近两年，资本市场表现一直不景气，而实体经济也不乐观，老百姓手中闲钱不知投向何处，虽然很多普通百姓都想投资房产，摸得着，看得见，但如今由于调控政策不松动，购买二套房不仅首付高至60%，而且利率上浮10%，三套房更是停贷，投资房产也只能将目光转向商业地产。购买商铺价格太高，普通百姓承受不起，而写字楼由于市场供应量过大，未来投资前景也不乐观，目前最适合普通百姓投资的就是公寓了。公寓，总价低，不限贷，易出租，的确，市场诱惑力不小，成为当下不少市民的投资标的。那么，市民手中的闲钱拿来投资公寓究竟划算不划算呢？或许，对于公寓投资的理解不同，每个人心中的看法和评判标准也不一。投资住宅商铺适宜否在没出台限购限贷政策前，无论资本市场表现如何，住宅投资一直是老百姓关心的一个热门话题，问题是目前房地产市场的调控政策一点未松动，而且从当前的形势看，短期内松动的可能性也非常小，那么投资住宅就面临着种种门槛的限制。对于普通投资者来说，在当前行情下，投资住宅的压力越来越大，一是限贷，投资住宅只能一次性付款，即便二套房，也要首付60%，且利率上浮10%，不能再通过融资发挥资金的杠杆效应了。当前房价高企，普通投资者难以承受；二是市场风险，由于调控持续发力，房价虽然在涨，但涨幅有限，且市场景气度也不高，出手没那么方便，短期收益难保证，从投资收益的角度看，上百万元的资金投到房子上，很不划算。既然投资住宅门槛高，那么投资商铺划不划算呢？俗话说，一铺养三代，收益看得见，投资商铺还是不错的选择。话说得不错，不过，这也看具体情况，成熟地段的商铺收益自然可观，但需要很大一笔钱，不是普通市民承受得起的。比如市场成熟的少年路商铺，收益相当可观，一间30几平方米的门面房一般年租金少于10万元，但价格也高得离谱，基本上每平方米不会低于4万元，甚至更高。市中心繁华地段的商铺收益可观，并不意味着投资所有的商铺都能有高的收益，商铺租金与商业氛围直接相关，而眼下很多新的商铺由于市场不成熟，租金并不高，新建商品住宅沿街商铺租金大多如此。租金不高，售价却很吓人，比如东南新城片区的住宅沿街商铺尤其巴黎都市以东，由于缺乏商业氛围，租金不高，但商铺价格很高，基本上每平方米2万元左右，有的甚至更高，在这样的形势下，投资商铺就不是很划算了。当然，也有些人看好某一区域的发展前景，看好商铺的未来潜力，待价而沽，但资金是有时间成本的，从市区人口规模与小区布局来看，新城住宅沿街商铺市场成熟的时间不会短的，少说5年，长则10年，而对资金来说，时间成本的损失也是相当大的。总体而言，在当前市场形势下，鉴于市区的商业市场实际和人口规模，投资商铺不太划算。购买公寓出租划算否投资住宅有政策限制，投资商铺压力又大，前景也不乐观，那么投资公寓是不是最佳选择呢？的确，与住宅、商铺相比，公寓有很多优势，一是总价低，投资的资金压力小；二是不限贷，没有政策限制；三是区域好，要么与住宅相邻，要么与商业区相望，好出租。而对于普通市民来说，闲钱不多，有个几十万元就可买套公寓了，而且公寓一般都是精装的，交房就可以出租了，很是方便。的确，放在出租市场，表面看，公寓与住宅没什么区别，有些住宅和公寓地段、定位相近，周边配套一样，出租价格也基本相当，但实际上，住宅与公寓还是有差别的。当然，这些差别都是隐性的。具体而言，公寓与住宅有六方面的差别，包括贷款、户口、得房率、税费等方面。&贷款的区别公寓：不限贷，五成首付，但不能用公积金。住宅：限贷，首套房优惠，能使用公积金。公寓最大的优点是&不限购、不限贷&，这是公寓宣传得最多的卖点，对于&无名额、三套房买家&来说，投资公寓无疑是&唯一出路&了，但公寓属于商业用房，个人贷款购买公寓首付比例必须达到或超过50%，而利率则为基准利率的1.1倍。除了无贷款优惠，购买公寓不能使用公积金，也不能提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。而住宅方面，在信贷政策上采取了多样化的措施，如使用公积金贷款购买90平方米以下的唯一家庭住房，首付最低还能达到两成，十分优惠。若是二套房，要求首付六成，利率为基准利率的1.1倍，与公寓贷款条件相近，三套房则停贷。入户与学位区别公寓：不能入户，无学位。住宅：符合条件可入户，有学位。公寓能否入户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的；如果是综合性质的，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分可以入户。和&无法入户&一样，公寓也是不带有学位的，就算附近有名校，但业主的子女也无法享受名校学位。缩水比例要算清公寓：实用率七成就不错了，使用年限最多50年。住宅：最高实用率能达九成以上，使用年限最高70年。小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响投资回报率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多数公寓只能有七成左右的实用率。而住宅公摊面积相对较小，实用率能达八成以上，有些多层住宅能达九成。此外，使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40至50年，而住宅的土地使用年限长达70年。隐性成本不能不知公寓：商用水电、物管费一般较高，不能用明火。住宅：住宅水电、管理费一般较低，可用明火。相比住宅，由于公寓是商业性质的，其持有成本比一般住宅也要高出很多。首先，公寓的水电属于商用水电，粗略地讲，商用水电价格大概是民用水电的一倍。其次，公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算瓶装煤气也不能送上楼，日常生活只能一切电器化，电费更高。最后，商用公寓的物业管理收费标准也比住宅高。出租也要交重税公寓：可工商登记，租金更高，但租赁税费也高。住宅：不能办公，但租赁税费稍低。公寓买回来一般都是用于出租，由于可办理工商登记，因此租金会比住宅明显要高。但假如你要做公寓的&包租婆&的话，出租成本也不可不知。因为，公寓出租时需要缴纳租赁税费，商用物业每月的租赁税费计税点数比住宅要高。另外还要收印花税、土地使用税。转手税费差别大转手成本大不同公寓交易税费惊人相对于住宅而言，公寓的转让交易税费，没有&满五年&或&不满五年&的区别，但根据政策，住宅二手交易可免收交易印花税、土地增值税，但商用公寓不免。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%至60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。相比而言，住宅交易税费，最贵的要算144平方米以上、未过五年，非家庭唯一住房的豪宅，但一般交易的税费也只在10%左右。而最便宜的是家庭唯一住房、过五年，90平方米以下的住宅，其交易的税费相当优惠，最低仅需2%左右。因此，100万元左右的房子，住宅和公寓交易的税费相差十多万元之多。&：似乎&房事&是京城里永远的话题&&买不买、何时买、买哪儿&&人人都在说，却又没人说得清。12月1日，&2013北京房地产投资高峰论坛暨泰禾1号街区产品说明会&，就为置业者们把脉了相关政策、指明了投资方向。房地产仍是经济中流砥柱在论坛现场，北京师范大学房地产研究中心主任董藩受邀演讲，深入浅出地阐述了国内外经济形势和房地产业发展趋势。发言中他表示：房地产作为宏观经济的支柱产业地位将长期不动摇，它的先导作用才能使与其相关的各行各业形成生产力和经营链。他形象地把房地产业比喻成&妈妈&，哺育着数十甚至上百个其他产业。董藩还再次强调他从2008年就坚信的言论：&房地产是最佳投资品&。&中国福利分房彻底终止，城市化却一再加快，人们对居住条件的要求随生活水平提升，人均住宅面积必然要增加。但中国人多地少，至少今后20年内，中国的房地产状况是需远大于供。而由于土地的不可再生和稀缺性，房地产作为投资品甚至可说&无可替代&。而依附于这种特性上的房价黏性极大，上涨明显，下跌微弱。中小额投资应瞄准小型商住产品目前的北京楼市情势下，就连胡同大妈都知道&价钱还会涨，出手宜早不宜迟&。但受限于各种税费、贷款政策，住宅不是想买就能买；商铺、写字楼门槛又太高。那么究竟什么类型的产品才既符合中小投资者的经济实力，又能满足他们的回报预期呢？另一位嘉宾&&国家建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮为到场各位支招：在住宅已被政策束缚得再无投资施展空间的市场环境下，商业地产将趁势加快崛起，未来十年是商业地产的&黄金时代&，将热钱投入潜力区域的小型商住产品是上佳之选。如位于东五环环的新项目泰禾1号街区就相当具有代表性。不限购、总价低、变现易，这三大点优势无异让它成为中小额资金的优良避风港。房产会随区域&得道升天&泰禾1号街区位于东五环环渤海高端总部基地区内。这个通州&一核五区&中最重要的一区，目前已有多家全球知名企业总部入驻。而三线地铁、三线高速的独厚交通优势，以及项目出门即是的全北京独一无二的湿地公园环境，都是泰禾1号街区未来必然上涨的强力引擎。再加上产品本身宜商宜居的灵活定位、高效精妙的室内设计等，让其的未来价值更添可见、可期条件。有已在泰禾1号街区办卡，就等开盘的客户直言：&买到就是赚到。&
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楼盘位置&&： 园区
交通状况： 自驾至中新大道东（原苏胜路东）约12分钟车程到地铁1号线钟... [ + 展开 ]
交通状况： 自驾至中新大道东（原苏胜路东）约12分钟车程到地铁1号线钟南街站，轻轨1号线横穿苏州东西，可快速通达园区、姑苏区、新区、吴中区的主要区域。印象欧洲为业主量身定制社区巴士线路，覆盖园区地铁站、园区公交站、园区大型厂区等，日常出行极为便捷。快速抵达园区各大中心，约17分钟车程到方洲邻里中心、约13分钟车程到东沙湖邻里中心、约10分钟车程到时尚舞台、约10分钟车程到苏州儿童医院。 [ - 收起 ] 物业类型： 普通住宅 建筑类别：小高层、高层、别墅
开盘时间： 日 入住时间： 待定
装修情况： 毛坯 产　　权： 70年 大产权房
物 业 费： 1.8元/月/平方米
户型面积： 94 平米 96平米 104平米 户型图
户　　数： 总共 9000 户
预 售 证： 2013预售准字D033号 预 售 证： 2013预售准字D033号 [ - 收起 ] 开 发 商： 交能房产63万元左右 新房出售 信息62万元&/&2室2厅1卫&/&75平米湖西附近 新房出售 信息59万元&/&2室2厅2卫&/&89平米38万元&/&2室2厅2卫&/&100平米46万元&/&3室2厅1卫&/&45平米390万元&/&3室2厅2卫&/&201平米395万元&/&3室2厅2卫&/&201平米80万元&/&2室2厅1卫&/&89-138平米115万元&/&70-150平米256万元&/&4室及以上&/&135平米280万元&/&3室2厅1卫&/&143平米90万元&/&3室2厅1卫&/&89平米100万元&/&125平米100万以上万元&/&4室及以上&/&100平以上平米62万元&/&2室2厅1卫&/&75平米82万元&/&3室2厅2卫&/&123平米61万元&/&3室2厅1卫&/&86平米73万元&/&3室2厅1卫&/&89平米首付18万元&/&2室1厅1卫&/&75平米6万元&/&2室1厅1卫&/&89平米73万元&/&2室2厅1卫&/&82平米38万元&/&1室1厅1卫&/&68平米该用户其他信息14年3月30日&吴中 - 东山 - 东城大道75万元&/&3室2厅1卫&/&106平米14年3月30日&吴中 - 东山 - 前进东路65万元&/&3室2厅1卫&/&96平米14年3月30日&吴中 - 东山 - 绿地大道60万元&/&2室2厅1卫&/&65平米
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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号想投资西安的商铺，乡党们来说说，哪里好?
17:11&&&6400人阅读&&14人回复&&
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想投资西安的商铺，乡党们来说说，哪里好?
有朋友说西安小寨的国际中心 ，有人说还不如买个商品房。
其实我现在真没主意，关键手头钱又不多。
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17:13:31 |
我住南郊，想投资，由于时间有限，就只看了 曲江二期的 中海城、保利的春天里、金地的忆华年
看的还都是基本小户型。
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21:39:51 |
咂 没人打理我！
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10:21:43 |
感觉金地翔悦天下也蛮好的 ~适合投资~
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大明宫万达附近的商铺应该有投资价值吧，这里未来的潜力很大。
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10:39:54 |
政府支持的西咸新区中的项目“中国原点龙安居国际商贸中心”，&&由明珠集团董事长开发投资&&五证齐全 可按揭。而且独立产权。这个月底开发商会放出压轴的铺子 大小面积都有 现在不是很贵 起价6000，均价8000.立买就返3年租金。而且不用担心发展不起来被坑，因为买时可以签订（八年回购合同），到时如果发展不起来商家会以120%回购，若发展起来，只需要到时再叫1000块钱。
要有意向的话可以打我电话：&&
或者售楼部电话：029- 联系人：龙三
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10:02:54 |
谢谢！ 各位乡党！
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19:36:34 |
投资商铺不知道楼主手头有多少钱，西安的商铺现在价格很高了，北郊这凤城二路赛高都6、7万一平了，小寨那边不得7、8万一平米啊，没有千把百万估计搞不了啊
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12:23:28 |
投资商铺真心不如投资房产，但是如果限购了的话，还是可以考虑商铺的！
投资商铺最主要的就是地段，地段好的话 投资回报率很高的。。
目前西安的商铺我觉的大明宫万达，小寨西安国际中心都不错！
本人近几年木有在西安，所以也是参考各位网友的说法。。
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发得好ㄚ~加油喔 ~
让论坛更精彩~
总评分:&人气 + 10&
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15:24:18 |
往事如梦！ 发表于
投资商铺真心不如投资房产，但是如果限购了的话，还是可以考虑商铺的！
投资商铺最主要的就是地段，地段 ...发得好ㄚ~加油喔 ~&&让论坛更精彩~
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1.& & & & 收益率怎么会这么高，是假的吧？
我们做的是现货黄金，这个杠杆是1比100，所以在短期内投资可以获得较大的投资回报率
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2.& & & & 任何投资都不是无风险的，为什么你们敢说是无风险？
任何投资都有风险，这是当然的，我们说的无风险，是指我们会包您的盈亏，比如说您投资了5万元，签了一个月的合同，如果我们赔了，我们会把亏损的部分给您补上，您拿回去的还是5万元，您的钱只会大于等于5万元，不会小于5万元，这样对您来说是无风险的，但我们的风险还在，但我们有专业的风险控制团队也有专业的操盘手，所以我们会在有利益的前提下进行专业操作。
3.& & & & 你们说赔，那你们能赔得起吗？
还是拿5万元来举例子，您投资了5万元，我们并不会把5万元全部都抛进市场，我们只会拿5万元的一半进行投资，也就是2万五，剩下的钱会存入风险控制账户。所以这样可以大大的降低风险，现货黄金交易是有风险的，任何赚钱的事情都是有风险的，但是请您放心，我们会控制，您一个人炒股，和我们一个团队相比，风险会大很多，正因为我们有专业的团队，所以我们才能说控制风险，一个人操何谈控制呢？此外，我们公司的有固定的资金是不动的，用来做风险控制，我们团队都是有经验的老操盘手，不会应为赚了就红了眼疯狂的买卖，我们进行理性投资。
4.& & & & 我把钱给你，你把钱拿着跑了怎么办，我上哪找你去？
这点您放心，全程钱都不会在我们手里，钱在您自己的账户里，我们只是进行操作，过程是您拿着您的身份证和银行卡，然后开一个账户把钱打进去，这个账户的钱我们是取不出来的，我们只是进行操作，这点您无论去咨询任何一家理财公司都可以问问看是不是真的，我们不会让您真的把钱给我们，钱始终都在您的账户里，能取出来的只有您。而且我们的全程操作您都能看得见，您可以全程监督我们的操作，赚了多少，或者是赔了多少您都能看的见。我们不是拿了钱就跑，这点必须说清楚，诚信经营。
5.& & & & 怎么会有法律效应呢？
您无论是买了哪一种我们的理财产品我们都会和您签署合同，这份合同无论您拿给谁验证都可以，我么你会请专业的律师拟定合同，负责您的盈亏。
6.& & & & 说的这么好，那要是赚了你们拿着赚的钱，只给我本金怎么办，如何分成？
首先，所有我们公司交易员对账户的操作您都能看得见，赚了多少赔了多少您都能看得见，我们不会也不能把赚的钱转移，钱在您自己的账户里，只有您一个人能把钱变现，这需要本人携带身份证去银行办理才可以，其次，赚了的钱我们肯定会和您分成，但您也放心，这个分成我们会提前和您谈好，而且肯定是你多我们少，不会应为后来这笔交易赚了很多就突然说我们要多分，应为在操作之前我们就会签好合同了。合同里有我们会负责您的亏损，会如何与您分成。这是我们的盈利模式，所以您可以看到，我们是想与您有长期合作的，如果我们帮您赚了，也希望您多给朋友们做宣传。
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西安商铺投资 bbs_soputong_com 搜铺通社区
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特约记者梁锋 与个人住房贷款利率提高带来的投资者信心降低的结果不同的是，商用房贷款利率提高的影响并不明显，一些地产中介人士断言：即使商用房贷款利率再次提高影响也不会大，因为投资商铺的往往资金比较雄厚，无须贷款。 可是，这一现实并非表明商铺就是富人的权利，收益...
　　特约记者 梁锋　　与个人住房贷款利率提高带来的者信心降低的结果不同的是，商用房贷款利率提高的影响并不明显，一些地产中介人士断言：即使商用房贷款利率再次提高影响也不会大，因为投资的往往资金比较雄厚，无须贷款。　　可是，这一现实并非表明商铺就是富人的权利，收益率要高于住宅的商铺，也会吸引不少资金不足的投资者的眼光。面对利率提高带来的投资成本增加，需要贷款来进行的一族该如何面对？　　利率的杠杆让“贷款族”淡出商铺投资？　　汪先生去年9月份在江南西临街买了一套商铺，60平方米，售价390万。商业用房贷款首付必须占放款50％以上，但汪先生很看好那里的投资环境，就咬咬牙顷尽积蓄付了200万元首期，余下的190万在银行贷款，还款期为10年，月供20865.8元。稍作装修后，商铺很快就以每月2.5万元的价格租了出去。江南西的商业气氛非常浓，铺的出租率是不用担心的，而且租价看来也还不错。不过汪先生对它的投资回报率稍有不满，因为只有6.66%。不过，如果这收益率能够保持下去，也将就过得去了。不料到了10月，贷款利率一下子涨到了6.12%，汪先生的月供也增加到21207.8元。再一算收益率，已经降到6.60%。更为郁闷的是，汪先生在比较自己的最新收益率与一次性付款的收益率后发现，两者居然相差了1.09个百分点。　　当时，汪先生就想，难道政府提高利率是要让我们这些“贷款族”淡出商铺投资？以后商铺投资都是真正的富人玩的了？今年3月，个人住房贷款利率再次提高，更增加了汪先生的这种忧虑。　　汪先生商铺收益率对照表（单位：元）项目 月供 商铺总价 月租金 收益率 加息前 21207.8 0＋4936 25000 2% 加息后 20865.8 0＋3896 25000 2% 一次性付款 & 3900000 25000 2% （铺价：390万 首付：200万 贷款：190万 期限：10年）　　与汪先生有同样忧虑的投资者还有不少。商用房贷款利率的提高，会使本来收益率就低于一次性投资者的“贷款投资族”的投资风险大大增加。一方面，贷款利息的提高就直接提高了贷款成本，导致收益率下降；而另一方面，商铺贷款的贷款期限最长一般不超过 10 年，还款压力会相当大；此外，贷款买铺的投资收益率也会比一次性付款的低。　　所以，尽管央行提高贷款利率并没有筛选商铺投资“贷款族”的初衷，客观上却导致了这些已开始投资但资金力量相对薄弱的投资者对投资失去信心，未进入的，也对商铺投资持观望态度。　　“贷款族”的投资路在哪里　　尽管如此，仍然有很多 “贷款族”投资者看好商铺，因为商铺投资的整体收益率要高于个人住宅。此外，房产界资深人士也认为，由于个人住房贷款的最新利率以及首付比率都提高了，此消彼长之下，个人住宅和纯的投资成本差距就会缩小，肯定会吸引不少原本倾向于投资住宅的购房者。　　那么，在目前的情况下，与“富人”相比在商铺投资领域处于弱势地位的“贷款族”如何才能够避开这些劣势，提高收益率而降低风险，也在商铺投资市场分一杯羹呢？记者采访了合富置业商铺部等熟识商铺投资市场的人士以及一些有投资经验的“贷款族”，他们为新的“贷款族”提出了一些可行的路子。　　投资面积小潜力大的商铺，避开贷款风险　　在外资企业工作多年的小韩最近想投资商铺，她听很多朋友说，在大型、老商业区、等区域买的铺位租金高收益率高。可是，她实地了解后却吓了一跳，因为这些铺位价格动辄数万10多万元每平方米，以宝华路某临街的商铺为例，区区45平方米，售价却要230万，更别提路上下九了。后来她在西华路看到一套20多平方米的临街商铺，房价100万。她首付50万元再贷款50万元就可以买下来。虽然那里商业气氛不错，但第一次投资商铺的她觉得觉得贷款50万元风险太大了，自己工作这么多年也才只有60万元积蓄啊。　　一些做过商铺投资的朋友建议她购买面积小无须贷款的商铺。后来，她去黄埔区某个大型小区的朋友家玩的时候，发现那里有一些面积比较大的铺位正在招租，售价只需要10000元多一些。而且，她还发现这个较新的高档小区里面，还缺少为住户提供各方面的商铺。她觉得那里的铺位有投资前途。于是，她花50多万元买下了一个45平方米的铺位。结果，她的铺位很快被一位商家看上，以每月5500元的价格租了出去，用作开　　店。小韩算了一下，收益率达到了12.7%。虽然比不上上下九某些商铺高达20％以上的收益率，但自己没有没有还贷款压力，而且，商铺的升值潜力也摆在那里，这次投资是走对了。　　小韩的例子对于很多购买商铺一味想往旺区往面积大铺位找的投资者很有借鉴意义。其实，选择面积比较小的旺区商铺，或者在非商业旺区但很有潜力的区域的商铺，尽量不要贷款或降低贷款额度，正是资金不足的商铺投资者的最好选择之一。　　多比较，选择收益率高的商铺　　当然不贷款也不是唯一的办法。而且，潜力大的商铺初期的收益率往往不高。所以，对于不想在稳妥的收益中等待的“贷款族”来说，贷款买铺才是他们的选择。　　其实，不同区域的商铺、以及同一区域不同商铺的收益率也是不同的。投资者可以多比较各种铺位的收益率以及需要贷款的额度，如果觉得收益率可观，而贷款的金额也在自己可以接受的范围内，再出手。当然，这样仍然有风险的，但由于收益率高，风险可以降低。　　部分二手商铺收益表（按10年贷款最新利率计算）地段售价（万元）租价（元）面积（平方米）类别贷款50%收益率一次性付款收益率东山区文明路145090000约1000临街6．37%7.45%天河区东65040000130临街6.31%7.38%东山区中华广场5004000042商场铺8．21%9．6%宝华路2302000045临街8．92%10．43%江南西2801500025临街5．50%6．43%上下九16001600001000临街10．26%12%　　贴士：1、商铺有针对性，收益可提高　　例如，购买了了小区内的配套街铺之后，可以根据小区的形势分阶段定位出租。在小区区刚建成的两年里，可选择引进经营装潢、五金、电器或等业种经营。两年以后，装饰进入尾声，小区入住率达到一定水平、尚未达到高峰之际，人们需要的是零售业的。此时可将商铺定位为。当商业街市进入成熟阶段以后，主力商业纷纷进入商圈，就可为商铺定位为个性化强、代替难度高的业种，如时装店、鞋店、。　　这样，即使是面积不大的商铺，也可以避免与主力商业正面竞争、减少出租风险，更逐步提高商铺租金，提高收益率。　　2、如何判断商铺的价值？　　首先，商铺的位置、人流量是商铺的第一要求。在有足够人流量的前提下，吸引消费者、提高经营效益才可能实现。一般而言，城市中心地带通常是人口积聚的地方，也是商铺的黄金地带。　　其次，要商铺定位准确。为了把人流转化为顾客，让光顾者心动并且做出购买、消费行动，需要商铺对自身的业态、所经营的产品及服务进行仔细定位，考察周边人口或辐射人口的消费力以及消费偏好，由此确定与之相适应的商铺经营档次。 　　第三，区域商业的成熟度。项目周边区域的商业成熟度是投资回报稳定性的最主要反映，可以通过直观感受和对区域商业规划的间接了解，来判断未来商业发展的趋势，可以较大程度地降低投资风险，毕竟商铺的基本需求是有所保障的。　　最后，产品质素能否满足商铺定位的业态需求也同样不可或缺。具体表现为：商业街整体规模、商铺结构、商铺昭示性、层高、上下流线等方面。（本文为作者独家授权网易频道刊载，谢绝转载。）&
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