缴税款。
　　十九、加强大企业和重点项目的检查。在抓好企业自查的基础上，做好督导和抽查工作；综合评估自查和抽查情况，将存在一般性税收问题且自查不彻底的企业列为继续自查对象；将存在重大税收问题且自查不彻底的企业列为重点检查对象，制定重点检查工作方案；对部分大型企业集团开展税收专项检查。各地应结合实际，选取当地重点税源企业进行检查。重点加强固定资产评估增值、股权转让所得、财产转让所得、土地及房产转让所得、境外投资收益、土地增值税提取后挂账不交税款、超标准提取年金等关键项目的专项检查。对自查和检查出来已核实的税款，抓紧组织入库。
　　二十、加强查补税款的调账处理。督促纳税人对已查补税款进行正确调账处理；实施纳税检查时，要对纳税人前期检查涉及的账务调整情况进行复查，防止纳税人以查补税款抵顶应征税款。
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“”是专业的会计学习交流社区。内容均由网友提供，如无意中侵犯了您的权益，请。补缴社保不能在京购房 社保中断可用个税证明购房
在去年开始执行的限购政策中，非京籍家庭如购房，需要在京连续5年以上缴纳社保或个税。从而，一些所谓的代办公司以代办补缴社保获取购房资格为名，诓骗购房者。
昨日，市住建委和市人力社保局联合发布消息，今起，补交社保在购房资格审核中将不予认可，同时明确了购房资格中社保缴纳的相关条件。
不法机构10万元代办社保补缴
此前，考虑到一些人在换工作期间会出现社保的短期“断档”，审核中对于补缴社保是可以认定的，但这却成为了一些不法机构牟利的方式。据媒体报道，个别机构曾经办理过通过补齐社保而取得购房资格，补齐5年社保的资金连带办理费用共10万元。
市住建委相关负责人表示，此次明确购房资格审核中的社保要求，也是为了坚决查处诓骗购房人以“获取购房资格”为由非法代办补缴社保的行为，防止不法机构和个人以此非法获利。
标准细化有利于家庭判断是否满足条件
根据昨日的权威发布，从12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。这意味着，此前已完成的补缴记录在审核中可予以计入。购房资格审核中，要符合缴纳社保的两项条件：应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。
该负责人称，此次重申和明确缴纳社保的认定标准，是北京不断完善购房资格审核机制的一项举措。认定标准更加细化、明确，有利于家庭判断自身是否满足“连续5年缴纳社会保险”的条件。同时，对审核中不认可社保补缴，也有利于保障正常缴纳社保的非本市家庭的购房需求。
加强对社保缴纳情况监督管理
限购政策实施以来，全市以“连续5年以上缴纳社保”为审核条件的申请家庭共2.73万户，占全市申请家庭的5.6%；其中2.18万户通过审核，审核通过率为79.8%，实际购买住房的1.47万户，占全市购房数的5%。
两部门表示，将加大对开发企业和经纪机构的执法检查力度，加强对社保缴纳情况的监督管理。提醒广者，要严格按住房限购政策要求如实申报，如实提交审核材料，保护自身合法权益。
另据了解，今年7月，上海市房管局表示，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前两年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。
完善政策并不意味限购调整
北京市房协秘书长陈志认为，此次明确“缴纳社保”的认定标准，是完善购房资格审核、细化政策规定的一项常规举措，并不意味着政策调整，“任何一项政策都不可能在一开始就十全十美，总是要在实践中发现问题、不断完善的。”
此前认可补缴社保，是由于确实有因为换工作等情况造成了社保的短期中断。陈志称，房地产调控是要抑制投资和投机性需求，同时也应保护合理购房需求。但近期出现了一些机构打着“获取购房资格”的幌子，以补缴社保的方式，让一些根本没在北京工作或工作时间很短的人获得购房资格，这在社会上造成了不良影响。
市住建委相关负责人也表示，近几个月，通过与社保部门的比对，发现了一些恶意补缴的情况，有些竟然补缴了一年以上，甚至更多。“这虽然是少数现象，但确实不符合 京十五条 对购房资格的认定，是违规行为，所以政策就必须完善，堵住这些人钻的 空子 。”陈志说。
“调控政策不会出现松动”
购房审核不认可社保补缴，对房地产市场会有什么影响？
陈志认为，此次只是完善购房资格审核，与调控加严或放松没有关系。而且从数据上看，以缴纳社保条件购房的家庭在全市购房家庭的占比仅为5%，对市场影响较小，“从目前看，北京首次置业在购房中的占比一直持续在九成以上，改善性购房也大都是自住为主，市场上提供的也大部分是中小套型住房，因此对整个市场的影响很小。”
他表示，从北京房地产市场的实际特点看，抑制投资投机需求将是一项长期任务，北京不断完善限购政策，也表明调控政策不会出现松动。
炒卖房号行为将严查
新京报讯 近日有媒体报道称，北京个别楼盘销售出现“倒卖房号”的情况，自称与开发商有“内部关系”的人士称5万元一个房号。
一位自称与开发商有内部关系的倒号人士称，房价不能优惠，就是开发商的正常开盘价格，只能保证能提前选房或把选房号码排到前面，但要额外支付5万元“好处费”。
市住建委表示，各开发企业和经纪机构须严格遵守房地产销售相关政策规定。对变相转让已预售房屋、捂盘惜售、哄抬房价及经纪机构炒卖房号、赚取差价等行为，一经查实，依法严惩。如果购房人遇到以上问题，可以拨打投诉电话投诉举报。
工作变动中断社保可用个税证明购房
社保补缴不认可了，对于一些因工作变动导致社保短期中断的人怎么办？补缴认定的时间节点是什么？对于一些购房人关心的问题，记者专访了市住建委相关负责人。
Q：因为工作变动而社保短期中断的人，在此标准下将不具备购房资格，政策是不是过严了？
A：具备购房资格，应该满足缴纳社保连续的条件。发生工作变动的，前后两家用人单位也应该及时为个人缴纳社会保险。这次明确的标准是对购房资格审核机制的细化和完善，是对正常缴纳社保的非京籍购房家庭权益的保护。
如果确实出现因为工作变动而中断缴纳社保的情况，购房人也可考虑提供连续5年以上在京缴纳个税完税证明来购房。“连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税”是指：自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。
Q：关于缴纳社保的认定，是以什么时间为准？现在补交18日之前的中断社保行不行？
A：缴费时间以及是否属于补缴的认定，以社保实际缴纳款到账时间为准。
Q：有的人社保有中断，是由于单位的原因缴纳晚了，隔了几个月才把前几个月的同时缴上，这也不具备购房资格？
A：根据相关政策法律法规，用人单位和个人应当按时足额缴纳社保，因此在12月18日起补缴的不予认可。
Q：连续5年缴纳社保，是五个险种都不能断？
A：目前购房资格审核是以养老险为主，审核是否连续缴纳5年以上。
Q：有些单位不用缴纳养老险，怎么办？
A：按规定，未纳入北京市养老保险参保范围的在京国有企事业单位及驻京部队医院、学校等单位，其非本市职工家庭购房，需要提交3份材料：所在单位上级部门出具的单位未纳入本市养老保险参保范围的证明材料和政策依据；本单位出具的申请购房职工任职及年限证明；本市社保部门出具的连续60个月在京缴纳其他社会保险记录及相关审核所需材料。
非京籍家庭购房条件
持有北京有效暂住证；
在北京没有住房；
连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税。
本版采写/新京报记者 马力
(本文来源：新京报
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